zentrumnahes, klassisches Wohnen in der Altstadt

Transkript

1 Stadthaus Grüne StraSSe 12 / 14 zentrumnahes, klassisches Wohnen in der Altstadt

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3 Historie Semperoper Musikhochschule Zwinger Brühlsche Terrasse Staatsschauspiel Die Grüne Straße befindet sich dort, wo die Wilsdruffer Vorstadt, die einst im Schatten der Stadtmauer Dresdens lag, in das historische Zentrum der Stadt übergeht. Hier, wo vor zweihundert Jahren noch Schafe zwischen Bauerngehöften weideten, entstand ab der Mitte des 19. Jahrhunderts im Zuge des stetigen Wachsens der sächsischen Residenzstadt eine geschlossene Bebauung. Bereits um das Jahr 1870 war die Grüne Straße fast vollständig mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Hier wohnte vornehmlich das aufstrebende Dresdner Bürgertum, zum anderen befanden sich in der Straße auch Handwerksbetriebe wie eine Buchdruckerei und eine Hutfabrik. Schankwirtschaften wie das Wirtshaus Holderstrauch (Hausnummer 3) und das Lokal Zur Grünen Schänke (Hausnummer 12) wurden damals gern von den Bewohnern der Dresdner Innenbezirke frequentiert.

4 umgebung m 1 Standort 2 Zwinger 3 Semperoper 4 Frauenkirche 5 Postplatz 6 Staatsschauspiel 7 Musikhochschule 8 Kulturkraftwerk Mitte 9 Bahnhof Mitte 10 Yenidze Die Max Wiessner Baugeschäft GmbH will die Tradition dieses Altbauquartiers fortsetzen und errichtet in der Grünen Straße zwei repräsentative Stadthäuser in klassischer Architektursprache, die durch ihre erstklassige zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage eine wertbeständige Investition darstellen. Die Häuser mit den Hausnummern 12 und 14 befinden sich in Laufweite aller Architekturdenkmäler der Dresdner Altstadt. Der Zwinger einst Orangerie, Lustgarten und Festplatz des sächsischen Hofes liegt buchstäblich um die Ecke. Gleiches gilt für das Staatsschauspiel am Postplatz. Zur Semperoper, Stammhaus der Dresdner Staatskapelle, schlendert man bequem in fünf Minuten, zur Frauenkirche sind es nur ein paar Schritte mehr. Auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt liegen quasi vor der Tür.

5 Objekt Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit einer Nutzfläche von ca. 38 bis ca. 140 Quadratmetern Grundfläche bieten Raum für verschiedenste Ansprüche und familiäre Situationen. Alle Wohnungen sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohneinheiten der Obergeschosse verfügen jeweils über eine nach Süden und eine nach Norden ausgerichtete Loggia. Die beiden Wohnungen im Hochparterre besitzen einen großzügigen und ruhigen Innenhof-Gartenbereich mit Terrasse. Die zeitlos gestalteten Tageslichtbäder sind mit Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Markenhersteller ausgestattet. Bei der Wahl der jeweiligen Materialien für die individuelle Ausgestaltung der Wohnungen haben die Bauherren im Rahmen der baulichen Gegebenheiten ein Mitspracherecht nach Vorgaben des Bauträgers. Jeder Bauherr hat zusätzlich die Möglichkeit, einen Pkw- Stellplatz in der nichtöffentlichen Tiefgarage des Hauses zu erwerben. Die Häuser werden gemäß den Anforderungen der EnEV als KfW-Energieeffizienzhaus 70 errichtet. Unter anderem erhalten sie Holzfenster mit Dreischeiben- Isolierverglasung und eine 16 Zentimeter starke Fassadendämmung. Beide Häuser werden mittels Fernwärme beheizt. Dies senkt nicht nur die Betriebskosten und hilft der Umwelt, es ermöglicht auch günstige Zinssätze bei der Finanzierung des Wohneigentums.

6 Objekt

7 Ansicht

8 Lageplan LS GRILLPLATZ GEMEINSCHAFTSGARTEN/ SPIELEN RUTSCHE MIT HÜTTE SANDKASTEN LS FAHRRAD MÜLL GARTEN 1 GARTEN 2 RAMPE CA.6% TERRASSE TERRASSE LOGGIA Attraktiv sind nicht nur die Wohnungen der Häuser Grüne Straße 12 und 14. Im frei zugänglichen Innenhof des Grundstückes finden die Bewohner Fahrradstellplätze und Spielgeräte sowie ein Freisitz-Areal, das gemeinschaftlich genutzt und mit Leben erfüllt werden kann. Neben den großzügigen privaten Kellerabteilen wird es auch einen gemeinsam genutzten Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellgelass für Fahrräder und Kinderwagen geben. Ein Aufzug vom Keller bis ins letzte Geschoss sorgt für altersgerechte Erschließung der Häuser und macht sie zu einer generationsübergreifend lohnenden Investition. Die Qualitätssicherung des Bauvorhabens der Max Wiessner Baugeschäft GmbH erfolgt durch eine zusätzliche baubegleitende Kontrolle des TÜV. Das äußere Erscheinungsbild der Häuser ist durch klassische und zum Teil ortstypische Gestaltungselemente geprägt. Eine abgesetzte Sockelzone (teilweise mit Bossierung) findet sich ebenso wie stehende Fensterformate, bodentiefe Fenster und eine Gliederung der Fassade über Gesimsbänder. Die zurückhaltende Farbgestaltung der Gebäude nimmt die optische Erscheinung von Bauwerken des Klassizismus auf und übersetzt sie behutsam in die Gegenwart.

9 Wohnung Nr. 1 Hochparterre 3-Raum Wohnung TERRASSE KOCHEN SCHLAFEN BAD/ DIELE 1 2 WOHNEN/ ESSEN KIND N M. ca. 1:100 Diele 10,15 m² Bad / 8,43 m² Kind 13,82 m² Kochen 13,73 m² Wohnen / Essen 27,08 m² Schlafen 15,81 m² Terrasse (25 %) 5,94 m² Summe 94,96 m²

10 Wohnung Nr. 2 Hochparterre 5-Raum Wohnung TERRASSE LOGGIA BAD/ SCHLAFEN ABS. TR 1 2 DIELE WOHNEN/ KOCHEN KIND 1 KIND 2 KIND 3 M. ca. 1:100 N Diele 13,57 m² Abstellraum 1,57 m² 4,87 m² Bad / 11,11 m² Schlafen 16,83 m² Wohnen / Kochen 41,63 m² Kind 1 13,53 m² Kind 2 13,48 m² Kind 3 13,35 m² Loggia (50 %) 6,36 m² Terrasse (25 %) 3,00 m² Summe 139,30 m²

11 Wohnung Nr. 3 / 6 Grundriss ähnlich im 1. und 2. OG WE OG, WE OG LOGGIA 1 SCHLAFEN BAD/ TR WOHNEN/ KOCHEN DIELE 3 KIND 1 KIND 2 LOGGIA 2 N M. ca. 1:100 Diele 15,97 m² Kind 2 13,30 m² Kind 1 13,06 m² Wohnen / Kochen 42,70 m² Schlafen 16,97 m² Bad / 11,21 m² 4,90 m² Loggia 1 (50 %) 6,47 m² Loggia 2 (50 %) 3,35 m² Summe 127,93 m²

12 Musterwohnung Nr. 3 Innenansicht

13 Wohnung Nr. 5 / 8 Grundriss ähnlich im 1. und 2. OG WE OG, WE OG DU/ WOHNEN/ KOCHEN SCHLAFEN LOGGIA N M. ca. 1:100 Wohnen / Kochen 23,48 m² Schlafen 8,15 m² Dusche / 4,25 m² Loggia (50 %) 2,66 m² Summe 38,54 m²

14 Wohnung Nr. 4 / 7 Grundriss ähnlich im 1. und 2. OG WE OG, WE OG LOGGIA 1 BAD/ SCHLAFEN ARBEITEN 3 4 DIELE 5 BIBLIOTHEK WOHNEN/ KOCHEN LOGGIA 2 M. ca. 1:100 N Diele 11,89 m² Bad / 8,96 m² Schlafen 16,97 m² Wohnen / Kochen 42,37 m² Bibliothek 8,23 m² Arbeiten 8,64 m² Loggia 1 (50 %) 6,28 m² Loggia 2 (50 %) 2,66 m² Summe 106,00 m²

15 Wohnung Nr. 9 / 11 Grundriss ähnlich im 3. und 4. OG WE OG, WE OG LOGGIA 1 SCHLAFEN BAD/ TR WOHNEN/ KOCHEN DIELE 9 10 KIND 1 KIND 2 KIND 3 LOGGIA 2 N M. ca. 1:100 Diele 15,97 m² Kind 3 13,35 m² Kind 2 13,69 m² Kind 1 13,06 m² Wohnen / Kochen 42,70 m² Schlafen 16,97 m² Bad / 11,21 m² 4,90 m² Loggia 1 (50 %) 6,47 m² Loggia 2 (50 %) 3,35 m² Summe 141,67 m²

16 Wohnung Nr. 10 / 12 Grundriss ähnlich im 3. und 4. OG WE OG, WE OG LOGGIA 1 SCHLAFEN ABS. TR 9 10 DIELE WOHNEN/ KOCHEN ARBEITEN BIBLIOTHEK GÄSTE LOGGIA 2 M. ca. 1:100 N Diele 13,61 m² Abstellraum 1,59 m² 4,90 m² Bad / 11,21 m² Schlafen 16,97 m² Wohnen / Kochen 42,37 m² Bibliothek 9,97 m² Arbeiten 10,05 m² Gäste 12,32 m² Loggia 1 (50 %) 6,28 m² Loggia 2 (50 %) 5,46 m² Summe 134,73 m²

17 Penthouse Wohnung Nr. 14 Dachterrasse

18 Wohnung Nr. 14 Penthouse SCHLAFEN LOGGIA BAD/ TR DIELE KIND 1 KIND 2 WOHNEN/ KOCHEN ABS. TERRASSE M. ca. 1:100 N Wohnen / Kochen 42,83 m² Kind 1 12,53 m² Kind 2 10,78 m² Bad / 11,28 m² 4,95 m² Schlafen 17,06 m² Abstellraum 1,39 m² Diele 15,50 m² Terrasse (50 %) 7,91 m² Loggia (50 %) 6,28 m² Summe 130,51 m²

19 Wohnung Nr. 13 Penthouse SCHLAFEN BAD/ WOHNEN/ ESSEN TR ABS. DIELE KOCHEN ARBEITEN KIND 1 KIND 2 TERRASSE N M. ca. 1:100 Wohnen / Essen 36,85 m² Kochen 8,99 m² Arbeiten 8,01 m² Kind 1 12,94 m² Kind 2 13,28 m² Schlafen 17,89 m² Bad / 11,28 m² 4,95 m² Diele 14,23 m² Abstellraum 1,66 m² Terrasse (50 %) 7,17 m² Summe 137,25 m²

20 Tiefgarage & Keller LS STP. 11 STP. 10 STP. 9 STP. 14 STP. 13 STP. 12 STP. 8 STP. 7 TIEFGARAGE 14 STP. LS CA. 5 % RAMPE CA. 15 % CA. 7,5 % STP. 1 STP. 2 STP. 3 STP. 4 STP. 5 STP. 6 K 01 FAHRRAD K 05 K 07 K 08 K 03 K 04 K 06 K 09 K 10 WASCHEN/ K 02 TECHNIK K 14 K 13 K 12 K11 TROCKNEN HAUSMEISTER SCHLEUSE Haftungsausschluss Bitte beachten Sie für weitere Informationen unsere ausführliche Baubeschreibung. Alle Angaben im Prospekt sind unverbindlich. Ein Anspruch auf identische Erfüllung wird ausgeschlossen. Die Angaben im Exposé erheben trotz sorgfältiger Prüfung keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Dargestellte Inneneinrichtungen und Ausstattungsgegenstände sind nicht Teil der Baubeschreibung und dienen der Illustration. Gültig sind allein der notarielle Kaufvertrag und die dazugehörigen Pläne. Änderungen bleiben vorbehalten.

21 Referenzen

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