Versionshinweise ARGUS Valuation DCF Version

Transkript

1 Versionshinweise ARGUS Valuation DCF Version Dokumentversion Januar 2011 ARGUS Software, Inc.

2 Versionshinweise für ARGUS Valuation DCF Version Januar 2011 Veröffentlicht von: ARGUS Software, Inc Post Oak Boulevard Suite 900 Houston, Texas 77056, USA Telefon (713) Fax (713) Die Informationen in diesen Versionshinweisen können ohne vorherige Ankündigung geändert werden und stellen keinerlei Zusage seitens ARGUS Software dar. Diese Versionshinweise sind urheberrechtlich geschützt Copyright 2011, ARGUS Software. Alle Rechte vorbehalten. Diese Versionshinweise sind ein vertrauliches und urheberrechtliches Geschäftsgeheimnis von ARGUS Software Ltd. und seinen Lizenzgebern und werden nur im Rahmen einer Lizenz, die eine Geheimhaltungspflicht enthält, verfügbar gemacht. "ARGUS Software" ist eine Marke von ARGUS Software, Inc. Alle anderen Marken und eingetragenen Marken sind Eigentum der jeweiligen Unternehmen. ARGUS Software, Inc. 2

3 Inhaltsverzeichnis Einführung... 4 Zweck... 4 Umfang... 4 Kompatible Plattformen und Produkte... 4 Systemvoraussetzungen... 5 Doppelbyte Zeichenunterstützung... 6 Zusätzlich installierte Software... 6 Bekannte Probleme in ARGUS Valuation DCF Version Erweiterungen in ARGUS Valuation DCF Version Behobene Probleme in ARGUS Valuation DCF Version Berechnungsprobleme Probleme mit Dateioperationen Probleme beim Importieren/Exportieren Berichtsprobleme Probleme der Benutzeroberfläche Modifizierungen an OpenARGUS Tabellen Tabelle OA Eigenschaften ARGUS Software, Inc. 3

4 Einführung Zweck Der Zweck dieses Dokuments ist die Darstellung von Erweiterungen, Änderungen, bekannten Problemen und Fehlerbehebungen für ARGUS Valuation DCF Version Umfang Dieses Dokument befasst sich mit der Veröffentlichung von ARGUS Valuation DCF Version Kompatible Plattformen und Produkte Dieses Produkt kann auf den folgenden Plattformen bzw. mit den folgenden Produkten installiert und ausgeführt werden: Desktop Betriebssysteme Windows XP, Service Pack 2 Windows Vista Windows 7 Server Betriebssysteme Windows Server 2003 Windows Server 2003 R2 Windows Server 2008 Windows Server 2008 R2 Remote Desktop Services Citrix XenApp Version 6 Citrix Xen Server 5.5 Windows Server 2003 Windows Server 2008 Unterstützte OpenARGUS Datenumgebungen MS SQL SERVER 2008 R2 MS SQL SERVER 2008 MS SQL SERVER 2005 ARGUS Software, Inc. 4

5 MS Access 2003 MS Access 2007 MS Access 2010 ARGUS Valuation DCF Version und ARGUS Valuation DCF Version In früheren Versionen von ARGUS Valuation DCF erstellte Datendateien, einschließlich Valuation DCF Version 14.0, ARGUS 2007 und ARGUS 2006, werden aktualisiert, wenn sie mit ARGUS Valuation DCF Version geöffnet werden. In ARGUS Valuation DCF Version erstellte oder geänderte ARGUS Valuation DCF Datendateien sind nicht abwärtskompatibel für Verwendung in früheren Versionen von ARGUS Valuation DCF. Systemvoraussetzungen Die folgende Auflistung enthält die Mindest Systemanforderungen für die Verwendung von ARGUS Valuation DCF Version : Client PC Voraussetzungen Speicher: 1 GB RAM Festplatte: 200 MB freier Speicherplatz Prozessor: 1,0 GHz oder höher Server Voraussetzungen Speicher: geringer Verarbeitungsaufwand Festplatte: 250 MB freier Speicherplatz Prozessor: geringer Verarbeitungsaufwand Remote Desktop Server Voraussetzungen Speicher: 1 GB plus 30 MB pro Sitzung Prozessor: 1,5 GHz oder höher Browser Voraussetzungen Internet Explorer 6.0 oder höher ARGUS OBA Voraussetzung MS Excel 2007 oder höher ARGUS Software, Inc. 5

6 Doppelbyte Zeichenunterstützung ARGUS Valuation DCF unterstützt die Anzeige von Doppelbyte Zeichen in Beschriftungen der Benutzeroberfläche. Doppelbyte Zeichen, die in Textfelder eigegeben werden, werden jedoch möglicherweise nicht immer bewahrt (gespeichert). Ein potenzielles Problem ist, dass maximale Längenbegrenzungen von Textzeichenfolgen halbiert werden. Beispiel: Ein Feld in ARGUS, das normalerweise bis zu 30 Zeichen akzeptiert, z. B. ein Kategorienname, akzeptiert nur bis zu 15 Doppelbyte Zeichen. Zudem kann es sein, dass Systemprogramme, die zur Umwandlung von Einzelbyte Tastatureingaben in Doppelbyte Zeichen verwendet werden, nicht funktionieren, wenn bestimmte Antiviren oder Sicherheitssoftware ebenfalls vorhanden ist. Zusätzlich installierte Software Für die vollständige Funktionalität von ARGUS Valuation DCF ist die Verwendung von UnZip 5.5, Copyright (c) , erforderlich. Diese unterstützende Anwendung ist in der Datei ARUNZIP.DLL enthalten. Im Folgenden finden Sie die Lizenzvereinbarung für diese Software: Hierbei handelt es sich um die Lizenzvereinbarung von Info ZIP in der Version vom 4. März Die endgültige Version dieses Dokuments finden Sie für unbestimmte Zeit unter ftp://ftp.infozip.org/pub/infozip/license.html und eine Kopie unter zip.org/pub/infozip/license.html. Copyright (c) Info ZIP. Alle Rechte vorbehalten. In dieser Copyright und Lizenzvereinbarung wird der Begriff "Info ZIP" als Oberbegriff für die folgenden Personen verwendet: Mark Adler, John Bush, Karl Davis, Harald Denker, Jean Michel Dubois, Jean loup Gailly, Hunter Goatley, Ed Gordon, Ian Gorman, Chris Herborth, Dirk Haase, Greg Hartwig, Robert Heath, Jonathan Hudson, Paul Kienitz, David Kirschbaum, Johnny Lee, Onno van der Linden, Igor Mandrichenko, Steve P. Miller, Sergio Monesi, Keith Owens, George Petrov, Greg Roelofs, Kai Uwe Rommel, Steve Salisbury, Dave Smith, Steven M. Schweda, Christian Spieler, Cosmin Truta, Antoine Verheijen, Paul von Behren, Rich Wales, Mike White. Diese Software wird ohne gesetzliche oder vertragliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt. Info ZIP oder daran Beteiligte können in keinem Fall für jegliche direkte, indirekte, zufällige, spezielle oder für Folgeschäden durch die Verwendung bzw. durch die Unmöglichkeit der Verwendung dieser Software haftpflichtig gemacht werden. ARGUS Software, Inc. 6

7 Die Berechtigung für den Einsatz dieser Software für jegliche Zwecke, einschließlich kommerzieller Zwecke, sowie Veränderungen an und Weitergabe der Software unterliegen dem obigen Haftungsausschluss und den folgenden Einschränkungen: Bei einer Weitergabe des Quellcodes (als Ganzes oder Teile davon) müssen der Copyright Hinweis, die Definition, der Haftungsausschluss sowie die Liste der Bedingungen ebenfalls weitergegeben werden. Weitergaben in binärer Form (kompilierte ausführbare Programme und Bibliotheken) müssen den oben dargestellten Copyright Hinweis, die Definition, den Haftungsausschluss und die Liste der Bedingungen in der Dokumentation und/oder anderen im Lieferumfang enthaltenen Materialien umfassen. Für die Weitergabe einer standardmäßigen binären Form von UnZipSFX (einschließlich SFXWiz) als Teil eines selbstextrahierenden Archivs besteht eine Ausnahme; hierfür muss die Lizenz nicht enthalten sein, solange das SFX Banner nicht entfernt oder deaktiviert wurde. Geänderte Versionen einschließlich, aber nicht begrenzt auf Ports für neue Betriebssysteme, vorhandene Ports mit neuen Grafik Schnittstellen, Versionen mit geänderter oder erweiterter Funktionalität, und dynamische, freigegebene oder statische nicht von Info ZIP erstellte Bibliotheksversionen müssen eindeutig gekennzeichnet werden und dürfen nicht als Original dargestellt werden, oder müssen, falls es sich um Binärdateien handelt, von der ursprünglichen Quelle kompiliert sein. Geänderte Versionen dürfen ebenfalls nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Info ZIP als Info ZIP Versionen ausgegeben werden einschließlich, aber nicht begrenzt auf Kennzeichnung der geänderten Versionen mit den Bezeichnungen "Info ZIP" (oder jeglicher Variationen, einschließlich, aber nicht begrenzt auf unterschiedliche Groß oder Kleinschreibung), "Pocket UnZip", "WiZ" oder "MacZip". Geänderte Versionen dürfen ebenfalls keine falschen Darstellungen von Zip Bugs, E Mail Adressen oder URLs von Info ZIP enthalten, um beispielsweise anzudeuten, dass Info ZIP für die geänderten Versionen Unterstützung leistet. Info ZIP hat das Urheberrecht für die Verwendung der Bezeichnungen "Info ZIP", "Zip", "UnZip", "UnZipSFX", "WiZ", "Pocket UnZip", "Pocket Zip" und "MacZip" für eigene Quell und Binär Veröffentlichungen. ARGUS Software, Inc. 7

8 Bekannte Probleme in ARGUS Valuation DCF Version Die nachfolgende Liste enthält bekannte Probleme in ARGUS Valuation DCF Version : ID Beschreibung Wenn versucht wird, einen Lizenzschlüssel einzuchecken bzw. abzuschließen, führt Valuation DCF eine Prüfung durch, um zu bestimmen, ob eine Internetverbindung verfügbar ist. In bestimmten Umgebungen ist Valuation DCF nicht in der Lage, eine Verbindung zu finden, obwohl sie in Wirklichkeit vorhanden ist, was eine Warnmeldung auslöst. Um den Vorgang des Eincheckens bzw. Abschließens unter diesen Umständen zu ermöglichen, wurde eine Änderung vorgenommen, die es dem Benutzer ermöglicht, eine Verschiebung des Lizenzschlüssels zu versuchen, selbst wenn keine Internetverbindung bestätigt werden konnte. ARGUS Software, Inc. 8

9 Erweiterungen in ARGUS Valuation DCF Version Die nachfolgende Liste enthält zu ARGUS Valuation DCF Version hinzugefügte Erweiterungen, Funktionen und Modifikationen: ID Beschreibung Konsolidierte Eingabe und Ergebnisansichten: Die Übersichtsdarstellung der Immobilienbibliothek kann jetzt konsolidierte Ansichten in die Eingabe und Ergebnisdetails für alle Immobilien im aktiven Verzeichnis liefern. Zur Auswahl stehen Eingaben wie die Marktannahmen, die Einnahmen und Ausgaben, die Kapitalisierungsraten oder die Diskontierungsfaktoren und Ergebnisse wie eine Liste von Marktmieten nach MPA oder ein Miete Miete Vergleich von Basismiete zu Markt. Treffen Sie einfach eine Auswahl im neuen Ansichten Dropdown Menü der Immobilienbibliothek, um auf diese neue Funktionalität zuzugreifen ARGUS OBA Excel Integration: Alle Daten in den Eingabe und Ergebnisansichten der Immobilienbibliothek können in Microsoft Excel exportiert und zur Erstellung von benutzerdefinierten Berichten über Ihr Immobilienportfolio genutzt werden. Darüber hinaus können die Eingaben in Excel geändert und dann in ARGUS Valuation DCF zurückübertragen werden. Dies ermöglicht die Verwaltung eines Portfolios mit zahlreichen Immobilien Marktpreisbericht: Der Marktpreisbericht bietet eine visuelle Darstellung der Performance einer Immobilie im Vergleich zu den anderen Wirtschaftsgütern in einem bestimmten Markt. Performance kann gemessen werden als Barwert pro Flächenmaßeinheit oder abgeleitete Kapitalisierungsrate An Ort Aktualisierungen: Aktualisierung auf eine neue Version von ARGUS Valuation DCF erfordert nicht mehr, dass der Lizenzschlüssel eingecheckt werden muss. Installieren Sie einfach in das gleiche Verzeichnis, in dem sich die vorangehende Version befindet Schrittweise Mieterhöhungen: Es wurde eine neue Maßeinheit zu Detaillierte Basismiete, Gestaffelte Miete und Basismietänderungen hinzugefügt. Die neue Einheit ermöglicht die Eingabe einer bestimmten jährlichen Mietratenerhöhung Mehrfamilien Marktmietnachlass: Markmietnachlass Kategorien, die über den Analyse Zeitrahmen variierende Mietnachlassraten ermöglichen, sind jetzt in Mehrfamilien Immobilien verfügbar. ARGUS Software, Inc. 9

10 5177 Variable Wiederverkaufs Kapitalisierungsraten: Kapitalisierungsraten, die zur Berechnung des Werts verwendet werden, können jetzt so festgelegt werden, dass sie im Verlauf der Zeit variieren. Markieren Sie im Fenster Rendite >> Immobilienwiederverkauf das Feld Kapitalisierungsrate und klicken Sie auf die Schaltfläche Detail Excel Kopieren und Einfügen: Diese Funktion macht es einfach, das Mietregister oder beliebige Einnahmen und Ausgabenfenster zu aktualisieren, wenn die Eingabe in Excel existiert. Kopieren Sie einfach Einträge in Ihrer Excel Arbeitsmappe und fügen Sie sie direkt in ARGUS Valuation DCF ein Diskontierung der nominalen monatlichen Rate: Als Antwort auf die jahrelange Nachfrage bietet ARGUS Valuation DCF jetzt die Möglichkeit, Diskontierung der nominalen Rate in die Berechnung des Barwerts einzubeziehen. Greifen Sie über das Feld Diskontierungsmethode im Fenster Rendite >> Diskontierung zur Ermittlung des Barwertes auf die neuen Auswahl zu Portfolio Rollup Erweiterungen: Einige für die Komponenten eines Portfolios geltenden Einschränkungen wurden beseitigt. Komponentenimmobilien müssen jetzt nicht mehr Eingaben für Diskontierungsraten und Kapitalisierungsraten aufweisen. Zudem erfordert die Berechnung eines Portfolios von Immobilien nicht mehr, dass jede einzelne Komponentenimmobilie eine bestimmte Wiederverkaufsmethode verwendet. Wiederverkaufsbeträge können sogar direkt eingegeben werden rexml Stapelexport: Mehrere Immobilien können jetzt in der Immobilienbibliothek ausgewählt werden, um einen Stapelexport in rexml einzurichten UNC Pfadinstallation: In dieser Version ist für die Installation von ARGUS Valuation DCF kein zugeordnetes Laufwerk mehr erforderlich Link für Supportfallformular: Über den zum Menü Hilfe hinzugefügten Link kann ein Supportfall eingereicht werden. Dieser Link kann verwendet werden, um Unterstützung hinsichtlich Programmnutzung anzufordern, ein Problem zu melden oder Fragen zur Produktlizenzierung zu stellen Dokument Links: Es wurden neue Links zum Menü Hilfe hinzugefügt. Sie ermöglichen direkten Zugriff auf das ARGUS Berechnungshandbuch und den Schritt für Schritt Leitfaden Aktualisierte Benutzeroberfläche: Die Benutzerfläche von ARGUS Valuation DCF wurde mit einem neuen Farbschema und Erscheinungsbild, einschließlich Übersichtsdarstellung, Symbolleisten und zahlreicher Formulare und Schaltflächen, modernisiert. ARGUS Software, Inc. 10

11 27285 Bildungslizenzen Excel Import: Der Import Assistent für Excel ist jetzt in Bildungslizenzen von ARGUS Valuation DCF verfügbar ARGUS Online Cache Option: ARGUS Online Benutzer haben die Option, ihre lokalen ARGUS Valuation DCF Dateien (.SF Dateierweiterung) in einem temporären Verzeichnis (Chache) auf dem ARGUS Online Server zu speichern, um die Leistung zu verbessern. Änderungen, die während einer ARGUS Online Sitzung an den Dateien, die im Cache gespeichert sind, vorgenommen werden, werden automatisch in die lokale Umgebung des Benutzers zurückgespeichert, wenn die ARGUS Valuation DCF Datei geschlossen wird. ARGUS Software, Inc. 11

12 Behobene Probleme in ARGUS Valuation DCF Version Die nachfolgende Liste enthält behobene Probleme in ARGUS Valuation DCF Version : Berechnungsprobleme ID Beschreibung Bereich Es wurde ein Problem behoben, das beim Berechnen eines Portfoliomodells mit Schuldscheinen einen Absturz verursachte. Portfolio Schuldscheine Es wurde ein Problem behoben, das beim Berechnen zu einem Flächenabsorption schwerwiegenden Fehler führte, nachdem bestimmten Typen von Flächenabsorptionseinträgen gelöscht wurden Es wurde ein Problem in Appartement Immobilien behoben, das zu Appartement MPA einer fehlerhaften Berechnung der Marktmiete führte, wenn der eingegebene Wert zwischen 99 und 100 lag Es wurde ein Problem in der Berechnung der Basismiete nach Ablauf Portfolio Cashflow relativ langfristiger Mietverträge behoben. Dieses Problem trat nur in Portfolio Immobilien auf, wenn Szenarien mit detaillierten Einträgen verwendet wurden und die Komponenten Immobilie vor dem Start des Portfolios startete Es wurde ein Problem in der Wiederholung bestimmter komplexer Rückerstattungen Wiederherstellungen behoben, die Referenzkontoausgaben verwendeten, wenn die Immobiliendatei einen Schuldschein mit Angaben in % des Preises oder BW enthielt Es wurde ein Problem behoben, das einen schwerwiegenden Fehler Flächenmaße beim Berechnen von Modellen mit Flächeneinträgen in Büro gesamt, Einzelhandel gesamt oder Industrie gesamt und Mietern mit detaillierten Mietergrößen Einträgen verursachte Es wurde ein Problem in der Berechnung von Miete unter Verwendung der hochgerechneten Option in Kategorien für Intelligente Wiedervermietungen intelligente Wiedervermietungen behoben. Das Problem führte dazu, dass die vorherige Miete vor dem Hochrechnen angehoben wurde Es wurde ein Problem im BW nach Quelle Bericht behoben. Das BW nach Quelle Problem führte dazu, dass Schuldenrückzahlungen doppelt gezählt wurden Es wurde ein Problem behoben, das einen schwerwiegenden Fehler Wiederverkauf beim Berechnen bestimmter Modelle verursachte, welche die Wiederverkaufsmethode "NOI mit Hochrechnung auf stab. Mkt.leerstand kapitalisieren" verwendeten Es wurde ein Problem in der Speicherung globaler Marktmiete Globale Kategorien ARGUS Software, Inc. 12

13 ID Beschreibung Bereich Kategorien behoben. Das Problem führte dazu, dass die Basismiete in Portfoliomodellen mit Szenarien für Kredit und Einahmeverlust fehlerhaft berechnet wurde. Probleme mit Dateioperationen ID Beschreibung Bereich Es wurde ein Problem behoben, das bewirkte, dass die Dateigröße bestimmter Immobilien beim Kopieren zunahm. Weitere Datei erstellen Es wurde ein Problem behoben, das verhinderte, dass Benutzer die Immobilienbibliothek verwenden konnten, um Dateien mit Namen zu öffnen, die Zeichen enthielten, die in US Englisch normalerweise nicht vorkommen (z. B. ä, ü, ö, ß). Datei öffnen Probleme beim Importieren/Exportieren ID Beschreibung Bereich Es wurde ein Problem behoben, das die Übertragung einer Übersichtsdarstellung exportierten Übersichtsdarstellungskategorie in eine spätere Version von Valuation DCF verhinderte Es wurde ein Problem behoben, das die Übertragung einer Übersichtsdarstellung Übersichtsdarstellung in Excel verhinderte, wenn schwedische Ländereinstellungen verwendet wurden Es wurde ein Problem während des AIF Importprozesses behoben. AIF Import Das Problem führte dazu, dass doppelte Marktmietnachlass Kategorien erstellt wurden Es wurde ein Problem mit unverteilten Ausgaben behoben. Das Excel Report Writer Problem trat beim Exportieren bestimmter Hotel Immobilien in Excel Report Writer auf Es wurde ein Problem im Excel Import behoben. Das Problem führte dazu, dass der Immobiliengröße Eintrag beim Importieren überschrieben wurde. Import Assistent für Excel Es wurde ein Problem behoben, das zu einem schwerwiegenden Fehler führte, wenn versucht wurde, mehrere Immobiliendateien unter Verwendung des Import Assistenten für Excel in Stapelverarbeitung zu aktualisieren Es wurde ein Problem behoben, das beim Erstellen einer neuen Datei mit dem Import Assistenten für Excel auftrat, wenn die Zelle mit dem Dateinamen einen Punkt enthielt Es wurde ein Problem behoben, das einen schwerwiegenden Fehler verursachte, wenn versucht wurde, den Dateivergleichsbericht in Excel zu exportieren. Import Assistent für Excel Import Assistent für Excel Dateivergleichsbericht Es wurde ein Problem beim Exportieren der Rückerstattungseinträge Flächenabsorption ARGUS Software, Inc. 13

14 für Flächenabsorptions Mieter in OpenARGUS behoben Es wurde ein Problem behoben, das zu einem schwerwiegenden Fehler führte, wenn versucht wurde, eine Postleitzahl, die einen Punkt (.) enthielt, in Excel Report Writer zu exportieren. Excel Report Writer Berichtsprobleme ID Beschreibung Bereich Es wurde ein Problem behoben, das einen schwerwiegenden Fehler beim Betrachten des Berichts "Ausführliches Mietregister" in Modellen verursachte, in denen einer der Mieter eine Mietnachlasskategorie mit mehr als 12 Spalten voller Eingaben verwendet. Ausführliches Mietregister 23024, Es wurde ein Problem mit dem Format des Berichts "Ausführliches Mietregister" behoben. Das Problem trat auf, wenn bestimmte Spalten entfernt wurden Es wurde ein Problem behoben, das auftrat, wenn MS Excel zum Öffnen von Arbeitsmappen verwendet wurde, die mit Excel Report Writer erstellt wurden, wobei der Kopf für die erste Zeile in jedem Berichtsabschnitt durch eine Beschreibung dieses Berichtsabschnitts überschrieben wurde , Es wurde ein Problem im Rückerstattungsnachverfolgungsbericht behoben. Das Problem bewirkte, dass fehlerhafte Rückerstattungswerte angezeigt wurden Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass bestimmte Elemente auf dem Bericht "Annahmen zur Eingabe" fehlerhaft angezeigt wurden, wenn der Bericht im Querformat betrachtet wurde Es wurde ein Problem im Bericht "Implizierter BW zu Brutto Wiederverkaufswachstumsrate" auf der Übersichtsdarstellung behoben Es wurde ein Problem mit der Breite der Anzeige von "Cashflow gesamt" behoben. Das Problem trat im Analyseabschnitt "Unbelasteter Barwert" der Übersichtsdarstellung auf Es wurde ein Problem behoben, das bei Verwendung der Option "Belegte Flächen" auf unterstützenden Berichten auftrat und dazu führte, dass die ablaufenden Gesamtflächenwerte in der falschen Spalte angezeigt wurden Es wurde ein Problem behoben, das fehlerhafte Marktmiet Ergebnisse im ausführlichen Mietregister erzeugte, wenn für Excel Report Writer Ausführliches Mietregister Excel Report Writer Es wurde ein Problem behoben, das zu einem schwerwiegenden Fehler führte, wenn Berichte basierend auf Excel Report Writer Vorlagen bestückt wurden. Rückerstattungsnachverfolgungsbericht Annahmen zur Eingabe Übersichtsdarstellung Übersichtsdarstellung Unterstützende Berichte Ausführliches Mietregister ARGUS Software, Inc. 14

15 ID Beschreibung Bereich Marktmietprognosen, die eine Marktmietkategorie mit überschreibenden Inflationseinträgen verwenden, und die Immobiliendatei die Option "Marktmiete monatlich erhöhen" verwendet wurde Es wurde ein Problem im Rückerstattungsnachverfolgungsbericht behoben, das dazu führte, dass beim Drucken des Berichts in Querformat die letzte Zeile ausgelassen wurde Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass die Spalten im Bericht für das Mietvertragslaufzeitende fehlerhaft ausgerichtet waren, wenn die Option zur Anzeige der belegten Fläche verwendet wurde Es wurde ein Problem im Cashflow Bericht behoben, das auftrat, wenn die Option "Cashflow Elemente mit Vorzeichen drucken" in einem Modell verwendet wurde, das Sicherheitseinzahlungen verwendete Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass die Zinsen im Bericht "Quellen und Verwendungen von Kapital" in Portfolios doppelt gezählt wurden Es wurde ein Problem mit dem Dateivergleichstool in der Immobilienbibliothek behoben. Das Problem führte dazu, dass Differenzen in Marktmieten unerkannt blieben Es wurde ein Problem behoben, das zu einem schwerwiegenden Fehler führte, wenn versucht wurde, bestimmte Kategorien für globale Zinssätze zu drucken Es wurde ein Problem in der Produktion der monatlichen Version des Eigenkapitalberichts für Excel Report Writer behoben. Das Problem führte dazu, dass Jahreswerte für kumulatives Eigenkapital und angepasstes Eigenkapital angezeigt wurden Es wurde ein Problem für Mehrfamilien Immobilien behoben, das dazu führte, dass die Anzahl von Einheiten im Cashflow für Wohneinheiten fehlerhaft angezeigt wurde, wenn es einen detaillierten Immobiliengröße Eintrag gab Es wurde ein Problem bei der Anzeige des direkten Kapitalisierungswerts auf der Übersichtsdarstellung behoben Es wurde ein Problem in Mehrfamilien Immobilien behoben, das dazu führte, dass ein paar Zeilen des Cashflow Berichts mit fehlerhaften Zeilenköpfen angezeigt wurden, wenn sowohl die Option zur Anzeige des Cashflows für Wohneinheiten als auch die Option zur Ausscheidung bezahlter Miete nach bestimmten Einheitsgruppen verwendet wurden Es wurde ein Problem behoben, das zu einem schwerwiegenden Fehler führte, wenn versucht wurde, Berichte in Excel zu Rückerstattungsnachverfolgungsbericht Bericht für das Mietvertragsende Cashflow Bericht Quellen und Verwendungen von Kapital Immobilienbibliothek Globale Kategorien drucken Excel Report Writer Cashflow für Wohneinheiten Direkter Kapitalisierungswert Cashflow für Wohneinheiten Bericht auf Immobilienebene ARGUS Software, Inc. 15

16 ID Beschreibung Bereich exportiere, und die Option zur Anzeige von Kontocode verwendet wurde Es wurde ein Problem im Marktmiete Bericht behoben, das dazu führte, dass ein Teil des Berichts ausgelassen wurde, wenn das Startdatum für die Berichterstellung bedeutend vom Startdatum für die Analyse abwich. Marktmiete Bericht Es wurde ein Problem behoben, das verhinderte, dass Kommentare im Fenster "Berichtskopfzeilen Setup" gespeichert wurden Es wurden überschüssige Leerstellen von den Spalten "Mietername" und "Ablaufdatum" des unterstützenden Berichts über Mietvertragslaufzeitende entfernt, wenn dieser Bericht in Excel Report Writer erzeugt wurde Es wurde ein Problem im Ausgabengruppen Nachverfolgungsbericht behoben, das dazu führte, dass die Werte in den falschen Spalten angezeigt wurden, wenn das Startdatum für die Berichterstellung vom Startdatum für die Analyse abwich Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass Verkaufsvolumenzahlen über pro Monat im ausführlichen Mietregister fehlerhaft dargestellt wurden Es wurde ein Problem behoben, das zu einem schwerwiegenden Fehler führte, wenn die Cashflow Berichte für einzelne Mieter nach Mietstatus erstellt wurden und bestimmte Mieten mit Optionen das Ende des Analysezeitraums überschritten Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass Rückerstattungseinnahmen in bestimmten Fällen, in denen eine Rückerstattungswachstumsrate eingegeben wurde, ausgelassen wurden Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass der Barwert in der Übersichtsdarstellung fehlerhaft angezeigt wurde, wenn das Startdatum für die Analyse vom Startdatum für die Berichterstellung abwich Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass Auszahlungsbeträge fehlerhaft angezeigt wurden, wenn der Portfolio Partner Bericht innerhalb von Excel Report Writer erzeugt wurde Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass das im Abschnitt "5 wichtigste Mieter" der Übersichtsdarstellung angezeigte Mietvertragslaufzeitende für Mieten, die das Ende des Analysezeitraums wesentlich überschritten, fehlerhaft angezeigt wurden Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass in einer IRR Bericht Setup: Kopfzeilen Unterstützende Berichte Ausgabengruppen Nachverfolgungsbericht Ausführliches Mietregister Berichte zu einzelnen Mietern Rückerstattungen Übersichtsdarstellung Excel Report Writer Übersichtsdarstellung ARGUS Software, Inc. 16

17 ID Beschreibung Bereich Komponentenimmobilie eingegebene Portfolio Ausgaben im IRR Nachverfolgungsbericht Nachverfolgungsbericht im Portfolio ausgelassen wurden Es wurde ein Problem beim direkt kapitalisierten Wert behoben. Direkte Kapitalisierung Das Problem trat auf, wenn die Option "NOI bei stabilisiertem Marktleerstand" verwendet wurde und das Startdatum für die Berichterstellung vom Startdatum für die Analyse abwich Die Begrenzung auf Zeilen als maximale Anzahl der im Excel Report Writer Mietregister angezeigten Mietern (Excel Report Writer) wurde aufgehoben Es wurde ein Problem behoben, das einen schwerwiegenden Berichtsoptionen Fehler verursachte, wenn die Option zum Vergleichen von zusammenfassenden Immobilienberichten in der Immobilienbibliothek verwendet wurde und im Fenster "Hauptberichtsoptionen" Fußnoten gespeichert waren Es wurde ein Problem beim Startdatum der Vermietung im unterstützenden Bericht "Geltender Marktsatz" für Mieten behoben, die im Februar eines Schaltjahrs beginnen. Unterstützende Berichte Probleme der Benutzeroberfläche ID Beschreibung Bereich Es wurde ein Problem behoben, das das Öffnen einer.sf Datei öffnen Immobiliendatei in einem Internet Explorer 8.0 Browserfenster verhinderte. Dieses Problem trat bei früheren Versionen von Internet Explorer oder anderer Browsern nicht auf. Als Folge dieses Problems erfuhren Benutzer von IE 8.0 u. U. geringfügige Verzögerungen, wenn Sie versuchen, eine Immobiliendatei zu Öffnen Es wurde ein Problem bei der Anzeige von Prozentsätzen behoben. Währungsumrechnung Das Problem führte dazu, dass Währungsumrechnungseinträge, die als Dezimalzahl < 1 eingegeben wurden, mit 100 multipliziert wurden Es wurde ein Problem behoben, das zu einem schwerwiegenden Fehler führte. Das Problem trat bei der Auswahl von Kategorien für Mietprovisionen für Verwendung in einer MPA auf, wenn der Kategorienname einer Formel gleicht (z. B. "5 % / 3 %"). Annahmen zur Marktmiete Es wurde ein Problem bei Einträgen für das Feld "Gebühr bei vorzeitiger Rückzahlung" im Fenster "Erweiterte Fremdfinanzierung" behoben. Dabei wurden Werte > 100 als Prozentsätze behandelt Es wurde ein Problem in Appartement Immobilien behoben. Das Problem führte dazu, dass der in der Übersichtsdarstellung im Abschnitt "Direkte Kapitalisierung" angezeigte Text beim Drucken Erweiterte Fremdfinanzierung Übersichtsdarstellung ARGUS Software, Inc. 17

18 ID Beschreibung Bereich oder Exportieren der Übersichtsdarstellung als Währung pro Betrag ausgegeben wurde Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass Ausgabengruppen Prozentsatzeinträge < 1 % in einer Ausgabengruppenkategorie in größere Prozentsatze umgewandelt wurden Es wurde ein Problem bei einigen Prozentsatzeintragsfeldern Eingabevoreinstellungen behoben. Das Problem führte irrtümlich zu "Ungültiger Eintrag" Fehlermeldungen, wenn das Komma (,) als Dezimalstelle verwendet wurde Es wurde ein Problem behoben, das unter Windows 7 auftrat; Hilfetext dabei fehlte der Hilfetext, der am unteren Rand bestimmter Bildschirme angezeigt wird Es wurde ein Problem behoben, das zu einem Fehler führte, wenn versucht wurde, eine Bilddatei in eine Übersichtsdarstellungskategorie zu importieren, die nicht zur Anzeige des Bildes eingerichtet war. Übersichtsdarstellung Es wurde ein Problem behoben, das zu einem schwerwiegenden Fehler führte, wenn die Schaltfläche "Erweitern" in einer Kategorie für Einzelhandelsverkaufsvolumen verwendet wurde, um zuvor eingegebene Inflationswerte auszuheben Es wurde ein Problem beim Eintrag des prozentualen Eigentums in Portfolios behoben, in denen die Prozentsatzeinträge nicht korrekt interpretiert wurden Es wurde ein Problem bei den Eintragsfeldern für den BIP Index behoben; dabei wurden die Einträge unrichtig als Prozentsätze interpretiert Es wurde ein Problem in der Funktion "In Verwendung" für Kategorien für Parkplätze behoben. Das Problem führte dazu, dass Kategorien, die im MPAs verwendet wurden, nicht angezeigt wurden Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass die Kopieren und Einfügen Funktionen beim Einfügen von Daten von einer Unterposition in eine andere fehlschlugen Es wurde ein Problem behoben, das dazu führte, dass die Mietnachlassraten Kategorie Spaltenkopfzeilen basierend auf dem Startdatum für die Berichterstellung anstatt dem Startdatum für die Analyse anzeigte Es wurde ein Problem behoben, das beim Bearbeiten einer Mieteinzugskategorie hin und wieder zu einem schwerwiegenden Fehler führte. Kategorien für Verkaufsvolumen Prozentuales Eigentum BIP Index Kategorien für Parkplätze Unterpositionen Marktmietnachlässe Mieteinzugskategorien ARGUS Software, Inc. 18

19 Modifizierungen an OpenARGUS Tabellen Nachfolgend sind neue und modifizierte Tabellen und Felder in der OpenARGUS Datenbankstruktur für ARGUS Valuation DCF Version beschrieben. Die Kommentarspalte enthält für jede Tabelle, die modifiziert wurde, eine Beschreibung der Änderungen. Umfassende Informationen über OpenARGUS Tabellenstrukturen sind im ARGUS Valuation DCF Online Hilfesystem unter dem Thema "OpenARGUS Tabellenreferenz" verfügbar. Tabelle OA Eigenschaften Feldname Datentyp Länge Kommentare CapDetail Integer 4 Neues Feld hinzugefügt: zur Angabe, ob Kapitalisierungsraten im Modell gespeichert werden. 0 = Keine variablen Kapitalisierungsraten 1 = Variable Kapitalisierungsraten existieren CapDetailID Double 8 Eindeutige Kennzeichnung für die im Modell verwendeten variablen Kapitalisierungsratendaten; leer = keine Daten existieren ARGUS Software, Inc. 19