Superschöne 5-Zi.-Neubau-Erstbezug-Whg. in Premiumbauqualität zwischen Tübingen und Reutlingen

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1 Superschöne 5-Zi.-Neubau-Erstbezug-Whg. in Premiumbauqualität zwischen Tübingen und Reutlingen

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1110 Objektbeschreibung:...Sie haben den bisherigen Platzmangel satt und suchen in der Tübinger-Reutlinger Raumschaft eine große, moderne 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Garten, großer Terrasse und 2 Bädern?...als zukünftiger Besitzer könnte es schon sein, dass Sie jeden Tag bereits während der Arbeit immer wieder auf die Uhr schauen müssen, weil Sie den Feierabend kaum erwarten können, um in Ihre gemütliche XXL- Maisonette-Wohnung zu kommen. Möglicherweise hat hier sodann Ihre Frau bereits im gemütlichen Wohnzimmer schon die bunten Lichter angezündet und für Sie in dem sehr schön gestalteten Wohn-Essbereich den heißen Spätnachmittagstee auf dem großen Tafeltisch für Sie vorbereitet. Es erwartet Sie hier eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung (..Wohn(t)räume über 2 Ebenen) mit einem attraktiv angeordneten Raumprogramm auf ca. 135 m² Wohnfläche in einem gepflegten 5-Familienwohnhaus in einer angenehmen Wohngegend im nordöstlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Kirchentellinsfurt. Auch das attraktive Nebenraumangebot im Untergeschoss mit einem gut dimensionierten Abstellraum kann sich sehen lassen. Eine ca. 150m² große Garten- und Terrassenfläche bietet Ihnen zum Grillen, oder zum Spielen für Ihre Kinder ideale Voraussetzungen. Ein Carport, sowie ein separater Autoabstellplatz könnte noch, sofern von Ihnen gewünscht käuflich erworben werden. Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten diese geräumige XXL- Maisonette-Neubau-Erstbezug-Wohnung zusammen mit uns besichtigen? Welche Termine würden bei Ihnen passen? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie! 2

3 Ausstattung:...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Informationen für Sie: Solide schwäbische Massivbauweise in Premiumqualität, Wärmedämmung entspricht nach der EnEV-PRO 2009 den Anforderungen an ein Effizienzhaus 70, zentrale Warmwasserheizungsanlage in technisch aktuell hochwertiger Spitzenqualität, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, großzügiger Gartenblickbalkon, auf ca. 150m² sehr gut dimensionierte XXL-Terrassenstruktur mit angrenzendem Gartengrundstück, zusätzliche Frühstücksterrasse vor der Küche, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung als dezentrale Anlage, hochwertige Parkett- bzw. Fliesenoberflächenendbeläge, überdurchschnittlich gute Elektroinstallation, 2 supermoderne Badezimmer, raffiniert, großzügig u. pfiffig angeordnete Verglasungskonzeption, hell, großzügig und repräsentativ gestalteter Dielen-Eingangsbereich, für Ihre Autos gibt es im südlichen Grundstückseingangsbereich einen Carport mit Schuppen, welchen Sie für erwerben können. 3

4 Lage: Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schönbuch ist die Gemeinde Kirchentellinsfurt am Ostzipfel des Landkreises Tübingen ein außergewöhnlich gefragter Wohn- und Gewerbestandort. Die Gemeinde ist an der Eisenbahnlinie Stuttgart- Tübingen gelegen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen, wie auch über die B 27 nach Stuttgart und auf die A8 Richtung Karlsruhe und München. Der Einwohner zählende Ort hat einiges an infrastrukturellen Einrichtungen zu bieten: 4 Kindergärten mit attraktiven Betreuungsangeboten, Grund-, Haupt- und Realschule, Sportanlagen (einschließlich einer 3-teilbaren Sporthalle, einem Fun-Park und einem Verkehrsübungsplatz) und Spielplätze befinden sich am Ort. Dieses Angebot wird außerdem durch das Gemeindepflegehaus mit betreuten Altenwohnungen und Pflegeplätzen ergänzt. Eine Vielzahl von Vereinen sorgt für eine lebendige Freizeitgestaltung. Mit dem 1988 vollständig renovierten und restaurierten, denkmalgeschützten großen Schloss, wurde für repräsentative und kulturelle Veranstaltungen ein würdiger Rahmen geschaffen. Darüber hinaus birgt dieses Gebäude eine einzigartige kulturhistorische Sammlung und lädt zu einem Besuch ein. Ausgangspunkt für Wanderungen in den nahegelegenen Schönbuch bietet das im Eigentum der württembergischen Hofkammer stehende Hofgut Einsiedel, das rund 312 ha an Fläche bewirtschaftet, sowie das auf dem Einsiedel im Jahr 1482 erbaute Jagdschloss, in welchem auch ein Jugendhaus der katholischen Kirche untergebracht ist. In den Sommermonaten ist der Baggersee Anziehungspunkt für viele Badegäste aus der Region. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Weitere Daten: Wohnungstyp: Maisonette Kaufpreis: EUR Wohnfläche: 135 m² Etagenzahl: 2 Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei: November 2011 Provision: Keine Käuferprovision Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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17 Kirchentellinsfurter Straße 1, Kusterdingen, Tel , Fax

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