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1 A u s g a b e N o. 1 N o. 2 N o. 3 N o. 4 In dieser Ausgabe Rückblick 2010: DeWAG investierte 20 Mio Euro in den Immobilienbestand Wichtige Mitteilung: DeWAG trennt sich von Hausverwalter Curanis Grüne Mitbewohner Wie Pflanzen den Wohnstil betonen Bestandsentwicklung: Grüne Ruhe-Oase inklusive Einrichtungsberatung ganz privat das Magazin

2 Guten Tag, das vergangene Jahr war wiederum erfolgreich für die DeWAG. Wir konnten unser Immobilienportfolio weiter vergrößern und weiter entwickeln. Zwischen 2005 und 2010 haben wir mehr als 63 Millionen Euro in die Aufwertung unseres Wohnungsbestandes investiert. Allein im letzten Jahr waren es rund 20 Millionen Euro. Seit Ende letzten Jahres arbeitet die DeWAG mit neuen Hausverwaltern zusammen. Die langjährige Zusammenarbeit mit der Curanis mussten wir wegen erheblichen Qualitätsmängeln beenden. Weitere Informationen hierzu finden Sie in dieser Ausgabe. Zudem präsentieren wir Ihnen wieder mal eines unserer aktuellen Modernisierungsprojekte. Diesmal geht es um ein Wohn-Ensemble mit begrüntem Innenhof im Münchener Stadtteil Schwabing. Außerdem gibt es natürlich noch viele weitere interessante Themen und Tipps rund um die Wohnimmobilie und die DeWAG. Lesen Sie selbst. Viel Spaß, Ihr Klaus Irtenkauf Geschäftsführer Aachen Rückblick 2010: DeWAG investierte 20 Mio Euro in den Immobilienbestand Die DeWAG startete optimistisch ins neue Jahr. Die Investitionen des Vorjahres tragen Früchte. Das Unternehmen hatte mehr als 20 Millionen Euro in die Modernisierung und Bestandsentwicklung ihrer Immobilien investiert. Energetische Optimierung Neben Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität wie die Sanierung und Modernisierung von Hauseingängen und Treppenhäusern oder die Anbringung bzw. Erweiterung von Balkonen bilden energetische Optimierungen einen wichtigen Schwerpunkt. Wärmegedämmte Fassaden, hochwertige Isolierglasfenster und moderne Heizungsanlagen senken den Energieverbrauch und somit den Ausstoß des klimaschädlichen CO 2. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von daraus resultierenden geringeren Verbrauchs- und Nebenkosten. Immer weniger Leerstand Die Nachfrage nach Wohnungen der DeWAG nimmt kontinuierlich zu, was sich am reduzierten Leerstand zeigt: Standen im Vorjahr noch 3,9 Prozent der Wohnungen leer, so sank die ohnehin geringe Leerstandsquote im Jahr 2010 auf nur 3,5 Prozent. Ansteigende Nachfrage nach Eigentumswohnungen DeWAG ist in erster Linie ein langfristiger Bestandshalter von Wohnimmobilien. In ausgewählten Anlagen bieten wir jedoch Wohnungen zum Kauf an. Im vergangenen Jahr hat die Nachfrage nach Eigentumswohnungen stark zugenommen: Insgesamt 540 Wohnungen wurden an Selbstnutzer oder auch private Kapitalanleger verkauft. Das sind 170 mehr als im Vorjahr. Ankauf neuer Immobilien Helmut Beyl, Geschäftsführer der DeWAG Management GmbH, schaut positiv in die Zukunft: Wir freuen uns über die kontinuierlich positive Geschäftsentwicklung unseres Unternehmens und werden den Expansionskurs weiter fortführen. Im Jahr 2010 hatte die DeWAG rund neue Wohnungen in den Großräumen München, Frankfurt sowie Köln und Düsseldorf erworben.

3 Wichtige Mitteilung: DeWAG trennt sich von Hausverwalter Curanis Die jahrelange Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung Curanis, die für uns einen Teil unseres Wohnungsbestandes von bis zu Wohneinheiten verwaltete, mussten wir Ende letzten Jahres beenden. Grund war ein durch einen Gesellschafterwechsel bedingter dramatischer Qualitätsverlust, den wir so nicht weiter hinnehmen konnten. Die Übergabe der Wohnungen erfolgte im Wesentlichen auf drei etablierte Hausverwaltungen, mit denen wir bisher schon erfolgreich zusammenarbeiteten bzw. deren Management uns seit langem als kompetent und zuverlässig bekannt ist. Curanis verweigert die Herausgabe der Mieterunterlagen Allerdings verlief die Übernahme bei weitem nicht wie wir und die neuen Hausverwaltungen dies gerne gehabt hätten. Vor allem aufgrund fehlender Mieter- und Abrechnungsunterlagen, die uns von der Curanis zum großen Teil bis heute rechtswidrig vorenthalten werden, können die neuen Verwaltungen ihren Aufgaben in vielen Fällen nicht nachkommen und Sie ordnungsgemäß betreuen. Der Ihnen als Mieter oder Eigentümer zustehende Anspruch an eine ordnungsgemäße Verwaltung wird Ihnen in dieser besonderen Situation oftmals nur unzureichend geleistet. Dies stößt auf viel Unverständnis, was wir voll und ganz verstehen. Hierfür möchten wir uns in aller Form entschuldigen. Bitte seien Sie davon überzeugt, dass wir alles getan haben und alles tun werden, was in unseren Möglichkeiten steht, um wieder eine ordnungsgemäße Verwaltung sicherzustellen und jeglichen Schaden von Ihnen zu nehmen. So wie es heute aussieht, werden wir auch demnächst über die uns vorenthaltenen Unterlagen verfügen. Wir können Ihnen aber versichern, dass Ihre Kautionszahlungen sicher angelegt sind. Ansprechpartner bei Fragen Zudem verstärken die neuen Hausverwaltungen derzeit ihr Personal und richten Mietersprechzeiten in allen Liegenschaften ein, wo ein entsprechender Informationsbedarf besteht. Darüber hinaus bietet Ihnen die DeWAG einen Telefonservice zu den Verwalterwechseln. Sie erreichen uns montags bis freitags, jeweils von 10 bis 17 Uhr, unter der Rufnummer 0711 / Heizkostenzuschuss gestrichen Zum 1. Januar 2011 wurde der Heizkostenzuschuss für Wohngeldempfänger abgeschafft. Die Bundesregierung hat die Stütze im Rahmen ihres Sparpakets gestrichen. Quelle: Immowelt.de Arbeitszimmer wieder steuerlich absetzbar Wer von zu Hause arbeitet, kann sein Arbeitszimmer wieder steuerlich absetzen. Das entschied das Bundesverfassungsgericht im Jahr Für noch nicht abgeschlossene Steuerfälle können erwerbstätige ihr Homeoffice sogar rückwirkend bis 2007 geltend machen. Quelle: Immowelt.de Hast Du unsere neue Pflanze schon gefüttert Frank?... Frank? Die Gewinner unseres Wintergewinnspiels Platz - Frühstückscenter Bob Home Gerd Apfelbaum, Neuried Mara Cwiklinski, Köln Herbert Düllberg, Solingen Platz - Coffee to go-set Herr Baumer, Frankfurt Barbara Janetzek, Ingolstadt Nadine Perske, Duisburg Magdalena Rettschlag, Zwingenberg Margit Ternes, Köln Marlene Thiel, Mülheim a.d. Ruhr Roswitha Ziegele, Groß-Gerau Strompreise werden teurer In den vergangenen Jahren wurden enorm viele Photovoltaik-Anlagen installiert. Daher wird die Umlage für Erneuerbare Energien (EEG) auf den Strompreis von 2,05 auf 3,5 Cent pro Kilowattstunde erhöht. Die Folge: Die meisten Anbieter verteuern ihre Strompreise. Quelle: Immowelt.de

4 Grüne Mitbewohner: Wie Pflanzen den Wohnstil betonen Waren es vor 30 Jahren immer die selben zehn Zimmerpflanzen, die man in Wohnräumen vorfinden konnte, so stehen heute mehr als 250 verschiedene Gewächse zur Auswahl. Ob natürlich, elegant oder exotisch: Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Lebenswichtige Rahmenbedingungen Doch nicht alle Pflanzen sind gleichermaßen geeignet. Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Licht geben den Rahmen vor. Für die meisten Zimmerpflanzen bedeutet dies, dass sie sich bei 18 bis 20 Grad Celsius und 40 bis 60 Prozent Luftfeuchte wohlfühlen sollten. Die Platzierung der Pflanzen hängt davon ab, ob sie viel oder wenig Licht benötigen. Denn nur die wenigsten können eine dauerhafte Sonnenbestrahlung vertragen. Gewünschter Pflegeaufwand Entscheidend für die Wahl ist auch die Einstellung. Ein Hobbygärtner wird an der Pflege anspruchsvoller Pflanzen sicher Freude haben. Die gärtnerisch weniger Interessierten sind mit pflegeleichten Sukkulenten, also Pflanzen mit wasserspeicherndem Gewebe, und Kakteen jedoch besser beraten. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Ideal für Kombi-Räume, Pflanzen als Raumteiler. Foto: picturepress.de Für die harmonische Gesamtgestaltung bedarf es einiger verbindender Elemente. Dies kann die Farbe der Blüten sein, oder auch die Farbe, Form bzw. das Material der Pflanzgefäße. Korb liegt zurzeit im Trend und hochwertiger Kunststoff mit Hochglanzlackierung ist im Kommen. Im Idealfall korrespondieren die Pflanzen mit den Gefäßen, etwa indem sie die Farbe der Blüten oder Blätter aufnehmen. Gepflegtes Grün sorgt für ein gesundes Raumklima und unterstreicht den individuellen Wohnstil. Ob man sich nun für extravagante Gewächse, die durch ihre Ecken, Kanten und Stacheln auffallen, für originelle Miniaturgärten mit Moos und lebenden Steinen oder eine konventionelle Yukka-Palme entscheidet, ist ganz einfach Geschmackssache. Sie haben einen Mietinteressenten für eine Wohnung der DeWAG? 50 für Sie! Voraussetzung für die Prämienzahlung Wir bedanken uns für Ihre erfolgreiche Empfehlung mit einem Dankeschön in Höhe von 50. Füllen Sie einfach umseitig die Karte aus und senden Sie diese der DeWAG zu. Ihre Prämie erhalten Sie nach Abschluss des Mietvertrages. Ihr Mietinteressent hat von der DeWAG noch kein Angebot erhalten. Die Karte wurde von Ihnen vollständig ausgefüllt und liegt uns vor Abschluss des Mietvertrages vor. Nachträglich eingereichte Karten können von uns nicht berücksichtigt werden. Der geworbene Interessent hat den Mietvertrag unterzeichnet. DeWAG Mitarbeiter und deren Angehörige sind von der Prämienaktion ausgeschlossen.

5 Bestandsentwicklung: Grüne Ruhe-Oase inklusive unverbindliche Illustration Projektmanager bei der DeWAG. Der Innenhof soll in den nächsten Monaten zu einer grünen Großstadt-Oase umgestaltet und die Balkone an den beiden Gebäuden entsprechend vergrößert werden. Bei schönem Wetter können die Bewohner dann richtiges Urlaubsflair auf ihren neuen Balkonen genießen, verspricht der Architekt. Umfassendes Modernisierungskonzept Im Zuge der Modernisierungsmaßnahme werden zudem gläserne Panorama-Aufzüge installiert, die Fassaden wärmegedämmt und die Eingangsbereiche und Treppenhäuser saniert. München-Schwabing Ausbau der Dachgeschosse Da die Nachfrage nach Wohnraum im Herzen von Schwabing ungebrochen hoch ist, baut die DeWAG die Dachgeschossflächen im Vorderhaus zu Eigentumswohnungen aus und schafft somit weiteren Wohnraum. Dabei entstehen auch Dachterrassen mit Blick ins Grüne. Wohnungen in beliebten Innenstadtlagen erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Daher ist in solchen Vierteln die Bebauung meist auch recht dicht. Grünflächen sind eher rar. Balkonwohnungen mit Blick auf Parkanlagen oder in begrünte Innenhöfe haben einen besonderen Reiz. Ein Beispiel ist die DeWAG-Immobilie im Münchener Szene-Viertel Schwabing. Das zur Straßenseite eher kompakt wirkende Gebäude-Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem durch einen Innenhof verbundenen hinteren Gebäude. City-Wohnungen mit Blick ins Grüne Das Potential für eine Verbesserung der Wohnqualität war schon beim Ankauf der Immobilie offensichtlich, erklärt Lars Grüttner, technischer Architekt Lars Grüttner mit den Kollegen Iris Kirchner und Florian Ebinger (v.l.n.r.) von der DeWAG JA, ich habe einen Mieter für eine Wohnung der DeWAG und freue mich auf meine Empfehlungsprämie Meine Adresse Name, Vorname, Telefon Bitte mit 45 Cent freimachen Straße, Haus-Nr, PLZ, Wohnort Mein Interessent Name, Vorname, Telefon Straße, Haus-Nr, PLZ, Wohnort DeWAG Management GmbH Abteilung Vermietung Kleiner Schloßplatz Stuttgart Adresse der gewünschten DeWAG Wohnung Die DeWAG nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und hält sich strikt an das BDSG. Insbesondere werden wir Ihre Daten nicht an Dritte weitergeben. Weiteres unter

6 IMPRESSUM Herausgeber DeWAG Management GmbH Unternehmenskommunikation Kleiner Schloßplatz Stuttgart Homepages von SoLebIch.de und Domistil.de Einrichtungsberatung ganz privat Sie sind auf der Suche nach neuen Einrichtungsideen und Gestaltungstipps für Ihre Wohnung, haben aber keine Lust auf die Kataloge von IKEA, Neckermann und Co? Das Internet bietet Ihnen eine ganze Reihe von Plattformen, auf denen Privatleute ihre Wohnungen präsentieren, oder auf besondere Einrichtungsideen hinweisen und Gestaltungsideen austauschen. Die Nutzung der meisten Portale ist kostenlos. SoLebIch.de Dank zahlreicher aktiver Nutzer bietet das Portal stets neue und abwechslungsreiche Artikel. Einfach anmelden und in unterschiedlichsten Rubriken wie Kreatives oder Wohnen mit Kindern stöbern. Besucher können die Kommentarfunktion nutzen, Bilder der eigenen Wohnung hinzufügen oder auch Einrichtungs- und Basteltipps hoch laden. Domistil.de Dieser private Blog von Sven Johanson verfügt über ein Forum, in dem sich die Mitglieder austauschen können. Er ist nicht so umfangreich wie die meisten kommerziellen Portale, bietet aber einige Kuriositäten und interessante Einblicke in die Wohnzimmer der Nachbarschaft. WieWohnstDu.de Sehr professionell präsentiert sich die Einrichtungscommunity von Schöner Wohnen. Ein übersichtliches Layout, klare Gliederungen der Rubriken und verschiedene Filtermöglichkeiten erleichtern die Suche nach Themen rund um die Wohnungseinrichtung. Und falls Sie meinen, ihre eigenen vier Wände seien für die Weltöffentlichkeit nicht schick genug: Schauen Sie sich die Homestories unter an. Selbst die Prominenz wohnt im Großen und Ganzen recht normal. Redaktion Cinthia Buchheister Klaus Irtenkauf Fotos & Grafiken DeWAG Management GmbH cartoonstock.com istockphoto.com picturepress.de Erscheinungshinweis 4 Ausgaben jährlich Auflage Exemplare DÜSSELDORF HANNOVER FRANKFURT HAMBURG BERLIN STUTTGART MÜNCHEN Stand 02/2011

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