LaVie Entspanntes Wohnen in Derendorf. La Vie Schwannstraße Düsseldorf-Derendorf

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Peter Baumhauer
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1 LaVie Entspanntes Wohnen in Derendorf La Vie Schwannstraße Düsseldorf-Derendorf

2 LaVie La Vie. Urbanes Flair am Puls der Stadt. Mit dem La Vie entstehen ab Frühjahr 2014 rund 180 moderne Mietwohnungen in attraktiver familienfreundlicher Lage, um die kontinuierlich hohe Nachfrage an Wohnraum in Düsseldorf zu bedienen. Der Kauf des Baugrundstücks an der Schwannstraße, im zentralen, hochwertig belebten und infrastrukturell optimal erschlossenen Stadtteil Düsseldorf Derendorf steht kurz bevor. Projektiert sind in Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro JSK Architekten aus Frankfurt (Main) drei Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca m 2 sowie eine Kindertagesstätte und 190 Tiefgaragenstellplätze. Als Top-Partner für die Realisation des Projektes steht das Unternehmen STRABAG zur Verfügung. Das La Vie beeindruckt durch zeitlos-klassische Architektur, nachhaltige Bauweise und durchdachte variantenreiche Grundrisse für zeitgemäße 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die Lage im reizvollen Quartier Derendorf bietet urbanes Flair am Puls der Stadt was die Attraktivität des La Vie für Mieter aller Altersgruppen zusätzlich steigert. 2

3 Daten und Fakten Projektentwicklung: STRABAG Real Estate GmbH Architekten: JSK Frankfurt a. M. Bauausführung: Ed. Züblin AG, Bereich Düsseldorf Projektvolumen: ca. 50 Mio. EUR Baubeginn: Frühjahr 2014 Wohnfläche: ca m 2 ( WE) Stellplätze Tiefgarage: 190 Stück Kita: Dreizügige Kindertagesstätte Mietansatz für Wohnfläche: 12,25 12,50 EUR/m 2 /Monat Mietansatz für Stellplätze: 85,00 EUR/Stellplatz

4 Standort Düsseldorf. Ideale Basis für nachhaltige Investitionen. Insbesondere im Wohnungsbau bietet Düsseldorf ein optimales Umfeld für nachhaltige renditeträchtige Investitionen. Die Nachfrage an Wohnungen ist groß, die Geburtenrate hat im Jahr 2012 ein historisches Rekordhoch erreicht. Aufgrund der hervorragenden Wirtschaftseckdaten lebt in Düsseldorf eine stetig hohe Anzahl qualifizierter Menschen, die sich hochwertigen Wohnraum leisten können. Tendenz steigend. In der Landeshauptstadt stehen der starken Nachfrage nach Wohnungen eine geringe Zahl freier Wohnungen und eine geringe Zahl von Wohnungsneubauten gegenüber. Diese vorerst anhaltende Situation führt zu einem optimalen wirtschaftlichen Umfeld für renditeträchtige Investitionen. Insbesondere gilt dies für Investitionen in den modern konzipierten, hochwertigen Geschosswohnungsneubau, zumal infolge der geringen Neubautätigkeiten der letzten Jahrzehnte mittlerweile etwa 81 % des Wohnungsbestandes älter als 30 Jahre ist. Auch demografisch ist die Stadt in einer komfortablen Situation. Die Alterung der Bevölkerung findet aufgrund vermehrter Zuzüge junger Menschen nicht in dem Maße statt, wie es viele andere Kommunen betrifft. Hinzu kommen rund Geburten im Jahr 2012 Rekordwert und Indikator für die anhaltend positive Weiterentwicklung des Standortes. 4 4

5 c 57 Düsseldorf International Airport LaVie Düsseldorf Düsseldorf. Wirtschaftlich und demografisch auf Erfolgskurs. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist nicht nur Wirtschaftsstandort Nummer Eins, wenn es um Werbung, Mode oder Telekommunikation geht. Es ist die Vielfalt an starken, zukunftsfähigen Branchen, die Düsseldorf als krisenfesten Standort ausweist. Zahlreiche Weltkonzerne, darunter E.ON AG, Metro AG, Henkel AG & Co.KGaA, Vodafone D2 GmbH, Rheinmetall AG und Daimler AG haben ihren Sitz in der Metropole am Rhein. Darüber hinaus ist Düsseldorf einer der wichtigsten deutschen Büro- und Verwaltungsstandorte und hat außerdem eine besondere Bedeutung als Messe-, Hochschul-, Konsular-, Kongress- und Hotelstandort. Fluktuation? In Düsseldorf ganz sicher nicht. Als eine der wenigen deutschen Großstädte verzeichnet sie einen stetigen Zuzug von Menschen. Und wer hier Fuß gefasst hat, der will auch bleiben. Denn Düsseldorf steht für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Entsprechend belegt die Stadt regelmäßig Spitzenplätze, etwa im renommierten Mercer-Index, in dem sie oftmals internationale Weltmetropolen auf die Plätze verweist und als Spitzenreiter unter den deutschen Städten hervorsticht. 5

6 Am Nordfriedhof Messe Flughafen Heinrich-Ehrhardt-Straße Ulmenstraße Uerdinger Straße LaVie Tannenstraße Frankenplatz Theodor-Heuss-Brücke Kennedydamm Schwannstraße Sportzentrum Nord Roßstraße Grafenberger Wald Cecilien Allee Spichernplatz Karl-Arnold-Platz RHEIN Golzheimer Platz Rheinpark Kaiserswerther Straße DERENDORF Münsterplatz Münsterstraße Klever Straße Jülicher Straße Kolpingplatz Altstadt, Hafen, Kö Nordstraße 6

7 c Derendorf. Spitzenplatz in punkto Lebensqualität. Mal kurz im Rheinpark frische Energie tanken? Und danach zum In-Italiener gleich um die Ecke? All das ist kein Problem wenn man im Derendorf wohnt. Der Stadtteil im Düsseldorfer Norden verbindet den Charme eines gewachsenen Quartiers mit der Nähe zum 23 Hektar großen, üppig grünen Rheinpark. Hier ist es ist fast schön wie im Urlaub. Und das an 365 Tagen im Jahr. Der Düsseldorfer Stadtteil Derendorf bietet exakt das Umfeld, das anspruchsvolle Mieter heute suchen. Ein Grund dafür ist die angenehme Mischung aus Anwohnern, ansässigen Händlern und Gastronomen. Sie machen das urbane Quartier in Rheinnähe zur attraktiven Wohnlage mit höchster Lebensqualität. Restaurants und Cafés, Feinkostläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs hier lässt sich s gut leben. Mit dem Park am Frankenplatz befindet sich zudem eine grüne Oase in direkter Nähe. Auf der stadtbekannten Nordstraße gibt es Supermärkte, Bioläden, Boutiquen und Parfümerien in einer Dichte, die man woanders erst einmal suchen und finden muss. Rheinpark und Rheinufer sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Auch die Altstadt, die Düsseldorfer City und der begehrte Einkaufsboulevard Königsallee liegen mit etwa 3,5 km Entfernung in greifbarer Nähe und schaffen damit beste Voraussetzungen für die nachhaltig positive Vermietungssituation am Standort. 7

8 Derendorf. Hochwertiges Umfeld mit hohem Potenzial. Ob international agierende Werbeagentur, Modeunternehmen oder Automobilhersteller angesehene Arbeitgeber gibt es in Derendorf zur Genüge. Doch nicht nur das Geschäftsleben boomt in Derendorf. Eine Vielzahl Kitas und Schulen befindet sich ebenfalls im direkten Umfeld und macht den Standort für berufstätige Singles und Familien gleichermaßen attraktiv. Windsor, L Oreal, Roland Berger, die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG das sind nur einige der renommierten Arbeitgeber, die ihren Sitz in der Nähe des Standorts Schwannstraße haben. Rund 400 Showrooms und dutzende Fashion-Firmen prägen darüber hinaus die Düsseldorfer Modemeile im Norden des Kenneydamms. Die internationale Werbeagentur GREY sitzt mit rund 600 Mitarbeitern in nur 900 m Entfernung des La Vie. Und auch das Mercedes-Benz Werk ist in nur 5 Minuten bequem erreichbar. Doch nicht nur Berufstätige finden in Derendorf hervorragende Bedingungen vor. Der Standort eignet sich perfekt auch für Familien und all diejenigen, die es noch werden wollen. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführunde Schulen befinden sich im Umkreis. Das La Vie bietet seinen Mietern somit ideale Möglichkeiten unabhängig von Alter oder Lebensmodell. 8

9 c Düsseldorf am Rhein. Metropole mit hoher Lebensqualität. 9

10 STRABAG Real Estate GmbH Bereich Düsseldorf Schiess-Strasse Düsseldorf Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Thomas Auhagen Ursula Schumacher Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Die in der Broschüre gemachten Angaben entsprechen dem aktuellen Planungsstand (April 2013). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ansichten, Bilder und Darstellungen sind unverbindlich. Alle Angaben sind Zirka-Angaben. Gestaltung: Prime Objects GmbH Real Estate Marketing 10

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