EXPOSÉ. Provisionsfrei. Moderne Bürofläche im Schanzenviertel Hamburg, Stresemannstr. 23. Highlights. Ansprechpartner.

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1 EXPOSÉ Moderne Bürofläche im Schanzenviertel Hamburg, Stresemannstr. 23 Provisionsfrei Highlights Zentrale Lage Flexibler Ausbau nach Mieterwunsch Helle Büroräume Attraktiver Mietpreis Tiefgaragenstellplätze Ansprechpartner Thomas Prahle CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit etwa 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Hamburg verfügt über den größten Seehafen Deutschlands, welcher jährlich Millionen Besucher in die Stadt zieht. Als größte norddeutsche Wirtschafts- und Handelsmetropole verfügt Hamburg über eine überdurchschnittliche Zentralität und zählt zu den wichtigsten deutschen Industriestandorten. Die direkte Lage am Wasser bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität und eine optimale Basis für eine positive Work-Life-Balance. Das Bürogebäude Hansehaus befindet sich im belebten Hamburger Schanzenviertel und ist ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft gewährleisten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs eine optimale Nahversorgung. Zudem befinden sich diverse Restaurants und Cafés in der Nähe. Die S-Bahnhaltestellen "Holstenstraße" und "Sternschanze" sowie die U- Bahnhaltestelle "Feldstraße" (U3) sind fußläufig gut zu erreichen. Stadtmitte Hamburg: ca. 12 km Hauptbahnhof: ca. 4,6 km Hamburg Airport: ca. 11 km A 7: ca. 4 km A 1: ca. 12 km

3 S. 3 Objektbeschreibung Das auf eine Multitenantnutzung ausgerichtete, achtgeschossige Bürogebäude bietet moderne und flexibel aufteilbare Flächen. Die Räume können Ihren Wünschen und Anforderungen an ein angenehmes und anspruchsvolles Arbeitsumfeld individuell neu ausgebaut werden. Dank der hauseigenen Tiefgarage bleibt Ihnen eine lästige Parkplatzsuche erspart. Das Gebäude entspricht den aktuellen technischen Standards. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei und durch eine behindertengerechte Doppelaufzuganlage können die Geschosse problemlos erreicht werden. Als besonderes Highlight bietet die Dachterrasse dem Mieter des 7. Obergeschosses einen wunderschönen Blick über die Dächer des Schanzenviertels. Ausstattung - Flexible und großraumgeeignete Büroflächen - Glasschwerter neben den Bürotüren - Hochwertiger Teppichboden (Farbwahl durch Mieter) - Ausgesuchte Stehleuchten für BAP-gerechte Beleuchtung - Strukturierte Strom- und Datenverkabelung (CAT 7) - Fensterbank-Kabelkanäle - Manueller außenliegender Sonnenschutz (straßenseitig) - Teeküchen mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken - Moderne Badausstattung

4 S. 4 Dieses Gebäude: xxx kwh/(m²a) Objektbeschreibung Energieausweistyp: Energiekennwert: Energiekennwert Strom: Befeuerungsart: Energieverbrauchsausweis 39,2 kwh/(m²a) 29,8 kwh/(m²a) Fernwärme

5 S. 5 Fotos Frontansicht Außenansicht Foyer

6 S. 6 Fotos Büro - Standard Innenansicht Büroraum Büro Gestaltungsmöglichkeit

7 S. 7 Fotos Büro - Standard Büro / Küche Gestaltungsmöglichkeit

8 S. 8 Fotos Küche WC - Anlagen

9 S. 9 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Mietfläche (ca. m²) Mietpreis pro Monat ( /m²) 1. OG Büro ,00 4. OG Büro ,50 7. OG Büro ,50 UG Stellplätze 80,00 Gesamt 1.223

10 S. 10 Grundriss 1. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 262 m² Grundriss 4. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 539 m²

11 S. 11 Grundriss 7.Obergeschoss Verfügbare Mietfläche Nutzfläche ca. 422 m²

12 S. 12 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 560 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt knapp 59 Milliarden Euro (per 30. Juni 2015). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Prahle CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax Mobil

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