Wohnimmobilien- Marktübersicht Sylt

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1 Wohnimmobilien- Marktübersicht Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, s und Perspektiven. Mai 2016

2 2 Wohnimmobilienmarkt : Die Mieten und Preise auf einen Blick HypoVereinsbank Nordsee Kampen DÄNEMARK Wenningstedt Westerland o Tinnum Braderup Munkmarsch Keitum Morsum Archsum Rantum Klanxbüll Wattenmeer Insel Föhr Städte und Orte mit Preisangaben sonstige Städte und Orte Grünfläche Gewässer Landesgrenze Eisenbahnlinie 5 km

3 3 Ort Westerland Wenningstedt Tinnum Rantum Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) geringes Angebot geringes Angebot ab ab Ort Munkmarsch Morsum Keitum Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) geringes Angebot geringes Angebot ab ab ab ab ab ab ab ab Ort Kampen Braderup Archsum Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) geringes Angebot geringes Angebot ab ab ab ab ab ab Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. Stand: April 2016 HypoVereinsbank 1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 3 mit ca. 140 m 2 Wohnfläche 4 mit ca. 125 m 2 Wohnfläche 5 mit ca. 115 m 2 Wohnfläche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau grundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7 7 Für Wohnungen / Häuser mit Meerblick werden noch höhere Preise erzielt 8 EFH: 150 m² Wohnfläche und m² Grundstücksfläche Bauland: Grundstücksgrößen zwischen m² Alle im Bericht genannten Preise beziehen sich auf Flächenangaben nach DIN und nicht auf die sogenannten er Flächen / das er Maß.

4 4 Die Marktübersicht Rahmenbedingungen genießt als exponierteste Ferieninsel in Norddeutschland einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad. Gleichzeitig macht die Insel als teuerster Immobilienstandort in Deutschland von sich reden. Obwohl abseitig vor der Grenze zu Dänemark gelegen, ist vergleichsweise gut über den Hindenburgdamm zu erreichen (stündlicher Autoreisezug -Shuttle ). Über den Inselflughafen bestehen regelmäßige Verbindungen in die Großstädte. Zudem verkehrt eine Fähre von der dänischen Nachbarinsel Rømø. Die Wirtschaft wird fast vollständig direkt oder indirekt vom Tourismus bestimmt. Dieser hat sich nach einer Stagnationsphase in den 90er-Jahren wieder positiv entwickelt. Angesichts des hohen Miet- und Preisniveaus verliert kontinuierlich Einwohner zugunsten von wohlhabenden Wahlinsulanern (allein rd Zweitwohnsitze). Kennzeichen des Wohnungsmarktes Als beliebte Feriendestination für Wohlhabende und Prominente mit einer entsprechenden Infrastruktur (Golfplätze, Sternerestaurants, Luxusboutiquen) sind Immobilien auf traditionell teuer, hier werden deutschlandweit mit die höchsten Preise erzielt. In den ersten Jahren nach der Finanzkrise 2008 sind diese sprunghaft gestiegen zunächst im gehobenen Segment, später vor allem in mittleren und den abseitig gelegenen Orten. Jüngst hat sich das Marktgeschehen entschleunigt. Die Preise steigen moderater, in gesuchten Lagen bzw. für neuwertige und Liebhaber-Objekte jedoch noch stärker. Zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnstandorten zählen neben Kampen vor allem Braderup, Keitum und die wassernahen Wohnstraßen in den Dünen von. Aber auch die Orte Rantum, Morsum, und Munkmarsch verfügen über Straßenzüge in den Dünen oder am Wattenmeer, die ebenfalls zu den Top-Lagen mit Spitzenpreisen zählen. Ferienimmobilien sind im Niedrigzinsumfeld als Kapitalanlage und Altersvorsorge immer beliebter geworden. Gehandelt wird heute auf alles: vom luxuriösen Anwesen bis zur älteren kleinen Wohnung. Besser verkaufen lassen sich allerdings modernere und größere Objekte. bleibt im Gegensatz zu anderen europäischen Feriendomizilen der Luxusklasse (z. B. St. Tropez, St. Moritz) dabei weitgehend in deutscher Hand. Die meisten Käufer stammen aus Hamburg, Schleswig-Holstein und NRW. Lediglich einzelne Interessenten kommen aus Österreich oder der Schweiz. Seit Mitte der ersten Dekade hat die Bauleistung deutlich angezogen, stärker beim Eigenheimbau. Vor allem mehr Doppelhäuser wurden erreichtet. Wegen des eklatanten Baulandmangels wird vor allem auf Abrissgrundstücken gebaut. Da 2014 viel weniger Etagenwohnungen entstanden sind, sank die gesamte Bauleistung merklich unter das Niveau der Vorjahre. Tourismus und Ferienimmobilien Deutschland verzeichnet einen anhaltenden zum Urlaub im eigenen Land. Die Übernachtungszahlen auf (in Beherbergungsstätten mit > 10 Betten) liegen seit Mitte der ersten Dekade mit leichten Schwankungen konstant auf hohem Niveau, wenngleich sich die durchschnittliche Aufenthaltsdauer kontinuierlich verkürzt hat. Die Zahl der Kurzurlauber steigt. Der Schwerpunkt des Tourismus konzentriert sich auf die Inselhauptstadt Westerland, gefolgt vom benachbarten Wenningstedt. Nach der Umnutzung der militärischen Liegenschaften haben die beiden an den Inselspitzen gelegenen Orte und deutlich an Attraktivität und damit an Feriengästen gewonnen, zuletzt vor allem. Ferienwohnungen und -häuser sind bei deutschen Urlaubern, die im Land bleiben, zunehmend gefragt; mehr als ein Drittel entscheidet sich dafür (Studie FeWo-Direkt). Die besten Vermietungschancen haben Objekte mittlerer Größe (60 bis 80 m²). Die Nachfrage geht hin zur guten zeitgemäßen Ausstattung, ältere und sehr kleine Objekte sind kaum zu vermieten. Da die Insel viele wohlhabende Urlauber anzieht, sind auch großzügige hochwertige Ferienobjekte in der Regel gut vermittelbar, besonders wenn die Lage stimmt (in den Dünen oder mit Meerblick). Diese Objekte erzielen oft eine höhere Auslastung, die über den individuellen Durchschnittsleistungen der einzelnen Orte liegen kann. Prinzipiell können innerhalb eines Ortes erhebliche Schwankungen auftreten, die sehr stark von der Lage (v. a. Distanz zum Meer) aber auch von den individuellen Objekteigenschaften (z. B. Ausstattung) abhängen. Übernachtungen auf in Beherbungsbetrieben mit 10 und mehr Betten* (Index 2003 = 100) inklusiv Übernachtungen auf Campingplätzen Kampen Wenningstedt Gemeinde Quelle: Statistisches Landesamt Schleswig-Holstein * bis 2011: mit 9 und mehr Betten 2015 gesamt

5 5 Markt für Baugrundstücke und Eigenheime Eigenheime zählen auf angesichts der sprunghaften Preisentwicklung der vergangenen Jahre nahezu allesamt zu Objekten der Luxusklasse. Denn infolge des Booms der letzten Jahre kosten Häuser auch in den dezentral gelegenen Inselorten mittlerweile das Vielfache früherer Zeiten. Am teuersten sind Anwesen mit Blick auf das offene Meer bzw. das Watt oder Lagen in den Dünen. Entsprechend werden Liebhaberpreise erzielt, die bei äußerst knappem Angebot häufig im zweistelligen Millionen-Bereich liegen. Unangefochtener Spitzenreiter bleibt dabei Kampen, selbst für Objekte im Ortskern ohne Blick auf das Meer. Dies spiegelt sich auch in den Bodenpreisen wider. Spitzenpreise werden für Dünen- und Wattgrundstücke bezahlt, die zwischenzeitlich die Mindestmarke von / m² im abseitig gelegenen erreicht haben. An allen anderen Standorten ist wassernaher Baugrund deutlich teurer zurzeit in Kampen ab / m². Markt für Eigentumswohnungen Ob als Kapitalanlage oder zur temporären Eigennutzung, Eigentumswohnungen waren und sind angesichts der stabilen Wertentwicklung der er Immobilien ein sehr gefragter Immobilientyp. Eigentumswohnungen werden schwerpunktmäßig in Westerland und Wenningstedt gehandelt. Gute Objekte sind aktuell rar. Dies liegt u. a. daran, dass zuletzt wenig gebaut wurde. Während zurzeit vorwiegend die weniger gefragten und vielfach kleinen Wohnungen der 60er- und 70er-Jahre in Westerland angeboten werden, sind dagegen vor allem moderne Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen gesucht. Da in Braderup, Munkmarsch, Rantum und Keitum keine neuen Wohnungen auf dem Markt sind, werden für die wenigen älteren Wohnungen unter Reet oder mit Blick auf das Meer häufig Liebhaberpreise erzielt. Neue Wohnungen, die überwiegend in Westerland entstehen, werden zumeist schon in der Bauphase verkauft. Diese kosten zwischen / m² und / m². Ist das Objekt besonders luxuriös ausgestattet, kann der Preis noch darüber liegen. Markt für Mietwohnungen ist mittlerweile vor allem eine Ferieninsel, touristische Immobiliennutzungen dominieren. Großer und anhaltender Mietwohnungsmangel in allen Lagen und bezogen auf alle Wohnungsgrößen ist daher kennzeichnend. In Konkurrenz zum lukrativen Geschäft mit Ferien immobilien bedarf der Mietwohnungsbau besonderer Initiativen. Die Diskussion um die Schaffung neuen Wohnraums hat wieder an Fahrt aufgenommen. Allein die Gemeinde plant 504 neue Mietwohnungen bis 2018, diverse kleinere Projekte sind im Bau. Die besten Chancen haben Wohnungssuchende derzeit im Inselzentrum (Tinnum und Westerland), wo die Mieten inzwischen in einer Spanne von 13 bis 25 / m² liegen. Ein kleiner preisgebundener Bestand ergänzt das geringe Angebot. Perspektiven Vor dem Hintergrund des anhaltenden s zur Sachwertanlage im Niedrigzinsumfeld, dem Baulandmangel und dem geringen Angebot dürfte sich die positive Preisentwicklung für gesuchte Objekte fortsetzen. Da sich der er Immobilienmarkt in der Vergangenheit stets als wertstabil erwiesen hat, sind nach dem Abflauen des Anlage trends kaum Wertkorrekturen in den bevorzugten Lagen und für nachgefragte Immobilien zu erwarten. Die Diskussion um das Baurecht und die Erhöhung des Anteils an Dauerwohnraum ist lauter geworden. Dies würde den einheimischen Mietern zugutekommen. Gleichzeit würde das Angebot an neuen Ferienimmobilien sinken, was eine Preisentwicklung nach oben sowohl im Neubau als auch im Bestand wieder beschleunigen würde. Die Rahmenbedingungen für Ferienvermietung ändern sich: die Zahl der Kurzurlauber steigt und die Aufenthaltsdauer verkürzt sich, worauf sich Vermieter in ihren Angeboten einstellen müssen. Gleichzeitig wird die Erreichbarkeit ein immer wichtigeres Thema., Landkreis Nordfriesland Einwohnerstand (09 / 2015) Insel Gemeinde Wenningstedt-Braderup Kampen Arbeitslosenquote (04 / 2016) (Landkreis, alle zivilen Erwerbspersonen) Kaufkraftkennziffer (Landkreis, Bundesdurchschnitt = 100) Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* (2014) Bautätigkeit auf Anzahl der fertiggestellten Wohneinheiten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 2008 Wohneinheiten in Häusern mit zwei Wohneinheiten Einfamilienhäuser ,6 % 95,6 202 *inkl. Wohnheime Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit Quelle: Statistisches Landesamt

6 6 Gemeinde Die Gemeinde umschließt den gesamten zentralen Teil der Insel und setzt sich aus verschiedenen Orten zusammen. Sie erstreckt sich von der Nordsee bis zum Wattenmeer und umfasst knapp 60 % der Inselfläche und 75 % aller Inseleinwohner. Westerland ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum s. Die ehemals selbstständige Stadt bildet den touristischen Schwerpunkt der Insel. Westerland verzeichnet die längste Vermietungssaison auf. Durchschnittlich 180 bis 230 Tage im Jahr sind realisierbar. Im zentral gelegenen Kurzentrum sind Auslastungszahlen von rund 300 Tage für Wohnungen mit Seeblick erzielbar. Die begehrtesten Wohnstandorte von Westerland liegen in unmittelbarer Strandnähe. Im Norden erstrecken sie sich entlang der Lornsenstraße bzw. dem Lornsenweg, im Süden beidseitig des Dünenwegs mit den Querstraßen Käpt n-christiansen-straße und Dr.-Ross-Straße. Aber auch Alt-Westerland um die Dorfkirche St. Niels gelten als bevorzugte Wohnlage. Der Ortsteil Tinnum grenzt unmittelbar östlich an Westerland an und ist der Wohn- und Gewerbestandort der Insel. Die an Alt-Westerland angrenzenden Bereiche oder Randbereiche in ausreichender Distanz zur Bahn sind mittlerweile gefragte Lagen, auch für touristische bzw. Zweitwohnungsnutzung. Exponiertester Ortsteil hier ist Keitum, das an der Wattenmeerküste liegt. Der einstige Fischerort verfügt im Kern über einen hohen Anteil alter Gebäude und nach wie vor über dörfliche Strukturen mit einem besonderen Flair. So hat sich Keitum in der Vergangenheit als Alternative zum begehrten Kampen etabliert obwohl Teile des Dorfs vom Verkehr des nahegelegenen Flughafens und der am Ortsrand verlaufenden Bahn beeinträchtigt sind. Der kleine Ortsteil Munkmarsch, ebenfalls an der Wattenmeerküste gelegen, ist von jeher durch seine Hafenanlage geprägt, die zeitweise der Haupthafen von war. Die kleine Siedlung stellt die ruhige, noch etwas preisgünstigere Alternative zu den benachbarten Orten Keitum und Braderup dar. Eher ländlich sind die Ortskerne von Archsum und Morsum geprägt. Die Ortsteile setzen sich aus verschiedenen, zum Teil sehr kleinen und dörflichen Einzelsiedlungen zusammen. Das Ortsbild wird von großzügigen Einzelhäusern, Doppelhäusern und einigen Gebäuden, die in Hausteile aufgeteilt sind, bestimmt. Die beiden Orte haben sich als beliebte Domizile abseits der großen Tourismusströme etablieren können. Hier wurden zuletzt einige neue Eigenheime gebaut. Deutlich über dem allgemein herrschenden Preisniveau präsentiert sich die unmittelbar am Watt gelegene Straße Üp Klef in Morsum. Rantum, vor dem Zusammenschluss die kleinste Gemeinde s, liegt südlich von Westerland an der schmalsten Stelle der Insel. In punkto Ferienvermietung sind etwa 160 bis 180 ausgelastete Tage im Jahr möglich. Ein großer Teil der Gemeinde liegt in den Dünen und wurde in der typischen Bauweise mit Reetdach errichtet. Der Osten s mit seiner vom Watt eingerahmten Marsch gehört zum ruhigeren Teil der Insel. In diesem Teil von sind bei der Ferienvermietung Auslastungsquoten von durchschnittlich 150 bis 170 Tagen (Keitum) bei guten Objekten erzielbar. Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) (in / m 2 )* Kampen Keitum Rantum Wenningstedt Westerland Tinnum Quelle: HypoVereinsbank 2016 *Gebäudealter 10 bis 20 Jahre, ca. 75 m 2 Wohnfläche

7 7 liegt an der Spitze der Insel und ist gleichzeitig der nördlichste Ort Deutschlands. Die Ortschaft hat nach dem Abzug der Marine und mit dem Ausbau des Hafens deutlich an Attraktivität gewonnen. Dazu trug auch die Eröffnung des 5-Sterne-Hotels Grand Spa Resort A-Rosa bei. Die geplante er Mitte ist ein weiteres Projekt zur Aufwertung des Standorts. Die Gemeinde ist als Ferienort traditionell auch bei Familien beliebt. Die durchschnittliche Auslastung zeitgemäßer Objekte liegt bei etwa 160 Tagen pro Jahr. Darüber hinaus verfügt mit den Straßen Westerheide, Süderheidetal, Süderhorn, Möwengrund, Frischwassertal und Mannemorsumtal in größerem Umfang über die beliebten Wohnlagen unmittelbar am Wasser oder im Dünengürtel. Wer hier vermietet, kann eine deutlich höhere Auslastung erzielen. Mit der Verbesserung des Erscheinungsbildes ging eine rasante Nachfrage- und Preisentwicklung einher, die sich zwischenzeitlich etwas beruhigt hat. Das Preisniveau für Wattgrundstücke liegt hier mit Preisen ab / m² hinter Kampen und Keitum auf Platz drei der Insel. Wenningstedt-Braderup Das Familienseebad Wenningstedt ist eine der ältesten Siedlungen der Insel. Infolge der kräftigen Flächenausdehnung geht es heute fast direkt in das südlich gelegene Westerland über. Wegen seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Westerland ist die Saison dort nur unwesentlich kürzer als in der Nachbarstadt. Für zeitgemäße Objekte kann pro Jahr eine durchschnittliche Auslastung von 180 bis 210 Tagen erzielt werden. Bevorzugte Gegenden sind neben Bereichen in unmittelbarer Strandnähe und um den Dorfteich vor allem der gesamte Ortsteil Braderup, der durch seine Lage direkt am Wattenmeer und am Weißen Kliff neben Kampen zu einem der teuersten Standorte auf zählt. Kaufpreise für Einfamilienhäuser (in Tausend Euro)* Kampen ab Braderup Keitum Archsum Morsum Munkmarsch Wenningstedt Rantum Westerland Tinnum ab ab ab ab ab ab bildet das südliche Pendant zu am anderen Ende von und hat ebenfalls in der jüngeren Vergangenheit durch verschiedene Baumaßnahmen deutlich profitiert (z. B. Golfplatz, Golf-Spa-Hotel). Es ist dank seiner abseitigen Lage noch einer der ruhigsten Ferienorte der Insel und erfreut sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit. Die erzielbare Auslastung der Ferienwohnungen ist im inselweiten Vergleich jedoch unterdurchschnittlich. Eine Auslastung von 150 Tagen pro Jahr ist für nachfragegerechte Angebote aber durchaus erzielbar. Auch in gibt es die für fast alle er Gemeinden typischen Toplagen (Dünengrundstücke). In der Kersigsiedlung im westlichen Dünengürtel sowie um den Leuchtturm an der Ostküste liegen sowohl die Immobilienpreise als auch die Auslastung bei Ferienvermietung merklich über dem üblichen Niveau. Kampen Kampen ist der wohl bekannteste und exklusivste Standort auf. Die kleine Gemeinde hat sich im Laufe der Jahre zu einem der teuersten Orte in Deutschland entwickelt. Bereits 1913 wurde in Kampen eine Ortsgestaltungssatzung erlassen, die Rotsteinfassaden und Reeteindeckung sowie eine Höhenbegrenzung der Gebäude auf acht Meter und einen Mindest abstand von 15 Metern zwischen den Häusern vorschreibt. Die Bebauung ist daher durch großzügige, exquisit ausgestattete Anwesen auf überdurchschnittlich großen Grundstücken gekennzeichnet. Die meisten Häuser werden als Zweitwohnsitze genutzt. Die Vermietungssaison beschränkt sich in etwa auf 150 bis 160 Tage im Jahr. Die Immobilien- und Grundstückspreise sind in den vergangenen Jahren erneut stark gestiegen. Während 2004 ein Grundstück in mittleren Ortslagen noch rd. 850 / m² kostete, musste 2008 bereits ein Betrag von / m² kalkuliert werden. Heute kosten Grundstücke im Ort bis zu / m². Am Watt belaufen sich die Preise sogar nahezu auf das Doppelte. Annette Kremer / Ulf Hafner Häuser auf Watt- oder Dünengrundstücken Quelle: HypoVereinsbank 2016 *ca. 140 m 2 Wohnfläche

8 Ihre HVB Immobilienfinanzierungs-Spezialisten Stand 05 / 2016 Privatkunden Christian Weinbach Telefon: christian.weinbach@unicredit.de Flensburg Hans-Joachim Thadewaldt Telefon: hans-joachim.thadewaldt@unicredit.de Kiel Stephan Allermann Telefon: stephan.allermann@unicredit.de Private Banking Simone Hogrebe Telefon: simone.hogrebe@unicredit.de Flensburg Axel Birnmeyer Telefon: axel.birnmeyer@unicredit.de Unternehmer Kiel Kati Zander Telefon: kati.zander@unicredit.de Rendsburg Uwe Grünhagen Telefon: uwe.gruenhagen@unicredit.de Gewerbliche Immobilienkunden Hamburg Henning Möller Telefon: henning.moeller@unicredit.de Angabenvorbehalt Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der HypoVereinsbank wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wirtschaftliche und technische Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Copyright Der Inhalt, insbesondere die enthaltenen Informationen, Daten, Texte und Kartenmaterial, unterliegt dem Urheberschutz. Eine Vervielfältigung bedarf der vorherigen Zustimmung der Hypo Vereinsbank. Herausgeber UniCredit Bank AG PPV3IF Arabellastraße München