Werden Sie unser König.

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1 Werden Sie unser König.

2 Fritz-Vomfelde-Straße Herzlich Willkommen. HANSAINVEST mit Sitz in Hamburg wurde 1969 gegründet und gehört zur SIGNAL IDUNA Gruppe, einem der größten deutschen Versicherungs- und Finanzdienstleistungskonzerne. Im Immobilienbereich managt HANSA- INVEST ein Immobilienvermögen von rund 4 Mrd. EUR, aufgeteilt auf den offenen Immobilienfonds HANSAimmobilia, Immobilien-Spezialfonds, Direktinvestments und Drittbeteiligungen. Die Aktivitäten von HANSAINVEST richten sich an private und institutionelle Investoren. HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH Herr Sebastian Suckow Kapstadtring Hamburg Tel. +49 (040) Fax +49 (040)

3 HANSAINVEST - unsere Immobilie mit Stern. Nehmen Sie Platz. Als Mieter der ersten Stunde fühlen wir uns seit fast 20 Jahren im HANSASTERN C sehr wohl. Zuletzt hat uns die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit unserem Vermieter HANSAINVEST bei der Modernisierung unserer Flächen überzeugt, auch weiterhin hier angesiedelt zu bleiben. Dipl.-Kfm. Rolf Faasch geschäftsführender Gesellschafter der Eversheim Stuible Treuberater GmbH Die Entscheidung für die Anmietung im HANSA- STERN C fiel uns als junges Unternehmen sehr leicht: Optimale Verkehrsanbindung, helle, freundliche und flexible Büroräume und das gepflegte, parkähnliche Ambiente - da ist es leicht sich rundum wohl zu fühlen. Nicola Keitmann Director of operations Masterfile Deutschland GmbH Im HANSASTERN C befinden wir uns mit unseren 160 Mitarbeitern seit langem in bester Gesellschaft. Die jederzeitige Möglichkeit bei notwendigen Flächenveränderungen, unsere Raumgrößen individuell und problemlos anzupassen gefällt uns ebenso wie der ansprechende Zustand der Allgemeinbereiche des Gebäudes und des grünen Umfeldes. Dipl.-Ing. Klaus Hübner Direktor Mobilität Spiekermann AG consulting engineers 2 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 3

4 Die Verkehrsanbindung. Das Gebäude. Der Standort. Individuelle Anbindung: Über die Hansaallee an die B7 Brüsseler Straße Öffentliche Anbindung: Straßenbahn-Haltestelle Prinzenallee Fußläufig in ca. 2 Min. Hauptbahnhof Fahrtzeit mit dem Kfz ca. 10 Min. und mit der U-Bahn ca. 15 Min. Flughafen Fahrtzeit ca. 10 Min. BAB Fahrtzeit ca. 15 Min. Typ: Bürohaus, Solitär mit 4 separaten Eingängen Baujahr: 1991 Geschosse / Nutzung: 5 Obergeschosse - Büro- und Praxisnutzung 1 Untergeschoss - Lagerflächen und Tiefgarage Gesamtnutzfläche: Bürofläche ca m² Keller/Lager/Archiv ca. 503 m² Fassade: Teils Mauerwerksfassade, teils Alu-Glasfassade Staffelgeschoss (4.OG) als Mansarddach mit 70 Grad Neigung Erschließung: Innenliegende Erschließungskerne (UG - 4.OG) Ort: Düsseldorf Ortslage: Seestern Stadtteil: Niederkassel Nachbarn: U.a. Großunternehmen wie Huawei, CGI Group, Ericsson, HP, Level 3, Vodafone Deutschland, planetactive, MCI Worldcom, Avaya Nahversorgung: Einzelhandel, Bäcker, verschiedene Cafés und Restaurants Beste Lage. Optimal erreichbar. 4 5

5 Das Grundstück. Die Erschließung. Grundstücksgröße: Ca m² Bebauung: Bürohaus mit Tiefgarage, Stellplätzen, Grünflächen Vorhandene Stellplätze: Tiefgarage: 213 Einzelstellplätze Außenstellplätze: 52 Stück Andienung: Über Zugang oder Tiefgarage Nachbarbebauung: Überwiegend 5 bis 7-geschossige Büro-, Geschäftsund Wohnhäuser Foyer: Großzügig und zentral mit Angliederung an die jeweiligen Erschließungskerne, barrierefreier Zugang durch die acht Personenaufzüge, zugängliche Behinderten- WCs in jedem Eingang, Aufzüge - 2 Personenaufzüge je Eingang (UG-4.OG), anspruchsvolles, einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten, Briefkastenanlage Allgemeinflächenanteil: 5 % der Gesamtnutzfläche Flexibel und bedarfsorientiert. 6 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 7

6 Flächennutzung. Haus 6 Haus 8 Haus 10 Haus 12 verfügbar Geschoss C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 4. OG OG OG OG EG verfügbar Lage. Größe. Teilbarkeit. 8 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 9

7 Die Büroausstattung. Ihr neuer Platz. Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Flurbereich: Integrierte Deckenbeleuchtung Büroräume: Integrierte Deckenbeleuchtung Be- /Entlüftung: Natürlich durch zu öffnende Fenster Schallschutz: Dreifachverglasung Kühlung: Optional nachrüstbar EDV-Verkabelung: Optional nachrüstbar Telefon: Anschlüsse vorhanden, Verteilung optional nachrüstbar Fußboden: Hohlraumboden mit Bodentanks, im EG Fensterbankkanäle Bodenbelag: Nach Abstimmung Trennwände: Art und Umfang nach Abstimmung Raumaufteilung: Nach Bedarf Lichte Raumhöhe: Flur: 2,40 2,55 m Büro: 2,75 m, im EG 2,88 m Achsraster: 1,35 m Raumtiefen: 5,10-5,75 m Energieverbrauchskennwert Heizung: 80 / Strom: 0 (kwh/m²a) Sonnenschutz: Außenliegend, dezentral elektrisch steuerbar, zentrale Steuerung infolge Windmelder Teeküchen: Hochwertig ausgestattet mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd, Backofen Sanitärbereich: Hochwertig ausgestattet Decken: Flur: Abgehängte Rasterdecke Büro: Abgehängte Akustikdecke 10 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 11

8 Bestandsgrundriss Bestandsgrundriss s Verfügbarkeit: Haus 6 C1: 342 m² Haus 8 C3: 559 m² Haus 10 C4: 462 m² / C5: 847 m² Haus 12 C6: 357 m² / C7: 208 m² Haus 6 C2: 543 m² Die auf den nächsten Seiten dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Erdgeschoss 1. Obergeschoss 12 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 13

9 Bestandsgrundriss Bestandsgrundriss Haus 8 C3: 511 m² 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss 14 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 15

10 Viel Raum. Viele Möglichkeiten

11 Bestandsgrundriss Bestandsgrundriss Haus 8 C3: 328 m² Haus 10 C4: 546 m² Haus 12 C7: 552 m² 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 18 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 19

12 Bestandsgrundriss Ihre Wahl. Haus 12 C6: 455 m² / C7: 524 m² 4. Obergeschoss 20 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 21

13 Musterplanung - Zellenbüro. Großraumbüro. Gesamtmietfläche ca. 513 m² MF-G Betriebsspezifische Vergleichsfläche ca. 231 m² Betriebsunabhängige Standardfläche 16 Arbeitsplätze 22 Arbeitsplätze Mustereinheit C3. Mustereinheit C3. 22 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf 23

14 Musterplanung. Provisionsfrei für den Mieter. Diese Musterpläne beinhalten eine beispielhafte Darstellung von Mietungsteilung, Büroraumaufteilung, sowie Möblierung. Die aktuelle Mietungs- / Raumauteilung ist dem beigefügten Bestandsgrundriss zu entnehmen. Verfügbare Gesamtfläche: Ca m² Teilbar: Kleinste Teilfläche 292 m² Monatsmiete / m²: Ab 10,50 Betriebskosten-/ Heizkostenvorauszahlung / m²: Monatlich 2,50 Tiefgaragenstellplätze: Es sind 91 Stellplätze verfügbar, monatlich je 60,00 18 Arbeitsplätze Außenstellplätze: Es sind 8 Stellplätze verfügbar, monatlich je 40,00 Verfügbarkeit: Sofort Bezugsfertigkeit: Frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für Ihre Planung. Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.zt. 19 %). Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Stand: April

15 Ihr Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Sie. Pamera Asset Management GmbH Herr Julian Kaup Parsevalstraße Düsseldorf Telefon Telefax Vor Ort

16 28 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf

17 Fritz-Vomfelde-Straße Düsseldorf

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