Mieteinnahmen pro Jahr 7080,-

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Kornelius Förstner
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1 E S S E N Verkaufspreis ,- 2 Eigentumswohnungen in Essen zu einem Preis JAKOBSTRASSE 17 Zwei zusammengelegte Wohnungen 110 qm Ideales Renditeobjekt Mieteinnahmen pro Jahr 7080,-

2 ALLGEMEINES Essen ist eine Stadt im Zentrum des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf ist eines der Oberzentren des Landes und zählt mit knapp Einwohnern zu den größten deutschen Städten. Die Europäische Kulturhauptstadt des Jahres 2010 ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland und im Regionalverband Ruhr. Früher eines der wichtigsten Zentren der Montanindustrie in Deutschland (mit eigener Kuxbörse), hat Essen heute gleichwohl noch immer industriell geprägt einen starken Dienstleistungssektor entwickelt. Die Stadt ist seit 1958 römischkatholischer Bischofssitz und seit 1972 Universitätsstadt. ESSEN Jakobstrasse 17 2

3 DIE UMGEBUNG Nachbargemeinden Folgende Städte grenzen an die Stadt Essen. Sie werden im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten, genannt: Gelsenkirchen und Bochum (beides kreisfreie Städte), Hattingen (Ennepe-Ruhr-Kreis), Velbert, Heiligenhaus und Ratingen (alle Kreis Mettmann), Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Bottrop (alles kreisfreie Städte) sowie Gladbeck (Kreis Recklinghausen). 3

4 DAS OBJEKT Lage des Objektes : Solides und gepflegtes 12-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen Gesamtwohnfläche : Die Gesamtwohnfläche aller 12 Wohneinheiten beträgt ca. 670 qm Baujahr : ca Besichtigung : Besichtigungen bitte nur nach Absprache mit einem Mitarbeiter der Iris Immobilien Consulting GmbH oder einem bevollmächtigten Vertriebspartner 4

5 AUßENANSICHTEN JAKOBSTRASSE 17 5

6 Grillo-Theater Sankt Mariä Himmelfahrt Kirche Universität Essen 6

7 HAUSVERWALTUNG / MIETVERWALTUNG Hausverwaltung Das Gebäude wird durch eine erfahrene Hausverwaltung verwaltet. Grundsätze: Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt vor, dass entsprechend der Teilungserklärung ein Hausverwalter bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirtschaftsplan, in dem alle Kosten wie folgt erfasst sind: Die Kosten werden von einer Hausverwaltung in einem Wirtschaftsplan ermittelt. Die Kosten betragen erfahrungsgemäß pro Monat bei einer Wohnung, z. B. Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m 2 Wohnfläche für einen Eigentümer, der selbst die Wohnung bewohnt, ca Bei Kapitalanlegern werden die Kosten aufgeteilt in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten. Der Anteil, den der Eigentümer bezahlen muss, beträgt ca. 60, der des Mieters beläuft sich auf ca. 90. a) Eigentümerkosten (nicht umlagefähig auf den Mieter) - Verwaltungsgebühr - Rücklagen für spätere Reparaturen - Sonstige Kosten Wohnungseigentümer, wie kleine Anschaffungen z.b. Rasenmäher, Besen, kleinere Reparaturen, Kontoführungsgebühren etc. Mietverwaltung: Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, gegen eine Gebühr die Mietverwaltung für Ihre Wohnung von einem erfahrenen Verwalter vornehmen zu lassen. Diese Dienstleistung umfasst die gesamte Abwicklung mit dem Mieter wie z. B.: b) Betriebskosten (umlagefähig auf den Mieter) - Gebäudebrandversicherung - Gebäudehaftpflichtversicherung - Leitungswasserschadenversicherung - Kosten Hausmeister (nur wenn nötig) - Kosten einer Putzfrau (wenn dies gewünscht wird) - Allgemeinstrom - Kaltwasserkosten - Heizungs- und Warmwasserkosten - Kaminfegergebühr - Müllmiete für Sammelbehälter - Sonstige Kosten: Winterdienst, Glühbirnen, etc. - Neuvermietung - Abnahme bei Mieterwechsel - Mieteingangsüberwachung - Abrechnung der Nebenkosten - Klärung diverser offener Fragen der Mieter - Unkomplizierte Abwicklung z. B. bei Schäden (Klärung, Angebotseinholung, Beauftragung eines Fachmanns zur Behebung des Schadens (bei größeren Summen Rücksprache mit dem Eigentümer). 7

8 ALLGEMEINE HINWEISE AUF WIRTSCHAFTLICHE RISIKEN: Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken: Das vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher nicht wesentliche Grundlage einer Kaufentscheidung sein. Der Erwerb einer Eigentumswohnung entbindet den Käufer trotz der im Exposé dargelegten Informationen nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht. Für Ihre selbstständige Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich, die Immobilie gegebenenfalls unter Hinzuziehung sachverständiger Dritter zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist. Niemand ist berechtigt, von diesem Exposé abweichende Angaben zu machen. Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des Exposés, soweit diese leicht fahrlässig oder fahrlässig gemacht wurden, ist ausgeschlossen. Stand des Exposés: November 2009 Jedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch jederzeit die Entwürfe der notariell zu beurkundenden Verträge zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestandteil des in notarieller Form abzuschließenden Kaufvertrags. Der Inhalt des Kaufvertrags und insbesondere Garantien, sowie Beschaffenheitsangaben bestimmen sich allein nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Alle vorhergehenden Exposés dieses Immobilienangebots verlieren mit Ausgabe dieses Exposés ihre Gültigkeit. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Für Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden kann keine Gewähr übernommen werden, soweit wir diese weder kannten noch kennen mussten. Die Inhalte der Vertragspflichten ergeben sich aus dem notariellen Kaufvertrag. Es wird darauf hingewiesen, dass der im Falle des Wiederverkaufs erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu entrichtenden Kaufpreis liegen kann. Ein Wertermittlungsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und Mieten wurde nicht eingeholt. 8

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