Exposé. Bruno-Goller-Haus / Stadtterrassen. Brückenstraße Gummersbach. Gummersbach

Transkript

1 Exposé Bruno-Goller-Haus / Stadtterrassen Brückenstraße Gummersbach Gummersbach Gummersbach ist Kreisstadt des Oberbergischen Kreises, ca. 40 km östlich des Ballungszentrums Köln/Bonn gelegen. Mit ihren Einwohnern ist sie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum der Region. Vor dem Hintergrund der aktuellen Innenstadtrevitalisierung erfährt Gummersbach eine deutliche Attraktivitätssteigerung. Die Umgebung von Gummersbach besitzt mit ihren Seen und Wäldern einen hohen Freizeitwert. Verkehrsanbindung Eine unmittelbare Anbindungen an die A 45 (Oberhausen - Frankfurt) und die A 4 (Aachen - Olpe) sichert eine schnelle überregionale Erreichbarkeit des Ruhrgebiets, des Ballungsraums Köln/Bonn und der Siegerland-Region. Auf Kreisebene befindet sich Gummersbach im Kreuzungspunkt der in Ost-West-Richtung verlaufenden Aggerschiene sowie der Kreis-Nord-Südverbindung. Gummersbach liegt darüber hinaus an der Bahnverbindung Köln Marienheide, der regionale Busverkehr hat seinen zentralen Kreuzungspunkt ebenfalls in Gummersbach.

2 - 2 - Bruno-Goller-Haus Inmitten des historischen Stadtkerns von Gummersbach befindet sich das nunmehr über dreihundert Jahre alte, typisch bergische Fachwerkhaus mit seinem charakteristischen Turm. Das heutige Bruno- Goller-Haus, ehemals Haus Tuch-Steinmüller, wurde nach aufwendiger Renovierung 1989 eröffnet und bis 2012 von der Stadt Gummersbach als Kultur- und Veranstaltungszentrum geführt. Auf drei Ebenen existieren ca. 590 m² Nutzflächen. Die oberste der drei Ebenen bietet hierbei zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist über zwei Eingänge zugänglich. Beide führen in den ebenerdig ca. 170 m² großen Veranstaltungsraum. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Das Objekt ist größtenteils mit einem handwerklichen Parkettboden ausgestattet. Die Raum- und Wandgestaltungen unterstreichen ebenfalls den Flair des historischen Gebäudes. Im Erdgeschoss sind die Sanitärräume untergebracht. Es existiert eine behindertengerechte Wc-Anlage. Es besteht eine Teilunterkellerung. Hier sind die üblichen haustechnischen Anlagen untergebracht. Zusätzlich existiert ein unterkellertes separates Remisengebäude. Objektdaten Baujahr / Modernisierungsjahr: 1900 / 1989 Nutzfläche: 590 m² Grundstücksfläche: 763 m² Stellplätze im Freien: 10 Stück Mietvertragsbindung: keine Gebäudetypen: Fachwerkhaus Beheizung: Gaszentral Nutzfläche EG: 337 m² Nutzfläche OG: 214 m² Nutzfläche DG: 38 m² Parzellen: 3976, 4836, 3227

3 - 3 - Stadtterrassen Unmittelbar an das Bruno-Goller-Haus angrenzend befindet sich die heutigen Stadtterrassen, eine saisonal genutzte Biergartengastronomie. Trotz der überschaubaren Größe sind in diesem historischen Fachwerkgebäude alle notwendigen Gastronomieeinrichtungen wie Küche, Gastraum, Tresen, Wc-Anlagen und Stauräume vorzufinden. Das Inneneinrichtungsmobiliar gehört zum in 2006 vollständig denkmalgerecht renovierten Gebäude. Die Haustechnik ist hier auf dem aktuellen Stand. Zu diesem Gebäude gehört auch die nachgebildete Stadtmauer einschl. der dort vorhandenen Überdachungen. Diese umschließen zusammen mit dem eigentlichen Gebäude den Biergarten, welcher unmittelbar in den kleinen nordöstlich gelegenen öffentlichen Park übergeht. Der stattliche Baumbewuchs trägt hier wesentlich zum Biergartenatmosphäre bei. Baujahr / Modernisierungsjahr: 1900 / 2006 Nutzfläche: 67 m² Grundstücksfläche: 767 m² Stellplätze im Freien: 5 Stück Mietvertragsbindung: bis 10/2013 Gebäudetypen: Fachwerkhaus Beheizung: angeschlossen an BGH Nutzfläche EG: 37 m² Nutzfläche OG: 30 m² Parzellen: 4338, 3952, 4835 Objektdaten

4 - 4 - Ensemble Bruno-Goller-Haus und Stadtterrassen Beide Gebäude des Ensembles liegen stadträumlich Im Baumhof, ein Teil des historischen Kerns der Stadt Gummersbach. Die Zentrumslage bietet grundsätzlich vielfältige Optionen für eine nachhaltige Entwicklung der Immobilie. Naheliegende Nutzungen sind Gastronomie, Büro, Ausstellung, Event oder auch Verkauf mit angebundener Ausstellung, Beratung und Verwaltung. Medizin- bzw. Beratungsleistungen sind ebenfalls vorstellbare Nutzungen. Insbesondere sind eine zentrale Lage im Gastronomiezentrum von Gummersbach, angrenzend an die Innenstadt, sowie die Möglichkeit, ca. 15 PKW Stellplätze realisieren zu können, ein entscheidendes Standortkriterium. Zukünftige Nutzungen sollten nachbarschaftlich verträglich sein. Reine Verkaufsstätten, Glücksspielgewerbe und Bordellbetriebe sind nicht möglich. Es gelten darüber hinaus die Festsetzungen des gültigen Bebauungsplanes. Aufgrund der funktionalen Zusammenhänge sind die beiden, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude nur als eine Einheit gemeinschaftlich veräußerbar. Ein möglicher Verkaufszuschlag erfolgt unter dem bedingungslosen Vorbehalt der Zustimmung der Aufsichtsgremien der Gesellschaft. Es wird ein Interessenbekundungsverfahren durchgeführt. Öffentlich-rechtliche Vergaberegelungen finden keine Anwendung. Kontakt Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbh Tel: /Fax: Kleine Bergstraße 5 mueller@gwg-gummersbach.de Gummersbach

5 Stadtlage - 5 -

6 Grundriss Erdgeschoss / BGH - 6 -

7 Grundriss Obergeschoss / BGH - 7 -

8 Grundriss Obergeschoss / BGH - 8 -

9 - 9 - Grundriss Erdgeschoss / Stadtterrassen Grundriss Dachgeschoss / Stadtterrassen Lageplan

10 Weitere Unterlagen - Bauzeichnungen