Energie-Dienstleistungen. Bauherrenberatung zur Senkung der Energiekosten und Wertsteigerung der Immobilie

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1 Energie-Dienstleistungen Bauherrenberatung zur Senkung der Energiekosten und Wertsteigerung der Immobilie

2 Inhalt Ihr Energieeinsatz zahlt sich aus! Energie als Kostentreiber Unser Angebot an Sie Energetische-Gebäudebetrachtung Wirtschaftlichkeits-Betrachtung Fördergeldberatung Kommunikationsmanagement Herausgeber

3 Ihr Energieeinsatz zahlt sich aus! 2 Der Gebäudebestand in Deutschland steht vor einem vollständigen Umbau. Heute gefährden hohe Energiekosten das Wohnen und Arbeiten im Bestand. Der Betrieb wird zunehmend unwirtschaftlich. Grund dafür ist eine zunehmende, globale Ressourcen- und Energieknappheit, die die Kosten, gerade für Heizwärme, immer höher treibt. Während Neubauten generell als Niedrigenergiehäuser geplant und gebaut werden, sind ungedämmte Bestandsgebäude wahre Energiefresser, die tankweise Öl und Gas verbrennen. Dadurch rücken Maßnahmen zur Energieeinsparung und zum Einsatz erneuerbarer Energien ins Zentrum des Interesses. Dabei kommen moderne Technologien und Baustoffe zur Anwendung, die nicht nur die bauphysikalische Betrachtung der Gebäude verändert, sondern auch die Kostenstruktur und CO2 Bilanz auf eine neue Grundlage stellt. Atum hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Umbau der Bestandsgebäude durch umfassende, energetische Sanierungsmaßnahmen so zu gestalten, dass alle Anforderungen an Energieeffizienz, Wirtschaftlichkeit und Ökologie erfüllt werden. Die Aufgabe, aber auch das Potential dazu ist riesig. Bei ca. 80% des Wohnungsbestandes in Deutschland lassen sich durchschnittlich 90% der Energie einsparen! Damit dies gelingt, bieten wir Bauherren eine umfassende Beratung an, um die Betriebskosten erheblich zu senken. Angesprochen wird auch die Möglichkeit der eigenen Energieproduktion. So können stetige Energiepreissteigerungen aufgefangen werden. Wir sorgen dafür, dass sich der Ertrag Ihrer Immobilie bei Vermietung nachhaltig verbessert. Durch den zunehmenden Wunsch nach grünen Immobilien wird die Vermietbarkeit und der Wert des Gebäudes stärker steigen als der unsanierte Baubestand. Durch Energetische Sanierung wird Ihr Gebäude auch komfortabler: Kalte Wände, beschlagene Innenverglasungen und Zugluft gehören der Vergangenheit an. Dies sorgt für eine spürbare Verbesserung des Wohnklimas, ein Faktor für Gesundheit. Für Sanierungsmaßnahmen dieser Art gibt es zahlreiche Fördergelder und zinsgünstige Darlehen, die die EU, der Bund, die Länder und Kommunen für Sie bereithalten. Auch hier beraten wir Sie und beantragen die Kredite und Zuschüsse schnell und unkompliziert. Die Broschüre bietet einen Überblick zum ganzheitlichen Beratungsansatz der Firma Atum. Über Ihre Kontaktanfrage freuen wir uns sehr. Benjamin Holtz (Anerkannter Energieberater des Bundesministeriums für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa), Energieeffizienz-Experte der Deutschen Energie Agentur (dena) und Fördermittelantragsberechtigter der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW))

4 Energie als Kostentreiber Sicherung von Wärmeenergie Seit den 80ern werden Gas und Erdöl erheblich teurer. Diese Tendenz verschärft sich durch das große Wirtschafts-wachstum, vor allem der Volksrepublik China und Indiens. Wie auf der Abbildung unten zu sehen, ist seit Ende der 90er Jahre durch diese Entwicklung ein kontinuierlicher, steiler Anstieg des Rohölweltmarktpreises zu verzeichnen, der nur durch die Bankenkrise kurz unterbrochen wurde. In den letzten 10 Jahren stieg der Preis um durchschnittlich 8 %. Da über die Ölpreisbindung auch der Gaspreis davon betroffen ist, gibt es eine klare Tendenz für die Zukunft: Öl und Gas werden erheblich teurer. Durch den Ausstieg des Bundes aus der Kernenergie bleiben nur noch die Erneuerbaren Energien als Energiequelle für eine sichere Zukunft, um das Problem der Energiekosten individuell und gesellschaftlich zu lösen. Auch hierbei berät Sie Atum. Energieeinsparung Ein weiterer Weg aus der Kostenfalle führt über Wärmedämmung, wodurch deutlich Wärmeenergie eingespart wird. Wie unten auf der Grafik zu sehen, kann der Heizenergiebedarf von ca. 380 kwh pro m² auf ca. 150 kwh pro m² reduziert werden. Das ist eine Reduktion von 150 %! Da die Heizkosten am Beispiel einer Wohnung von 80 m² gerechnet wurden, bedeutet die Reduzierung eine Kostenersparnis von ca pro Jahr pro Wohnung. In 10 Jahren hat sich dieser Wert bei einer Energiepreissteigerung von 5 % pro Jahr bereits verdoppelt. 3 Rohölweltmarkpreis seit 1973 Erzeugt mit Infografik Energie (EnergieAgentur NRW)

5 Unser Angebot an Sie Energetische-Gebäudebetrachtung Leistung Versprechen Honorar und Fördermöglichkeiten Energetisches Gutachten Denken Sie auch, dass die Zeit günstig ist, bei der anstehenden Sanierung Ihrer Immobilie Energie einzusparen und grüne Energien einzusetzen? Atum zeigt Ihnen, wo das Potential in Ihrer Wohnung oder Gebäude liegt, um diese Chance wahrzunehmen. Wir erstellen Ihnen ein schriftliches Gutachten mit durchdachten und praktikablen Handlungsempfehlungen, orientiert an der Wirtschaftlichkeit von Sanierungsmaßnahmen. (Nach Richtlinien des BAFA*) Nutzen Sie die hohe staatliche Förderungen von 800 bei Ein- oder Zweifamilienhäusern und für MFH. Stromsparberatung Bei der Stromversorgung des Gebäudes über die Steckdose sollte darüber nachgedacht werden, ob es nicht eine günstigere Alternative dazu gibt. Atum bietet dazu einen Systemvergleich an, bei dem die konventionelle Strom- Versorgung des Gebäudes mit einer Selbstversorgung über die eigene Photovoltaikanlage wirtschaftlich verglichen wird. Bei einem nahenden kwh- Strom-Preis jenseits der 30 Cent, stellt der eigene Hausstrom eine echte Alternative dar. Ab Mitte 2013 gibt es zudem für Strom- Selbstversorger hohe Fördermittel für Stromspeicher! Interessiert es Sie, welche Haushaltsgeräte viel Strom fressen und welche evtl. ohne großen finanziellen Aufwand ausgetauscht werden könnten? Wir liefern einen detaillierten Bericht über den Grad der Energieeffizienz in Ihrem Haushalt. Zudem geben wir Handlungsempfehlungen, wie Sie zukünftig Strom sparen können. Nutzen Sie Ihre Chance. Das BMWi** fördert die Maßnahme mit 50% unserer Honorarkosten! 4 * Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle **Bundesministerium für Wirtschaft und Energie

6 Nachhaltigkeitsbetrachtung Interessieren Sie Themen wie biologische Baustoffe, ein gutes Innenraumklima, oder die Lebenszyklusbetrachtung von Gebäuden, Energieträgern und Baustoffen generell? Atum berät Sie basierend auf den Richtlinien zur Nachhaltigkeit des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) zu diesen Themenkomplexen: Nachhaltig denken ist gut für mich (Gesundheit und Komfort) und für die Umwelt. Eine erste Initialberatung ist kostenfrei. Darüber hinaus erstellen wir Ihnen ein Angebot für jeden weiteren Bedarf Beratung zur technischen Gebäudeausrüstung Macht es Sie neugierig, wie man Energie erzeugt, die ohne Verbrennung von Energieträgern wie Gas und Öl entsteht? Denn dadurch werden hohe Kosten und die Freisetzung von umweltschädlichem CO2 vermieden. Atum berät Sie herstellerneutral zu Wärmeerzeugungsanlagen, die mit regenerativen, grünen Energien betrieben sind. Dazu gehören auch Lüftungsanlagen, die den Raum mit Frischluft versorgen, ohne ihm dabei die vorhandene Wärme zu entziehen. Das spart Energie und erhöht die Behaglichkeit erheblich. Der Einsatz von grünen Technologien lohnt sich immer. Denn sie senken die Betriebskosten. Zudem machen Sie sich unabhängig von den galoppierenden Energiepreisen. Die KfW belohnt Sie mit hohen Zuschüssen, wenn eine Heizungsanlage mit grünen Energieträgern eingebaut wird. Hydraulischer Abgleich Haben Sie auch über die Medien gehört, dass Ihre alte Heizungsanlage mit geringen Investitionen viel effizienter laufen kann? Dann sollten Sie bei uns nach einem hydraulischen Abgleich fragen. Wir veranlassen, dass die optimale Wassermenge für jeden Heizkörper exakt eingestellt wird. Dadurch sparen Sie Energie und stellen das Pfeifen in den Heizungsrohren ab. Die KfW*** fördert diese Maßnahme, wenn sie bei Heizungs- oder Heizpumpentausch durchgeführt wird. Bereits nach ca. drei Jahren hat sich diese Investition für Sie gelohnt. 5 *** Kreditanstalt für Wiederaufbau (

7 Gebäudethermografie Wollen Sie sehen, wieviel Energie in Ihrem Gebäude einfach so zum Fenster rausfliegt? Wir erstellen für Ihr Gebäude Wärmebilder, anhand deren die Wärmeverluste sichtbar werden. Wir besprechen dann mit Ihnen, welche Maßnahmen passend sind, damit die Wärme dort bleibt, wo sie hingehört: Ins Gebäude-Innere! (Wir sind in der Gebäudethermografie nach ISO zertifiziert) Der Staat unterstützt Sie in Ihren Anstrengungen. Die Maßnahme wird zu 50% öffentlich gefördert. Energieausweis Wollen Sie wissen, wie energieeffizient Ihr Gebäude im Vergleich zu anderen ist? Wir erstellen Energieausweise, die das belegen. Doch neben dem Ist-Zustand sagen wir Ihnen auch, wie Sie den energetischen Standard durch passende Sanierungs- Maßnahmen verbessern werden. Aufgrund der niedrigen Erstellungskosten lohnt sich ein Ausweis für Sie immer, denn er ist bei Verkauf und Vermietung des Gebäudes heute verpflichtend vorzulegen. Wirtschaftlichkeits-Betrachtung Kosten-Nutzen Bilanzierung Wollen Sie wissen, wie Ihre Energetischen Sanierungs- Maßnahmen auch tatsächlich wirtschaftlich werden? Dazu stellen wir den Investitionskosten die Energiekosteneinsparungen gegenüber. Liegt die Amortisation der Kosten durch Einsparung innerhalb der Nutzungsdauer des Bauteils, ist die Maßnahme wirtschaftlich. Abstimmung von Einzelmaßnahmen und deren Eingliederung in eine Gesamt- Sanierungsstrategie ist stark kostensparend. Wir liefern Synergien durch Zusammenarbeit mit Architekten und Handwerken aus einer Hand. 6

8 Fördergeldberatung Fördermittel Wollen Sie auch in die energetische Sanierung Ihres Gebäudes investieren, wissen aber nicht, welche Zuschüsse zu Ihrem Budget und den geplanten Maßnahmen am Objekt passen? In Abhängigkeit des Gebäudestandortes und des erreichbaren Energie-Effizienz- Standards (KfW 40, 55, 70, etc.) geben wir Ihnen die Orientierung, die Sie im Fördermitteldschungel durch Mittel der EU, Bund, Länder, Kommunen und Energieversorger brauchen. Eine erste Initialberatung ist für Sie kostenfrei. Darüber hinaus erstellen wir ein Angebot für Ihren individuellen Bedarf. Anträge für die KfW*** Wußten Sie, dass die KfW zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Sie bietet, die nicht nur bei Komplettsanierungen, sondern auch bei Einzelmaßnahmen zur Energieeffizienz greifen? Kommunikationsmanagement Als Antragsberechtigte der KfW zeichnen wir die entsprechenden Formulare vor und nach Antragstellung bei der KfW gegen. Dazu sollten wir jedoch die Bau- und Sanierungsmaßnahmen zum Investitionsobjekt vorher mit Ihnen gut vorbereiten, damit sie nachher den Effizienzgrad für das Gebäude erreichen, den die KfW als Gegenleistung von Ihnen verlangt. Werden wir mit einer umfassenden energetischen Planung des Objektes beauftragt, reduzieren sich die Kosten für die KfW-Anträge um 50%. 7 Mieter- und Eigentümermanagement Denken Sie auch, dass Ihre Mieter bzw. Mit-Eigentümer in erster Linie über die Vorzüge einer energetischen Sanierung informiert und auf dem Laufenden gehalten werden müssten? Wir versuchen alle die von der Sanierung betroffen sind an Bord zu holen. Dabei müssen Vorbehalte, z.b. bei Eigentümerversammlungen, aufgenommen und verarbeitet werden. Höchste Wichtigkeit! Neben Informationsveranstaltungen erarbeitet Atum auch Mieter-Vermieter-Vereinbarungen, die die Grundlage für einen reibungslosen Sanierungsprozess darstellen. Für Präsentationen, Vortragsabende und Beratungen in großer Runde erheben wir zwar ein Honorar, dieses wird Ihnen jedoch im Fall einer Beauftragung (z.b. für eine umfassende Energiesparberatung) wieder gutgeschrieben. *** Kreditanstalt für Wiederaufbau (

9 Text, Redaktion Atum Energieeffizienz im grünen Bereich Benjamin Holtz Gestaltung markhansendesign Mark Hansen Quellen S.3 links: Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie S.3 rechts: Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung: Energieausweis für Gebäude nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Informationsbroschüre. Berlin: 2009, S Atum Herausgeber: Atum Immobilienmanagement UG EUREF Campus Berlin Telefon (030) Fax (030) Berlin