OBJEKT HÄUSER KAUF FRANK-BALKE-WEG 10, MÖNCHENGLADBACH Eingeschossiges Wohnhaus im Mönchengladbach - Quartier am Vituspark-

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1 0 OBJEKT HÄUSER KAUF FRANK-BALKE-WEG 10, MÖNCHENGLADBACH Eingeschossiges Wohnhaus im Mönchengladbach - Quartier am Vituspark- Objektart: Häuser Ortsangaben: Mönchengladbach Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 100,56 Grundstücksfläche m² ca.: 293 Gesamtfläche m²: 100,56 Etagenzahl: 1 Baujahr: 2015 Kaution: Stellplätze: 1 Garagenanzahl: 1 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rathausstraße 2 a Niederkrüchten EXPOSE

2 OBJEKT HÄUSER KAUF Eingeschossiges Wohnhaus im Mönchengladbach - Quartier am Vituspark- Frank-Balke-Weg 10, Mönchengladbach Rathausstraße 2 a Niederkrüchten EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Frank-Balke-Weg 10, Mönchengladbach Objektart: Ortsangaben: Häuser Mönchengladbach Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 100,56 Grundstücksfläche m² ca.: 293 Gesamtfläche m²: 100,56 Etagenzahl: 1 Baujahr: 2015 Kaution: Stellplätze: 1 Garagenanzahl: 1 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG 3,57% inkl. 19% MwSt. Herr Olaf Pauly, Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mitten im Grünen, in guter Nachbarschaft und zentral in der Stadt Mönchengladbach finden Sie das Quartier am Vituspark. In dieser anspruchsvollen, innerstädtischen Wohnlage entsteht Ihr neues Zuhause. Das barrierefreie Gartenhofhaus. Wohnen auf einer Ebene. Am Franz-Balke-Weg bzw. dem Johanniterweg wohnen Sie in ruhiger und mit einem Grüngürtel eingefassten Lage, in kurzer Entfernung zur Innenstadt. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (Hindenburgstrasse und die neuen Mönchengladbach Arkaden) sowie die Unterhaltungs- und Kulturangebote in und um die Altstadt, zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Ihr Wohnhaus verfügt über ca. 100,56 qm Wohnfläche zuzüglich Terrasse und bietet eine schöne und harmonische Aufteilung. Die Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasserwärmepumpe versorgt. Zukunftsweisend und energiesparend erfolgt die Auslegung des Gebäudes als Seite 3/11

4 Kfw-Effizienzhaus 70 auf Basis der EnEV Dies beinhaltet auch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Elektrisch bedienbare Rollläden gehören hier zum guten Standard. Die Garage, der Haustechnik und Abstellraum sowie die Pflasterung des Eingangsbereiches und der Terrasse sind im Leistungsumfang bereits enthalten. Die Einzelheiten der Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. LAGE Die Infrastruktur ist hervorragend. Auch Schulen und Kindergärten sowie die Busanbindung und die Hochschule Niederrhein, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in Metern, die BAB 61,52 und 44 gewährleisten eine beste Anbindung. Des Weiteren verfügt Mönchengladbach über einen Flughafen. Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 80 km und der Flughafen Weeze ca. 60 km entfernt. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km und nach Venlo und Roermond in den Niederlanden 35 km. Zur überregionalen Bedeutung tragen auch die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei. Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit Banken, Wirtschaftsunternehmen und bekannten Modemarken. Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, City-Arkaden, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z.b. Bökelberg, Vituspark). AUSSTATTUNG SONSTIGES Hauseingangsbereich mit Gäste-WC Diele mit Garderobe Wohnbereich mit Essplatz und Küche Schlaftrakt mit Flur, Abstellschrank, 2 Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages. Der Nachweis berücksichtigt ebenso bereits die Präsentation des Exposés bzw. die Möglichkeit der Besichtigung der Immobilie. Nach dem Fernabsatzgesetz besteht ein Widerrufsrecht über das wir Sie (gesetzlich vorgeschrieben) nachweislich informieren müssen. Aus diesem Grunde legen wir Ihnen zu gegebener Zeit, spätestens zur Besichtigung einer Immobilie, unsere Belehrung zum Widerrufsrecht vor.gerne informieren wir Sie über dieses Angebot in einem persönlichen Gespräch. Seite 4/11

5 Ihre Ansprechpartner erreichen Sie auch direkt: Herrn Volker Kox unter der mobil Tel. Nr / Herrn Olaf Pauly unter der mobil Tel. Nr / Wir sind gerne für Sie da. Auch bei der Finanzierungsberatung unterstützen und beraten wir Sie gerne. Einen für Sie unverbindlichen Beratungstermin mit einem Finanzierungsberater vermitteln wir Ihnen gerne. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und -Adresse, sowie Ihre Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Sie möchten nicht nur kaufen, sondern vielleicht auch Ihre Immobilie verkaufen!? Dann nutzten Sie die über 30 jährige Erfahrung der Volksbank Immobilien bei der Vermittlungsbetreuung. Sprechen Sie uns gerne an. 'Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...' Verehrte Kunden......wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen. Daher müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage zu einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, den Personalausweis ihrer Kunden zu prüfen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler feststellen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.. Seite 5/11

6 Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause Lageplan Seite 6/11

7 Vorderansicht Bestand-Immobilie Rückansicht Bestand Seite 7/11

8 Baufeld Baufeld Seite 8/11

9 Aussicht Seite 9/11

10 Grundriss Mittelhaus Seite 10/11

11 Grundriss Eckhaus Seite 11/11