KAUFEN - VERMIETEN ALTERSVORSORGE

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1 KAUFEN - VERMIETEN ALTERSVORSORGE Thomas Hofmann Geschäftsführer Telefon: Fax: Mail: info@hofmann-invest.de Hofmann GmbH Residential & Commercial Investments Webergasse Chemnitz

2 Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Neubau Terrasse bereits vermietet Hohe Bauqualität gute Wohnlage Tiefgaragenstellplatz Außenjalousien Objektbeschreibung I Das Objekt befindet sich in reizvoller und sehr attraktiver Wohnumgebung in Chemnitz OT Grüna, direkt am Naherholungsgebiet Rabensteiner Wald. Sämtliche Versorgungsträger befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanschlüsse sind als sehr gut zu bezeichnen. Das Wohngebiet ist wegen seiner ruhigen & idyllischen Lage bei den Chemnitzern sehr beliebt. Die Umgebung besteht vorwiegend aus Ein- und kleinen Mehrfamilienwohnhäusern.

3 Objektbeschreibung II Das Objekt wurde im Jahr 1997 aufwendig, nach den Vorgaben der zuständigen Behörden neu gebaut und befindet sich in sehr ordentlichen baulichen Zustand. Die Wohneinheiten sind zu TOP- Mietpreisen vermietet. Das gesamte Objekt ist hochwertig und modern gestaltet. Die Wohnungen verfügen über sonnige West- Balkone, große & viele Fenster und haben ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel. Vom Fenster schaut man direkt in die unverbaute Richtung zum Rabensteiner Wald.

4 Objektansichten mit guten Aussichten

5 Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Neubau Terrasse bereits vermietet Hohe Bauqualität gute Wohnlage Tiefgaragenstellplatz Außenjalousien Objektansichten mit guten Aussichten

6 Objektansichten mit guten Aussichten

7 Objektansichten mit guten Aussichten

8 Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Neubau Terrasse bereits vermietet Hohe Bauqualität gute Wohnlage Tiefgaragenstellplatz Außenjalousien Objektansichten mit guten Aussichten

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10 Alle Fakten im Überblick Immobilie 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse Objektanschrift Stadtteil Grüna Baujahr / Sanierungsjahr 1997 Wohnungsgröße 3 Zimmer - ca. 72 qm mit Balkon & TG- Stellplatz Wohnung Nummer 3 Etage Dachgeschoß Balkon mit Blick ins Grüne PKW Stellplatz Tiefgaragenstellplatz/ Nr. 10 Fußböden / Sonstige Besonderheiten Laminat Highlights idyllische Wohnlage am Stadtrand von Chemnitz, sonnige Terrasse, Bad & GWC, viele Fenster, schöner Grundriss, Tiefgarage

11 Alle Fakten im Überblick jährliche Gesamtmiete (kalt): Wohnungskaufpreis 5.707,20 Euro (inkl. TG Stellplatz) ,00 Euro (inkl. Tiefgaragenstellplatz) Kaufnebenkosten 5 % vom not. Kaufpreis (Notar, Grunderwerbsteuer, Gerichtsgebühren) Angesparte Rücklage gesamtes Objekt Anteilige Instandhaltungsrücklage für Wohnung Hausgeldzahlungen an Verwaltung gesamt p. a. davon nicht umlagefähige Kosten p. a. Nebenkostenvorauszahlung des Mieters p. a ,95 Euro (Stand ) 1.137,25 Euro (geht bei Eigentumsumschreibung indirekt auf Käufer über, für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum) 3.636,00 Euro (lauf. Nebenk. inkl. Kosten WEG Verwaltung, Instandhaltungs rücklage etc., gemäß Wirtschaftplan) 1.460,00 Euro 2.212,80 Euro Verkäufer Hofmann GmbH, Residential & Commercial Investments Webergasse Chemnitz Tel.: Mail: info@hofmann-invest.de Datenstand Exposé

12 Kontaktdaten Thomas Hofmann Geschäftsführer Telefon: Fax: Internet: Hofmann GmbH Residential & Commercial Investments Webergasse Chemnitz Gewähr & Haftung Alle Angaben gelten unter Vorbehalt, insofern gilt nur der Inhalt des abzuschließenden notariellen Kaufertrages über diese Wohnung. Garantien, insbesondere für das erreichen von wirtschaftlichen oder steuerlichen Zielen werden ausdrücklich von der Verkäuferseite nicht gegeben. Für Auskünfte von Vermittlern wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Zu steuerlichen Fragen konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater oder das zuständige Finanzamt. Durch Wohnungsleerstand, Sonderumlagen, Erhöhung der Instandhaltungsrücklage, Makler und Renovierungskosten bei Mieterwechsel etc. kann sich die gewünschte Rendite zukünftig negativ ändern. Abgebildete Einrichtungsgegenstände werden nicht mit gekauft, sie sind Eigentum der Mieter. Für sämtliche Angaben von Vermittlern oder Angaben die von dem Inhalt des Exposé abweichen wird ebenfalls keine Haftung von der Verkäuferin übernommen. ( Angaben Stand: )