Hahnstraße Frankfurt am Main

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1 Ausstattung: revitalisiertes Bürogebäude mit hoher Flächeneffizienz - Neugestalteter, repräsentativer Eingangsbereich mit besetztem Empfang - Außenanlagen mit Aufenthaltsqualität - 6 Personenaufzüge - Zugangskontrolle durch Codekartensystem - Einzel-, Kombi- und Großraumbüros darstellbar - Kühldecken optional - Öffenbare, akustisch abgeschirmte Fenster - Verkabelung über Fensterbrüstungskanäle - Hochwertige Bodenbeläge - Voll ausgestattete Teeküchen - Hauseigene Tiefgaragenplätze sowie Außenstellplätze in großer Anzahl vorhanden Büroflächen: Mietpreise: Gesamtfläche: ca ,56 m² Büroflächen: ab EUR 12,50 /m 2 /Monat verfügbar: ca ,44 m² Nebenkosten: ab EUR 3,20 /m 2 /Monat teilbar ab: ca. 550,00 m² Stellplätze TG: ca. auf Anfrage Stellplätze TG: ab EUR 90,00 /Monat/Platz Stellplätze außen: ca. auf Anfrage Stellplätze außen: ab EUR 60,00 /Monat/Platz zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Bezug: Nach Vereinbarung Provision: Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

2 Lage: Das Gebäude befindet sich in zentrale Lage in der Bürostadt-Niederrad. Der S-Bahnhof Niederrad (Richtung City und Flughafen) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt zum Frankfurter Hauptbahnhof ca. 6 Minuten und zum Flughafen ca. 7 Minuten Die Autobahnen A3 (Richtung Köln/Würzburg) und A5 (Richtung Hamburg/Basel) sind über die Ausfahrt Frankfurt-Niederrad in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zum Frankfurter Hauptbahnhof und zum Flughafen Rhein-Main fährt man mit dem PKW jeweils ca. 10 Minuten. In der Umgebung befinden sich vielfältige Geschäfte und Restaurants. Nachbarn sind u.a. Siemens Nixdorf, Deutsche Telekom, Nintendo, Fujitsu und das Arabella Sheraton Congress-Hotel. Weiterhin befinden sich öffentliche Kantinen nur wenige Gehminuten entfernt. Frankfurter Kreuz / A5 / A3 wenige Fahrminuten Flughafen Rhein-Main ca. 10 Minuten (PKW) bzw. ca. 7 Min. mit ÖPNV Niederrad Linien S7, S8, S9 ca. 3 Min. (zu Fuß) Bushaltestelle Goldsteinstraße Linien 51, 78 in fußläufiger Entfernung Haltestelle Niederrad Bahnhof Linien 12, 19 in fußläufiger Entfernung Frankfurt Hauptbahnhof 1 Station mit ÖPNV (ca. 6 Min. Fahrzeit)

3 Energieausweis: Ein Energieausweis nach EnEV liegt vor. Ausstellungsdatum: Gültig bis: Baujahr: 1982 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Stromverbrauchskennwert: 16,80 kwh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 55,20 kwh/(m²*a) Flächenaufstellung: Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin EG* Büro 900,48 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung 1. OG* Büro 1.115,63 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung 2. OG* Büro 1.114,52 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung 3. OG* Büro 1.119,13 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung 4. OG* Büro 1.116,61 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung 5. OG* Büro 1.131,91 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung 9. OG* Büro 1.117,45 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung 10. OG* Büro 1.121,51 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung 11. OG Büro 561,20 m² EUR 12,50 EUR 3,20 Nach Vereinbarung Summe: 9.298,44 m² UG Archiv 599,63 m² EUR 6,00 EUR 3,70 Nach Vereinbarung 13. OG Archiv 152,61 m² EUR 6,00 EUR 3,20 Nach Vereinbarung Summe: 752,24 m² *Die Etagen sind ab ca. 550 m² teilbar.

4 Grundriss: Beispielplanung Kombibüro

5 Beispielplanung Großraumbüro

6 Beispielplanung Einzelraumbüro

7

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