in Gräfendorf-Wolfsmünster - Am Schloss, Gräfendorf

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1 DER MAGISTRAT Liegenschaftsamt Exposé Jagdschloss Wolfsmünster in Gräfendorf-Wolfsmünster - Am Schloss, Gräfendorf Das Schloss Wolfsmünster liegt im gleichnamigen Ortsteil der Gemeinde Gräfendorf unweit der Stadt Gemünden am Main im landschaftlich reizvollen Saaletal am Rande von Spessart und Rhön.

2 Das Schloss Wolfsmünster wurde von Philipp II. von Thüngen bzw. dessen Vater Albrecht 1584 im Stil der Spätrenaissance erbaut. Durch das zur Saale gewandte Haupthaus mit seiner Treppengiebelfassade, den zur angrenzenden Kirche befindlichen Nebengebäude, der Scheune und den Stallungen sowie den terrassenmäßig angelegten Gärten, komplett umgeben von einer Ringmauer, ergibt sich ein wunderschönes Ensemble das malerisch zwischen den Ort und der Saale eingebunden ist. Betreten kann man die Schlossanlage durch das große Rundbogentor zum Hof. Die Unregelmäßigkeit der Anlagen sowie die Jahreszahlen 1584 über dem Türportal und 1803 über dem Rundbogentor lassen auf eine unterschiedliche Entstehungszeit der einzelnen Gebäude schließen. Seit 1912 befindet sich das ehemalige Jagdschloss im Besitz der Stadt Frankfurt am Main und wurde zunächst für verschiedene Kinder- und Jugendeinrichtungen genutzt, bevor es von 1988 bis 2005 an die Regierung Unterfranken zur Unterbringung von Asylbewerbern und Aussiedler vermietet war. Im Jahr 2002 feierte der Ortsteil Wolfsmünster sein 1200-jähriges Jubiläum. Es ist mit seinem Entstehungsjahr 802 eines der ältesten Dörfer dieser Gegend. Wald, Wasser und Landschaft prägten über viele Jahrhunderte das Dorf kam der Ort im Rahmen der Gebietsreform zur Gemeinde Gräfendorf im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Der Sitz der Verwaltung liegt in der früheren Kreisstadt Gemünden am Main. Von dort wird Gräfendorf zusammen mit den Gemeinden Gössenheim und Karsbach verwaltet. 2

3 Objektbilder 3 Frontansicht Einfahrt

4 Eingangsbereich Gebäude 1 4

5 Eingangsbereich Gebäude 2 5

6 Raum, Erdgeschoss 6

7 Flur im Obergeschoss 7

8 Treppenhaus 8

9 Flur 9

10 Weinkeller 10

11 11 Innenhof

12 Heizungsanlage 12

13 Objektdaten Lage Gemarkung Wolfsmünster, Flurstücke 103, 104, 105 Wolfsmünster liegt knapp 50 km von Würzburg und knapp 100 km von Frankfurt am Main entfernt. Gräfendorf, sowie die Teilorte Wolfsmünster, Michelau und Weickersgrüben liegen an der fränkischen Saaletalbahn und werden von der Erfurter Bahn meist stündlich angefahren. Die Haltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Das Schloss Wolfsmünster ist nur durch die Saaletalbahn von der Fränkischen Saale getrennt. Das romantische Saaletal bietet eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, wie: - Wandern auf ausgewiesenen Wanderwegen - Radfahren auf dem Saaletalradweg und Mountainbiking - Kanufahren mit Kajak und Kanadier auf der Fr. Saale - Fischen mit Fliege, Pose, etc.- - Reitmöglichkeiten - Kletterpfeiler des Alpenvereins - Camping und Wohnen in Baumhäusern - Golfplatz Bad Kissingen (30km) - mehrere Kurorte im Umkreis von 40 km (Bad Kissingen, Bad Brückenau, Bad Neustadt, Bad Orb) Der Saaletalradweg soll bis zum Frühjahr 2016 durchgängig ausgebaut werden, was zu einer Steigerung des Radtourismus auf dem an das Schloss angrenzenden Radweg führen wird. Die Breitbandversorgung steht ebenfalls unmittelbar bevor. Grundstücksgröße Flurstück 103 hält m² Flurstück 104 hält 942 m² Flurstück 105 hält 764 m² 13 Grundstücksfläche insgesamt m 2 Das Grundstück ist aus den beigefügten Lageplänen ersichtlich. Darüber hinaus gehört zum Verkaufsgrundstück das Flurstück 106. Die Fläche ist derzeit an örtliche Vereine vermietet. Der Mietvertrag soll vom Käufer übernommen werden. Ausstattung Auf dem Grundstück befinden sich ein Haupt- und drei Nebengebäude. Hauptgebäude: Keller: Kellerräume Erdgeschoss: 14 Räume, ehem. Bibliothek, Halle, Vorraum, Waschraum, Küche, 2 Nebenräume, Toiletten, Flur Obergeschoss: 9 Räume, 1 Nebenraum, WC, Flur

14 Dachgeschoss: Dachboden Wandervogelhaus: Erdgeschoss: Waschküche, 2 Abstellräume, 2 Bügel- und Mangelräume, Trockenraum, Schuhraum, Flur Obergeschoss: 3 Zimmer, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Bastelraum, 2 Schulsäle, Flur Scheune: Keller: Kellerräume Erdgeschoss: Dachgeschoss: 3 Lagerräume Dachboden Nebengebäude (ehemalige Schweineställe): Futterraum Außerhalb der Ringmauer befindet sich ein Gemüsegarten (Flurstück 104) mit einem Gewächshaus. Erschließungszustand Bodenverhältnisse Das Grundstück ist voll erschlossen, die Straße vollständig ausgebaut. Erschließungsbeiträge nach dem BauGB sind nicht mehr zu entrichten. Es sind keine Altlasten bekannt. Baurechtliche Situation Bebaut mit oben beschriebenen Gebäuden. Grundrisspläne sind dem Exposé beigefügt. 14 Die Gebäude sind stark sanierungsbedürftig. Im Heizraum steht ein neuer Kessel; Baujahr 10/2004. Die Heizungsrohre sind zu erneuern. Das Schloss steht unter Denkmalschutz. Alle baulichen Maßnahmen an dem Objekt sind im Einzelnen mit der Denkmalpflege abzustimmen. Zuständig ist das Landratsamt Main- Spessart, Untere Denkmalschutzbehörde in Karlstadt. Baulasten keine

15 Vergabekonditionen Die Stadt Frankfurt am Main bietet den Verkauf der Immobilie gegen Gebot an. Der Vertragsabschluss steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der städtischen Gremien. Die Stadt Frankfurt am Main behält sich eine freihändige Vergabe ebenso wie Nachverhandlungen oder die Abstandnahme von der Ausschreibung vor. Bitte fügen Sie Ihrem schriftlichen, bezifferten Kaufangebot eine Projektbeschreibung (bauliches Konzept und künftige Nutzung, Angaben zu Referenzprojekten sowie einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit bei. Dieser Leistungsnachweis soll die grundsätzliche Finanzierbarkeit Ihres Gebots belegen, beispielsweise durch die Finanzierungsbestätigung einer Bank mit beziffertem Darlehensbetrag, einen Kontoauszug, aus dem sich ein ggf. einzusetzendes Eigenkapital ersehen lässt ist o. ä. Bitte senden Sie Ihr Angebot unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten an folgende Anschrift: Alternativ kann ein Erbbaurechtsangebot (99 Jahre) abgegeben werden. Magistrat der Stadt Frankfurt am Main - Liegenschaftsamt Frau Sack Frankfurt am Main. Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen folgende Mitarbeiter des Liegenschaftsamtes gerne zur Verfügung: Frau Sack julia.sack@stadt-frankfurt.de Frau Kapeller lena.kapeller@stadt-frankfurt.de Herr Thon edgar.thon@stadt-frankfurt.de 15 Angebote werden bis zum berücksichtigt. Anlagen 1 > Lageplan < 2 > Grundrisspläne <

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