STADTNAHES WOHNEN IN SONNIGER LAGE Kreuzgasse II, Innsbruck-Arzl

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1 STADTNAHES WOHNEN IN SONNIGER LAGE Kreuzgasse II, Innsbruck-Arzl

2 ERLEBEN SIE DEN BESONDEREN WOHNKOMFORT Stadtnahes Wohnen in sonniger Lage. Die innovative Bebauung zeichnet sich durch ihre moderne Architektur aus und beinhaltet 2-, 3- und 4- Zimmer Wohnungen die alle optimal nach Süden ausgerichtet sind. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen Anforderungen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung. Mit durchdachten Grundrissen und sonnigen Terrassenflächen bietet Ihr neues Zuhause Zeit zum Wohlfühlen und Entspannen. Wir errichten für Sie diese attraktive Wohnanlage auf einem besonderen Grundstück in Arzl. Es werden 2 hochwertige Baukörper mit insgesamt 52 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage sowie geräumigen Kellerabteilen realisiert. Die hochwertige Architektur spiegelt die gehobene Qualität der Wohnungen wieder. Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch die Stadtnähe auf der einen Seite und die dörfliche Umgebung auf der anderen Seite aus. Auf einem windgeschützten Plateau, im Nordosten von Innsbruck liegt der Stadtteil Arzl. Dieser befindet sich an einem Südhang der Nordkette an der alten Dörferstraße von Innsbruck nach Hall in Tirol. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Streichelzoos, Spielparks und Skigebiete machen diesen Ort besonders wohnlich. Genießen Sie die Natur in unmittelbarer Umgebung bei einem Ausflug und staunen Sie über die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Darstellung aus Sicht des Illustrators

4 ALLES WAS MAN ZUM LEBEN BRAUCHT Ihr Wohlbefinden ist unser Anliegen. Mit der Auswahl des Grundstücks und der Ausrichtung aller Wohnungen nach Süden legen wir den Grundstein für Ihre Traumwohnung. Eine direkte Busanbindung bringt Sie in nur wenigen Minuten in das Stadtzentrum Innsbrucks. Schönblickweg Eggenwaldweg Die Infrastruktur ist in Arzl durch die Stadtnähe gegeben und lässt keinen Wunsch offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bank etc. befinden sich alle in kurzer Distanz zu Ihrer neuen Wohnung. Finkenbergweg Purnhofweg General- Feuerstein-Straße Ca Wer das ruhige und entspannte Leben in seiner eigenen Wohnung sucht, die Zentrumsnähe schätzt, der findet hier sein neues Zuhause. Zimmeterweg Arzler Straße Kreuzgasse LAGE Schusterbergweg Fuchsrain Dr.-Franz-Werner-Straße Dörrstraße Haller Straße Werner-von-Siemens-Straße

5 ALLES FÜR IHR WOHLBEFINDEN Wir wünschen uns, dass Sie sich bereits am ersten Tag im neuen Heim sehr wohlfühlen und Ihre Lebensqualität verbessern. Die Fenster sind mit einer schall- und wärmedämmenden 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Viel Licht und wenig Lärm schaffen eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen sind mit Anschlüssen für Internet, Sat-TV und Telefon sowie ausreichend Stromanschlüssen und Lichtschaltern ausgestattet. Die genaue Positionierung können Sie während der Bauphase mitbestimmen. Bad und WC sind mit hochwertigen sanitären Einrichtungen und Armaturen von namhaften Herstellern bestückt. Zudem steht Ihnen eine große Auswahl an keramischen Fliesen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über eine Panoramaverglasung. Türen mit modernen Drückergarnituren ergänzen das harmonische Gesamtbild. Die Eingangstüre ist besonders wärmeund schalldämmend. Alle Anschlüsse werden nach Ihren Planungen vorbereitet, sodass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss. Schlaf- und Wohnbereich werden im Standard mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche in Form von geölten Landhausdielen und dazu passenden Sockelleisten verlegt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Einzelraumregelungen versehen. Individuelle Lösungen sind ebenfalls möglich. Mit nur einem Schlüssel können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen. Als zusätzlichen Komfort erhalten Sie einen Handsender für die Tiefgarage. Darstellung aus Sicht des Illustrators

6 SO WIRD ES WARM IN IHREN WÄNDEN Unser Energiekonzept: Umweltfreundlich und kostensparend Warmwasser Die Warmwasserbereitung erfolgt über Wärmetauscher in den Wohnungsstationen, welche die Energie von der Zentralheizung überträgt. Dadurch wird an den Entnahmestellen Warmwasser zum sofortigen Gebrauch bereitgestellt. Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile: Hoher Komfort durch ausreichend verfügbares Warmwasser Platzgewinn in den Bädern deutliche Ersparnis bei den Warmwasser-Betriebskosten Heizung Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Zentralheizung mit Erdgasfeuerung. Der Heiz- und Warmwasserenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen Wärmemengenzählers erfasst. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein Raumthermostat ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur sorgt für höchsten Bedienungskomfort. Energiewerte: HWB: kwh/m 2 a ENERGIE effiziente bauweise

7 WOHNBEISPIELE 4-Zimmer Maisonette-Wohnung I Top 20 I Ebene E4 / E5 Wohnfläche: 100,60 m² I Terrasse: 33,26 m² Garten: 19,18 m² 3-Zimmer Terrassenwohnung I Top 45 I Ebene E6 Wohnfläche: 81,31 m² I Terrasse: 15,84 m² 3-ZimmerGartenwohnung I Top 01 I Ebene E3 Wohnfläche: 52,64 m² I Terrasse: 10,44 m² Garten: 18,75 m² 3-Zimmer Terrassenwohnung I Top 15 I Ebene E4 Wohnfläche: 53,82 m² I Terrasse: 9,40 m² 4-Zimmer Gartenwohnung I Top 05 I Ebene E3 Wohnfläche: 108,20 m² I Terrasse: 20,88 m² Garten: 35,94 m² Darstellung aus Sicht des Illustrators

8 BESONDERS WOHNEN IM ALPENRAUM Seit 1971 entwickeln wir als inhabergeführte Unternehmensgruppe besondere Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen im deutschsprachigen Alpenraum. In mehr als 40 Jahren haben wir über Wohnungen gebaut und Betriebsansiedlungen für über Arbeitsplätze geschaffen. Wir investieren in einen Standort mit der Überzeugung, dort etwas Besonderes zu gestalten. Dies im Sinne einer ganzheitlichen Entwicklung im Einklang mit städteplanerischen Anforderungen, den Bedürfnissen der Menschen sowie im nachhaltigen Umgang mit der Umwelt. Diese Arbeitsweise hat uns über die Jahre hinweg zum führenden privaten Anbieter im Alpenraum gemacht. Diese Erfahrung schafft Vertrauen. Vertrauen in uns als Partner etwas Besonderes entstehen zu lassen.

9 Folgen Sie uns auf Facebook: WIR SIND FÜR SIE DA ZIMA Wohn- und Projektmanagement GmbH A-6020 Innsbruck, Leopoldstraße 1/ zima.at