Moderne Büro- oder Praxisräume direkt am Wissenschaftspark Potsdam-Golm

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1 Moderne Büro- oder Praxisräume direkt am Wissenschaftspark Potsdam-Golm Objektart: Büroetage Büro-/Praxisfläche: 96,02 m² Kellerraum: 9,3 m² Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1998 Möblierung: Teilmöbliert Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas DV-Verkabelung: In allen Räumen Miete pro Monat: VHS Nebenkosten pro Monat: 2,60 EUR/m² Anzahl der Parkplätze: 2 Preis pro Parkplatz: 20,00 EUR Provision: Provisionsfrei Objektbeschreibung Vermietet wird eine Gewerbeeinheit mit vier Räumen, Teeküche, Flur und Keller. Die Räume eignen sich insbesondere als Büro-, Praxis-, Atelier-, Tagungs- oder Seminarräume und können auch einzeln angemietet werden. Die Vorteile im Überblick: Schöne, helle, teilmöblierte Räume Lage direkt am Potsdamer Wissenschaftspark Gute öffentliche Anbindung durch Bus und Regionalbahn in unmittelbarer Nähe Stellplätze direkt vor der Tür Parkplätze in der Umgebung ohne Parkraumbewirtschaftung Kantinen fußläufig erreichbar Natur um die Ecke Reinigung der Sanitäranlagen inklusive Keine Umsatzsteuer Keine Provision Kurzum: Eine saubere und schöne Immobilie, die so ausgestattet ist, dass Sie sofort loslegen können: vom verlegten Teppichboden über die Deckenbeleuchtungdie Elektro- und Netzwerkanschlüsse, die Büromöbel und die Einbauküche bis hin zur Garderobe ist alles vorhanden. 1

2 Raumaufteilung Ausstattung Jeder Raum verfügt über hohe wärme- und schallisolierte Tageslichtfenster mit Rolläden und eine helle Deckenbeleuchtung. Alle Räume sind mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt (in Flur und Küche: helle Fliesen) und mit modernen Möbeln (Maßanfertigung) ausgestattet: Flur: Gegensprechanlage, Garderobe mit Kleiderstange, Hutablage mit links und rechts je einem Spiegelschrank, sechs zweitürige Aktenschränke Teeküche: Einbauküche inkl. Spüle mit Abtropfblech, zwei Kochplatten, Kühlschrank, Boden- und Hängeschränke, Besenschrank Büro- bzw. Praxisräume: Schreibtisch mit Container, Bürostuhl mit Teppichschoner, zwei Bücherregale, zwei zweitürige Aktenschränke und fünf Flachschränke, Verteilerschrank mit Netzwerkweiche (Switch) und Rangierfeld (Patchpanel) mit insges. 16 Buchsen (Ports), Telefonanlage mit zahlreichen Telefonbuchsen Die sehr gepflegten Sanitäranlagen (Damen und Herren getrennt, ca. 14qm) sind über den Hausflur erreichbar (somit kein Verlust von Gewerbefläche). Sie werden von einem Reinigungsdienst gereinigt, dessen Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Lage Die Gewerberäume befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wissenschaftspark Potsdam-Golm. Dieser beherbergt zwei Fraunhofer Institute, das Innovationszentrum Golm, drei Max-Planck-Institute, das Brandenburgische Landeshauptarchiv, die Humanwissenschaftliche und Mathematisch-Naturwissenschaftliche Fakultät, die Universitätsbibliothek, die Mensa, etc. Insgesamt sind im Wissenschaftspark über Menschen beschäftigt und Studierende eingeschrieben. 2

3 Verkehrsanbindung ÖPNV Entfernung Taktfrequenz Fahrzeit Buslinie 606 nach Potsdam Hbf 160 m alle 20 Min. 31 Min. Regionalbahn nach Potsdam Hbf 600 m alle 30 Min. 8 Min. Anschluss in Potsdam Hbf zur Fern-, S- und Regionalbahn. Fahrtzeit nach Berlin-Zentrum: ca. 30 Min. Straßennetz Entfernung Fahrzeit B273 Richtung Nauen 3,4 km 6 Min. A10 über die Anschlussstelle Leest mit direkten Anschlüssen an weiterführende Autobahnen (München, Hamburg, Hannover) 5,5 km 9 Min. Flughäfen Entfernung Fahrzeit Flughafen Berlin-Tegel 33 km 44 Min. Flughafen Schönefeld, Berlin 47 km 52 Min. Kontakt Die Vermietung erfolgt privat (daher ohne Umsatzsteuer) und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Immobilie unverbindlich besichtigen? Dann rufen Sie einfach an oder schreiben Sie eine Mail. Herr Tirel golm@mail.de 3

4 Fotos Außenansicht Hauseingang Eingang Gewerbeeinheit 4

5 Raum 1 Raum 2 5

6 Raum 3 6

7 Raum 4 Küche 7

8 Flur 8