4.5 Zimmer- Maisonettewohnung 1. & 2. OG. Schlossmattstr. 25. Naturverbundenes und kinderfreundliches Wohnen

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1 4.5 Zimmer- Maisonettewohnung 1. & 2. OG Schlossmattstr. 25 Naturverbundenes und kinderfreundliches Wohnen

2 Inhalt Inhalt Seite 2 Facts in Kürze Seite 3 Kanton Zürich Seite 4 Knonau Seite 5 Lage Seite 6 Raumprogramm Seite 7 Aussenräume Seite 8 Verkauf Seite 9 Grundrisse Anhang Verkauf BAUMANN & PARTNER Immobilien AG Chamerstr. 42a, CH-6331 Hünenberg Tel Fax Mail Ihr Partner für die Vermittlung und Verkauf hochwertiger Immobilien! 2

3 Facts in Kürze Wichtiges in Kürze Grundstück mit GS Nr. 1052, 1186 m2, fairer Baurechtsvertrag (ca / Halbjahr) 4 1/2 Zimmerwohnung (151m2) 1. & 2. OG in Mehrfamilienhaus, /1000 Wertquote, STWEG Nr. 5 zentral gelegen mit gutem ÖV- Anschluss, Baujahr 1998, Süd-West orientiert, Badewanne DU/WC, Gästetoilette, WM/TU, 3 Schlafzimmer, alle mit Balkonzugang (Süd), schöner Wohn-/ Essbereich mit Cheminée, offene Küche, Keller im UG 1 Tiefgaragenplatz Nr. 108 Besucherparkplätze ebenfalls in Tiefgarage vorhanden Je nach Bedarf kann noch ein Bastelraum (STWEG Nr. 9) für dazu erworben werden. Verkaufspreis 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. Tiefgaragenplatz Fr

4 Kanton Zürich Kanton Zürich Der Kanton Zürich liegt grösstenteils im schweizerischen Mittelland. Der Kanton grenzt im Süden an die Kantone Zug und Schwyz. Auf einer Fläche von rund 1729 km2 zählt der Kanton Zürich rund Einwohner (Stand ). Das wichtigste Gewässer im Kanton ist der langgezogene Zürichsee, der das südliche Kantonsgebiet in zwei Teile trennt. Mit dem Greifensee und Pfäffikersee im Zürcher Oberland liegen zwei weitere grössere Seen auf dem Kantonsgebiet. Wirtschaft Der Kanton Zürich ist die wirtschaftlich stärkste Region der Schweiz. Um die Stadt Zürich hat sich eine Agglomeration mit über einer Million Einwohnern herausgebildet, die bereits über die Kantonsgrenzen hinausreicht. Besonders ausgeprägt ist der Finanzplatz mit national und international tätigen Banken und Versicherungen, womit Zürich mit London und Frankfurt am Main konkurrieren kann. Verkehr und Mobilität Der Kanton Zürich wird von einem dichten nationalen und regionalen Eisenbahnnetz sowie von nach Osten, Westen, Norden und Süden führenden Autobahnen durchzogen. Bei Kloten liegt der internationale Flughafen Zürich. 4

5 Cham Knonau (ZH) Knonau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Affoltern des Kantons Zürich. Mit rund Einwohnern (Stand ) ist Knonau ein kleiner aber sehr beliebter und attraktiver Wohnort. Die Gemeinde Knonau liegt auf der Sonnenseite des Albis zwischen den Wirtschaftszentren Zürich und Zug. Abwechslung und Ausgleich zum Alltag bieten die rund 25 Vereine, welche in Knonau selber oder in einem der Nachbardöfer vorhanden sind. Ebenfalls ist das sich Aufhalten in der Natur rund um Knonau immer wieder ein neues Erlebnis. Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder in Knonau. Die Oberstufenschüler besuchen die Sekundar- und Realschule Mättmi in Mettmenstetten. Die Region ist auch interessant für Unternehmen und Projekte in den Bereichen Bildung, Innovation, Entwicklung, aber auch Wellness, Freizeit und Tourismus. Weitere Informationen können Sie über jederzeit abrufen! Steuern Der Steuerfuss von Knonau beträgt 112% und ist innerhalb der letzten 6 Jahre von 123% auf 112% gesunken. 5

6 Lage Das Schlossmattquartier bestehend aus 5 Mehrfamilienhäuser, erreichen Sie durch eine wunderschöne Baum- Allee, mitten in Knonau. Durch die Zentrale Lage, sind Sie in nur wenigen Minuten beim Bahnhof, Post, Schulhaus Aeschrain, sowie bei diversen Einkaufsmöglichkeiten wie das Zugerland- Steinhausen. Der Bahnhof Knonau ist an das S-Bahnnetz S9 Uster-Zug angeschlossen. In 40 Minuten sind Sie in Zürich, in 10 Minuten in Zug und das ohne Stress und Stau. Die nächsten Autobahnanschlüsse für die Autobahn A4 befinden sich in Steinhausen (ZG) oder in Affoltern am Albis (ZH). Das Wohnquartier Schlossmatt liegt im Grünen und ist umgeben von idyllischen Spazierwegen. Diverse Freizeitangebote wie zum Beispiel der Fussballplatz Knonau erreichen Sie schnell zu Fuss. 6

7 Raumprogramm 1. Obergeschoss Entrée mit Einbauschränke, Gäste-WC, offene Küche mit Glaskeramik und Granitabdeckung, grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum Balkon-Süd, grosses Kinderzimmer 20m2 ebenfalls mit Zugang zum Balkon -Süd 2. Obergeschoss Kinderzimmer 19,6m2 mit Zugang zu Balkon-Süd, Elternschlafzimmer 25m2 mit Einbauschrank und Zugang zu Balkon-Süd, geräumiges Büro mit separatem Stauraum und Dachfenster, Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne, DU/WC und Waschmaschine/ Tumbler Untergeschoss Trocknungsraum mit Secomat, grosszügiger Keller, Bastelraum über 24m2 mit Fenster, Tiefgarage 7

8 Aussenräume Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Wohnungsmix von 2 1/2 bis 5 1/2 Zimmerwohnungen. Die Kinderfreundliche und idyllische Umgebung bietet sowohl für Kinder wie auch für Erwachsene viel Wohnqualität. Autofreies Spielen, einen Spielplatz sowie einen gemeinschaftlichen, gedeckten Aussensitzplatz sind nur einige Highlights davon. Für Besucher stehen Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese werden durch ein Garagentor von den privaten Parkfeldern getrennt. 8

9 4.5 Zimmer-Maisonette Wohnung in Knonau grosszügige Maisonette-Wohnung 151m2 kinderfreundlich, zentrale Lage, idyllische Umgebung fairer Baurechtsvertrag ca /Halbjahr Bezug ab dem 1. Januar Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Auskunft + Beratung Sybille Risi Markus Baumann Joel Elsener BAUMANN & PARTNER IMMOBILIEN AG Chamerstr. 42a 6331 Hünenberg / ZG Tel Fax Mail 9

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