IMMOBILIEN EXPOSÉ. Modernes Einfamilienhaus in Konstanz-Wollmatingen (Eichbühl)

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Gundi Hase
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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Architektur trifft Design! Modernes Einfamilienhaus in Konstanz-Wollmatingen (Eichbühl)

2 1. Lage Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Konstanz- Wollmatingen (Eichbühl). Durch die Ansiedlung vieler Geschäfte hat Wollmatingen in den letzten Jahren eine prächtige Entwicklung vollzogen und weist dementsprechend eine sehr gute Infrastruktur auf. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch entsprechende Dienstleister in dieser Gegend. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind zu Genüge vorhanden. Für die Sportbegeisterten ist eine Tennishalle und ein Fitness- Center in unmittelbarer Nähe und auch für Jogger oder Spaziergänger sind schöne Naturpfade vorzufinden. 2. Objektbeschreibung Das in moderner und massiver Bauweise (30 cm Mauerwerk) erstellte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 erbaut. Es überzeugt vor allem durch seine moderne und helle Erscheinung. Auf Grund der großen Fenster wird ein Optimum an passiver Ausnutzung der Sonnenenergie ermöglicht. Durch die Wahl der Baumaterialien und der Wärmedämmung wird ein Minimum an Heizenergie benötigt, was die Betriebskosten niedrig hält. Die Grundstücksgröße mit zusätzlichen Anteilen an den beiden PKW- Stellplätzen und zwei Privatwegen beträgt insgesamt 415 m². Hier fühlen sich Familien so richtig wohl und geborgen. 3. Ausstattung Das attraktive 5,5 Zimmer freistehende Einfamilienhaus mit 171,49 m² Wohnfläche und 68,24 m² Nutzfläche ist im EG mit dem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Diele ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss umfasst einen hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesenbelag in Natursteinoptik, welcher durch eine moderne Fußbodenheizung angenehm erwärmt wird. Ein weiteres Highlight ist der Schwedenofen im Wohnbereich. Durch die offene Bauweise bildet die Küche einen zentralen Punkt innerhalb des Wohnbereichs. Eine erstklassige Alno-Einbauküche mit Markengeräten wie z.b. ein großes Cerankochfeld mit Touchscreen (Bosch), Hochbackofen (Bosch), Spülmaschine (Bosch) unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein im Anbau integrierter Geräteraum mit Wasseranschlüssen bietet genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Dinge. Außerdem ist es möglich den Garten über den Geräteraum zu erreichen. Die Holzterrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt gemeinsam mit dem schön angelegten Garten zu sonnigen Stunden im Freien ein. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das hell geflieste Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche (1 x 1 m), Waschbecken und WC sowie der Flur. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Da es sich um ein Pulthausdach handelt, hat man hohe Räume, die von viel Licht durchflutet werden und ein angenehmes Wohnklima erzeugen. Im UG ist ein großer, beheizter Hobbyraum / Gästeraum, 2 Kellerräume und die Haustechnik untergebracht. Das Haus wird mittels einer modernen Gas-Brennwert-Therme beheizt. Die Autos kommen auch nicht zu kurz, denn zwei großzügige PKW-Stellplätze (nebeneinander) runden das Ausstattungspaket angenehm ab. 4. Sonstiges Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. 5. Kaufpreis ,00 inkl. 2 PKW-Stellplätzen zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Hausansicht 1 Hausansicht 2

4 Diele Wohnzimmer (Ansicht 1)

5 Wohnzimmer (Ansicht 2) Wohnzimmer (Ansicht 3)

6 Schwedenofen Esszimmer

7 Küche (Ansicht 1) Küche (Ansicht 2)

8 Treppe zum Obergeschoss Diele

9 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

10 Schlafzimmer (Ansicht 1) Schlafzimmer (Ansicht 2)

11 Bad Dusche

12 Garten Umgebung

13 Grundriss UG

14 Grundriss EG

15 Grundriss OG

16 Wohnflächenberechnung Erdgeschoss Wohnzimmer: 43,60 m² Küche: 10,81 m² Diele: 8,62 m² WC: 2,04 m² Abstellraum: 1,43 m² Esszimmer: 17,66 m² Abstellraum/Geräteraum: 16,55 m² Terrasse (18,50 ²/2): 9,25 m² Summe: 109,96 m² Putzabzug./. 3% 3,30 m² Wohnfläche: 106,66 m² Obergeschoss Eltern: 20,03 m² Kind 1: 16,41 m² Kind 2: 15,14 m² Bad: 8,95 m² Flur: 6,02 m² Summe: 66,55 m² Putzabzug./. 3% 2,00 m² Wohnfläche: 64,55 m² Nutzflächenberechnung Untergeschoss Hobbyraum: 21,78 m² Keller: 13,55 m² Technikraum: 27,51 m² Flur: 5,40 m² Nutzfläche: 68,24 m²

17 Ihre Ansprechpartner: Thomas Raizner Verkauf/Gewerbe Tel.:07531/ Mail: Sebastian Dreyer Verkauf/Gewerbe Tel.: 07531/ Mail:

18 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012

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