Toskana-Traumhaus - KfW 55 - in Regenstauf

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 571,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2010 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Neuwertig Luxus Bedarfsausweis Holz-Pelletheizung Holzpellets 79,60 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Juni 2015 Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Immobilienagentur Nadine Müller Frau Nadine Müller Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Das moderne und individuell gestaltete Toskanahaus befindet sich im schönen Baugebiet "Grasiger Weg" in Regenstauf. Auf geradläufigen Grundstück, in verkehrsberuhigter Lage und mit liebevoll angelegten Garten, ist dieser Wohntraum zu Hause. Hier können Sie alle Vorzüge des Regentals genießen. Der zauberhafte Ausblick auf den Schlossberg, rundet das positive Wohngefühl ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ausstattung: Innen und Außen wurde auf eine ganz besondere Ausstattung geachtet. Hierzu die Eckdaten: - Holzständerbauweise (hervorragend für besonders angenehmes Raumklima) - KfW 55 Energieeffizienzhaus - Garage und Stellplätze vorm Haus - Architektonische Gartengestaltung (Holzterrasse, Holzsichtschutz, Teich, gemauerter Grillplatz etc.) - 2 Terrassen (1x überdacht) - Solaranlage - zentrales Lüftungssystem für kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Wärmerückgewinn) - hochwertige Elektroausstattung - 3-fach verglaste Fenster (anthrazit grau) - hochwertige Haustüre, WK 1, 5-fach verriegelt (rot) - exklusive Designer-Küche im EG (mit Gasherd) - Eiche Echtholzdielen 24 mm geölt im EG - Bäder gefliest (außer OG), im EG mit Regenwasserdusche - OG Bodenbeläge Parkett und Kork - im KG befinden sich zwei große Zimmer mit jeweiligen Sanitärbereich und Küche (optimal für Kinder, Pflegebedürftige etc.) - Schlafzimmer mit separater Ankleide Sonstiges: - Im Bad/OG muss die Sanitärfeinmontage noch fertiggestellt werden - Über der Garage ist eine Dachkonstruktion zu errichten Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben Fragen oder möchten das Objekt besichtigen? Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Wir sind gerne für Sie da. Immobilienagentur Nadine Müller Immobilienfachwirtin (IHK) Tel Mobil: Fax: Mail: Ansicht 1 Lage: Nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, befindet sich das schöne und ruhige Baugebiet "Grasiger Weg" in Regenstauf. Hier können Wohnträume wahr werden. So verfügt Regenstauf über Kindergärten, -grippen, unterschiedliche Schulen, viele Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Lokale und das einzigartige Regental als Ausflugsdomizil. Sonstiges:

3 Ansicht 2 Ansicht 3 Lounge Wohnküche 1

4 Wohnküche 2 Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Bad EG

5 Diele EG Massivholztreppe EG - OG Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

6 Schlafzimmer Flur OG Panoramablick Schlossberg 1 Panoramablick Schlossberg 2

7 Bad OG EG OG KG

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