HIER ENTSTEHEN WOHNTRÄUME VERKAUFSBROSCHÜRE NEUBAU CASA ALVA

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1 HIER ENTSTEHEN WOHNTRÄUME VERKAUFSBROSCHÜRE NEUBAU CASA ALVA gama-ag.ch

2 RHÄZÜNS WOHNEN IM ERHOLUNGSGEBIET Die Gemeinde Rhäzüns liegt im Kreis Rhäzüns und bildet zusammen mit dem Kreis Trins den Bezirk Imboden. Rhäzüns liegt auf 657 m.ü.m. Höchster Punkt ist der Hausberg Crest-Ault mit einer Höhe von m.ü.m. Die Fläche des Gemeindegebietes umfasst ha. Rhäzüns zählt Einwohner. Das Dorf ist schön in der Natur eingebettet und bietet mit der ganzen Region ein sehr gutes Naherholungsgebiet. Rhäzüns offeriert ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die überschaubaren Verhältnisse runden die positiven Eigenschaften der Umgebung ab. Rhäzüns darf heute als kleiner Verkehrsknotenpunkt bezeichnet werden. Einerseits wird Rhäzüns durch die Rhätische Bahn mit guten Anschlüssen bedient, andererseits dient Rhäzüns als Wendepunkt für den Stadtbus Chur, für Bahnersatzbusse sowie für Postautos von und nach Thusis mit Verbindungen über das Domleschg und die Kantonsstrasse. Daneben bildet die Talstation der Luftseilbahn Rhäzüns-Feldis LRF natürlich das Tor zur Sonnenterrasse Feldis. Die Fahrt mit der Luftseilbahn hoch über dem Hinterrhein und den berühmten Rheinauen ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. 2 3

3 CASA ALVA PROJEKT SONNE WEISS GEBORGENHEIT An der ruhigen, zentral gelegenen Strasse Via Castugls wird ein architektonisch attraktives Einfamilienhaus entwickelt. Das Projekt Casa Alva wird in zeitgemässem Ausbaustandard realisiert. Der Baukörper ist an der Sonneneinstrahlung ausgerichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus drei Vollgeschossen. Der Grundriss besticht durch grosszügige und lichtdurchflutete Räume. Die Raumtrennung wird mit der Etagierung der Geschosse auf einer Ebene optisch elegant gelöst. Die Handschrift der Architekten ist bis ins Detail zu erkennen. Die Architektur und Innenarchitektur ist konsequent im Weisston gehalten. Das Weiss ummantelt die ausgesucht platzierten Holzelemente und erzeugt in Kombination eine geborgene Wohnatmosphäre. Der moderne und hochwertige Innenausbau richtet sich nach den zeitgemässen Standards. In jedem Zimmer sind Multimediaanschlüsse (TV, Radio, Telefon, Netzwerk) vorgesehen. Küchen und Bäder werden mit hochwertigen Materialien sowie qualitativen Armaturen und Geräten ausgestattet. Sämtliche Bäder werden mit modernen Details, wie zum Beispiel schwellenlosen Duschen, erstellt. Im Untergeschoss befindet sich ein natürlich belichtetes Zimmer, ein Disponibelraum, sowie eine separate Waschküche und Technikraum. Garage und Carport sind über das Erdgeschoss des Wohnhauses durch einen gedeckten Laubengang direkt verbunden. 4. Bauvorhaben Neubau Einfamilienhaus. Lage des Objekts Via Castugls 7403 Rhäzüns. Anzahl Zimmer 5½. Anzahl Parkplätze 2 (1 Garage + 1 Carport). Geschossfläche 259 m². Nettogeschossfläche 196 m². Hauptnutzfläche 163 m². Gedeckte Plätze 45 m². Grundstückfläche ca. 400 m². Baubeginn (voraussichtlich) Herbst Bezug (voraussichtlich) Sommer

4 BESCHRIEB WIR REALISIEREN IHRE HEIMAT Korridor/Treppe 15,91 m 2 Konstruktion. Aussenwände in Massivbau (Beton und Backstein) mit Aussenwärmedämmung aus Steinwolle. Dach aus Holzelementen. Laubengang und gedeckter Sitzplatz in Holzkonstruktion oder Sichtbeton Oberflächen. Wände innen mit 1 mm Abrieb, Decken Weissputz gestrichen, Wände aussen weiss Verputzt. Wandbeläge in den Nasszellen aus keramischen Platten. Bodenbeläge in Holz oder Platten. Treppen mit Holz oder Platten belegt Heizung- und Lüftungsanlagen. Nach Konzept Fachingenieur, Wärmepumpe, Bodenheizung. Tunnel-Cheminée. Kontrollierte Wohnungslüftung optional WM/TU Waschen 13,31 m 2 Technik 6,58 m 2 Disponibel 12,29 m 2 Zimmer/Büro 18,51 m 2 Sanitäre Apparate. Liefern der Apparate für Bad/WC und DU/WC gemäss Budget UNTERGESCHOSS Elektroanlage. Guter Ausbaustandard. Beschattung mit Elektroantrieb Türen und Fenster. Blockfuttertüren mit Schattenfuge zu Abrieb. Holzfenster weiss gestrichen mit 3-fach Isolierverglasung OK Mauer m Einbauschränke. Garderobe im Eingang und Ankleideraum zu Elternzimmer Vorraum 1,03 m 2 WC/DU 4,36 m 2 5 x 28 x 17 5 Wohnen 28,32 m 2 Korridor 10,66 m 2 Eingang 5,86 m 2 Küche/Essen 14,70 m 2 Sitzplatz 6 ERDGESCHOSS 7

5 Kinder 13,40 m 2 Korridor 8,35 m 2 Bad 9,35 m 2 Kinder 13,48 m 2 Ankleide 5,02 m 2 Eltern 14,14 m 2 OBERGESCHOSS Kinder Bad Korridor Wohnen Eingang Waschen Vorraum 8 SCHNITT 9

6 ANSICHT NORD ANSICHT SÜD ANSICHT OST ANSICHT WEST 10 11

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8 EMANUEL MARK Geschäftsleiter SILVIE HOCHSTRASSER Zeichnerin/Bauleiterin/Innenarchitektin ERLEBEN SIE, WIE WOHNTRÄUME ENTSTEHEN BESUCHEN SIE UNS 14 15

9 16 GAMA Architektur AG, Curtnova 1, 7403 Rhäzüns , gama-ag.ch