Vermietetes Appartement mit Balkon in Pfersee. Aufzug im Haus, verkehrsgünstige Lage. Kaufpreis ,-

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1 Broschüre Vermietetes Appartement mit Balkon in Pfersee. Aufzug im Haus, verkehrsgünstige Lage. EXPOSÉ Vermietetes Appartement mit Balkon in Pfersee. Aufzug im Haus, verkehrsgünstige Lage. ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: Augsburg / Pfersee Bauhr: 1983 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 43,32 m² Hausgeld (ca.): 165,- Stockwerk: 2 Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis Kaufpreis ,- Tel.: Fax:

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Augsburg / Pfersee Bauhr 1983 Zimmerzahl 1 Wohnfläche (ca.) 43,32 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 165,- Stockwerk 2 + Junge Menschen die in der Nähe arbeiten oder über den Hauptbahnhof pendeln + alle die nicht viel Geld für eine große Wohnung ausgeben können oder wollen + Menschen die mit ihrer Familie an einem anderen Ort wohnen und hier arbeiten könnten diese Wohnung als Zweitwohnung nutzen Könnte man notfalls selbst, z. B. im Alter, darin wohnen? + Diese Frage muss jeder für sich beantworten, einige Vorteile s. oben. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage in Pfersee die 1983 erbaut wurde. Es gibt hier ca. 207 Wohnungen verschiedener Größe und 185 Tiefgarage-Stellplätze. Aufzug Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Personenaufzug Verbrauchsausweis Alternativ 120 kwh / (m²*a) Ein Lift ist in jedem Hauseingang vorhanden. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert. Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 1983 Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Keller. Fahrradraum, Waschküche mit Münzgeräten und Trockenraum werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Unterkellert Objekt ist vermietet Ein TG- Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot, die jetzigen Mieter der Wohnung konnten aber problemlos einen Platz in der Garage mieten. Größe Balkon / Terrasse (ca.) 4,16 m² Badezimmer 1 Heizung Fernheizung Befeuerung Alternativ Bauweise Massiv Abstellraum Fahrradraum Ausstattung: Die Wohnung besteht aus: - Diele / Garderobe mit Platz für einen großen Schrank - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (es können aber auch die Waschmaschine und Trockner in der Waschküche genutzt werden - Küche mit Einbauten und Geräten (ist aber ein altes Modell, wahrscheinlich aus dem Bauhr) - großes Zimmer mit Schlafnische - Ost-Balkon mit Sicht auf die Wertach. Zustand Provision gepflegt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MWSt. Die Ausstattung der Wohnung ist weitgehend aus dem Bauhr, vor einer Neuvermietung würde sich eine Modernisierung anbieten. Objektbeschreibung: Die wichtigsten Fragen beim Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage / Altersvorsorge: Wie ist die Lage? + sehr zentral + optimale Anbindung + Freizeit an der Wertach Habe ich eine große Mieterzielgruppe? + Ältere Menschen die einen Aufzug und gute Infrastruktur brauchen Lagebeschreibung: Beliebte Lage in Pfersee, direkt an der Wertach und in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahn Linie 3 und eine Bushaltestelle der Linie 32 sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso zahlreiche Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Seite 2/5

3 Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Wohnung ist seit 2010 an zuverlässige Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 320,-- EUR. Die angegebenen Nebenkosten von derzeit 165 EUR (Wirtschaftsplan 2016) bestehen aus ca. 103 EUR auf Mieter umlegbare Kosten, ca. 17 EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 45 EUR Rücklagen für Gebäude und Aufzug. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich am besten per online Anfrage bei uns, Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé das die genaue Adresse und Innenfotos beinhaltet. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Blick vom Balkon Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dortt können Sie sich auch regsitrieren um die neuesten Angebote zuerst zu erhalten. Ihr Team von Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 verkauf + vermietung + finanzierung Beliebte Wohnanlage Objektbilder: Zentrumsnahe Lage in Pfersee Seite 3/5

4 Großzügiges 1 ZKB Appartment Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ramona Szep Telefon: Mobil: Sie erreichen mich am besten mobil, Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Mobil: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 5/5

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