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1 Vielleicht ganz einfach flexibel: UniCredit Leasing.

2 2 Der Integrated Corporate Finance -Ansatz der Bank Austria. Der Markt für Unternehmensfinanzierungen hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Galt vor wenigen Jahren noch die Kreditfinanzierung als nahezu einziges Instrument der Fremdfinanzierung, entwickelte sich durch den zunehmenden globalen Einfluss eine neue Art der Unternehmensfinanzierung. Unternehmen wenden sich vermehrt alternativen Kapitalquellen zu. Als Antwort auf die neuen Anforderungen des Marktes hat die Bank Austria den Firmenkunden-Betreuungsansatz Integrated Corporate Finance (ICF) entwickelt. Integrated Corporate Finance versteht sich als Kombination von bonitätsorientierter Beratung, integrierter Finanzplanung und in dividuellen Finanzierungslösungen sowohl für große als auch für wachstumsorientierte kleine und mittlere Unternehmen. Dabei werden verstärkt alter native Finanzierungsformen und -lösungen berücksichtigt, die über die traditionelle Kreditfinanzierung hinausgehen und auf die strukturelle Weiterentwicklung der Unternehmen abgestimmt sind. Den Kunden werden Möglichkeiten aufgezeigt, ihre Finanzierungsstruktur für die Zukunft zu gestalten und die eigene Bonität zu verbessern. Leasing wird im Rahmen des Firmenkunden-Beratungskonzeptes Integrated Corporate Finance angeboten.

3 3 Erweitern sie Ihr Finanzierungsspektrum. UniCredit Leasing: die größte Leasinggesellschaft Österreichs. Die UniCredit Leasing mit Sitz in Wien und Geschäftsstellen in Bregenz, Graz, Innsbruck, Klagenfurt, Linz, Salzburg, St. Pölten und Wr. Neustadt ist ein Mitglied der UniCredit Group. Einer aktuellen Image-Befragung zufolge genießt das Unternehmen das höchste Vertrauen in Bezug auf Kompetenz und liegt damit klar vor den Mit bewerbern. Als größte Leasinggesellschaft Österreichs bietet die UniCredit Leasing ihren Kunden maßgeschneiderte Lösungen für mobile Investitionsgüter und für den Neubau, Ausbau und Umbau von gewerblichen Immobilien. Kfz-Leasing vom Pkw über Lkw bis zum umfassenden Management des gesamten Fuhrparks sowie die Zusatzleistungen Baumanagement und Versicherungsservice ergänzen das Angebot.

4 4 Was ist Leasing? Der Begriff Leasing kommt aus dem Englischen und kann am ehesten mit (ver-)mieten bzw. (ver-)pachten übersetzt werden. Leasing ist eine Finanzierungsvariante, die die entgeltliche Gebrauchs- und Nutzungsüberlassung von Wirtschaftsgütern zum Inhalt hat, wobei diese über einen festgelegten Zeitraum eingeräumt wird. Charakteristisch für Leasing sind die drei teilnehmenden Partner: Der Leasingnehmer. Der Leasinggeber (Leasinggesellschaft). Der Hersteller bzw. Lieferant. Gerade bei der grundsätzlichen Entscheidung der Finanzierungsform reicht ein allgemeiner Vergleich von Kredit und Leasing nicht aus. Nur die Kombination von detaillierter Betrachtung und Auswertung der individuellen Unternehmenssituation und tief gehendem Leasing-Knowhow bringt die Vorteile klar zu Tage. Entscheidend dabei ist die Berücksichtigung der individuellen Bedürfnisse des Kunden. Starke Argumente für Leasing. Als moderne Form der Finanzierung eröffnet Leasing mehr Möglichkeiten der betriebswirtschaftlichen Gestaltung. Leasing steht für geringere Kapitalbindung und damit für größeren Spielraum in der Unternehmensentwicklung. Neben attraktiven Finanzierungskonditionen bietet die UniCredit Leasing eine Reihe von Dienstleistungen an, die die Kunden bei der Umsetzung ihrer Pläne maßgeblich unterstützen und ihnen eine Menge Zeit und Geld sparen. Derzeit greifen vorwiegend große Unternehmen auf Leasing als Finanzierungsvariante zurück, doch auch für kleinere Firmen bringt Leasing entscheidende Vorteile. Leasing verhilft vor allem Klein- und Mittelbetrieben dazu, unter die bedeutende Schwelle von EUR 1 Mio. Kreditverbindlichkeiten fallen zu können. Unter dieser Grenze kommt nämlich die begünstigte Basel-II-Regelung für Retail-Kredite zur Anwendung. Aufgrund der geänderten Bestimmungen für die Kreditvergabe wird Leasing als Finanzierungsform in Zukunft zunehmend an Bedeutung gewinnen: Als Mietgeschäft ist Leasing von Basel II nicht direkt betroffen und vor allem deshalb so interessant, weil im Gegensatz zum Kredit die Eigenkapitalquote eines Unternehmens nicht verschlechtert wird. Der Leasingnehmer nützt das Objekt uneingeschränkt, ohne seine Kreditlinien zu belasten. Die Vorteile auf einen Blick: Erhöhung der Flexibilität: Leasing eröffnet als Off- Balance-Finanzierung mehr Möglichkeiten der betriebswirtschaftlichen Gestaltung. Aufrechterhaltung von freien Kreditlinien: Mit einer bis zu 100%igen Leasingfinanzierung schonen Sie Ihr Eigenkapital und schaffen sich so finanziellen Spielraum. Erhaltung von Liquidität und Eigenkapital: Durch die Leasingfinanzierung wird das bilanzielle Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital nicht verändert. Das hat unter anderem positive Effekte auf die Bilanzstruktur. Steueroptimierung: Das Leasingentgelt ist als Mietaufwand voll steuerlich absetzbar. Fristenkonforme Finanzierung: Die laufenden Leasingraten werden aus den Erträgen der Investition abgedeckt ( Pay as you earn -Prinzip). Das neue Operate Leasing erweitert die klassischen Leasingvorteile um die Vorteile einer fristenkonformen Finanzierung. So fallen bei vertragsgemäßer Verwendung neben der monatlichen Miete keine zusätzlichen Kosten an.

5 5 Individuelle Anforderungen spezielle Lösungen. In ihrer Rolle als Universal-Leasinganbieter verfügt die UniCredit Leasing nicht nur über eine umfangreiche Produktpalette, die von Immobilien-, Mobilien- und Kfz-Leasing über Cross-Border-Leasing und Absatz- Finanzierung bis zu Kommunal-Leasing reicht. Zu den Geschäftsfeldern gehören auch Projekt- und Sonderfinanzierungen sowie strukturierte Leasingfinanzierungen maßgeschneiderte Leasingmodelle sowohl für Absatzpartner als auch für Endverbraucher. Zusätzliche Leistungen wie Baumanagement, Fuhrparkmanagement, Versicherungs service und Schadensabwicklung, langjährige Erfahrung im in- und ausländischen Leasinggeschäft sowie fundiertes Knowhow machen die UniCredit Leasing zu Ihrem kompetenten Partner. Immobilien-Leasing. Immer mehr Unternehmen setzen bei der Anschaffung neuer Betriebsobjekte oder Großanlagen auf Immobilien- Leasing. Für eine solche Transaktion können Sie zwischen 3 Varianten wählen: Die UniCredit Leasing kauft ein von Ihnen ausgewähltes Grundstück, errichtet das Gebäude nach Ihren Vorstellungen und verleast das gesamte Objekt (Grund und Gebäude) an Sie. Die UniCredit Leasing erwirbt ein gewünschtes Gebäude und vermietet es an Sie als Leasingnehmer. Die UniCredit Leasing deckt stille Reserven auf und verkürzt die Bilanz des Leasingnehmers, indem sie Ihr Betriebsobjekt kauft und es in weiterer Folge an Sie zurück(ver-)least (sale and lease back). Ob für Gewerbe-, Industrie-, Handel- oder Dienstleistungsunternehmen sämtliche Betriebsobjekte und -areale lassen sich mit Leasing betriebsökonomisch realisieren. Die UniCredit Leasing steht Ihnen auch mit allen Zusatzdienstleistungen zur Seite, die mit der Planung und Errichtung von Betriebsobjekten verbunden sind: Baumanagement-Spezialisten entlasten Sie in bautechnischen und baurechtlichen Belangen und stellen eine budget- und zeitgerechte Fertigstellung sicher. Ein breites Servicespektrum rund um die Immobilie. Unterstützung bei Standortsuche, Behördenwegen, Förderungsansuchen und Bauverhandlungen. Entwicklung von Bauprojekten. Planung und Abwicklung der Ausschreibungsverfahren. Bauausführung sowie Baukostenabwicklung inkl. aller Kontrollen. Übernahme des gesamten Projektmanagements. Risikoabdeckung durch maßgeschneiderte Versicherungspakete.

6 6 Mobilien-Leasing. Unternehmer, die ihre Finanzmittel nicht für Maschinen und andere Gerätschaften binden wollen, sondern ihr Unternehmen flexibel erweitern möchten, finden hier die passende Lösung. Maschinen und Geräte für die Metall-, Holz- und Kunststoffverarbeitung, Produktionsmaschinen und Baumaschinen, EDV-Anlagen, medizinische Geräte oder Büroausstattung und vieles mehr. Die maßgeschneiderte Leasinglösung für mobile Investitionsgüter schont das Eigen kapital und hilft Ihnen, die gewünschten Investitionsziele zu erreichen. Mobilien-Leasing der UniCredit Leasing bedeutet: Maßgeschneiderte Finanzierung. Mit einer flexiblen Gestaltung von Ratenhöhe, Laufzeit und Restwert passt die UniCredit Leasing die Verträge ganz an Ihre Bedürfnisse an. Eigenkapitalschonung. Sie zahlen nur für die Nutzung des Objektes, nicht für den Eigentumserwerb und erhalten so Ihre Liquidität. Steuervorteile. Das Leasingentgelt ist als Mietaufwand steuerlich voll absetzbar. Entlastung der Bilanz. Das Objekt befindet sich nicht im Eigentum des Leasingnehmers, dadurch wird die Bilanzstruktur verbessert (Off-Balance-Finanzierung). Individuelle Möglichkeiten für Sonderprojekte. Speziell für Großprojekte erarbeitet die UniCredit Leasing optimierte Finanzierungsstrategien. Kfz-Leasing: die bekannteste Dienstleistung. Die UniCredit Leasing bietet maßgeschneiderte Lösungen für alle Modelle und Einsatzgebiete von der Einzelanschaffung bis zum kompletten Fuhrpark. Die Experten der UniCredit Leasing unterstützen Sie darüber hinaus mit einer Reihe von zusätzlichen Dienstleistungen, wie z. B. An- und Abmeldung des Fahrzeuges oder auch Schadensabwicklung. Kfz-Leasing der UniCredit Leasing bedeutet: Angebot, Vertrag und Versicherungsservice aus einer Hand. Professionelle Schadensabwicklung. Individuelle Beratung und Betreuung. Individuelle Vertragsgestaltung: Laufzeit und Leasingvariante werden exakt auf Ihre Anforderungen abgestimmt. Maßgeschneiderte Versicherungskonditionen: Durch das Versicherungsservice der UniCredit Leasing profitieren Sie von besonders günstigen Prämien. Finanzielle Flexibilität: Durch die richtige Wahl des Restwerts und der Eigenleistung bietet die UniCredit Leasing Ihnen die Möglichkeit, Ihre monatliche Leasingrate individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Markenunabhängige Beratung: Die unabhängigen Spezialisten der UniCredit Leasing arbeiten mit sämtlichen Herstellern zusammen und sind daher in der Lage, für jedes Wunschfahrzeug ein attraktives Anbot zu erstellen. Als Träger des Gütesiegels des Verbandes Österreichischer Leasinggesellschaften hält die UniCredit Leasing als Österreichs größte Leasinggesellschaft selbstverständlich verbindliche Standards und Sicherheit in der Vertragsgestaltung ein.

7 7 Fuhrparkmanagement der UniCredit Leasing. Immer mehr Unternehmer lassen ihren Fuhrpark von Profis managen, um Zeit raubende Prozesse auszulagern. Die UniCredit Leasing nimmt Unternehmern alle aufwändigen Arbeiten rund um die Wagenflotte ab und bietet größtmögliche Flexibilität und Sicherheit. Kein Fuhrpark ist wie der andere. Jede Lösung ist eine individuelle Lösung. Die UniCredit Leasing Fuhrparkmanagement GmbH, ein Tochterunternehmen der UniCredit Leasing, bietet Ihnen ab 5 Fahrzeugen ein umfassendes Serviceangebot von der Beschaffung der Fahrzeuge, Zulassung und Übergabe, der bargeldlosen Abwicklung von Service, Reparaturen, Reifenwechsel und Tanken über Versicherungsberatung und Schadensmanagement bis hin zur Verwaltung der ganzen Flotte. Während sich Unternehmer ganz auf ihr Kerngeschäft konzentrieren, stehen die Fuhrparkmanager jederzeit zur Verfügung, unabhängig von der Größe des Unternehmens. Die ServiceCard ermöglicht die bargeldlose Abwicklung von Servicediensten, Wartung, Tanken und Verschleißreparaturen. Durch Direktverrechnung der Leistungen zwischen Werkstätte, Mineralölgesellschaft und Fuhrparkmanagementgesellschaft reduzieren Sie Ihr Belegwesen und den internen Aufwand auf ein Minimum. Das Onlinereporting macht ortsunabhängig sämtliche Abläufe transparent. Sie können sich jederzeit über Fuhrparkbestand, Fahrzeug-Vertragsstammdaten, Bewegungsdaten, Gesamtkostenentwicklung, Abweichungsanalysen (Leistung, Verbrauch etc.) und die Ausläuferliste informieren. Schnittstellen zum Datenexport ermöglichen die individuelle Weiterbearbeitung im Unternehmen. Fuhrparkmanagement der UniCredit Leasing bedeutet: Mobilitätsgarantie: Im Fall einer Panne steht Ihnen das UniCredit Leasing Fuhrparkmanagement über die 24-Stunden-ServiceLine europaweit für Hilfe und Informationen zur Verfügung. Versicherungen zu Fixkonditionen: Zu jedem Fahrzeug bekommen Sie für den jeweiligen Einsatzzweck die passende Versicherung mit Fixkonditionen, bezogen auf die gesamte Vertragslaufzeit. Analyse des bestehenden Fuhrparks und Ausarbeitung eines Konzeptes zur Nutzung der Flotte unter den betriebswirtschaftlich optimalen Gesichtspunkten. Objektivierung der Modellauswahl. Bargeldlose Abwicklung aller fahrzeugbezogenen Leistungen. Versicherungsservice.

8 8 Absatz-Leasing: die Erschließung neuer Märkte. Neben ihren Produkten liefern viele Unternehmer ihren Abnehmern die Finanzierung gleich mit. Der Fahrzeug- oder Maschinenhandel sind die bekanntesten Beispiele für die erfolgreiche Kombination von Produkt und Finanzierung am Point of Sale. Das erleichtert die Kaufentscheidung der Abnehmer, steigert den Umsatz und erweitert die Dienstleistungspalette. In den Märkten Zentral- und Osteuropas können diese Transaktionen über eine der Tochtergesellschaften der UniCredit Group abgewickelt werden. Absatz-Leasing der UniCredit Leasing bedeutet: Produkt und Finanzierung aus einer Hand: Zum Produkt können Unternehmer ihren Kunden auch gleich die passende Finanzierung anbieten. Der Verkauf wird zum Bargeschäft: Die UniCredit Leasing als Leasinggeber kauft das Produkt und verleast es an Ihren Kunden weiter. Und Sie erhalten sofort den vollen Verkaufspreis für Ihre Ware. Maßgeschneiderte Programme für Unternehmer und deren Kunden. Expertenwissen, auch in steuerlichen und rechtlichen Fragen. Informationen über Exportförderungen und Schnittstelle zu den Experten der Bank Austria. Professionelle Abwicklung der Geschäfte.

9 9 Grenzenlose Möglichkeiten: Cross-Border-Leasing. Cross-Border-Leasing bedeutet Leasing über Grenzen hinweg. Leasinggeber und Leasingnehmer haben ihren Firmensitz in unterschiedlichen Ländern, und auch der Zahlungsverkehr verläuft grenzüberschreitend. Landesspezifische Eigenheiten etwa im Steuer- oder Zivilrecht und unterschiedliche Geschäftsbedingungen prägen die verschiedenen Märkte. Wegen der jahrelangen Präsenz der UniCredit Leasing in den Zielmärkten und des fundierten Knowhows der Mitarbeiter in allen Niederlassungen können Sie die reibungslose Ab wicklung sämtlicher Projekte in Zentral- und Osteuropa erwarten. Cross-Border-Leasing bringt neben maßgeschneiderten Finanzierungslösungen und attraktiven Versicherungsprodukten die optimale Vereinigung lokaler Marktkenntnis und Marktpräsenz. Ob als Exporteur oder außerhalb Österreichs Grenzen die UniCredit Leasing steht Unternehmern bei Export- und Investitionsvorhaben mit länderspezifischen Kenntnissen, günstigen Leasing angeboten unter Einbeziehung von Exportförderungen und umfassendem Service zur Seite. Ihre Vorteile: Steuerliches Knowhow. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Prüfung der steuerlichen Möglichkeiten in den Zielländern. Erschließung neuer Märkte. Als produzierendes Unternehmen können Sie durch Cross-Border-Finanzierungen neue Absatzmärkte erschließen und nützen damit alle Vorteile des Absatz- Leasings auch im Ausland. Maßgeschneiderte Transaktionen. Die Bedürfnisse des Leasingnehmers und die Anforderungen des Lieferanten werden bei jedem Projekt besonders berücksichtigt. Die Transaktion kann so von den Cross- Border-Experten entsprechend strukturiert werden.

10 10 Für die Expansion nach Zentral- und Osteuropa: internationales Leasing. Die Märkte Zentral- und Osteuropas bieten interessante Rahmenbedingungen für erfolgreiche Geschäfte. Als größte Leasinggruppe Europas verfügt die UniCredit Group über das dichteste Leasingnetzwerk in Zentral- und Osteuropa und begleitet ihre Geschäftspartner schon seit vielen Jahren mit großem Erfolg. Sie profitieren deshalb bei Ihren Expansionsvorhaben von fundiertem Knowhow und langjähriger Erfahrung. Das Knowhow unserer Leasingexperten an Ort und Stelle umfasst neben finanziellen auch rechtliche Kenntnisse über die jeweiligen Länder. Unsere Experten in den baltischen Staaten, Bosnien und Herzegowina, Bulgarien, Deutschland, Italien, Kroatien, Polen, Rumänien, Russland, Serbien, der Slowakei, Slowenien, Tschechien sowie in der Ukraine und Ungarn bieten lokale Marktkenntnis, Knowhow über die lokalen, rechtlichen Rahmenbedingungen und optimale Finanzierungsmodelle. Kommunal-Leasing. Die Aufgaben von Gemeinden decken ein breites Spektrum ab: vom Kindergarten bis zum Altersheim, vom Schneepflug bis zum Schulgebäude. Infrastrukturinvestitionen dürfen die Budgets der Gemeinden nicht übermäßig belasten, sollen aber rasch und effizient durchgeführt werden. Alternative Finanzierungsformen, budgetfreundliche Zahlungsmodelle und ein professionelles Baumanagement werden deshalb immer wichtiger bei der Umsetzung von kommunalen Projekten, bei der Renovierung oder Sanierung von Objekten. Kommunal-Leasing bietet optimale Finanzierungslösungen für wichtige Projekte, die mit herkömmlichen Darlehensfinanzierungen nicht realisierbar wären. Das Knowhow der UniCredit Leasing im Bereich gesetzlicher und steuerlicher Bestimmungen bringt zusätzliche Vorteile. Kommunal-Leasing der UniCredit Leasing bedeutet: Maastricht-konforme Finanzierung wichtiger Projekte. Optimierung der Liquiditätssteuerung: Das Leasingentgelt ist als laufende Ausgabe im jährlichen Gemeindebudget leicht kalkulierbar. Entlastung der Verwaltung: Durch die umfassende Beratung in Finanzierungs-, Rechts- und Steuerfragen kann der Verwaltungsaufwand in der Gemeinde wesentlich reduziert werden. Beratung bei Förderungen: Die Einbindung von Subventionen in die Finanzierungstransaktionen kann eine Verminderung des Leasingentgelts bewirken. Steuervorteile können optimal genutzt werden: Als Leasinggeber ist die UniCredit Leasing vorsteuerabzugsberechtigt. Für den Leasingnehmer entsteht dadurch lediglich Finanzierungs bedarf in Höhe der Nettoinvestitionskosten. Komplettangebot aus einer Hand für Finanzierungs-, Bau-, Rechts- und Steuerfragen. Flexible Form der Finanzierung sowohl für Immobilien als auch für mobile Investitionsgüter.

11 Strukturierte Leasingfinanzierung: die maßgeschneiderte Lösung für Großprojekte. Strukturierte Leasingfinanzierungen stellen eine Kombination aus verschiedenen Finanzierungskonzepten dar. Dazu gehören auch Leasingstrukturen, die durch länderübergreifende Transaktionsgestaltung sowie rechtliche und steueroptimierte Konstrukte individuell ausgestaltet werden können. Das Hauptargument für strukturiertes Leasing ist eine erhebliche Reduktion der Finanzierungskosten für Ihr Unternehmen, ohne dass Sie Ihre wirtschaftliche Flexibilität einbüßen. Meist handelt es sich um Lease-and-lease-back - Transaktionen. Dabei werden die Leasingobjekte (z. B. Infrastruktureinrichtungen aus den Bereichen Schienenverkehr, Energieversorgung, Telekom etc.) an Investoren in den Zielländern verleast und wieder zurückgeleast. Strukturierte Leasingfinanzierungen werden eingesetzt, wenn es um langfristige Anschaffungen im Großan lagen- Bereich geht, die größtmögliche Flexibilität voraus setzen. Neben der öffentlichen Hand nutzen etwa auch Verkehrsunternehmen, der Anlagenbau, die Telekommunikationsbranche oder der Energiesektor die Vorteile solcher Transaktionen. Unter Bedachtnahme auf optimale steuer liche Gestaltungsmöglichkeiten arrangiert und strukturiert die UniCredit Leasing komplexe Transaktionen für österreichische und internationale Großkunden.

12 Ihre Ansprechpartner: Für weitere Fragen stehen Ihnen gerne Ihr Betreuer der Bank Austria oder die Produktspezialisten der UniCredit Leasing zur Verfügung. UniCredit Leasing (Austria) GmbH Operngasse 21, 1040 Wien Tel.: +43/1/ Fax: +43/1/ Internet: Und wo sind Ihre Vielleichts im Kopf? Sie möchten Chancen nutzen, neue Vorhaben verwirklichen, Ziele erreichen? Doch irgendwie leidet die unternehmerische Entscheidungsfreudigkeit, weil die Frage nach der Machbarkeit noch nicht 100%ig geklärt ist? Das möchten wir gemeinsam mit Ihnen ändern: Wir wollen mit Ihnen die Basis schaffen, auf der Sie Ihre aktuellen und zukünftigen Pläne konkret und erfolgreich umsetzen können. Mit unternehmerischem Denken und wachstumsfördernden innovativen Finanzmodellen. Die Bank Austria als Mitglied der UniCredit Group bietet Ihnen eine einzigartige Balance zwischen lokaler Kompetenz und internationalem Know-how, ist mit den Branchen und Strategien ihrer Kunden vertraut und kann Sie unter Nutzung ihres führenden internationalen Netzwerks bestmöglich unterstützen. Da wird so manches Vielleicht zur greifbaren Option. Let s start! M/03.08/ST/1

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