Erstvermietung im neuen und repräsentativen Gewerbebau in Zug-Steinhausen

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Sigrid Berg
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1 Erstverietung i neuen und repräsentativen Gewerbebau in ZugSteinhausen Ihr neuer Standort in ZugSteinhausen Erlenweg 6 + 8, 600 Zug

2 Steuergünstig und wirtschaftlich optial erschlossen ZugSteinhausen ist ein irtschaftsstandort it tiefe Steuerfuss und liegt a Zugersee in der Zentralschweiz auf halbe eg zwischen Zürich und Luzern. ZugSteinhausen ist wirtschaftsfreundlich. as Gewerbegebiet ist verkehrsässig optial an die Autobahn ZürichLuzern und ahnlinie ZugZürich angeschlossen. urch das gut ausgebaute schulische Angebot weist die Ugebung eine junge evölkerungs und Arbeitsschicht aus. 2

3 Lage und Ugebung An verkehrstechnisch sehr guter Lage it Autobahnanschluss. Optiale us und Sahnverbindung von und nach Zürich it Haltestellen a Gewerbestandort. Ihre Firenanschrift ist an der nahe gelegenen Autobahn A sehr gut sichtbar.

4 Interessante Grundrisse Es handelt sich u eine Erstverietung. ie oderne Architektur it grossen Fensterflächen wirkt überaus repräsentativ und die Räue sind hell. Es handelt sich u einen qualitativ hochstehenden Gewerbebau it einer guten Ausbaubasis. Total ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Attikageschoss. ie Gewerbefläche i 2. Obergeschoss beträgt 10 2 und ist frei unterteilbar. Es gibt flexible Gestaltungs und Einrichtungsöglichkeiten. er Rau befindet sich i Rohbau und ist beheizt. Es sind auch Teilflächen ab 00 2 verfügbar. ie ürofläche i Attikageschoss beträgt 00 2 und ist in und 8 2 aufgeteilt. Für beide üroflächen ist eine geeinsa benutzbare Terrassenfläche von 1 2 i Attikageschoss vorhanden. ie Erschliessung aller Räue erfolgt über das Treppenhaus sowie über den Personal und grossen arenlift. Parkierungsanlage it Einstellhallenplätze in der Tiefgarage sowie Aussenparkplätze. er Innenausbau kann bei edarf vo Eigentüer vorfinanziert und auf den Mietzins überwälzt werden. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

5 F F ² F F ² F F ² F F ² F F ² F F ² F F ² F F ² F F ² F F ² F F ² F F ² Gewerbegrundriss 2. OG Gewerbegebäude Erlenweg, 612 Steinhausen PlanNr. 10 GRUNRISS 2.OERGESCHOSS MST 1:10 Forat A N Technik/ Putzen 0 aen / IV 0 Herren R + 7. R + 7. R + 7. gestrichen / / 11 Technik R + 7. gestrichen 09 Herren 10 aen R + 7. R + 7. / / Flur R Türe EI0, TS. 11 Türe EI0, TS. 12 Türe EI0 06 üro R + 7. Teppich. 0 Türe EI0. 0 Türe EI0, TS. 06 Türe EI0, TS. 09 randschutztüre EI0, TS, randschutztüre EI0, TS, 08 Flur R randschutztüre EI0, TS,. 0 randschutztüre EI0, TS, Türe EI0, TS 12 Technik R randschutztüre. 08 randschutztüre EI0, TS, EI0, TS, Flur 01 Flur R R Sichtbeton Sichtbeton

6 üro GF Terrassenfläche Atriu F 1.2 F R versch. Rundkies Metalḻ 6 Arbeiten F 1. F R 27 ad F.9 F R 2 Entrée F 1. F R 7 Hauswirtschaft F 6.9 F R F F R Kochen Atriu F 1.2 F R versch. Rundkies Metalḻ 0 02 F F R 18 Terrasse F 9. F R versch. Zeentplatten Flur.9 Zier 1.7 F ad.9 F R 0 Entrée F 11. F R 01 F F R Flur C F F R 20 üro F 68. F R 1 Essen F 17. F R 1 ohnen F 2.6 F R 1 Arbeiten 1.2 F F R 16 Hauswirtschaft 6.8 R F F 9 Terrasse F 89.2 F R versch. Zeentplatten 0 ad F 9. F R 1 Zier F 17. F R 29 F F R Zier 2 Flur F 16. F R Terrasse F 1.1 F R versch. Zeentplatten 6 Technik 2. F F R 28 F F R 2 Flur F 1.2 F R Zier Gewerbegebäude Erlenweg, 612 Steinhausen PlanNr. 10 MST 1:10 Forat A F F R Essen 17. ohnen F 2.6 F R F F R Kochen Flur F.9 F R 2 Flur F F R 2 C F.9 F R F F R 1 üro F F R üro GF C optional.9 Reduit/ Teeküche F 6.0 F R 0 Terrasse F 9.9 F R versch. Zeentplatten 10 F F R ² ² ² ² ² ² 09 Zier F 18.0 F R 11 Flur F 11. F R ² ² ² ² ² ² ² 0 Reduit F.2 F R ² ² 22 Reduit/ Teeküche F 10.1 F R ² Zier Zier 06 F 20. F F F R R 07 ad F 9.8 F R ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² 1 ² ² ² 1 ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² 19 Terrasse F 8. F R versch. Zeentplatten ürogrundriss Attika N 6

7 Kurzbeschrieb und Mietpreise Objekt Gewerbefläche i 2. OG üro i Attikageschoss Mietpreis Gewerbe 2/Jahr CHF exkl. NK Mietpreis üro 216 2/Monat CHF exkl. NK Mietpreis üro 82 2/Monat CHF exkl. NK Einstellhallenplätze CHF Aussenparkplätze CHF Teilflächen ab 00 2 verietbar Innenausbauöglichkeit Kostenübernahe durch Eigentüer und Ueber wälzung auf Mietzins Zustand Erstbezug ezug nach Vereinbarung ie Geeinde Steinhausen ist sehr wirtschaftsfreundlich und liegt an der Grenze der Stadt Zug, Postadresse: Erlenweg 6 + 8, 600 Zug. ie zentrale Lage, nahe der irtschaftsetropole Zürich und der exzellenten Lage itten in Europa, verbunden it de Flugplatz ZürichKloten, zählt zu den Stärken des Standortes ZugSteinhausen. ir beraten Sie jederzeit gerne. 7

8 eratung und Verietung Neustadt AG Sachwalter + Treuhand inkelriedstrasse Luzern Telefon: Eail: info@neustadtnst.ch FAX: eraterin Peter olf Telefon: Eail p.wolf@neustadtnst.ch Andrea Künzle Telefon: Eail a.kuenzle@neustadtnst.ch 8

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