+++ NEU am Markt: 1 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon für Kapitalanlger zum Kauf +++ Kau nfrage

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1 Broschüre +++ NEU am Markt: 1 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon für Kapitalanlger zum Kauf +++ EXPOSÉ +++ NEU am Markt: 1 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon für Kapitalanlger zum Kauf +++ ECKDATEN Adresse: Augsburg / Pfersee Baujahr: 1957 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 37,10 m² eis r p f Kau nfrage auf A Hausgeld (ca.): 98,- Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 249,10 kwh / (m²*a) Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Augsburg / Pfersee Baujahr 1957 Zimmerzahl 1 Wohnfläche (ca.) 37,10 m² Kaufpreis auf Anfrage Hausgeld (ca.) 98,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Die Wohnung ist derzeit für 275 EUR kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 98 EUR, wovon ca. 50 EUR auf den Eigentümer entfallen und nicht umgelegt werden können. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beläuft sich zum auf 2.340,15 EUR. Bei einer späteren Neuvermietung kann mit Sicherheit eine weit höhere Kaltmiete erzielt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Gas 249,10 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße von Augsburg-Pfersee einem sehr beliebten Stadtteil Größe Balkon / Terrasse (ca.) 1,98 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Etagenheizung Ein Tengelmann befindet sich ca. 5 Minuten fußläufig von der Anlage entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf die B 17. Gas Bauweise Massiv Abstellraum ja Zustand gepflegt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MWSt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Objektbeschreibung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kapitanleger aufgepasst: 1 ZKB-Wohnung mit Potential in ruhiger Lage von Augsburg-Pfersee zu kaufen. Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie. Ausstattung: Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Die Wohnanlage mit Ihren gesamt 12 Wohnungen wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt und seitdem laufend renoviert. Hier sind die Arbeiten der letzten Jahre zu nennen: * Sanierung der Wohnung - Einbau Kunstofffenster in Erneuerung der Elektrik in Neue Böden in Innendämmung der Außenwände sowie der Decke in 2009 * Sanierung des Innenhofes sowie Kanalsanierung in 2010 * Dachdämmung in 2011 * Treppenhaussanierung in 2015 Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Seite 2/6 Befeuerung Provision - Erneuerung Elektrik - Austausch der Klingelanlage sowie Hauseingangstüre und Kellertüre - Neuanstrich

3 Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Küche Wohnen / Schlafen Essplatz Wohnen / Schlafen Bad Seite 3/6

4 Küche Diele Seite 4/6

5 Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Dennis Marzahn Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Mobil: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 6/6

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