BÜRO- UND PRAXISFLÄCHEN IHRE NEUE GESCHÄFTSADRESSE IN PULHEIM

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1 BÜRO- UND PRAXISFLÄCHEN IHRE NEUE GESCHÄFTSADRESSE IN PULHEIM TOP-STANDORT VOR DEN TOREN KÖLNS. WIR VERMIETEN PROVISIONSFREI!

2 BESCHREIBUNG Das sanierte und vollständig neu konzipierte Gebäude Pulheim City bietet insgesamt ca m² Fläche zur Realisierung moderner Büro-, Geschäfts- und Wohnräume. Der Nutzungsmix sieht im Erdgeschoss eine Einzelhandelsnutzung vor, die dem hervorragenden Standort unmittelbar am Marktplatz und der Fußgängerzone gerecht wird. Das. Obergeschoss ermöglicht die Umsetzung von individuellen Büro- und Praxiskonzepten. Moderne Wohnungen im. Obergeschoss und im Dachgeschoss ergänzen das Vermietungsangebot. Mit der Sanierung und der Neuausrichtung des Komplexes wird die Pulheimer City um einen Anziehungspunkt reicher. Die Liegenschaft stellt einen wichtigen und prägnanten Bereich im Zentrum Pulheims, Nähe Marktplatz dar und bildet den Mittelpunkt der belebten City. Pulheim liegt unmittelbar vor den Toren Kölns und ist u.a. mit einer hohen Kaufkraft unter den ersten 5 der attraktivsten Standorte der Kommunen in NRW noch vor Düsseldorf. Objektanschrift Auf dem Driesch 9, Pulheim, Rhein-Erft-Kreis Baujahr: 978 / 206 (Kernsanierung) Gesamtnutzfläche Untergeschoss: Tiefgarage mit 98 Stellplätzen Erdgeschoss: ca m² Nutzfläche. Obergeschoss: ca..900 m² Nutzfläche Dachgeschoss: ca..650 m² Nutzfläche Gebietsausweisung Misch-Kerngebiet

3 Ausstattungsdetails NUTZUNGSKONZEPT Hier werden professionelle Standards erfüllt: CAT-7-Verkabelung (Glasfaser) Kabelfernsehen elektronische Klingel-/Sprechanlage Schließanlage Küchenvorrichtung Deckenbeleuchtung moderne Sanitärbereiche (auf Wunsch mit Duschen) Aufzug (Büro.09) Bezug: geplante Fertigstellung Ende 206 Mietvertragslaufzeit: mindestens Jahr Mietpreis Büro: 2,00/m² netto Nebenkosten: 2,50/m² Vorauszahlung netto Mietpreis Stellplatz: 70,00/Stellplatz netto Wir bieten Büroflächen zur Anmietung in einem architektonisch repräsentativen Gebäude Ihren individuellen Einrichtungs- und Geschäftsideen sind keine Grenzen gesetzt! Der aktuell entkernte Baukörper erhält eine neue, außergewöhnliche Fassade, die lichtdurchflutete Flächen garantiert. Entscheiden Sie mit uns gemeinsam über eine Raumaufteilung innerhalb der Einheiten, die durch Funktionalität und Ästhetik besticht und Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht wird. MÖGLICHE FLÄCHENEINTEILUNG. OBERGESCHOSS Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme! Gerne stellen wir Ihnen die individuellen Möglichkeiten in Pulheim vor. Ihre Ansprechpartnerin: Astrid Mertens Telefon Büroflächen: Im. Obergeschoss entsteht eine Gesamtnutzfläche von ca. 80 m², unterteilt in vier Büroeinheiten, die jeweils variabel aufteilbar sind. Wir bieten Ihnen mehrere Bürovarianten an, die Nutzflächen von ca. 72 m² bis zu 80 m² aufweisen. Je nach Planungsstand ist alternativ die gesamte Etage mit ca..900 m² als Bürofläche möglich. MÖGLICHE FLÄCHENEINTEILUNG FLÄCHENANGEBOT ÜBER 3 EINHEITEN GESAMTNUTZFLÄCHE CA. 598 M 2 Im Einzelnen: Büroeinheit.08 mit ca. 20 m² Nutzfläche Büroeinheit.09 mit ca. 26 m² Nutzfläche Büroeinheit.0 mit ca. 72 m² Nutzfläche Büroeinheit. mit ca. 22 m² Nutzfläche Drei dieser Büroeinheiten lassen sich problemlos durch eine moderne Glastüranlage miteinander verbinden. So entstehen Geschäftsräume von insgesamt ca. 388 m², 426 m² oder 598 m² Nutzfläche. Gerne beraten wir Sie und erfüllen Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen.

4 LEVERKUSEN Fühlingen Chorweiler 9 Merkenich 3 STANDORT 57 PULHEIM Esch/Auweiler Longerich 8 59 Weidenpesch Stammheim Die Stadt Pulheim mit knapp Einwohnern befindet sich unmittelbar vor den Toren Kölns. Pulheim City liegt zentral im belebten Pulheimer Stadtzentrum. Fussläufig sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Eine sehr hohe Kaufkraft macht den Standort zu einem der fünf attraktivsten Standorten in Nordrhein-Westfalen und ist so Garant für ein umfangreiches und vielseitiges Angebot. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht die schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte. Brauweiler Widdersdorf Lövenich 4 Müngersdorf 59 Bickendorf Braunsfeld 57 Ehrenfeld KÖLN Kanalstraße 9 Nippes Deutz Mülheim 3 MAKROLAGE MIKROLAGE Die objekteigene Tiefgarage mit 98 Stellplätzen garantiert Ihnen und Ihren Kunden die Erreichbarkeit von Pulheim City, ohne lästige Parkplatzsuche. Christianstraße Anfahrt So erreichen Sie Ihre Geschäftsräume Auf dem Driesch in Pulheim: Am Bahnhof Pulheim Bahnhof Alte Kölner Straße Farehamstraße Auf dem Driesch Christianstraße Blumachergasse Witschgasse Auto von Köln auf A Ausfahrt Köln-Bocklemünd auf Venloer Straße (ca. 0 Minuten) von Düsseldorf auf A57 Ausfahrt Köln-Worringen/Pulheim auf Worringer Straße (ca. 30 Minuten), von Bonn auf A5/A4 Ausfahrt Köln-Bocklemünd auf Venloer Straße (ca. 30 Minuten) Geyener Straße Rathausstraße Alte Kölner Straße Johannisstraße Marktplatz Levenkaulstraße Bachstraße Orrer Straße Bachstraße en Bahn Bahnhof Pulheim-City, Anschluss alle 20 Minuten (5 Minuten vom Kölner Dom) Stadtgarten

5 WER WIR SIND Seit 30 Jahren sind wir, die Bernd Reiter Gruppe erfolgreich in Köln und im Rhein-Erft-Kreis tätig. Bei allen Projekten stehen die architektonische Qualität, eine aussagekräftige Gestaltung und eine umfassende Stadtteilentwicklung im Vordergrund. Vermietung & Verwaltung EURONOVA Gesellschaft für Projektentwicklung und Verwaltung mbh Ein Unternehmen der Bernd Reiter Gruppe Zollstockgürtel 67, Köln Zu unseren realisierten Objekten zählen die Euronova Loft- und Ateliermeile Süd in Köln, das Kunst- und Medienviertel und werkp2 in Hürth sowie das Alpha Forum in Frechen. Ansprechpartnerin Astrid Mertens Tel.: Planungsstand 03/206