Gutachterausschuss für den Landkreis Ansbach

Transkript

1 Gutachterausschuss für den Landkreis Ansbach nach 196 BauGB zum

2 Mit der Neugliederung der Landkreise in Bayern entstand 1972 der jetzige Landkreis Ansbach im Westen Bayerns. Die Romantische Straße und die Burgenstraße führen die Besucher durch die schönsten Orte und Städte des Landkreises. Durch die Autobahnen A6 und A7 ist der Landkreis auch dem überregionalen Verkehr gewachsen. Die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg soll dem ländlich geprägten Gebiet neue Impulse geben. Der Landkreis Ansbach ist mit 1972,64 qkm der flächengrößte Landkreis im Freistaat Bayern. Er liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. An den Landkreis grenzen im Westen das Land Baden-Württemberg, im Norden der Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim, im Osten die Landkreise Fürth, Roth und Weißenburg-Gunzenhausen und im Süden der Landkreis Donau-Ries. Die Europäische Wasserscheide trennt von Nordwesten bis Südosten des Landkreises die Wasserläufe zu den großen Flüssen Rhein und Donau. Der Landkreis Ansbach besteht aus 58 Gemeinden, darunter die Großen Kreisstädte Dinkelsbühl und Rothenburg o.d.t. 10 Städte und 13 Märkte. Die Verwaltungseinheiten gliedern sich in 26 Einheitsgemeinden und 8 Verwaltungsgemeinschaften mit 32 Mitgliedsgemeinden auf. Die Bevölkerungszahl betrug am Einwohner

3 Vorbemerkungen zum Gemäß 193 Abs. 3 BauGB hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Landkreis Ansbach die in der Bodenrichtwertliste angegebenen nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Gutachterausschussverordnung vom 30. Sept zum ermittelt. Der Bodenwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche mit in der betreffenden Wertezone durchschnittlichem Grundstückszustand. werden für baureifes und bebautes Land abgeleitet. haben insbesondere für private Verträge keine bindende Wirkung. Die geben in bebauten Gebieten den Wert an, welcher sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Abweichungen eines einzelnen Grundstückes von den in der Wertezone durchschnittlich vorhandenen Gegebenheiten bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses beantragen. Die werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Die berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.b. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstückes. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den n, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. Die "erschließungsbeitragsfrei" (ebf ) enthalten alle Erschließungsbeiträge nach dem BauGB und alle Beiträge nach dem KAG. Die Richtwerte für Gewerbeflächen können teilweise aus dem Bodenverkehr von subventionierten Flächen ermittelt sein. Die für landwirtschaftliche Flächen beziehen sich auf die jeweils angegebene Ackerzahl bzw. Grünlandzahl. Ansbach, den GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR DEN LANDKREIS ANSBACH Naser, Vorsitzender

4 Landwirtschaftliche Gemeinde BRW Ackerzahl BRW Grünlandzahl Adelshofen 2, ,80 35 Arberg 3, ,80 33 Aurach 2, ,00 45 Bechhofen 2, ,80 35 Bruckberg 2, ,50 35 Buch a. Wald 1, ,50 30 Burgoberbach 2, ,00 35 Burk 2, ,50 30 Colmberg 2, ,00 42 Dentlein a. Forst 2, ,50 32 Diebach 1, ,20 30 Dietenhofen 3, ,50 50 Dinkelsbühl 3, ,00 35 Dombühl 2, ,70 35 Dürrwangen 2, ,70 32 Ehingen 3, ,00 35 Feuchtwangen 2, ,00 38 Flachslanden 2, ,80 35 Gebsattel 2, ,80 30 Gerolfingen 2, ,80 45 Geslau 2, ,80 42 Heilsbronn 3, ,50 40 Herrieden 2, ,20 42 Insingen 2, ,60 40 Insingen Gemarkung Lohr 2, ,00 48 Langfurth 2, ,00 28 Lehrberg 2, ,20 47 Leutershausen 3, ,50 42 Lichtenau 2, ,90 40 Die landwirtschaftlichen gelten nur für landwirtschaftliche Nutzflächen, sie gelten nicht für aus planungsrechtlichtlicher Sicht zulässige Flächen für Golfplätze, Windkraft, Photovoltaik.

5 Landwirtschaftliche Gemeinde BRW Ackerzahl BRW Grünlandzahl Merkendorf 4, ,00 42 Mitteleschenbach 2, ,00 35 Mönchsroth 2, ,50 23 Neuendettelsau 3, ,00 35 Neusitz 2, ,70 37 Oberdachstetten 2, ,50 35 Ohrenbach 3, ,80 35 Ornbau 3, ,20 35 Petersaurach 2, ,80 35 Röckingen 2, ,80 45 Rothenburg o.d.t. 2, ,00 45 Rügland 2, ,50 33 Sachsen b. Ansbach 2, ,80 35 Schillingsfürst 2, ,80 35 Schnelldorf 2, ,00 40 Schopfloch 2, ,00 34 Steinsfeld 3, ,00 40 Unterschwaningen 2, ,80 37 Wassertrüdingen 3, ,50 45 Weidenbach 4, ,00 38 Weihenzell 3, ,20 35 Weiltingen 3, ,30 40 Wettringen 2, ,80 35 Wieseth 2, ,50 32 Wilburgstetten 2, ,80 32 Windelsbach 2, ,50 40 Windsbach 3, ,50 33 Wittelshofen 2, ,80 40 Wörnitz 3, ,00 37 Wolframs-Eschenbach 3, ,50 35 Waldboden (ohne Bestockung) BRW gilt für alle Gemeinden 0,90 Die landwirtschaftlichen gelten nur für landwirtschaftliche Nutzflächen, sie gelten nicht für aus planungsrechtlichtlicher Sicht zulässige Flächen für Golfplätze, Windkraft, Photovoltaik.

6 Landkreis Ansbach 1 Adelshofen Wohnbauflächen Gemischte Adelshofen Tauberzell Tauberscheckenbach OT Arberg Wohnbauflächen Gemischte Arberg Großlellenfeld Mörsach OT 12 22

7 2 Landkreis Ansbach 3 Aurach Wohnbauflächen Gemischte Aurach Weinberg OT Bechhofen Wohnbauflächen Gemischte Bechhofen Königshofen Großenried OT

8 Landkreis Ansbach 5 Bruckberg Wohnbauflächen Gemischte Bruckberg OT Buch am Wald Buch am Wald und Schönbronn Wohnbauflächen Gemischte OT 5 15

9 4 Landkreis Ansbach 7 Burgoberbach Wohnbauflächen Gemischte Burgoberbach Neuses + Sommersdorf OT Burk Wohnbauflächen Gemischte Burk Meierndorf OT 8 20

10 Landkreis Ansbach 9 Colmberg Wohnbauflächen Gemischte Colmberg OT Dentlein am Forst Wohnbauflächen Gemischte Dentlein am Forst Großohrenbronn OT Diebach Diebach Wohnbauflächen Gemischte OT

11 6 Landkreis Ansbach 12 Dietenhofen Wohnbauflächen Gemischte Dietenhofen Zone I (Mitte) Zone II (Ost) Zone III (West) Zone IV (Süd) Zone V (Nord) Zone VI (GE) Stolzmühle OT Herpersdorf OT Leonrod Kleinhaslach OT

12 Landkreis Ansbach 13 Dinkelsbühl Wohnbauflächen Gemischte Dinkelsbühl I Altstadt Ia Altstadt II altstadtnahe Wohnbauflächen III Luitpoldstr. u.a IV Hoffeld Königshain V Grillenbuck Schelbuck VI sonst. Wohnbaufl. VII sonst. gemischte VIII Gewerbeflächen IX Kreuzespan X Gaisfeld Ortsteile: 7 Sinbronn Botzenweiler Segringen Waldeck übrige OT 7 20

13 8 Landkreis Ansbach 14 Dombühl Wohnbauflächen Gemischte Dombühl Kloster Sulz OT Dürrwangen Wohnbauflächen Gemischte Dürrwangen Halsbach/Haslach OT 8 15

14 Landkreis Ansbach 16 Ehingen Wohnbauflächen Gemischte Ehingen Lentersheim Beyerberg OT Feuchtwangen Wohnbauflächen Gemischte Feuchtwangen Zone I (Untere Torstraße) Zone I a (Altst.) Zone I b (Dinkelsbühler Str.) Zone II (restl.baugebiete) Zone II b (Ziegelweiher) Zone II c (Wannenbad) Zone III (GI/GE) Stadtteile

15 10 Landkreis Ansbach 18 Flachslanden Wohnbauflächen Gemischte Flachslanden Virnsberg OT Gebsattel Wohnbauflächen Gemischte Gebsattel Gebsattel Gewerbegebiet NO Kirnberg OT

16 Landkreis Ansbach 20 Gerolfingen Wohnbauflächen Gemischte Gerolfingen und Aufkirchen OT Geslau Wohnbauflächen Gemischte Geslau OT 6 17

17 12 Landkreis Ansbach 22 Heilsbronn Wohnbauflächen Gemischte Heilsbronn I II Zone I Altstadt Zone II (Stadtbereich) IIa nördl. B III IV V WA Nähe Bahnhof WA/MI nördl. B 14 Werkvolk Berghof VI Gewerbegebiete Bonnhof Weiterndorf Böllingsdorf Müncherlbach Bürglein Ketteldorf Weißenbronn VII Lerchenbühl VIII Am Sonnenfeld übrige OT 10 25

18 Landkreis Ansbach 23 Herrieden Wohnbauflächen Gemischte Herrieden Zone I (Altstadt) Zone II (restl. Stadtgebiet) Rauenzell, Neunstetten Elbersroth Birkach Hohenberg OT Insingen Wohnbauflächen Gemischte Insingen OT

19 14 Landkreis Ansbach 25 Langfurth Wohnbauflächen Gemischte Langfurth Ammelbruch, Dorfkemmathen OT Lehrberg Wohnbauflächen Gemischte Lehrberg Gräfenbuch OT 10 20

20 Landkreis Ansbach 27 Leutershausen Wohnbauflächen Gemischte Leutershausen Zone I (Altstadt) Zone II (KO) Zone III WA Am Weiher Wiedersbach Jochsberg OT Lichtenau Wohnbauflächen Gemischte Lichtenau KO innerhalb Befestigung restl. KO Immeldorf OT

21 16 Landkreis Ansbach 29 Merkendorf Wohnbauflächen Gemischte Merkendorf OT Mitteleschenbach Wohnbauflächen Gemischte Mitteleschenbach OT 10 20

22 Landkreis Ansbach 31 Mönchsroth Wohnbauflächen Gemischte Mönchsroth OT Neuendettelsau Wohnbauflächen Gemischte I Neuendettelsau restl. KO. III Kreuzlach IV Sonnenstraße V Lange Länge VI Weiherstraße VII Froschlach II OT 12 20

23 18 Landkreis Ansbach 33 Neusitz Wohnbauflächen Gemischte Neusitz OT Oberdachstetten Wohnbauflächen Gemischte Oberdachstetten OT

24 Landkreis Ansbach 35 Ohrenbach Wohnbauflächen Gemischte Ohrenbach OT Ornbau Wohnbauflächen Gemischte Ornbau Gern OT 10 20

25 20 Landkreis Ansbach 37 Petersaurach Wohnbauflächen Gemischte Petersaurach Wicklesgreuth Großhaslach Langenloh Külbingen Vestenberg Gleizendorf OT Röckingen Wohnbauflächen Gemischte Röckingen OT

26 Landkreis Ansbach 39/1 Rothenburg o.d.t. Wohnbauflächen Gemischte Rothenburg o.d.t. Altstadt Zone A A 1 b 150 A A 2 b 150 A A 4 90 A A A Kernort 1 a b /3 a /5 a/5 c/5 e

27 22 Landkreis Ansbach 39/2 Rothenburg o.d.t. Wohnbauflächen Gemischte Rothenburg o.d.t. Katzenbuckel b 5 d /6 a a Bleiche Gewerbegebiet südl. Igelsbach Detwang übrige OT

28 Landkreis Ansbach 40 Rügland Wohnbauflächen Gemischte Rügland OT Sachsen b. Ansbach Sachsen b. Ansbach KO mit Volkersdorf Zone V Wasserstall Neukirchen, Alberndorf, Hirschbronn, Steinbach Wohnbauflächen Gemischte OT

29 24 Landkreis Ansbach 42 Schillingsfürst Wohnbauflächen Gemischte Schillingsfürst Baugebiete OT Schnelldorf Wohnbauflächen Gemischte Schnelldorf und Oberampfrach OT

30 Landkreis Ansbach 44 Schopfloch Wohnbauflächen Gemischte Schopfloch Lehengütingen OT Steinsfeld Wohnbauflächen Gemischte Steinsfeld OT

31 26 Landkreis Ansbach 46 Unterschwaningen Wohnbauflächen Gemischte Unterschwaningen OT Wassertrüdingen Wohnbauflächen Gemischte Wassertrüdingen Zone I (Siedlungsgebiet) Zone II (restl. K.O.) Zone III (Altstadt) OT

32 Landkreis Ansbach 48 Weidenbach Wohnbauflächen Gemischte Weidenbach OT Weihenzell Wohnbauflächen Gemischte Weihenzell Wernsbach OT

33 28 Landkreis Ansbach 50 Weiltingen Wohnbauflächen Gemischte Weiltingen OT Wettringen Wohnbauflächen Gemischte Wettringen Untergailnau OT 6 15

34 Landkreis Ansbach 52 Wieseth Wohnbauflächen Gemischte Wieseth OT Wilburgstetten Wohnbauflächen Gemischte Wilburgstetten Wittenbach OT

35 30 Landkreis Ansbach 54 Windelsbach, Wohnbauflächen Gemischte Windelsbach Nordenberg Linden OT Windsbach Wohnbauflächen Gemischte Windsbach (ohne Altstadt) Altstadt Veitsaurach, Bertholdsdorf OT

36 Landkreis Ansbach 56 Wittelshofen Wohnbauflächen Gemischte Wittelshofen OT Wörnitz Wohnbauflächen Gemischte Wörnitz und Oberwörnitz OT

37 32 58 Wolframs- Eschenbach Wolframs- Eschenbach Landkreis Ansbach Wohnbauflächen Gemischte Altstadt OT 10 20