Gisinger. stadthaus m1. Freiburg. Paula-Modersohn-Platz 7+9.

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1 stadthaus m1 Freiburg. Paula-Modersohn-Platz 7+9. Gisinger Wohn- und Gewerbebau Immobilienankauf Immobilienvermittlung Schlüsselfertigbau Hausverwaltung

2 02 Vauban das Freiburger Vorbild für attraktives, familienfreundliches und energieeffizientes Wohnen. 1 VAUBAN Marie-Curie-Straße Wiesentalstraße Merzhauserstraße Schlierbergstraße H FREIBURG Vaubanallee STADTHAUS M1 H Dorfbach Paula-Modersohn-Platz Merzhauserstraße Am Reichenbach Schönberg 200m MERZHAUSEN Alte Straße

3 03 2 Im innenstadtnahen Quartier Vauban, ein in Teilen autofreier und von besonders ressourcenschonender Bauweise geprägter Stadtteil im Süden Freiburgs, wird umweltbewußtes Leben großgeschrieben. Alle Gebäude wurden mindestens entsprechend dem Freiburger Niedrigenergie-Standard errichtet, Passivbauweise, Plusenergiebauweise und der Einsatz von Solartechnik sind für die meisten Standard. Vauban bietet eine moderne Infrastruktur mit einer Schule, Kindergärten, Jugendeinrichtungen, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Marktplatz. Die direkte Straßenbahnanbindung macht die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Das naheliegende Umland erwartet Sie mit einmaligen Landschaften. Gut ausgeschilderte Rundwege führen Sie auf den Schönberg, nach Wittnau oder in Richtung Staufen Der Freiburger Stadtteil Vauban: Musterbeispiel für nachhaltige Architektur. 2 Direkte Anbindung: Die Stadtbahnlinie 3 bringt Sie direkt in die Freiburger Innenstadt. 3 Freiraum: Viele Spielplätze und Grünflächen sorgen für hohen Erholungswert. 4 Das Kulturhaus: Treffpunkt mit Restaurant Süden.

4 04 Das Stadthaus M1 innovative Architektur als Eingangstor zum Quartier Vauban. Freiburg im Breisgau erhält als bundesweit und über die Landesgrenzen hinaus bekannte Green City ein neues Wahrzeichen: das M1. Als Portal zum Quartier Vauban, wird die Architektur des M1 und ihr energetisches Gesamtkonzept neue Zeichen im Selbstverständnis des ökologisch verantwortungsvollen Bauens setzen. Individuell ausgeprägte Dachformen und eine begrünte Fassade verleihen dem Stadthaus M1 sein einprägsames Gesicht. Gebäude und Natur bilden eine Einheit. Mit diesem Konzept gelingt es dem mit dem 1. Preis ausgezeichneten Entwurf des Berliner Architekturbüros Barkow Leibinger, die Vielfalt und Qualität des Freiburger Quartiers Vauban als dynamisches und ökologisch nachhaltiges Gesamtwerk abzubilden. Im M1 verbinden sich Nachhaltigkeit, Innovation und gestalterische Kreativität.

5 Ökologisch nachhaltige Bauweise ein Sinnbild des Stadtteils Vauban. 05 Im Stadthaus Vauban M1 entstehen großzügige und stilvolle 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 110 bis 195 m². Teilweise bodentiefe Holz/ Alu-Fensterelemente, Parkettböden, Wohlfühlbäder sowie eine werthaltige und energetisch durchdachte Konzeption runden das Angebot ab. M1 wird nach modernen Maßstäben hoher Energieeffizienz im Freiburger Effizienzhaus Standard 40 gebaut. Neben einer hoch wärmegedämmten Fassade mit 3-fach verglasten Fenstern erhält das Haus auch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

6 N 06 M1 / Haus 2: Wohnungen 1 / 3 / 5 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 126 m Obergeschoss Wohnungen 1 / 3 / 5 4-Zimmer-Wohnungen Wohnen / Essen 28,75 m 2 Kochen 14,40 m 2 Schlafen 17,14 m 2 Kind 1 17,34 m 2 Kind 2 17,63 m 2 Bad 7,13 m 2 Gäste-WC 1,67 m 2 Flur / Vorraum / Garderobe 16,14 m 2 Abstellraum 1,28 m 2 Loggia (50%) 4,35 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 126 m 2

7 N 07 M1 / Haus 2: Wohnungen 2 / 4 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 110 m Obergeschoss Wohnungen 2 / 4 3-Zimmer-Wohnungen Wohnen / Essen 32,34 m 2 Kochen 13,41 m 2 Schlafen 22,58 m 2 Kind 1 15,82 m 2 Bad 7,29 m 2 Gäste-WC 1,67 m 2 Flur / Vorraum / Garderobe 9,76 m 2 Abstellraum 1,41 m 2 Loggia (50%) 5,91 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 110 m 2

8 N 08 M1 / Haus 2: Wohnung 6 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 195 m Obergeschoss Wohnung 6 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung 3. OG Wohnen / Essen 30,62 m 2 Kochen 13,41 m 2 Schlafen 22,58 m 2 Kind 1 15,82 m 2 Bad 7,29 m 2 Gäste-WC 1,44 m 2 Flur / Vorraum / Garderobe 8,73 m 2 Abstellraum 1,67 m 2 Loggia (50%) 5,91 m 2 Galerie 35,30 m 2 Dachterrasse (25 %) 35,55 m 2 Dachterr. übderdacht (50 %) 17,27 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 195 m 2

9 09 4. OG Im oberen Stockwerk erwartet Sie eine helle Galerie, die die Möglichkeit für einen wunderschönen Arbeitsplatz anbietet. Von hier aus gelangen Sie auf das ganz besondere Highlight dieser Wohnung, die Dachterrasse mit über 175 m² Fläche und einer herrlichen Aussicht.

10 N 010 M1 / Haus 1: Wohnungen 7 / 9 / 11 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 145 m Obergeschoss

11 011 Die hier für Sie entworfenen 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 145 m 2 Wohnfläche befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses 1. Hier erwartet Sie ein ca. 51 m 2 großer, heller und sonniger Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und eine sonnige Loggia. Genießen Sie hier ein stilvolles Wohnambiente und die wunderschöne Aussichtslage von Ihrer Loggia mit Südausrichtung und den Blick auf den Schönberg. Wohnungen 7 / 9 4-Zimmer-Wohnungen Wohnen / Essen 35,05 m 2 Kochen 16,91 m 2 Schlafen 17,95 m 2 Kind 1 16,66 m 2 Kind 2 22,89 m 2 Bad 7,91 m 2 Gäste-WC 1,67 m 2 Flur / Vorraum / Garderobe 17,26 m 2 Abstellraum 2,31 m 2 Loggia (50%) 6,06 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 145 m 2 Unverbindliche Darstellung.

12 N 012 M1 / Haus 1: Wohnungen 8 / 10 / 12 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 126 m Obergeschoss Wohnungen 8 / 10 / 12 4-Zimmer-Wohnungen Wohnen / Essen 28,75 m 2 Kochen 14,40 m 2 Schlafen 17,14 m 2 Kind 1 17,34 m 2 Kind 2 17,63 m 2 Bad 7,13 m 2 Gäste-WC 1,67 m 2 Flur / Vorraum / Garderobe 16,14 m 2 Abstellraum 1,28 m 2 Loggia (50%) 4,35 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 126 m 2

13 Unverbindliche Darstellung. 013

14 N 014 M1 / Haus 1: Keller Haftungshinweise: Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekt-Erstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend. Eine Haftung für den Eintritt der Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie die zukünf tige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbe sondere auch für ggf. von dritter Seite erstellter Berechnungsbeispiele, etc. kann nicht übernommen werden. Bei den Wohnflächenangaben handelt es sich um Ca.-Flächen. Sie wurden anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Terrassen- und Balkonflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit ½ bzw. ¼ ihrer Grundfläche angesetzt. Geringfügige Maßabweichungen gegenüber den Bauvorlagen und dem Prospekt sind möglich. Sämtliche dargestellten Möblierungen, Anordnungen von Kücheneinrichtungen, Sanitärgegenstände und sonstige Einrichtungen in allen Illustrationen (wie z. B. Grundrissen, Visualisierungen etc.) haben

15 M1 / Haus 2: Keller 015 lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die im Exposé, der Visualisierung, Modell etc. abgebildeten Illustrationen, Ansichtszeichnungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Beschrei bungen, Flächenangaben, etc. können von der späteren tatsächlichen Aus führung abweichen. Ein eventuell dargestellter Energiewert wurde auf Grundlage der Baueingabepläne erstellt und kann sich im Rahmen weiterer Planungen ändern. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmi gungen und technischer Umsetzung. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Das Exposé wurde im September 2013 er stellt und herausgegeben. Abbildungsnachweis: Daniel Schoenen, Fotolia, Gisinger, Seeh-Stern Gestaltung: designmaleins

16 Bauträger: Freiburger Stadtbau GmbH Am Karlsplatz Freiburg Beratung und provisionsfreier Verkauf: Gisinger Immobilien GmbH Heinrich-von-Stephan-Str. 8a Freiburg Tel Fax info@gisinger.de Gisinger Wohn- und Gewerbebau Immobilienankauf Immobilienvermittlung Schlüsselfertigbau Hausverwaltung