# Neubau-Dachgeschosswohnung in erster Seereihe direkt an der Lagune!

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1 # Neubau-Dachgeschosswohnung in erster Seereihe direkt an der Lagune! Scout-ID: Objekt-Nr.: E093 Whg. DG Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 6,20 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2016 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 35,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A+ Bezugsfrei ab: 2016 Als Ferienwohnung geeignet: Ja Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Beeck Immobilien Herr Stefan Beeck Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 90,00 EUR Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

2 Objektbeschreibung: In einzigartiger Lage an der Nordseeküste und in Büsum, direkt am Meer in 1. und 2. Reihe, entstehen diese Neubau - 1 Zimmer Eigentumswohnungen im DG, in unseren modernen "Beach-Houses Büsum". Diese modernen Eigentumswohnungen befinden sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur jeweils 8 und 10 Wohneinheiten auf einem großen Eigenlandgrundstück direkt an Deich, Lagune und Nordsee. Dieses Eigentumswohnungen eignen sich hervorragend für die Feriennutzung/Vermietung oder als Zweitwohnung direkt am Meer. Ein renomierter Ferienvermieter prognostiziert hier einen Mindestumsatz von ca ,- brutto im Jahr! Für gewerbliche Ferienvermieter beträgt der Nettokaufpreis nur ,-!!! Der Baubeginn ist bereits erfolgt, eine Übergabe/Fertigstellung der Wohnungen ist ab Mitte Dezember 2016 geplant! Ausstattung: Grundstück: Außergewöhnliches Eigenland an der Lagune Wohnfläche innerhalb der Wohnung: ca. 28,3 m² Balkon: ca. 5,6 m² Abstellraum im Spitzboden der Wohnung: ca. 3,4 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Abstellraum und Terrasse: ca. 37,3 m² Gesamtfläche (Sylter Maß*) Die moderne, einzigartige Wohnanlage wird nach WEG aufgeteilt und von einem hiesigen Hausverwalter betreut, dadurch werden den zukünftigen Eigentümern sämtliche Arbeiten rund um das Gebäude- und Grundstücksmanagement abgenommen! Diese Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der Wohnanlage Beach-Houses in Büsum. Jede Wohnung hat einen eigenen, separaten Hauseingang! Durch das moderne Architekturkonzept ist jede Wohnung individuell und einzigartig! Die Ferienwohnungen verfügen über einen Flur/Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, einen geräumigen, hellen Wohn-/Schlafraum mit Platz für einen Esstisch/Tresen, ein Schlafsofa oder Doppelbett und einer offenen Einbau-/Pantryküche. Dieser Bereich ist offen und luftig bis in den Giebel! Auf Wunsch kann hier ein Kaminofen integriert werden. Die komplette Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom Kunden bemustert werden! Vom Wohn-/Schlafbereich treten Sie durch ein großes, bis in den Giebel verglastes, Balkonelement auf den sehr sonnigen Südbalkon! Die gesamte Wohnung ist hochwertig, schlüsselfertig ausgestattet und besitzt weiterhin eine moderne Fußbodenheizung! Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, festen Kfz- Stellplatz! Ein weiterer gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Surfbretter steht sämtlichen Eigentümern am Haus zur Verfügung. Weitere Dachgeschoss- und Erdgeschosswohnungen in dieser Wohnanlage sind zum Kauf verfügbar. Fordern Sie unsere ausführlichen Planungsunterlagen und die Bauleistungsbeschreibung an. Lage: Wohnen und leben direkt am Meer im Ortsteil Erlengrund von Büsum, der weiße Strand der neuen Lagune, der grüne Deich und das blaue Meer in unmittelbarer Nähe Diese aussergewöhnliche Ferienwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten der Erholung, Ruhe und zum genießen: Mal eben schnell an die Nordsee, zum bummeln und schlemmen in den Ort, Natur pur und Ruhe genießen im grünen Hinterland. Sonstiges: Gerne gestalten wir mit Ihnen zusammen Ihre neue Eigentumswohnung. Unser Architektenteam mit Innenarchitektin steht Ihnen für die individuelle Planung und Ausstattung Ihrer Wohnung zur Verfügung! Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie erfolgreich! Alle Angaben, Größen und Preise sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

3 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter *Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dgl. gemindert, sondern erfassen die gesamten tatsächlich vorhandene Fußbodenflächen, Abstellräume und Balkone/Terrassen. Blick vom Deich "Beach-House 1" direkt am Meer Moderen DG-Wohnung

4 Strassenansicht Blick ins Haus Rückwärtige Ansicht Traumhaft wohnen an der Lagune

5 ... in erster Reihe Ortsteil Büsum/Erlengrund Grundstück am Deich Baubeginn ist erfolgt

6 Beispiel schlafen Beispiel schlafen Beispiel schlafen Beispiel Wohndetail

7 Beispiel Bad... Strandkorbplatz im Garten Eigener Südbalkon Der eigene Eingangsbereich

8 Blick aus dem Wohnbereich Anlage Baubeschreibung Lageplan Beach-Resort Beach-House 1&2

9 Beach-Resort an der Lagune

10 Grundriss einer DG-Wohnung

11 Grundriss DG Haus 2

12

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