Wohn- und Gewerbehaus Käserei Weier i.e

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1 Verkaufsdokumentation Wohn- und Gewerbehaus Käserei Weier i.e Eigentümerschaft: Mit dem Verkauf beauftragt: Besichtigung: Käsereigenossenschaft Weier i.e. AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand 3110 Münsingen Tel , Kontakt: Beat Moser auf Anfrage Kontakt: Jürg Müller, Richtpreis: Fr

2 Inhaltsverzeichnis 1 Übersichtsplan, Satellitenansicht Kartenausschnitt Ort- und Gemeindebeschreibung Verkaufsobjekt Parzellenpläne Skizzen / Grundriss Gebäude Grundbuchauszüge Verkaufsbedingungen Objektblatt der kantonalen Denkmalpflege Fotos AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 20

3 1 Übersichtsplan, Satellitenansicht Abbildung 1: Satellitenansicht Weier i.e. - Quelle Richtung Burgdorf Langnau i.e. Huttwil Distanz 12 km 18 km 10 km 2 Kartenausschnitt Abbildung 2: Kartenausschnitt Käserei Weier i.e. - Quelle AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 20

4 3 Ort- und Gemeindebeschreibung Affoltern im Emmental modern, urchig u heimelig 1146 tritt der Name Affoltern i.e. erstmals in Erscheinung. Das Wort Affoltern stammt aus dem althochdeutschen affoltera, apfolter, und bedeutet "Apfelbaum" oder "bei den Apfelbäumen". Das heutige Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von rund 11,5 Quadratkilometern, davon ist rund 1/5 mit Wald bewachsen. Affoltern ist eine von 42 Gemeinden des Verwaltungskreises Emmental. Der höchste Punkt befindet sich auf der Lueg (887 Meter über Meer. Die Gemeinde Affoltern i.e. umfasst die Ortsteile Weier im Emmental, Häusernmoos und Affoltern im Emmental dazu einige stattliche Weiler. Über vierzig Betriebe, vom Einmann-Betrieb bis zur Emmentaler Schaukäserei mit über hundert Angestellten, bieten gute Arbeitsmöglichkeiten in vielen Berufen und Positionen an. Dank zahlreichen Vereinen und Institutionen besteht ein vielfältiges und aktives Dorfleben. Gut besuchte und bekannte Anlässe finden regelmässig statt. Einwohner 1'167 Fläche 11.5 km 2 Höhe über Meer (Verkaufsobjekt) 735 m. ü. M. Steueranlage Gemeinde 1.74 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1.3 des amtlichen Wertes Quelle: und Wikipedia AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 20

5 4 Verkaufsobjekt Das zum Verkauf stehende Objekt ist seit seinem Bau 1931 fester Bestandteil des Dorfbildes von Weier i.e. und galt aufgrund seines bisherigen Nutzungszweckes als bedeutender Treffpunkt für die Wohnbevölkerung der Gemeinde. Das Gebäude ist von der kantonalen Dankmalpflege als schützenswertes K-Objekt eingestuft. Lage Die Liegenschaft liegt in der Bauzone an einer Ortsverbindungsstrasse in der Gemeinde Affoltern im Emmental. Die Bahnhaltestelle liegt nur ein paar Gehminuten vom Grundstück entfernt. Eckdaten Grundstück Affolter i.e. Nr. 403 Parzellenfläche: 1264 m 2 davon Gebäude 255 m 2 davon Platz / Umschwung: 649 m 2 davon Weg, Strasse 360 m 2 Amtlicher Wert: Bauzone W2 Wohnzone 2-geschossig ES II Eckdaten Gebäude Nr. 120 Baujahr 1931 Renovation: 1988 Gebäudeversicherungswert: Anzahl Stockwerke: 4 Nettogeschossfläche Untergeschoss ca. 160 m 2 Nettogeschossfläche Erdgeschoss ca. 160 m 2 Nettogeschossfläche Anbau Erdgeschoss ca. 65 m 2 Nettogeschossfläche Vordach: ca. 40 m 2 Nettogeschossfläche Wohnung 1 OG ca. 160 m 2 Nettogeschossfläche Laube 1 OG ca. 55 m 2 Nettogeschossfläche Dachgeschoss ca. 160 m 2 Baubeschrieb Rohbau: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschoss Massivbauweise, Dachgeschoss Holzkonstruktion. Bedachung: Ziegeldach ohne Unterdach, Renovation demnächst angezeigt. Fenster: Fassade: Käserei Holz- und Metallfenster, Wohnung und DG Kunststofffenster. Verputzt und Holzverkleidung Isolation entspricht nicht den heutigen Anforderungen. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 20

6 Innenausbau: Heizungsanlage: Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Einfacher Innenausbau. Seit längerer Zeit hat keine umfassende Renovation mehr stattgefunden. Wohnung ist an eine Fernheizung (Wärmeverbund) angeschlossen, Wärmeverteilung mit Radiatoren. Wasserver- Gemeindewasserversorgung und ARA Anschluss. sorgung: Elektro- Die Elektroinstallation muss saniert werden. Installation: Aufteilung Gebäude Im Gebäude befinden sich vier Stockwerke. Das Untergeschoss diente bisher als Lagerkeller. Im Erdgeschoss sind der Käsereibetrieb, ein kleiner Verkaufsladen sowie ein Lager untergebracht. Das Obergeschoss beinhaltet eine geräumige Wohnung. Im vierten Stockwerk, direkt unter dem Dach, sind weitere Zimmer und der Estrich vorzufinden. Wohnung (1. Stock) Die geräumige, ca. 150 m 2 grosse Wohnung im ersten Stockwerk umfasst 6½ Zimmer. Die Wohnung wurde seit längerer Zeit nicht mehr umfassend saniert und weisst dementsprechender Nachholbedarf auf. Die Wohnung ist bis Ende Mai 2016 vermietet. Käsereibetrieb / Laden / Lager (Erdgeschoss) Bis Anfangs 2016 wurde im Käsereibetrieb aktiv produziert. Der Laden ist räumlich abgetrennt (Verkaufsecke). Das Lager ist ebenfalls räumlich abgetrennt und hat einen separaten Zugang. Lagerkeller/Lager: Der Keller dient der Käselagerung und weist dementsprechende Infrastrukturen auf. Dachstock Im Dachstock befinden sich weitere Zimmer, welche momentan nicht bewohnt sind. Die restliche Fläche ist nicht isoliert und dient als Lager. Nebengebäude (Anbau) Dem Hauptgebäude ist ein Vorbau angeschlossen, welcher einen vermieteten Gefrierraum, eine abgetrennte Garage und einen Unterstand enthält. Umgebung Das Gebäude kann problemlos umfahren werden der Weg/die Strasse um das Gebäude gehört zur Parzelle. Die Gartenanlage wird durch die Strasse von der restlichen Parzelle abgetrennt. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 20

7 5 Parzellenpläne Abbildung 3: Parzellenplan M 1:3000 Abbildung 4: Parzllenplan mit Orthofoto M 1:500 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 20

8 6 Skizzen / Grundriss Gebäude Keller Keller gewölbt H: 3.80 Treppe EG Keller Käse H: 2.80 Keller Käse H: AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 8 von 20

9 Verkaufsladen Treppe 1. Stock Verkaufsdokumentation Wohn- u. Gewerbehaus Käsereigenossenschaft Weier i.e. Erdgeschoss Fabrikation H: Vordach Fabrikation H: Käse Keller H: Unterstand / Abstellraum Garage ca. 1m tiefer als EG Gefrierraum AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 9 von 20

10 1 OG - Wohnung Wohnzimmer H: 2.40 Bad Schlafzimmer Zimmer H: 2.40 Küche Treppe Estrich Vorrat Zimmer 16.8 Sitzungszimmer H: 2.40 Zimmer H: AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 10 von 20

11 Dachgeschoss/Estrich 9.8 Zimmer H: 2.40 Zimmer H: Aufgang Treppe AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 11 von 20

12 7 Grundbuchauszüge AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 12 von 20

13 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 13 von 20

14 8 Verkaufsbedingungen Das Grundstück Nr. 403 mit den dazu gehörenden Gebäuden wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft. Der Richtpreis beträgt Fr Verkaufsablauf / Verkaufsbedingungen: Das Angebot ist schriftlich einzureichen. Dem Kaufangebot für die Liegenschaft ist ein schriftlicher Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank beizulegen. Über den definitiven Zuschlag entscheidet die Eigentümerin. Die Handänderungssteuer und Notariatskosten gehen zu Lasten des Käufers. Sind die Angebote unbefriedigend, behält sich die Eigentümerin vor, den Verkauf der Liegenschaft zu sistieren oder neu auszuschreiben. Die Angebote und der Finanzierungnachweis sind mit dem Vermerk Käserei Weier" spätestens bis am 15. Juli 2016 an folgende Adresse zu richten: AGRO BERATUNG Schwand AG, Schwand, 3110 Münsingen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 14 von 20

15 9 Objektblatt der kantonalen Denkmalpflege AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 15 von 20

16 10 Fotos Abbildung 5: Käserei Weier - Südseite Abbildung 6: Käserei Weier - Ostseite Abbildung 7: Käserei Weier West- und Nordseite AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 16 von 20

17 Abbildung 8: Käsekeller Abbildung 9: Käsekeller Abbildung 10: Fabrikationsbetrieb AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 17 von 20

18 Abbildung 11: Fabrikationsbetrieb und Gefrierfächer Abbildung 12: Gedeckter Balkon Abbildung 13: Eingangsbereich aussen und innen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 18 von 20

19 Abbildung 14: Wohnung, Küche Abbildung 15: Wohnung, Badezimmer Abbildung 16: Zimmer AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 19 von 20

20 Abbildung 17: Zimmer Abbildung 18: Ofen und Sitzungszimmer Abbildung 19: Dachstock/Estrich AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 20 von 20

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