KLIMA KLIMA GERECHTE STADTENTWICKLUNG. DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft

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1 KLIMA KLIMA GERECHTE STADTENTWICKLUNG

2 KLIMAFolie 2 2

3 KLIMAFolie 3 3

4 Sanierungsgebiet Steinfeldsiedlung (KlimaQuartier) KLIMAFolie 4 4

5 KLIMAFolie 5 Integriertes energetisches Quartierskonzept Steinfeldsiedlung Gefördert durch KfW (65%) und Landeszuschuss (max ) 5

6 Städtebauliche Handlungsfelder Die Ergebnisse der Analyse werden im Quartierskonzept beschrieben und es werden hieraus Maßnahmen entwickelt. Wohnumfeld 6 Mobilität KLIMAFolie und Verkehr Öffentlicher Raum Die Öffentlichkeit wird beteiligt und die Ideen u.a. im Arbeitskreis diskutiert. Nutzungsstruktur Quartierskonzept Wirtschaftsstruktur Sozialstruktur/ Demografie Gebäudebestand

7 Städtebauliche Handlungsfelder KLIMAFolie 7 Welche Qualitäten hat das Quartier? Welche Potenziale und Handlungsbedarfe gibt es?

8 Was beinhaltet die Erstellung eines KlimaQuartiers? Energetische Missstände und Optimierungspotentiale Energetische Missstände bzw. Defizite Energetische Optimierungspotentiale Städtebauliche, funktionale und gestalterische Missstände/Defizite KLIMAFolie 8 Ziel-, Maßnahmen- und Kostenübersicht Energie- und Klimaziele Maßnahmen- und Kostenübersicht zur Behebung der energetischen Missstände Fördermöglichkeiten und steuerliche Aspekte Synergieeffekte Weiteres Verfahren und Einbindung der Akteure Weiteres Verfahren zur Umsetzung der Ziele und Maßnahmen Einbindung der Akteure in die Vorbereitung und Umsetzung Informationen über Bürgerversammlungen und den Einsatz neuer Medien 8

9 Unterstützung durch Sanierungsmanagement KfW- Programm 432 Energetische Stadtsanierung fördert neben dem Konzept auch deren Umsetzung durch ein Sanierungsmanagement KLIMAFolie 9 9

10 Sanierungsgebiet Steinfeldsiedlung im Flecken Harsefeld Integriertes energetisches Quartierskonzept Steinfeldsiedlung (09/13) Konzepterstellung durch BEKS:EnergieEffizienz GmbH und EWE Vertrieb GmbH KLIMAFolie 10 Förmliche Festlegung im Oktober 2014 (vereinfachtes Verfahren) geplant auf 15 Jahre 543 Wohngebäude 735 Haushalte/Wohnungen 1950 Einwohner 263 Gebäude haben Sanierungsbedarf Im Rahmen des Sanierungsmanagement (1 Jahr) durch die DSK Beratungen von Eigentümern Anzahl 66 Kurzfristiges und längerfristiges Sanierungsinteresse Interesse (innerhalb o.g. 15 Jahre) Modernisierungs- und Instandsetzungsverträge mit Eigentümern 22 Verträge mit Finanzierungsvolumen i. H. v Verträge sind abgerechnet mit bescheinigten Kosten i. H. v

11 Modernisierungen in der Steinfeldsiedlung Zwischenergebnis Anzahl Kosten Vertragsabschlüsse ,00 Rechnungsprüfungen ,38 Eigentümergespräche 66 Anzahl Gebäude 19 MFH 3 Wohnungen 2 EFH 16 KLIMAFolie 11 Vertragsinhalte Anzahl Bemerkung Dach 6 2 davon nur eingedeckt Heizung 7 Außenwanddämmung (Einblasdämmung) 2 (1) Küchengeräte 3 Fenster 8 Außentüren 6 Barrierefreiheit 1 11

12 Modernisierungsbeispiel Herr Mustermann aus der Steinfeldsiedlung möchte sein Einfamilienhaus energetisch modernisieren Erneuerung von Fenstern Heizungsanlage KLIMAFolie 12 Kontaktaufnahme zum Sanierungsmanagement montags alle 14 tage im Rathaus Harsefeld Leistungen des Sanierungsmanagements der DSK Informationen über Projektbezogene Beratung zu energetischen Maßnahmen in einem Sanierungsgebiet Suche passender Fördermitteln (z.b. KfW) und Energieberatern Erstellung von Instandsetzungs- und Modernisierungsvertrag (vor Maßnahmenbeginn) und damit verbundener Steuerbescheinigungen (nach Maßnahmenabschluss) zur erhöhten Absetzbarkeit bei der Einkommenssteuererklärung Ergebnis: Heizungsanlage soll kurzfristig erneuert werden Modernisierungsvertrag jetzt abschließen Fenster sollen im nächsten Jahr ausgetauscht werde Modernisierungsvertrag später schließen 12

13 Einkommensteuerlicher Anreiz für Eigentümer 7h EStG Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereiche 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7 % jährlich auf die anerkannten Kosten der Modernisierung und Instandsetzung KLIMAFolie 13 10f EStG Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen 10 Jahre 9 % jährlich auf die anerkannten Kosten der Modernisierung und Instandsetzung Rechtsgrundlagen EStG, Bescheinigungsrechtlinien des Landes Niedersachsen Grundsätzliches Grundsätzlich alle Gebäude im Sanierungsgebiet Förderfähig sind alle energetischen und barrierearmen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Abschluss von Modernisierungs- und Instandsetzungsverträgen mit Gemeinde als notwendige Voraussetzung 13

14 Schritte zur erhöhten Abschreibung nach 7h, 10f EStG Antrag mit Kostenschätzungen und Maßnahmenbeschreibung bei der Gemeinde vor Maßnahmenbeginn Antrag auf sanierungsrechtliche Genehmigung gem. 144/ 145 BauGB KLIMAFolie 14 Erteilung der sanierungsrechtlichen Genehmigung durch die Gemeinde und Abschluss eines Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrages zwischen der Gemeinde und den Eigentümern vor Maßnahmenbeginn nach Durchführung der Maßnahme Vorlage der Rechnungsunterlagen bei der Gemeinde Gemeinde erstellt nach Prüfung der Rechnungen und der ordnungsgemäßen Durchführung der Maßnahmen die Bescheinigung gem. Bescheinigungsrichtlinien des Landes auf Antrag des Eigentümers Vorlage des Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrages, der Originalrechnungen und der Bescheinigung beim zuständigen Finanzamt zur Wahrnehmung der steuerlichen Sonderabschreibung. 14

15 Beispiel Modernisierungsmaßnahme Modernisierungs- / Instandsetzungskosten Heizkesseltausch: f EStG (eigengenutztes Wohnhaus über 10 Jahre 90% Sonderabschreibung) 7h EStG (vermietetes Gebäude, über 12 Jahre 100 % Sonderabschreibung) KLIMAFolie 15 Steuerbescheinigung: (Material und Arbeitsaufwand) hier ohne KfW Zuschuss, Bescheinigt werden tatsächlich entstandene Kosten (Skonti und Zuschüsse werden abgezogen) Einkommensteuer pro Jahr: Zu versteuerndes Einkommen p. a , Persönlicher Steuersatz 25% Steuer ohne Sonderabschreibung: Steuer mit Sonderabschreibung: = *0,25 => f EStG Steuerersparnis über 10 Jahre: 225 p.a.*10 Jahre = h EStG Steuerersparnis Jahr 1-8 (9%): 225 p. a., Jahr 9-12 (7%): 175 p.a. Steuerersparnis über 12 Jahre:

16 KfW-Programm zur energetischen Sanierung (Auswahl) Kreditprogramme (mit Tilgungszuschuss) 151 Energieeffizient Sanieren Effizienzhaus 152 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme KLIMAFolie 16 Zuschüsse 430 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (alternativ zu 151/152) 431 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (nur kombiniert mit 151/152 oder 430) Fördergegenstand: Wärmedämmung (Wände, Dach, Geschossdecken) Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung /Optimierung der Heizungsanlage Erneuerung / Einbau einer Lüftungsanlage Antragsteller: Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten, vermieteten Wohngebäuden, Eigentumswohnungen, Ersterwerber von saniertem Wohnraum Bei 430: Eigentümer / Ersterwerber von bis zu 2 Wohneinheiten nach Sanierung, Wohnungseigentümergesellschaften Voraussetzung ist die Beteiligung eines Energieberaters 16

17 Untersuchungsgebiet Jahnstraße/Am Redder KLIMAFolie 17 17

18 Quartier Überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser, aber auch Mehrfamilienhäuser. Im Nordosten vielfach aus den 1940ern bis 1980ern oder älter, ansonsten überwiegen neueren Baujahrs (nach 1985) KLIMAFolie 18 18

19 Weiteres Vorgehen Auftakt: 1. Bürgerinformationen am Arbeitskreis Klimaquartier: Termin (Februar/März 2016) Städtebauliche und energetische Analyse/Potenzialbilanzierung (Frühjahr 2016) Aufstellung eines energetischen Leitbildes (Frühjahr Sommer 2016) Maßnahmenkonkretisierung (Sommer 2016) Aufstellung eines Umsetzungskonzeptes (Sommer 2016) Endbericht/Fertigstellung des Quartierskonzeptes (Herbst 2016) KLIMAFolie 19 19

20 KLIMAFolie 20 Internetauftritt 20

21 Vielen Dank! KLIMAFolie 21 21