Westring 5b D Rees

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1 Westring 5b D Rees Zentralgelegenes Fachmarktcenter mit Rewe und KIK als Ankermieter

2 Westring 5b D Rees Investment Highlights Bonitätsstarke Mieter Rewe und KIK IST-Nettojahresmiete von Gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit von 11,29 Jahren (Stichtag 01/04/2013) Sehr gute Makrolage zwischen Duisburg und der holländischen Grenze Gut sichtbare Mikrolage auf Hauptstrasse Wertsteigerungspotenzial durch Indexierung des Mietvertrags und Vermietung des Leerstandes Kaufpreisforderung:

Lage Rees ist eine Stadt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 22.000 und liegt ca. 65 km nordöstlich von Duisburg und ca.

7 km nördlich der Stadt und im Nordwesten des Stadtgebiets kreuzen sich die B 8 und die B 67. Im Süden des Stadtgebiets fließt der Rhein.

3 Lage Rees ist eine Stadt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca und liegt ca. 65 km nordöstlich von Duisburg und ca. 10 km von der holländischen Grenze entfernt. Rees war lange Zeit ein Zentrum der Tabakwirtschaft. Die Autobahn A 3 (E 35) liegt ca. 7 km nördlich der Stadt und im Nordwesten des Stadtgebiets kreuzen sich die B 8 und die B 67. Im Süden des Stadtgebiets fließt der Rhein. Der Bahnhof Empel-Rees liegt ungefähr 4 km nordöstlich des Stadtzentrums an der Hollandstrecke und wird vom Rhein-Express (RE 5) bedient. Der Bahnhof ist durch eine Stadtbuslinie an das Stadtzentrum angebunden. Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt auf dem Westring/K18 mit mehreren Schulen und einer Kirche in der Nähe.

4 Mietverhältnisse Das Objekt ist gemäss untenstehender Tabelle vermietet und hat eine gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit von 11,29 Jahren (zum Stichtag 01/04/2013). Mieter Fläche qm Festlaufzeit NKM p.a. Miete/qm Optionen Indexierung Info Rewe Deutscher Supermarkt KGaA x 5 10% / 60% KIK Textilien und Non- Food GmbH x 5 10% / 65% VOLLSTAENDIGE MIETERLISTE AUF Stadtsparkasse Rees 5 ANFRAGE 10% / 100% Leerstand 77,51 Leerstand 90,59 Gesamt ,23 Indexierung Der Mietvertrag mit Rewe unterliegt der Indexierung (VPI 2005) und bietet damit Wertsteigerungspotenzial. Die Indexierung läuft ab dem Stand der letzten Mietanpassung von 108,2 Zum Stand von Januar 2013 von 112,9 ist die nächste Indexierung und damit eine Mieterhöhung um 6% unter Annahme einer Inflationsrate von 2% p.a. innerhalb von ca. 3 Jahren zu erwarten. Der Mietvertrag mit KIK Textilien und Non-Food GmbH unterliegt der Indexierung (VPI 2005) und bietet damit Wertsteigerungspotenzial. Die Indexierung läuft ab dem Stand der letzten Mietanpassung von 111. Zum Stand von Januar 2013 von 112,9 ist die nächste Indexierung und damit eine Mieterhöhung um 6,5% unter Annahme einer Inflationsrate von 2% p.a. innerhalb von ca. 5,5 Jahren zu erwarten. Mieterprofil Die REWE Gruppe ist ein internationales Unternehmen, das mit einem Umsatz von über 48 Mrd. Euro in 13 Ländern Europas mehr als Menschen beschäftigt (2011, REWE). REWE ist deutschlands zweitgrösster Lebensmittelhändler (2010, Axel Springer). KIK Textilien und Non-Food GmbH ist ein führender Textildiscounter mit ca Filialen in Deutschland und trägt als Teil der Tengelmann Gruppe zu einem Gesamtumsatz in Höhe von 10,52 Mrd. und einem EBITDA von 410 Mio. (2010 Handelsblatt) bei.

5 Grundstück Objektbeschreibung Das Objekt wurde im Jahre 2001 auf einem qm grossen Grundstück gebaut. Die Mietfläche beträgt insgesamt qm und es stehen ca. 174 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Grundstückfläche und Flurstücke Das Grundstück verfügt über 3 Flurstücke und hat eine Gesamtfläche von qm. Parzelle Fläche in qm Grunddienstbarkeit 25/ / Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Aldi Immobilien GmbH & Co. KG Mülheim/Ruhr. 25/ Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Recht, ein Ladengeschäft zu errichten, zu halten und zu betreiben bzw. durch einen Dritten betreiben zu lassen für REWE Dortmund Vertriebsgesellschaft mbh, Dortmund für REWE Dortmund Vertriebsgesellschaft mbh, Dortmund. Gesamt Katasterplan

6 Impressionen

7 Kontakt Ansprechpartner bei Interesse: Christian Bodtke Investment Executive Chanan Aharonoff Transaction Manager Berlin Berlin London London Haftungsausschlussvereinbarung Dieses Exposé enthält bzw. verweist auf aus öffentlichen (teilweise kostenpflichtigen) Quellen sowie nur der Estama Gesellschaft für Real Estate Management mbh (im Folgenden "Estama") zugänglichen Quellen entnommene Zahlenangaben, Marktdaten und sonstige Informationen oder Schätzungen der Estama, denen wiederum zumeist veröffentlichte Marktdaten zu Grunde liegen oder die auf Zahlenangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen beruhen. Soweit in diesem Exposé enthaltene Informationen aus öffentlich zugänglichen Quellen entnommen oder anderweitig von Seiten Dritter übernommen worden sind, wurden diese unter Angabe der jeweiligen Quelle korrekt wiedergegeben. Ferner wurden, soweit es der Estama bekannt ist und sie dies aus den öffentlich zugänglichen Quellen oder anderweitig von einer dritten Partei übermittelten Informationen ableiten konnte, keine Fakten ausgelassen, die die in diesem Exposé wiedergegebenen Angaben falsch oder irreführend werden lassen würden. Interessenten sollten berücksichtigen, dass Marktdaten und Schätzungen häufig auf Informationen und Annahmen beruhen, die möglicherweise weder exakt noch sachgerecht und häufig von Natur aus zukunftsbezogen und spekulativ sind. Die aus öffentlichen bzw. der Estama zugänglichen Quellen oder anderweitig von Seiten Dritter übernommenen Informationen wurden von Estama nicht verifiziert. Estama kann daher keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen bzw. Schätzungen übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Zahlenangaben und sonstige Angaben sind unverbindlich. Estama ist nicht verpflichtet, die im Exposé enthaltenen Informationen zu aktualisieren. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den im Zusammenhang mit einem möglichen Erwerb der Immobilien abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten in dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Immobilien und des damit verbundenen Erwerbs erforderlichen Erkundigungen und Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung einer fachkundigen juristischen, steuerlichen und immobilienwirtschaftlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der in dem Exposé gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Dieses Exposé dient ausschließlich zu Informationszwecken der Interessenten und stellt kein Angebot zum Erwerb von Immobilen dar. Änderungen in der Zusammenstellung der Informationen und eventuelle Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, an den Estama das Exposé gerichtet hat. Eine Weitergabe an Dritte (mit Ausnahme dem Empfänger gegenüber zur Verschwiegenheit verpflichtete juristische, steuerliche und immobilienwirtschaftliche Berater des Empfängers) ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung durch Estama gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur im Zusammenhang mit einem möglichen Erwerb der Immobilen zu verwenden. Hinweis auf Insolvenz: Verkäufer der im Eigentum der David Singleton Wöllstein GmbH & Co. KG stehenden und im Exposé beschriebenen Immobilien ist Wolfgang Illig in seiner Eigenschaft als Insolvenzverwalter über das Vermögen der David Singleton Wöllstein GmbH & Co. KG. Auf 111 Insolvenzordnung (InsO) wird hingewiesen. Der Verkauf erfolgt ohne Garantien oder Gewährleistung, jedoch frei von Rechten Dritter in Abt. III des Grundbuchs. Als Kaufvertrag wird ein Vertrag des Insolvenzverwalters/Verkäufers verwendet. Ein etwaiger Kaufvertrag wird auf Veranlassung des Insolvenzverwalters nur bei einem von dem Insolvenzverwalter zu benennenden Notar in Stuttgart geschlossen werden. ESTAma (UK) Ltd, Registered in England ESTAma GmbH Sitz Berlin HRB USt-ID: DE T. Stoll J. Feikert L. Drewes A. C. Quayle D. I. Roberts

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