Haus am Aegi Hannover. Ihr neuer Standort im Herzen Hannovers

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1 Haus am Aegi Hannover Ihr neuer Standort im Herzen Hannovers

2 Haus am Aegi, März 2015

3 standort: Hannover Typisch Hannover Hannover eine der 15 größten Städte Deutschlands und an der Leine gelegen ist vor allem als bedeutende Messestadt mit dem weltweit größten Messegelände international bekannt. Jedes Frühjahr ist Hannover Schauplatz der größten Computermesse CeBIT und der Industriemesse Hannover Messe. erkehrsnetz und ÖPN Die gute verkehrsseitige Erreichbarkeit und das hervorragend ausgebaute Straßennetz macht die Landeshauptstadt zu einem wichtigem erkehrskreuz zwischen Ost-West- und Nord-Süd-erbindungen weit über die Stadtgrenzen hinaus. Diverse Autobahnen und zahlreiche Bundesstraßen sorgen für eine gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen; um das Zentrum führt ein U-förmiges Netz von Zubringerschnellwegen. Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Fernverkehrsknoten und zählt mit Besuchern pro Tag zu den fünf meist frequentierten Bahnhöfen Deutschlands. Zudem gewährleisten acht Regionalbahnlinien sowie sieben S-Bahn-Linien zusammen mit zwölf Stadtbahnlinien und über 150 Buslinien den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPN) bis ins Umland. Über den Flughafen Hannover-Langenhagen bestehen Flugverbindungen zu über 70 nationalen und internationalen Reisezielen. Wirtschaft Hannover ist ein Zentrum des Einzelhandels, dessen Einzugsbereich bis nach Ostwestfalen reicht. Die innerstädtische Fußgängerzone umfasst 15 Straßen rund um die Georgstraße. Hannover ist außerdem Konzernzentrale vieler bekannter Traditions-betriebe, wie z. B. der Continental AG, olkswagen Nutzfahrzeuge, WABCO, arta Batteriewerk, Bahlsen, Harry-Brot und diverser Brauereien. Zu den hannoverschen Dienstleistungsunternehmen gehören eine Reihe von Banken, Finanzdienstleistern und ersicherungen, zum Beispiel die Norddeutsche Landesbank (NORD/LB), Sparkasse Hannover, ING-DiBa, Bankhaus Hallbaum, Hannoversche Leben, HDI ersicherungen uvm. Friedrichswall Georgstraße (Fußgängerzone) Haus am Aegi Aegidientorplatz Neues Rathaus Niedersächsisches Landesmuseum Waterlooplatz Sprengel Museum Maschpark Maschsee Quelle

4 Standort im Detail Hannover Airport 13,5 km Hauptbahnhof 2,5 km Sehr gute Lage im Stadtzentrum Fußgängerzone 100 m entfernt Reichhaltiges Angebot an Gastronomie in direkter Umgebung Schnelle ÖPN-Anbindung durch diverse Stadtbahnlinien direkt vor der Tür 10 Geh-Minuten bis zum Hauptbahnhof Mit dem Auto in 30 Minuten zum Flughafen oder in 12 Min. zum Messegelände Schnelle Anbindung an den Fernverkehr über B3, A2 und A7 Osterstraße Breite Straße Baringstraße Georgswall Georgsplatz City und Fußgängerzone Deutsche Hypo Aegidientorplatz Nord LB AEGIDIENTORPLATZ STADTBAHNLINIEN 1, 2, 4, 5, 6, 8, 11, 16, 18 Marienstraße Warmbüchenkamp Arnswaldtstraße MARIENSTRASSE STADTBAHNLINIEN 4, 5, 6, 11, 16 B3 mit Anschluss an die A2+A7 Friedrichswall Friedrichswall Theater am Aegi ZUGANG STADTBAHN HAUS AM AEGI Nord LB Neues Rathaus Maschstraße Bleichenstraße Maschsee 950m Messegelände 7,2 km

5 Objektdaten in der Übersicht Adresse Aegidientorplatz 2a, Hannover Lage Im Zentrum der Innenstadt zwischen Aegidientorplatz, und Objekt Büroneubau mit 9 oberirdischen und 3 unterirdischen Geschossen Bauzeit Mietflächen Büro ca m² Lagerflächen in den Untergeschossen erfügbarkeit nach Absprache Mietfläche gesamt ca m² Stellplätze Bezugsfertig 135 Tiefgaragenstellplätze für PKW im Untergeschoss, erfügbarkeit nach Absprache kurzfristig MERKMALE Repräsentativer Eingangsbereich am Aegi Drei voneinander unabhängige Erschließungskerne Flexibel aufteilbare Mietflächen Energieeffiziente Haustechnik und sparsamer Umgang mit Energieressourcen Natürliche Belüftung Heiz-Kühlsegel in den Büroflächen

6 objektbeschreibung Das Objekt Die neue Bebauung am Aegi hat ein altes Bürohaus aus den 50er Jahren ersetzt und fügt sich in die überwiegend junge Bebbauung zwischen dem Turm der Stadtbücherei und dem Turm der denkmalgeschützten Nord/LB ein. Der dreigeschossige Unterschnitt am Aegi markiert den Haupteingang des Neubaus. Die Einfahrt zur Tiefgarageneinfahrt befindet sich am. Entrée & Konferenzbereich Die Eingangshalle erstreckt sich parallel zum öffentlichen Raum der. Im Erdgeschoss sind für den Ankermieter eine Cafeteria, diverse Konferenzräume und ein großzügiger Schulungsraum geplant. Die Konferenzzone im Erdgeschoss kann in Absprache mit dem Ankermieter kostenpflichtig genutzt werden. Büroflächen & Erschließung Die Büroflächen in den Obergeschossen sind klar geordnet und flexibel aufteilbar. Die Mieteinheiten im Haus werden über ein gemeinsames Foyer erschlossen. Über den zentralen Erschließungskern im Turm werden ebenfalls die 3 Untergeschosse erreicht. Technische Details Die Fassaden der Bürogeschosse bieten einfach herzustellende Trennwandanschlüsse in jeder Ausbauachse (ca. 1,35 m). Die Büroflächen sind mit einer mechanischen Be- und Entlüftung, sowie mit Heiz- Kühlsegeln mit einer raumweisen Regelung ausgestattet. Die Segel sorgen ebenfalls dafür, dass die akustischen Anforderungen an einen modernen Büroarbeitsplatz eingehalten werden. Die energieeffiziente Planung im Bereich der Haustechnik und die hervorragenden bauphysikalischen Parameter der Fassade sorgen für einen sparsamen Umgang mit den Energieresourcen. Eine Möglichkeit für natürliche Belüftung ist in jeder Fensterachse vorgesehen. Ausstattungsbeispiele Büro und Foyer, Dornbusch 2, Hamburg

7 Flächenaufstellung Geschoss Nutzung verfügbare Mietflächen je Geschoss* monatliche Miete in /m² 9. Obergeschoss Praxis vermietet 8. Obergeschoss Büro 545 m² 15,25 /m² 7. Obergeschoss Büro 545 m² 15,00 /m² 6. Obergeschoss Büro inkl. 65 m² Dachterrasse (Anrechnung zu 50%) 610 m² 14,75 /m² 5. Obergeschoss Büro vermietet 4. Obergeschoss Büro vermietet 3. Obergeschoss Büro vermietet 2. Obergeschoss Büro vermietet 1. Obergeschoss Büro vermietet Erdgeschoss Büro, Foyer, Caféteria, Schulungsbereich vermietet verfügbare Mietflächen gesamt m² Untergeschosse Stellplätze, Lager, Technik Stellplätze à 120,00 /mtl. Lagerflächen zu 9,00 /m²/mtl. NK-orauszahlung 3,70 /m²/mtl. * Alle Angaben verstehen sich als Circa-Maße und können geringfügig abweichen. ** Alle Preise verstehen sich zzgl. USt. in Höhe von derzeit 19 % und Nebenkostenvorauszahlung.

8 BGF EG m² ErdGeschoss Empfang und Erschliessung Legende anteilige Erschließungsflächen Erschließung aller Mietflächen über den zentralen Haupteingang Haupteingang Erschließung aller Mietflächen Mietflächen des Hauptmieters Mikrolage Empfang NORD IX Cafeteria vermietet Foyer Schulung vermietet Lage im Gebäude 9. OG 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG HORIZONTALER SCHACHTBEREICH Konferenz Zufahrt TG Konferenz

9 Beispielgrundriss OG ermietet an den Hauptmieter Legende anteilige Erschließung Mietflächen des Hauptmieters Mikrolage Luftraum NORD IX vermietet vermietet Lage im Gebäude Dachaufsicht EG 9. OG 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG vermietet

10 Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbe 6. OberGeschoss erfügbar Legende verfügbare Mietfläche ca. 610 m² inkl. 65 m² Dachterrasse (Anrechnung zu 50%) anteilige Erschließung Exemplarische Raumaufteilung mit Einzel- und Großraumbüros H Arbeitsplätze Dachterrasse Mikrolage NORD Konferenz WC-H Konferenz M G IX Teeküche WC-D Lage im Gebäude 9. OG Empfang 8. OG 7. OG 6. OG Copy 5. OG 4. OG 3. OG 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG BGF 6.OG m² BGF 6.OG m² ohne Maßstab Terrassenflächen werden zu 50% angesetzt. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumaufteilung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfung. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.

11 7. OberGeschoss erfügbar Legende verfügbare Mietfläche ca. 545 m² anteilige Erschließung Exemplarische Raumaufteilung mit Einzel- und Gruppenbüros H 7 34 Arbeitsplätze Mikrolage NORD WC-H Konferenz M G IX Teeküche WC-D Lage im Gebäude 9. OG Empfang 8. OG 7. OG 6. OG Copy 5. OG 4. OG 3. OG Server 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Konferenz ohne Maßstab Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumaufteilung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfung. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.

12 8. OberGeschoss erfügbar Legende verfügbare Mietfläche ca. 545 m² anteilige Erschließung Exemplarische Raumaufteilung mit Open-Space-ariante H 8 32 Arbeitsplätze Mikrolage NORD WC-H Konferenz M G IX Teeküche WC-D Lage im Gebäude 9. OG Empfang 8. OG 7. OG 6. OG Copy 5. OG 4. OG 3. OG Server 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Konferenz ohne Maßstab Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumaufteilung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfung. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.

13 9. OberGeschoss ERMIETET Legende vermietete Fläche anteilige Erschließung H 9 Mikrolage NORD M G IX ermietet Lage im Gebäude 9. OG 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG

14 1. UnterGeschoss Legende erfügbarkeit der Lagerflächen nach Absprache anteilige Erschließung erfügbarkeit der Stellplätze in der Tiefgarage nach Absprache Technik Technik Mikrolage NORD IX Müllraum Lager Lager Technik Lage im Gebäude 9. OG 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Technik Zufahrt TG

15 2. UnterGeschoss Legende erfügbarkeit der Lagerflächen nach Absprache anteilige Erschließung erfügbarkeit der Stellplätze in der Tiefgarage nach Absprache Lager Mikrolage NORD IX Lager Lager Technik Lage im Gebäude 9. OG 8. OG 7. OG 6. OG Lager 5. OG 4. OG 3. OG Technik 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG

16 Lager 3. UnterGeschoss Legende erfügbarkeit der Lagerflächen nach Absprache anteilige Erschließung erfügbarkeit der Stellplätze in der Tiefgarage nach Absprache Lager Mikrolage NORD IX Lager Technik Lage im Gebäude 9. OG 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2.OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Technik Technik Sprinkler zentrale

17 Unternehmensprofil Quantum Immobilien AG Die Quantum Immobilien AG mit Sitz in Hamburg wurde 1999 von Frank Gerhard Schmidt und Philipp Schmitz-Morkramer gegründet. Die unabhängige Immobiliengruppe vereint umfangreiche Kompetenzen in den Bereichen Projektentwicklung, institutionelle Anlageprodukte sowie im Management von Immobilieninvestments. Die Metropolregionen in Deutschland stehen im Fokus der Aktivitäten. Das Geschäftsfeld Projektentwicklung umfasst die Realisierung von eigenen Immobilienprojekten sowie Joint entures im Rahmen unternehmerischer Beteiligungen. Bisher wurden Entwicklungsprojekte mit über m 2 Fläche und Gesamtinvestitionskosten von rund 2,4 Mrd. Euro realisiert. Im Fondsgeschäft bietet die Quantum Immobilien AG Investoren verschiedene Immobilien-Spezialfonds über die eigene Kapitalanlagegesellschaft sowie alternative Investmentprodukte an, die nicht unter das Investmentgesetz fallen. on Ende 2005 bis heute stiegen die Assets under Management auf über 3,8 Mrd. Euro.

18 Quantum Referenzen Referenzen und zukünftige Projekte der Quantum Immobilien AG Brooktorkai, Hamburg Dern sche Höfe, Wiesbaden Die Stadthöfe, Hamburg Georgstor, Hamburg Ludwigpalais, München

19 Haus am Aegi Ansprechpartner ermietung Daniel J. Gedack Stephanie Röttger Quantum Immobilien AG Dornbusch Hamburg T sr@quantum.ag Diese Broschüre dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die enthaltenen Planungsangaben (insbesondere der Größe der Mietflächen, der Raumaufteilung, der Gebäudeausstattung, der Möblierung und der Deckenhöhe) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Diese Angaben stellen in keiner Weise die Zusicherung einer Eigenschaft dar. Für Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Angaben erfolgen freibleibend und eine Zwischenvermietung ist vorbehalten. erbindliche Angaben die z.b. Raum- und / oder Ausstattungsmerkmale des Projekts betreffen finden sich in besonders abzuschließenden erträgen. Stand Juni Haus am Aegi GmbH & Co. KG, Möllner Landstraße 30, Oststeinbek Fotografie Wikipedia, Artikel Hannover isualisierungen Architekten BKSP, Hannover