Entscheidungsprozesse bei der Auswahl zu modernisierender Heizungsanlagen aus kaufmännischer Sicht

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1 Entscheidungsprozesse bei der Auswahl zu modernisierender Heizungsanlagen aus kaufmännischer Sicht Joachim Braun Baugenossenschaft FLUWOG-NORDMARK eg

2 Kurzporträt der Genossenschaft 1949 FLUghafenWOhnungsbauGenossenschaft, Wohnungen, Garagen und Stellplätze, Partiell steuerbefreite Vermietungsgenossenschaft Bilanzsumme: , Modernisierung und Instandhaltung gut 10 Mio. p.a. Eigenkapitalquote: 28,9%, Mitglieder: 6.600, Mitarbeiter: umgerechnet 33 Vollzeitkräfte (9 Hauswarte) - Seite 2 -

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4 Energetische Optimierung von Heizungsanlagen im Gebäudebestand Warum sollte sich ein Unternehmen für eine energetische Optimierung interessieren? Unternehmen investiert Einsparungen liegen beim Mieter - Seite 4 -

5 Aber: Zweck der Genossenschaft Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung ( 2 der Satzung) - Seite 5 -

6 Was verstehen wir darunter? Dauernutzungsrecht Angemessene Nutzungsgebühren (Mieten + Nebenkosten) Guter Gebäudestandard / gute Wohnungsausstattung Auftrag für: Instandhaltung + Modernisierung - Seite 6 -

7 Modernisierung und Instandhaltung Laufende Instandhaltung Einhalten gesetzlicher Vorgaben Modernisierung (innen und außen) Moderne Technik (Glasfaser u.a.) Attraktive Gebäude Guter energetischer Standard als Ziel - Seite 7 -

8 Energetischer Standard Wann sehen wir Handlungsbedarf? o Hoher CO2 Ausstoß? o Rote Werte im Energiepass? o Hohe Heizkosten und Verbrauchswerte! - Seite 8 -

9 Regelmäßige Auswertung von Abrechnungen Verbrauchsmengen und Heizkosten Spreizung der Heizkosten 2012 von 0,43 bis 1,59 je m² mtl. - Seite 9 -

10 Verbrauchswerte der Wohnanlagen 2012 Beheizung mit Erdgas inkl. Warmwasser kwh je m² und Jahr m² mtl. Niedrigster Wert 52 0,43 Höchster Wert 290 1,59 Durchschnitt 168 0,96 Basis m² Wohnfläche - Seite 10 -

11 Verbrauchswerte der Wohnanlagen 2012 Beheizung mit Vattenfall-Fernwärme inkl. Ww. kwh je m² und Jahr m² mtl. Niedrigster Wert 67 0,60 Höchster Wert 178 1,37 Durchschnitt 126 1,07 Basis m² Wohnfläche - Seite 11 -

12 Einzelbeispiele für Erdgasverbrauch je Objekt kwh und m² inkl. Ww m² mtl. Sentastraße 92 0,62 Langenhorner Ch ,52 Vogelweide 248 1,31 Lohkampstraße 171 0,98 - Seite 12 -

13 Sentastraße Heizung + Ww 0,62 m² mtl. 92 kwh m2 mtl. Baujahr Seite 13 -

14 Langenhorner Ch. - Handlungsbedarf? Erdgasverbrauch: 268 kwh m² und Jahr Baujahr: 1958 Baulicher Zustand: vor 15 Jahren im Inneren modernisiert, Isolierglasfenster, tw. gedämmt Vermietungssituation: vollvermietet (noch) Wohnungsgrößen: rd. 44 m² Lage: zu verkehrsgünstig Lebensdauer des Gebäudes? Mieten: moderat - Seite 14 -

15 Langenhorner Chaussee Heizkosten 1,52 m² mtl. 67,00 mtl. Betriebskosten 1,33 m² mtl. 59,00 mtl. Miete 4,86 m² mtl. 214,00 mtl. Gesamt für 44 m² 340,00 mtl. Nebenkosten sind hoch Handlungsbedarf Vermietungsaussichten sind langfristig schlecht Geringinvestive Maßnahmen - Seite 15 -

16 Maßnahmen: Einbau Brennwertheizkessel Dämmung Armaturen Hydraulischer Abgleich u.a. Kostenvoranschlag: Mieteinnahmen p.a.: Zuwendung: Prognostizierte Kosteneinsparung (rd. 25%) - Seite 16 -

17 Vogelweide / Wohldorfer Straße Heizkosten: 1,31 m² mtl. 248 kwh m² und Jahr - Seite 17 -

18 Vogelweide - Handlungsbedarf? Baujahr: 1956 Baulicher Zustand: vor 15 Jahren im Inneren aufwendig modernisiert, Isolierglasfenster, Vermietungssituation: vollvermietet (Barmbek) Mieten: rd. 5,50 m² mtl. Wohnungsgrößen: rd. 55 m² Lage: gut Langfristige Nachfrage ist gegeben Lebensdauer des Gebäudes mind. 30 Jahre Handlungsbedarf Zustimmung der Mitglieder einholen - Seite 18 -

19 Maßnahmenkatalog: Wärmedämmung Fassade, Dach, Keller Ausglasen der Fenster, Erneuerung der Balkontüren Neue Hauseingangstüren Dämmung Treppenhaus Umstellung von Erdgas auf Fernwärme Hydraulischer Abgleich - Seite 19 -

20 KfW- Effizienzhaus 100 Kosten: ( 550 je m²) Zins 1% + AfA 30 Jahre = 4,33% Modanteil ca. 80% = Tilgungszuschuss rd Bei m² Wfl. zus. Aufwand 1,51 m² mtl., Erforderliche Erhöhung rd. 27 % Erhöhung daher in Schritten. - Seite 20 -

21 Vogelweide - Entscheidungsgründe Wohnhaus wird langfristig gut nachgefragt (Stadtteil, Einkaufen, U-Bahn, Modernisierungsstand, Wohnungsschnitt) Aktivierungspflichtige Maßnahme Ziel der Genossenschaft gemäß Satzung: gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung Mittelfristiger Plan zur Modernisierung des Bestandes zur Senkung der Heizkosten - Seite 21 -

22 Lohkampstraße Heizung 0,98 je m² mtl. Baujahr 1985 öffentlich gefördert Noch keine Handlungsmöglichkeiten - Seite 22 -

23 Entscheidungsprozesse 1. Heizkosten und Verbrauchswerte hoch? 2. Wie sehen die langfristigen Vermietungsaussichten aus? 3. Lage des Gebäudes in der Stadt? 4. Wohnungsschnitt (Badgröße)? 5. Technischer Allgemeinzustand 6. Förderangebote KfW, IFB, BSU (Backsteinrelevanz) 7. Befragung der Mitglieder 8. Finanzielle Möglichkeiten der Genossenschaft - Seite 23 -

24 Vielen Dank für Ihr Interesse - Seite 24 -