GAUBITSCH REIHEN- UND WOHNHAUSANLAGE ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN - ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DEN VORTEILEN... GEMEINDE GAUBITSCH

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1 Architekt Scheibenreif ZT Gmbh, Wr. Neustadt ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN - ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DEN VORTEILEN... GEMEINDE A 2154 Gaubitsch 2, Telefon: 02522/ gemeinde@gemeinde-gaubitsch.at

2 WOHLFÜHLEN - WO SONST, WENN NICHT ZU HAUSE... Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel errichtet in der Gemeinde Gaubitsch eine innovative Reihenhaus- und Wohnhausanlage in Passivhausbauweise. Die komplette Anlage fügt sich lückenlos in das gegebene Ortsbild ein und bereichert so die Gemeinde. Das Architekturbüro Scheibenreif ZT GmbH, Wr. Neustadt wurde mit der Planung des Projektes betraut. Bei der Planung hervorgehoben werden können die durchdachte Strukturierung und die Umsetzung punkto energiesparendes Bauen und Wohnen. Insgesamt entstehen 3 Reihenhausblöcke mit je 3 Einheiten und ein Wohnhaus (inkl. Kellergeschoß) mit 8 Wohneinheiten in Miete mit Kaufoption. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carport. Zu jedem Reihenhaus gehört eine Terrasse, ein eigener Gartenanteil und ein Gartengeräte - Abstellraum. Die Anlage wird nach den neuen Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung als Passivhaus errichtet. Dies wirkt sich maßgeblich auf den Energieverbrauch und damit auch auf die Energiebzw. Betriebskosten aus. Diese Senkung der Energiekosten wird einerseits vor allem mittels der kontrollierten Wohnraumlüftung erreicht, andererseits werden die Heizkosten aber auch durch die gezielte Ausrichtung der Häuser niedrig gehalten. Informationen über die Gemeinde Gaubitsch erhalten Sie unter: Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel weist darauf hin, dass sich bei den in den nächsten Seiten dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

3 ORTHOFOTO

4 LAGEPLAN Top 1 Top 2 Top 3 Reihenhäuser Top 4 Top 5 Top 6 Top 7 Top 8 Top 9 Top 1-8 Wohnhaus

5 ÜBERSICHT - REIHENHAUS - ERDGESCHOSS Top 3, 6, 9 Top 2, 5, 8 Top 1, 4, 7 Abstellräume Müllräume PKW Stellplätze

6 ÜBERSICHT - REIHENHAUS - OBERGESCHOSS Top 3, 6, 9 Top 2, 5, 8 Top 1, 4, 7

7 GRUNDRISS - REIHENHAUS - ERDGESCHOSS Top 1, 2, 4, 5, 7, 8 104,97 m² Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

8 GRUNDRISS - REIHENHAUS - OBERGESCHOSS Top 1, 2, 4, 5, 7, 8 Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

9 GRUNDRISS - REIHENHAUS - ERDGESCHOSS Top 3, 6, 9 104,80 m² Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

10 GRUNDRISS - REIHENHAUS - OBERGESCHOSS Top 3, 6, 9 Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

11 GRUNDRISS - WOHNHAUS - KELLERGESCHOSS Heizraum Kellerabteile Trockenraum Fahrradraum

12 GRUNDRISS - WOHNHAUS - ERDGESCHOSS Top 3 Top 2 Top 1

13 GRUNDRISS - WOHNHAUS - 1. OBERGESCHOSS Top 6 Top 5 4 Top 4

14 GRUNDRISS - WOHNHAUS - 2. OBERGESCHOSS Top 8 Top 7

15 GRUNDRISS - WOHNHAUS Top 1-56,43 m² Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

16 GRUNDRISS - WOHNHAUS Top 2 und Top 5 - ca. 56 m² Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel weist darauf hin, dass sich bei den dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können.

22 ANSICHT - REIHENHAUS Osten Westen Norden Süden

23 SCHNITTE - REIHENHAUS

24 ANSICHTEN - WOHNHAUS Osten Westen Norden Süden

25 SCHNITTE - WOHNHAUS

26 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Allgemein Bauweise Dieses Projekt wird aus Porenbeton-Systemelementen Ytong errichtet. In diesem Falle handelt es sich um eine Passivhaus-Bauweise bei der die Energiekennzahl laut Energieausweis unter 10 kwh/m²a erreicht wird. Somit kommen Sie einerseits in den Genuss der maximalen Wohnbauförderung des Landes NÖ und andererseits ergibt sich aus der sehr dichten und gut gedämmten Bauweise eine Reduktion der Heizkosten. Lüftungsinstallation In Bezug auf Energieeinsparung und Wohnkomfort, ökologische Aspekte und Nachhaltigkeit, werden alle modernen Anlagen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Heizungsinstallation Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung für alle Reihenhäuser und Wohneinheiten Selbstverständlich ist für jede Wohneinheit ein eigener Wärmemengenzähler vorgesehen. Sanitäreinrichtungen Alle Wohneinheiten werden mit einer Kunststoffbadewanne, einem Waschbecken und einem Hänge-WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Duschkabinen sind als Sonderwunsch in Rücksprache mit der WAV möglich. Der Einbau von Wasserbelebungssystemen in der Wasserzuleitung wird vorgesehen. Ebenso erhält jede Wohneinheit einen eigenen Wasserzähler. Elektroinstallationen Deckenauslässe, Steckdosen und Schalter werden in sinnvoller Anzahl und Anordnung geplant. Eine digitalisierte SAT-Anlage oder der Anschluss an Kabelsignal mit Verkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wird installiert. Weiteres wird ein möglicher Telefon-Festnetzanschluss in das Vorzimmer verkabelt und zusätzliche Leerverrohrungen werden in Wohn- und Kinderzimmer vorgesehen. Der Anschluss ist seitens des Mieters bei A1 selbst zu beantragen. Es werden jeweils eigene Stromzähler pro Wohneinheit vorgesehen.

27 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Allgemein Bautischlerarbeiten Sämtliche Innentüren bestehen aus furnierten Holztürblättern in Buche-Optik mit entsprechenden Beschlägen. Die Montage erfolgt bei der Wohnform Wohnhaus in lackierten Stahlzargen und bei der Wohnform Reihenhaus in Holzzargen in gleicher Optik. Fliesenlegerarbeiten Die Sanitärräume der Wohneinheiten werden generell mit Verfliesungen ausgestattet, wobei alle Räume mit rutschhemmenden Bodenfliesen und bei Bädern die Wandverfliesungen raumhoch, bei WC-Räumen die Verfliesung auf eine Höhe von 1,50 m, ausgeführt werden. Die Ausführung der Wandfliesen erfolgt mit weißer, die Bodenfliesen mit grauer Oberfläche. Maler- und Anstreicherarbeiten Weiße Wand- und Deckenanstriche auf Innendispersionsbasis werden bei allen Projekten verwendet. Fensterkonstruktionen Die Kunststofffenster haben eine 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung. Die Außenfensterbänke werden in Alu ausgeführt und die Innenfensterbänke werden in kunststoffbeschichteter Ausführung mit weißer Oberfläche installiert. Bodenbeläge Es sind keine Bodenbeläge vorgesehen. Estriche sind normgerecht für die Aufbringung von Bodenbelägen vorbereitet, wobei eine Standardhöhe für die Bodenbeläge mit 10mm eingeplant wird (gilt auch für Stufenbeläge).

28 ENERGIEAUSWEIS - Reihenhäuser

29 ENERGIEAUSWEIS - Wohnhaus

30 FINANZIERUNG EIGENMITTEL Der Eigenmitteleinsatz ist mindestens in der Höhe der Grundkosten zu leisten. Je nach persönlichen Möglichkeiten kann auch ein höherer Eigenmitteleinsatz erfolgen, um dadurch die monatlichen Rückzahlungsraten zu verringern. Eine Erhöhung der Eigenmittel um jeweils 7.200,- reduziert die monatlichen Zahlungen um rund 30,-. MONATLICHE RÜCKZAHLUNG (=Miete) Die monatliche Rückzahlung ist einerseits von der Höhe der Eigenmittel und andererseits von der Höhe der Förderung abhängig. Die zuerkannte Förderung ist von Einkommen und Familiengröße abhängig. RUFEN SIE UNS AN! Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung! 02846/7014 Julia Dobrovolny DW 111 Kurt Liball DW 110 Katja Witt DW 112 Wir sind Ihre Anlaufstelle für die Förderung vom Land NÖ! Senden Sie uns den Anmeldewunsch zu, wenn Sie sich für eine Wohnung oder ein Reihenhaus vormerken lassen wollen.

31 ANMELDEWUNSCH FÜR EIN REIHENHAUS / EINE WOHNUNG IN Name... Geburtsdatum... Beruf:... Adresse:... Telefon:... Bitte hier abtrennen! Ehepartner (Lebensgefährte) :... Geburtsdatum:... Beruf:... Adresse: Kinder Name:... Geburtsdatum:... Name:... Geburtsdatum:... Name:... Geburtsdatum:... (Familien-)Einkommen ca. netto monatlich... (wird erhoben aufgrund des Wohnzuschusses der NÖ Landesregierung) Ich interessiere mich insbesondere für das Haus Nr.... sollte diese nicht mehr frei sein bin ich auch an Haus Nr.... oder Haus Nr....* interessiert. Ich interessiere mich insbesondere für die Wohnung Nr.... sollte diese nicht mehr frei sein bin ich auch an Wohnung Nr.... oder Wohnung Nr....* interessiert..... Ort, Datum *Bei mehreren Vormerkungen für die gleiche Wohnung oder das gleiche Reihenhaus erfolgt die Reihung nach Anmeldedatum. Bitte an die WAV, Wohnbauplatz 1, 3820 Raabs/Th. (Fax 02846/ ) retournieren!

32 KUNDENNAH ZUKUNFTSORIENTIERT INDIVIDUELL DAMIT SIE AN IHR ZIEL KOMMEN, MACHEN WIR UNS FÜR SIE STARK... INDIVIDUELLE KUNDENBETREUUNG HAUSSERVICE FÖRDERUNGSABWICKLUNG HAUSVERWALTUNG FINANZIERUNGSBERATUNG PLANUNG UND AUSFÜHRUNG... IN DEN FOLGENDEN BEZIRKEN ZWETTL WAIDHOFEN/THAYA GMÜND ST. PÖLTEN MELK HORN MISTELBACH KREMS-LAND KORNEUBURG HOLLABRUNN WAIDHOFEN/YBBS