Realisierung von Wohnprojekten

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1 Bereich Planung und Bau Realisierung von Wohnprojekten Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde Cornelia Breitzke Sachgebiet 35 Wohnungswesen

2 Aufgaben Sachgebiet 35 Wohnungswesen Förderung von Mietwohnraum Bau, Modernisierung, Anpassung an die Belange von Menschen mit Behinderung Beratung, haushaltsrechtlicher Vollzug (Bewilligungsbehörde) Förderung von Eigenwohnraum Bau, Erst- und Zweiterwerb, Anpassung von selbst genutzten Einund Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen Verteilung der Haushaltsmittel an die zuständigen Landkreise und kreisfreien Städte Staatliche Investitionskostenförderung von stationären Wohnplätzen für Menschen mit Behinderung Betreuung von Modellvorhaben (experimenteller Wohnungsbau) Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 2

3 Alternative Wohnformen Förderung Gebäude Es gibt kein spezielles Förderprogramm für alternative Wohnformen Einzelfallbezogene Prüfung von sonstigen Förderprogrammen Programme der Obersten Baubehörde: Wohnraumförderung Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bayerisches Modernisierungsprogramm Städtebauförderung (nur spezielle Einzelfälle) Programme sonstiger Fördergeber, z.b. KfW, Bayerische Landesstiftung, Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 3

4 Der Weg zur Förderung Konzeption Sozialfachliches Konzept, Organisationsstruktur, Bewohnerkreis Wohnform (rechtliche Einordnung) Einzelhaushalt Wohngemeinschaft PfleWoqG ambulant betreutes Wohnen ambulant betreute Wohngemeinschaft ambulant betreute Wohngruppe stationäres Wohnen bauliche Umsetzung Einzelwohnung Einzelwohnungen + Gemeinschaftsbereich Gruppenwohnung Sonderformen? stationäres Wohnen (entsprechend AVPfleWoqG) Förderung / Finanzierung Prüfen der Förderprogramme, Beratung, Antragstellung Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 4

5 Wohnraumförderung - Ziele Bayerisches Wohnraumförderungsgesetz BayWoFG, Art. 2 Ziel der Mietwohnraumförderung ist die Unterstützung von Haushalten, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können. Dabei unterstützt die Förderung insbesondere Familien, Menschen mit Behinderung, ältere Menschen und Studierende Ziel der Modernisierungsförderung ist es, bestehenden Wohnraum an die Bedürfnisse des Wohnungsmarktes sozialverträglich anzupassen Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 5

6 Besondere Wohnformen Art. 19 BayWoFG Insbesondere Wohnraum für Studierende Wohnraum für ältere Menschen Wohnraum für Menschen mit Behinderung Wohngemeinschaften zur gegenseitigen Unterstützung im Alter oder bei Hilfsbedürftigkeit Betreute Wohngemeinschaften Umsetzung: Zum Teil eigene Förderprogramme (Wohnraum für Studierende, stationäre Wohnplätze für Menschen mit Behinderung) ansonsten Möglichkeiten für Abweichungen (auch für bestehenden geförderten Wohnungsbau) Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 6

7 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Förderung des Baus von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern Förderung des Baus und Erwerbs von Eigenwohnraum in der Form von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen Anpassung von Miet- und Eigenwohnraum an die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderung Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 7

8 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bau von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern Technische Fördervoraussetzungen Barrierefreiheit DIN Obergrenzen für die Wohnungsgrößen bei rollstuhlgerechten Wohnungen bis zu 15 m² zusätzlich bei besonderen Wohnformen: bis zu 50 m² / Person, angemessen großer Gemeinschaftsraum Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 8

9 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bau von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern Eckpunkte der Förderung (Einkommensorientierte Förderung EOF) Belegungsbindung 25 Jahre Haushaltsgrößen und Einkommensstufen sind für die einzelnen Wohnungen festgelegt Grundförderung: zinsgünstiges Darlehen (0,5 %) von bis zu 50 % der Kostenobergrenze (derzeit 50 % aus / m² Wohnfläche) Festlegung einer Bewilligungsmiete (Grundlage: örtliche durchschnittliche Miete für neu geschaffenen Wohnraum) Festlegung einer zumutbaren Miete für die einzelnen Einkommensstufen Mieter mit Wohnberechtigung erhalten die Differenz zwischen zumutbarer Miete und Bewilligungsmiete als Zuschuss Besondere Wohnformen (nur Mietwohnraum, keine stationären Wohnplätze) können gefördert werden Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 9

10 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Anpassung Anpassung von Miet- und Eigenwohnraum an die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderung Beispiele: Barrierefreier Umbau von Sanitärräumen Verbreiterung von Türen Einbau eines Treppenlifts Einbau von automatischen Türen Förderung: Leistungsfreies Darlehen bis zu nach 5-Jähriger Belegungsbindung wird die Darlehensschuld erlassen Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 10

11 Bayerisches Modernisierungsprogramm Modernisierung und Erneuerung (Instandsetzung) Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern Pflegeplätze in stationären Altenpflegeeinrichtungen beruht auf den KfW-Programmen Energieeffizient sanieren und Altersgerecht umbauen, mit zusätzlicher Zinsverbilligung Belegungsbindung 10 Jahre bei Neuvermietung für Einkommensgrenze nach Art. 11 BayWoFG Zinsgünstige Darlehen bis zu 60 % (im Einzelfall bis zu 75 %) vergleichbarer Neubaukosten Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 11

12 Städtebauförderung Eckpunkte Gebäudemodernisierung Lage in einem Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Erneuerungsgebiet Modernisierung entspricht den Zielen der Sanierung (z.b. Erhalt eines ortsbildprägenden Gebäudes) zuwendungsfähig ist ein unrentierlicher Anteil der Kosten (Kostenerstattungsbetrag auf Grundlage einer Wirtschaftlichkeitsberechnung) Von den zuwendungsfähigen Kosten beträgt die staatliche Förderung im Regelfall 60 %, den Rest trägt die Gemeinde Zuständigkeit bei der Regierung von Unterfranken: Sachgebiet 34 Städtebau Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 12

13 Beispiel Würzburg Ludwigkai Experimenteller Wohnungsbau Modellvorhaben WAL Wohnen in allen Lebenslagen Bauherr: Stadtbau Würzburg GmbH Förderung: Bayerisches Wohnungsbauprogramm (Neubau) und Bayerisches Modernisierungsprogram (Modernisierung) Modernisierung / Ersatzneubau und Nachverdichtung Barrierefreiheit Mischung unterschiedlicher Wohnungen im Haus und im Quartier ermöglicht lebendiges Miteinander und generationenübergreifende Nachbarschaft Gemeinschaftsraum Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 13

14 Bauabschnitte BA 3 Sonnenstr Ersatzneubau 22 WE BA 4 Innenhof (geplant) Neubau 19 WE und Gemeinschaftsraum BA 1 Ludwigkai Modernisierung 56 WE BA 2 Rückertstr. 1, 3, 3a Modernisierung 24 WE Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 14

15 Sonnenstraße / Ludwigkai Bestand 2007 Foto: Regierung von Unterfranken Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 15

16 Sonnenstraße / Ludwigkai 2013 Ersatzneubau 22 barrierefreie Wohnungen (BA 3) Foto: Regierung von Unterfranken Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 16

17 Ludwigkai (BA 1) Modernisierung Fassadendetail Foto: Regierung von Unterfranken Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 17

18 Ersatzneubau 22 barrierefreie Wohnungen (BA 3) Grundrissbeispiel EG Wohnungen für Rollstuhlbenutzer Regierung von Unterfranken Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 18

19 Sonnenstraße / Ludwigkai Ansicht Innenhof Bestand 2007 Foto: Regierung von Unterfranken Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 19

20 Sonnenstraße / Ludwigkai Ansicht Innenhof Modernisierung (BA1) Ersatzneubau (BA3) Foto: Regierung von Unterfranken Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 20

21 Ludwigkai, Neubau im Innenhof (BA 4, geplant) Grundriss EG Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 21

22 Beispiel Modernisierung von 57 Mietwohnungen Schweinfurt, Oskar-von-Miller-Straße 87a - 99 Bauherr: SWG Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt Förderung: Bayerisches Modernisierungsprogramm Energieeffizient sanieren KfW-Effizienzhaus 85 (2009) Altersgerecht Umbauen Wohnraum modernisieren - Standard Umsetzung: Barrierefreie Erschließung (z.t. Aufzug, z.t. ebenerdiger Zugang zur Wohnung im EG) Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 22

23 Wohnprojekt Selbstbestimmtes Wohnen im Alter Barrierefreie Wohnungen, die von der SWG einzeln direkt an die Mieter vermietet werden Gemeinschaftsbereich im EG (Zusammenlegung und Umbau von 2 WE) Vertragspartner für den Gemeinschaftsbereich ist der Verein Freier Altenring Schweinfurt e.v. Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 23

24 Lageplan / Außenanlagen Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 24

25 Grundrisse EG 1. OG Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 25

26 Grundriss EG Gemeinschaftsbereich Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 26

27 Hofseite Bestand (baugleiches Gebäude Oskar-von-Miller-Str ) Regierung von Unterfranken Foto: Regierung von Unterfranken Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 27

28 Hofseite modernisiert Foto: Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 28

29 Gartenseite Gemeinschaftsbereich Foto: Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 29

30 Seniorenwohnhof am Schlossberg Sanierung, Umbau und Erweiterung eines historischen Bauernhof-Ensembles in ein Mehrfamilienwohnhaus mit Seniorenwohngemeinschaften Bauherr: Markt Reichenberg Planung: stahl.lehrmann l architekten am schloss würzburg stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg

31 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg Grundriss Erdgeschoss

32 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg ehemaliger Scheunenzugang - vorher

33 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg Seniorenwohnhof und Kirchplatz

34 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg Blick von Süden - nachher

35 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg ehemalige Scheune - vorher

36 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg ehemalige Scheune - nachher

37 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg Haupteinang - nachher

38 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg Wohnküche mit Fachwerkwand - nachher

39 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg Treffpunkt im ehemaligen Stall - nachher

40 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg Essplatz

41 stahl.lehrmann l architekten. am schloss würzburg Essplatz

42 Weitere Informationen Realisierung von Wohnprojekten, Fördermöglichkeiten der Obersten Baubehörde - Cornelia Breitzke Würzburg 42

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