Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Tageslichtbadezimmer!

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1 Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Tageslichtbadezimmer! Moselstraße 43, Troisdorf, Deutschland SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ Seite 1

2 Daten im Überblick ImmoNr 940 Energieausweis Verbrauchsausweis Objektart Wohnung Endenergieverbrauch 97 kwh/(m 2 *a) Objekttyp Erdgeschoss Energieausweis gültig bis Wohnfläche ca. 50 m 2 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1996 Anzahl Zimmer 1 wesentlicher Energieträger Gas Anzahl Schlafzimmer 1 Verfügbar ab (Text) ab sofort Anzahl Badezimmer 1 Haustiere Nein Befeuerung Gas Nebenkosten 150,00 Heizungsart Zentralheizung Warmmiete 525,00 Stellplätze 2 Garagen à 50,00 (Miete) Kaution 750 Stellplatzart Garage Kaltmiete 375,00 Baujahr 1970 Heizkosten 50,00 Zustand Erstbezug nach Sanierung Stellplatzanzahl 2 SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ Seite 2

3 Beschreibung Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Die eigenen vier Wände sollns sein? Dennoch nicht zu groß oder zu klein?! Da macht diese schnuckelige Wohnung doch einen guten Anschein :) Eingangs befindet sich eine geräumige Diele mit Zugang zu den weiteren Räumen. Praktischerweise befindet sich hier auf eine kleine Abstellkammer in der Ihr Staubsauger und das Bügelbrett problemlos Platz finden. Rechter Hand befindet sich die große Wohnküche. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus bietet Ihnen der helle und großzügiger Wohn-/Schlafbereich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer top Lage von Troisdorf-West. Verkehrsknotenpunkte wie Autobahnen und der Troisdorfer Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Daher ist diese Wohnung perfekt für Pendler die in Richtung Köln oder Bonn fahren. Ebenfalls in kurzer Distanz finden Sie die Troisdorfer Innenstadt mit allen Geschäften des alltäglichen Bedarfs. Eine oder zwei Garagen könnten optional für je 50,- /Monat angemietet werden. Lage Moselstraße, Troisdorf-West Troisdorf ist mit Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg- Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ Seite 3

4 Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren. Ausstattung Beschreibung Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Die Kaltmiete beträgt 375,- zzgl. Nebenkosten in Höhe von 150,-, in denen die Heizkosten bereits enthalten sind. Eine oder zwei Garagen könnten optional für je 50,- /Monat angemietet werden. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter SIEGER & SIEGER Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region. Sonstige Angaben Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? + Badezimmer mit Fenster + große Wohnküche + Waschkeller/Trockenraum + Keller (Abstellraum) + Fahrradkeller + Gartennutzung Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ Seite 4

5 Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift Focus-Spezial hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ Seite 5

6 Bildergalerie Wohn-und Schlafraum Wohn-und Schlafraum2 Diele Badezimmer1 Badezimmer2 Badezimmer3 SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ Seite 6

7 Bildergalerie Küche1 Küche2 Vorderansicht Garagen SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ gemeinschaftlicher Garten Seite 7

8 Grundriss Grundriss SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ Seite 8

9 Ihr Ansprechpartner Firma Sieger & Sieger Immobilienexperten Kölner Straße Troisdorf Tel.: Fax: Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349 Fax.: 02241/ Seite 9