Eckdaten. EG, mitte / Verkauf. Allgemein. Preise: Betriebskosten. Einnahmen. Flächen. Zustand. Baujahr Objektnummer Anschrift. auf Anfrage auf Anfrage
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- Lilli Braun
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1 Eigentumswohnung/ en (2 Zimmer, vermietet) EG, mitte / Verkauf Eckdaten Allgemein Preise: Betriebskosten Einnahmen Flächen Zustand Baujahr Objektnummer Anschrift Region steuerliche Behandlung Kaufpreis Stellplatz / Carport Garage / Tiefgarage Mietverwaltung p.a. Hausverwaltung p.a. Rücklagen p.a. Mieteinnahmen Wohnung Mieteinnahmen Parker Wohnfläche Anzahl Zimmer Stellplatz Zustandsart Energieausweis Nutzungsart 1998 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage Sachsen 7 Absatz 4 EStG, lineare Abschreibung (2,00 %) p.a , ,00 278,52 262,68 163, ,00 54,49 qm Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad Garage/ Tiefgaragenstellplatz sehr gepflegt vorhanden Eigentumswohnung/ en ,02 704, ,00 1/ 7
2 unverbindliche Angebot für Fam. Mustermann zu versteuerndes Einkommen : / Familienstand: ledig Vorteile im Überblick: Gesamtübersicht + Wirtschaftliche Unabhänfigkeit + staatliche geförderte Vorsorge für Besserverdiener u. Unternehmer + steueroptimierter Vermögensaufbau + Sachwertanlage als Rentenergänzungsstrategie + Sicherung des dritten Lebensabschnitts + Betongold / Backsteinrente / Sachwert-Rente + Inflationsschutz + Nutzung der Rechte des Alterseinkommensgesetzes Perönliche Daten zu versteuerndes Einkommen, jährliche steuerlast (inkl. KiSt.) + Investitionssumme (Festpreis) inkl. Erwerbsnebenkosten und ggf. PKW-Abstellplatz/ Garage zzgl. einmaliger Vermittlergebühr (3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %) Investition TOTAL Kaufphase - Steuerrückerstattung aus Werbungskosten Steuerrückerstattung aus dem Jahr Steuerschuld durch Investitionsgewinn aus dem Jahr 2017 Steuerrückerstattung aus dem Jahr Mietphase - Monatsübersicht ab Vermietung Darlehenszinsen (inkl. Haus- Mietverwaltung / Instandhaltungsrücklagen) Steuerersparnis / Aufwand Mieteinnahmen Ergebnis ohne Tilgung + Tilgung Ihr anfänglicher Vermögenswert, Ihr Überschuß (inkl. Tilgung- und Nebenkosten) / 7
3 Rentenvorsorge u. Kapitaloptimierung m. Renditeimmobilien Herr Herbert Pietsch Schulstrasse 13, Stutensee Tel.: +49 (0)176 / info@herbertpietsch.de 1. Berechnungsbeispiel Kaufphase Diese Berechnung wurde auf Grundlage der von Ihnen Herr Ledig Mustermann aus Glückstadt überlassenen Einkommensangaben erstellt. 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr Objekt Musterwohnung ( 2016 ) ( ) ( ) zzgl. Grundbuch- u. Notargebühren, Grunderwerbssteuer Gesamtaufwand Eigenkapital inkl. Kaufnebenkosten (KNK) (KNK) 5,00% Zu versteuerndes Einkommen vor dem Kauf [Fam.-Stand: ledig] Steuerschuld Werbungskosten 0,50 % "Grundschuldbestellung" vom Kaufpreis -526 Zu versteuerndes Einkommen nach Kauf Fam.-Stand: led Steuerschuld Erzielte Steuerersparnis aus Werbungskosten Überschuss / Aufwand Vermittlungsgebühr Finanzierung Liquiditätsüberschuss Was glauben, was müßten Sie für diese Wohnung im Wert von im Monat bezahlen? / 7
4 2. Berechnungsbeispiel Mietphase Erstes voll vermietetes Jahr ( 2017 ) Kosten pro Jahr Zinssatz 2,00 % Festschreibung:10 Jahre Auszahlung: 100 % Finanzierung von Kaufpreis = Darlehen TOTAL Zinsen p. a Hausverwaltungsgebühren pro Jahr 18,39 zzgl. MwSt Mietverwaltungsgebühren pro Jahr 19,50 zzgl. MwSt Summe Kosten pro Jahr Einnahmen pro Jahr Miete 337,00 p.a. (6,18 je m² / Monat) X 54,49 m² Wfl. X12 Monate Garage bzw. Tiefgaragen-Anteil 0,00 pro Monat X Summe Einnahmen pro Jahr /. Summe Kosten ( Punkt ) Überschuss pro Jahr * positive Einkünfte vor Tilgung * benötigte Liquidität, falls Steuerersparnis durch Steuerausgleich erst im Folgejahr zurückfließt 4/ 7
5 Berechnungsbeispiel Mietphase (Fortsetzung) Überschuss pro Jahr ( Übertrag aus Punkt ) AfA p. a. von 80,00 % aus dem Gesamtaufwand von Absatz 4 EStG, lineare Abschreibung (2,00 %) p.a. entspricht dem Immobilienwert von Gewinn pro Jahr zu versteuerndes Einkommen Steuerschuld steuerlicher Verlust / Gewinn zu versteuerndes Einkommen Steuerschuld Überschuss aus Vermietung/ Verpachtung, zzgl. Steuerbelastung abzgl. Gewinn/ Überschuss pro Jahr Instandhaltungsrücklage pro Ja ( 0,25 / m² / pro Monat ) Überschuss ohne Tilgung pro Jahr Überschuss ohne Tilgung pro Monat Zuzüglich nachfolgender Tilgung Annuitätendarlehen 1. Darlehen mit 3,00 % p. a.( bei 30 J. Lfz.) ** LV-Beitrag 1. Darlehen bestehende Lebensversicherun p.m. X Einmalzahlung in LV / RV Zuzahlung mit klassischer Bankfinanzierung (inkl. Tilgung u. alle Kosten) p.a Zuzahlung mit klassischer Bankfinanzierung (inkl. Tilgung u. alle Kosten) p.m ** Garantierte Ablaufleistung ; Lfz.: 320 Jahre 5/ 7
6 Kapitalentwicklung : Geldwerte verlieren durch die Inflation Startinvestition GW 1,50 % GW 2,00 % GW 2,50 % GW 3,00 % GW 3,50 % 0 Kapitalentwicklung : Betongold / Sachwerte gewinnen mit Hilfe der Inflation Startinvestition SW 1,50 % SW 2,00 % SW 2,50 % SW 3,00 % SW 3,50 % 0 6/ 7
7 klassische Bankfinanzierung für Ihre Immobilien-Investition Mietpreisentwicklung Annuität Mieterhöhung 2,00 % p.a. 7/ 7
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Investitionsübersicht
Investitionsübersicht 1.1.17 Investition Finanzierung Rentabilität Objektdetails Darlehen I Erwartete Mieteinkünfte Wohnfläche 31 m² 44. Nettokaltmiete 386 Kaufpreis pro qm 1.774 Anfängliche Tilgung 3,%
Berechnung einer Immobilieninvestition
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Berechnung einer Immobilieninvestition
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Berechnungsbeispiel für: Eheleute Muster Berechnung einer Immobilieninvestition Wohnungsdaten / Steuerliche Daten Schlosscarré Hepberg - WE 11 + CP 27+28 - vermietet Notarieller Kaufpreis 304.240 Investitionsbeginn
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Grunddaten Berechnungsbeispiel DATEX - CASHLITE Angaben zum Interessenten : Eheleute Mario und Monika Mustermann Kirchdorfstraße 12 76149 Karlsruhe zu versteuerndes Einkommen 76.500 Kirchensteuer ( in
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IMMOBILIENBERECHNUNG Einheit Seniorenresidenz, Pflegeapartment Erwerber 1 / 8 GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 20 Jahre Kauftermin 06 / 2017 Einheitendetails
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 10 Jahre Kauftermin 01 / 2019 Einheitendetails Einheit 7 Straße, Nr. PLZ, Ort Fertigstellung 12 / 2018 Nutzung ab 01 / 2019
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GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 10 Jahre Kauftermin 01 / 2018 Einheitendetails Einheit 1 Straße, Nr. PLZ, Ort Fertigstellung 01 / 2018 Nutzung ab 01 / 2018
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
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GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 10 Jahre Kauftermin 01 / 2018 Einheitendetails Einheit 12 Straße, Nr. PLZ, Ort Fertigstellung 01 / 2018 Nutzung ab 01 /
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 10 Jahre Kauftermin 01 / 2018 Einheitendetails Einheit 8 Straße, Nr. PLZ, Ort Fertigstellung 01 / 2018 Nutzung ab 01 / 2018
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 10 Jahre Kauftermin 01 / 2019 Einheitendetails Einheit ETW Nr. 15 Straße, Nr. PLZ, Ort Fertigstellung 01 / 2019 Nutzung
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 10 Jahre Kauftermin 01 / 2018 Einheitendetails Einheit WE 10 Straße, Nr. PLZ, Ort Fertigstellung 01 / 2018 Nutzung ab 01
Berechnung einer Immobilieninvestition
Berechnung einer Immobilieninvestition Berechnungsbeispiel für: überreicht von: MUSTERBERECHNUNG Bauträgergesellschaft ZVE 70.000, KiSt, Objekt Erich-Zeigner-Allee 16 B.I.V. GmbH WE 05, ZMV, 3 % Tilgung
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IMMOBILIENBERECHNUNG Einheit Muster Einheit Erwerber Herr Max Mustermann 12345 Musterhausen 1 / 16 GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 20 Jahre Kauftermin 01
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IMMOBILIENBERECHNUNG Einheit WE 03 Einheit Parksystem Erwerber Herr Max Ledig 1 / 15 GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 20 Jahre Kauftermin 02 / 2017 Einheitendetails
Berechnung einer Immobilieninvestition
Berechnung einer Immobilieninvestition Berechnungsbeispiel für: überreicht von: MUSTERBERECHNUNG Bauträgergesellschaft ZVE 120.000, KiSt, Erich-Zeigner-Allee 16 B.I.V. GmbH WE 05+06, ZMV, 2 % Tilgung Hauptstr.
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IMMOBILIENBERECHNUNG Einheit Wohnung 5 Einheit Aussenstellplatz Erwerber Herr 1 / 14 GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 12 Jahre Kauftermin 10 / 2018 Einheitendetails
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IMMOBILIENBERECHNUNG Einheit Einheit Herrenberg Kaffeeberg Reihenhaus 2 Stellplatz Erwerber Herr Max Muster 1 / 15 GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 13 Jahre
IMMOBILIENBERECHNUNG
IMMOBILIENBERECHNUNG Einheit Einheit Herrenberg Kaffeeberg Reihenhaus 2 Stellplatz Erwerber Herr Max Muster 1 / 15 GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 12 Jahre
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum 10 Jahre Kauftermin 01 / 2020 Einheitendetails Einheit WE 34 Straße, Nr. PLZ, Ort Fertigstellung 12 / 2019 Nutzung ab 01
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IMMOBILIENBERECHNUNG Einheit Einheit Dettingen - Eisenlohr'sche Weberei - W104 Stellplatz Erwerber Herr Max Muster 1 / 15 GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Allgemein Kauf als Kapitalanlage Betrachtungszeitraum
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Immobilien-Anlage. Inhaltsverzeichnis
Obwohl der Staat legale und lukrative Möglichkeiten geschaffen hat, aus Steuerersparnis krisensicheres Vermögen zu schaffen, arbeiten heute immer noch viele Bundesbürger mehr als die Hälfte Ihrer Zeit
* IMMO-DATA AG DEMONSTRATIONSVERSION * S o f t w a r e für Banken, Versicherungen, die Immobilienwirtschaft
* IMMO-DATA AG DEMONSTRATIONSVERSION * S o f t w a r e für Banken, Versicherungen, die Immobilienwirtschaft Ihr Ansprechpartner: Herr Testberater Thomas Benthaus Lohrheidestr. 72 Büro 02327 94 90-0 Fax
Art Appartement Pro Einheit Gesamtwerte
Musterberechnung zur Pflegeimmobilie Herr Max Muster Musterstr. 1 12345 Musterstadt Objektdaten Pflegeimmobilie R&P ImmoKonzept Art Appartement Pro Einheit Gesamtwerte Anzahl (Menge) 1 1 Wohnfläche in
Musterberechnung Max Mustermann 01. Oktober 2013
Auf einen Blick.. Angaben zum Objekt Eigentumswohnung Baujahr 1862 zur Vermietung Kaufvertrag 01.12.2013 Musterstrasse 123 Übergang Nutzungen/Lasten 01.10.2014 12345 Musterstadt Vermietung ab 01.10.2014
st t We aßenansich Str 12
Straßenansicht West 12 Hofansicht Ost 13 Grundriss Kellergeschoss 14 Grundriss Erdgeschoss 15 Grundriss 1. Obergeschoss 16 Grundriss 2. Obergeschoss 17 Grundriss 3. Obergeschoss 18 Grundriss Mansardgeschoss
Berechnung für: Eheleute Muster Wohnungsdaten. Musterobjekt - vermietet
Wohnungsdaten Musterobjekt - vermietet Notarieller Kaufpreis 574.010 Investitionsbeginn 02.01.2013 zuzgl. Sonderaufwand 77.100 Kauftermin 01.03.2013 Fläche 755,00 qm Übergang Nutzen/Lasten 01.09.2013 Modernisierungsende
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Die Marientalhöfe. Immobilien-Anlage. Wohneigentum zur Kapitalanlage. Highlights. Inhaltsverzeichnis
Die Marientalhöfe Wohneigentum zur Kapitalanlage Highlights provisionsfrei, direkt vom Eigentümer ca. 80% Denkmal-AfA KfW-Förderung möglich Erstvermietungsgarantie Wohnungen ca. 41m² bis 137m² Brutto-Mietrendite
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1. Mandantenauswertung (in Euro) Jahr 2003 2004 2005 2006 2007 I n v e s t i t i o n + Gebäudekosten 654.000 0 0 0 0 = Anschaffungs-/Herstellungskosten 654.000 0 0 0 0 F r e m d f i n a n z i e r u n g
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steuerl. optimiert, 48% Progression WOHNUNGSDATEN Beträge in EUR Prognoseberechnung zu Top Nr.: 4.38 Gewichtung Wohnfläche 60,54 m² 103% Terrasse 27,38 m² 33% Kellerabteil 5,23 m² 61% Bewertete Nutzfläche
WOHNEN AM PULS 8010 Graz, Steggasse 4 und 8, steuerl. optimiert, 48% Progression
steuerl. optimiert, 48% Progression WOHNUNGSDATEN Beträge in EUR Prognoseberechnung zu Top Nr.: 2.19 Gewichtung Wohnfläche 31,05 m² 80% Kellerabteil 3,03 m² 61% Bewertete Nutzfläche 26,69 m² Garage 1 Stk.
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Mandantenauswertung (in Euro) Jahr 2010 2011 2012 2013 2014 I n v e s t i t i o n Grundstückskosten 38.630 0 0 0 0 + Gebäudekosten 0 110.000 0 0 0 + Kosten der Gartenanlage 0 5.000 0 0 0 = Anschaffungs-/Herstellungskosten
INVESTITION MIT ZUKUNFT LAGE UND UMGEBUNG. Elbe JOHANNSTADT ALTSTADT STRIESEN. Großer Garten. Uni ELBWIESENHOF STREHLEN. 300 m.
INVESTITION MIT ZUKUNFT LAGE UND UMGEBUNG Elbe Zwinger Frauenkirche JOHANNSTADT ALTSTADT STRIESEN SÜDVORSTADT Zoo Großer Garten BLASEWITZ GRUNA Uni ELBWIESENHOF STREHLEN MOCKRITZ Öffentlicher Nahverkehr
WOHNEN AM PULS 8010 Graz, Steggasse 4 und 8, steuerl. optimiert, 48% Progression
steuerl. optimiert, 48% Progression WOHNUNGSDATEN Beträge in EUR Prognoseberechnung zu Top Nr.: 3.36 Gewichtung Wohnfläche 53,74 m² 102% Balkon 8,17 m² 50% Kellerabteil 3,05 m² 61% Bewertete Nutzfläche
WOHNEN AM PULS 8010 Graz, Steggasse BAR-Zeichner, 48% Progression
BAR-Zeichner, 48% Progression WOHNUNGSDATEN Beträge in EUR Prognoseberechnung zu Top Nr.: 4.39 Gewichtung Wohnfläche 60,54 m² 103% Terrasse 27,38 m² 33% Kellerabteil 5,23 m² 61% Bewertete Nutzfläche 74,27
Finanzierungsvorschlag für
Persönliche Angaben Eheleute Telefon Mobil E-Mail Steuerliche Daten Besteuerungsgrundlage tarifliche Einkommensteuer Veranlagungsjahr 2012 Veranlagung nach Splittingtabelle 2 Kinder Zu versteuerndes Einkommen
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Die Strategie der besten Geldanlage Die Themen unserer Zeit Altersvorsorge Die Rente geht uns alle an früher oder später. Doch die gesetzliche Rente krankt. Der Generationenvertrag auf dem die gesetzliche
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Wohnungsdaten Matthesstraße 50 - Wohnung 5 mit Garage(Dupplex) - selbstgenutzt Notarieller Kaufpreis 194.600 Investitionsbeginn 01.07.2015 davon nachtr. Herst.kosten 143.000 Kauftermin 01.09.2015 Fläche
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