Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in beliebter Wohnlage

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1 Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in beliebter Wohnlage Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Wohnen Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Etage 4 Art Verbrauch Objektart Wohnung Heizung Fern Energieverbrauch 72.6 kwh/(m²*a) Ort Leipzig - Südvorstadt Schlafzimmer 2 Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Balkon/Terrasse 1/0 Baujahr (nach 1997 Boden Laminat Ausweis) Einbauküche Warmwasser Zimmer 3 2 Wohnfläche 76,00 m Baujahr 1997 Fahrstuhl Bezug sofort Keller Kaufpreis Rolladen enthalten Beschreibung Die Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Der Empfang von Gästen wird durch eine Gegensprechanlage erleichtert. Die schöne Raumaufteilung eignet sich ideal für zwei bis drei Personen. Die Wohnung bietet neben dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich, einen gut nutzbaren Balkon mit Mittag- und Abendsonne, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen praktischen Abstellraum. Durch die Eingangstür betreten Sie den gut durchdachten Dielenbereich. Geradeaus befindet sich zunächst ein funktioneller Abstellraum, der ausreichend Platz für Ihre Vorräte sowie diverse Hausutensilien (Bügelbrett, Wäscheständer etc.) hat. Direkt angrenzend liegt das hellgeflieste Badezimmer. Zur linken Hand des Wohnungseingangs befindet sich das helle Wohn-/ Esszimmer mit ausreichend Platz um individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Von hier aus haben Sie den Zugang auf den Balkon. Anschließend gelangen Sie in die helle Küche. Das anliegende geräumige Schlafzimmer bietet neben einem Doppelbett auch Platz für einen großen 3-Meter-Kleiderschrank. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das dritte

2 Zimmer, welches als Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. In der Waschküche gibt es zudem Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit dem , an die jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete im Monat beträgt 526,- EURO. Die Gesamtnebenkosten von 227,EURO teilen sich wie folgt auf: Monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 177,- EURO. Nicht auf den Mieter umlegbare monatliche Kosten (z.b. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage) 50,- EURO. Der Tiefgaragenstellplatz steht zurzeit frei und kann für 35,- EURO vermietet werden. Ausstattung + Balkon in Westlage + Einbauküche + Aufzug + Bad mit Badewanne + Abstellraum in der Wohnung + Gegensprechanlage + eigener Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit vielen Vorteilen: Die Südvorstadt gehört zu den buntesten und lebendigsten Stadtteilen Leipzigs, die viele kulturelle Möglichkeiten bietet. Genießen Sie die Kombination aus dem Großstadtleben in der beliebten Karl-Liebknecht-Straße, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Park- und Waldgebieten. Eine optimale Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sowie Schulen, Ärzten und anderen Dienstleistungen ist gegeben und schnell erreichbar. Die Südvorstadt liegt etwa 2 km vom Zentrum (Marktplatz) der Stadt und der Universität Leipzig entfernt und ist außerdem sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 60, 70, 74 und 89 binden den Stadtteil problemlos an alle anderen Gebiete von Leipzig an. Sonstige Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 72.6 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Baujahr: 1997

3 Bilder Diele Wohnen Balkon Balkon

4 Essen Kochen Kochen Diele

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6 Bad Treppenhaus Aufzug Ansicht

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