Kettelerstraße Aachen

Transkript

1 Exposé Kettelerstraße Aachen

2 Objektdaten in Kurzform Adresse: Kettelerstraße Aachen Baujahr: ~ 1965 Objekttyp: Aufteilung: Reiheneinfamilienhaus 4 ZKDB sowie Wintergarten Wohnfläche gesamt: ca. 100 m² Grundstücksfläche: ca. 146 m² Mauerwerk: Fassade: Dach: Keller: Heizung: Warmwasserversorgung: Fenster: Garage: Massivmauerwerk Putzfassade Satteldach mit Ziegeleindeckung Das Objekt ist voll unterkellert Gasheizung Kombitherme über Heizung Kunststofffenster Thermopenverglasung Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor Kaufpreis: Provision: 3,57% inkl. MwSt.

3 Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt, gelegen in einer beschaulichen Siedlung im beliebten Stadtteil Aachen Forst, handelt es sich um ein voll unterkellertes Reiheneinfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem Grundstück von ca. 146 m². Das innenliegende Blumenbeet im Vorgarten ist in Blumenblocksteinen eingefasst welches zwei Aussenleuchten über Dämmerungsschalter und Wohnraumschalter beleuchtet. Der zum Objekt führende Zugangsweg ist mit farbigem Steinbelag eingefasst. Die Haustüranlage verfügt über Doppelverglasung mit weißer Kunststoffeinfassung und geschwungenem Handgriff, sowie über einen großen beleuchteten Klingeltaster. Im Erdgeschoss sind Flur, Küche und Wohnzimmerbereich durchgehend mit Granit Bodenbelag ausgestattet. Die Küche verfügt über eine neu- und hochwertige Einbauküche, die optional mit erworben werden kann. Die Abzugshaube ist an das Kaminabzugsrohr angeschlossen. In der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige Schalter sowie Steckdosen, die nachträglich vom Eigentümer (Elektromeister) eingebaut worden sind. In der Küche wie auch im Schlafzimmer sind zudem elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden. Das Gäste WC ist durchgehend gefliest und mit einem Eckwaschtisch ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen in Marmor eingefassten offenen Kamin. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen TV sowie Telefonanschluss. Der mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus nachträglich angebaute Wintergarten verfügt ebenso über Granitbodenbelag. Die Wände zum Wohnzimmer sind mit Marmor verkleidet. Über die gesamte Glasaussenfläche ist eine elektrisch bedienbare Vertikalanlage verbaut worden. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit separater Beleuchtung sowie ein Kinderzimmer. Im gesamten Obergeschoss ist Teppichboden ausgelegt. Vom Obergeschoss gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Ausstellfenstern das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann Der Garten verfügt über eine Terrasse und einem Hochbeet mit einem mit Kois und anderen Zierfischen bestückten und beleuchteten Fischteich. Ebenso im Garten vorhanden ist ein großer Grillkamin. Vom Garten aus befindet sich ein Ausgang zur anliegenden Garage mit fernelektrisch bedienbarem Garagentor. Die zum Keller führende Treppe sowie der komplette Kellerbodenbereich ist gefliest. Unterhalb der Terrasse ist ein weiterer Keller vorhanden, in dem sich ein 2 x 500 Liter Regenwassertank befindet, der für die Gartenbewässerung genutzt wird.

4 Lagebeschreibung Im wunderschönen und beliebten Aachen Forst, sind in unmittelbarer Nähe Busverbindungen zur Innenstadt des Kurorts Bad Aachen sowie zur Eifel vorhanden. Die Aachener Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Ebenso in unmittelbarer Nähe ist eine Auffahrt zu den Autobahnanschlüssen A44 sowie A4 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kinderspielplätze sowie Schulen sind in direkter Nähe fußläufig erreichbar.

5 Flurkarte

6 Kellergeschoss

7 Erdgeschoss

8 Obergeschoss

9 Süd Ostansicht

10 Nord West Ansicht

11 Bilder

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17 Ihr Partner: Verkauf durch: ITS Concept Immobilien GmbH Monschauer Straße Aachen Tel.: Handy Fax: Geschäftsleitung: Ute Bauens Ihr Ansprechpartner: Tel.: Herr Arnold Bauens Tel.: 0160 /