Eckdaten. EG, mitte / Verkauf. Allgemein. Preise: Betriebskosten. Einnahmen. Flächen. Zustand. Baujahr Objektnummer Anschrift. auf Anfrage auf Anfrage

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1 Eigentumswohnung/ en (2 Zimmer, vermietet) EG, mitte / Verkauf Eckdaten Allgemein Preise: Betriebskosten Einnahmen Flächen Zustand Baujahr Objektnummer Anschrift Region steuerliche Behandlung Kaufpreis Stellplatz / Carport Garage / Tiefgarage Mietverwaltung p.a. Hausverwaltung p.a. Rücklagen p.a. Mieteinnahmen Wohnung Mieteinnahmen Parker Wohnfläche Anzahl Zimmer Stellplatz Zustandsart Energieausweis Nutzungsart 1998 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage Sachsen 7 Absatz 4 EStG, lineare Abschreibung (2,00 %) p.a , ,00 278,52 262,68 163, ,00 54,49 qm Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad Garage/ Tiefgaragenstellplatz sehr gepflegt vorhanden Eigentumswohnung/ en ,02 704, ,00 1/ 7

2 unverbindliche Angebot für Fam. Mustermann zu versteuerndes Einkommen : / Familienstand: ledig Vorteile im Überblick: Gesamtübersicht + Wirtschaftliche Unabhänfigkeit + staatliche geförderte Vorsorge für Besserverdiener u. Unternehmer + steueroptimierter Vermögensaufbau + Sachwertanlage als Rentenergänzungsstrategie + Sicherung des dritten Lebensabschnitts + Betongold / Backsteinrente / Sachwert-Rente + Inflationsschutz + Nutzung der Rechte des Alterseinkommensgesetzes Perönliche Daten zu versteuerndes Einkommen, jährliche steuerlast (inkl. KiSt.) + Investitionssumme (Festpreis) inkl. Erwerbsnebenkosten und ggf. PKW-Abstellplatz/ Garage zzgl. einmaliger Vermittlergebühr (3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %) Investition TOTAL Kaufphase - Steuerrückerstattung aus Werbungskosten Steuerrückerstattung aus dem Jahr Steuerschuld durch Investitionsgewinn aus dem Jahr 2017 Steuerrückerstattung aus dem Jahr Mietphase - Monatsübersicht ab Vermietung Darlehenszinsen (inkl. Haus- Mietverwaltung / Instandhaltungsrücklagen) Steuerersparnis / Aufwand Mieteinnahmen Ergebnis ohne Tilgung + Tilgung Ihr anfänglicher Vermögenswert, Ihr Überschuß (inkl. Tilgung- und Nebenkosten) / 7

3 Rentenvorsorge u. Kapitaloptimierung m. Renditeimmobilien Herr Herbert Pietsch Schulstrasse 13, Stutensee Tel.: +49 (0)176 / Berechnungsbeispiel Kaufphase Diese Berechnung wurde auf Grundlage der von Ihnen Herr Ledig Mustermann aus Glückstadt überlassenen Einkommensangaben erstellt. 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr Objekt Musterwohnung ( 2016 ) ( ) ( ) zzgl. Grundbuch- u. Notargebühren, Grunderwerbssteuer Gesamtaufwand Eigenkapital inkl. Kaufnebenkosten (KNK) (KNK) 5,00% Zu versteuerndes Einkommen vor dem Kauf [Fam.-Stand: ledig] Steuerschuld Werbungskosten 0,50 % "Grundschuldbestellung" vom Kaufpreis -526 Zu versteuerndes Einkommen nach Kauf Fam.-Stand: led Steuerschuld Erzielte Steuerersparnis aus Werbungskosten Überschuss / Aufwand Vermittlungsgebühr Finanzierung Liquiditätsüberschuss Was glauben, was müßten Sie für diese Wohnung im Wert von im Monat bezahlen? / 7

4 2. Berechnungsbeispiel Mietphase Erstes voll vermietetes Jahr ( 2017 ) Kosten pro Jahr Zinssatz 2,00 % Festschreibung:10 Jahre Auszahlung: 100 % Finanzierung von Kaufpreis = Darlehen TOTAL Zinsen p. a Hausverwaltungsgebühren pro Jahr 18,39 zzgl. MwSt Mietverwaltungsgebühren pro Jahr 19,50 zzgl. MwSt Summe Kosten pro Jahr Einnahmen pro Jahr Miete 337,00 p.a. (6,18 je m² / Monat) X 54,49 m² Wfl. X12 Monate Garage bzw. Tiefgaragen-Anteil 0,00 pro Monat X Summe Einnahmen pro Jahr /. Summe Kosten ( Punkt ) Überschuss pro Jahr * positive Einkünfte vor Tilgung * benötigte Liquidität, falls Steuerersparnis durch Steuerausgleich erst im Folgejahr zurückfließt 4/ 7

5 Berechnungsbeispiel Mietphase (Fortsetzung) Überschuss pro Jahr ( Übertrag aus Punkt ) AfA p. a. von 80,00 % aus dem Gesamtaufwand von Absatz 4 EStG, lineare Abschreibung (2,00 %) p.a. entspricht dem Immobilienwert von Gewinn pro Jahr zu versteuerndes Einkommen Steuerschuld steuerlicher Verlust / Gewinn zu versteuerndes Einkommen Steuerschuld Überschuss aus Vermietung/ Verpachtung, zzgl. Steuerbelastung abzgl. Gewinn/ Überschuss pro Jahr Instandhaltungsrücklage pro Ja ( 0,25 / m² / pro Monat ) Überschuss ohne Tilgung pro Jahr Überschuss ohne Tilgung pro Monat Zuzüglich nachfolgender Tilgung Annuitätendarlehen 1. Darlehen mit 3,00 % p. a.( bei 30 J. Lfz.) ** LV-Beitrag 1. Darlehen bestehende Lebensversicherun p.m. X Einmalzahlung in LV / RV Zuzahlung mit klassischer Bankfinanzierung (inkl. Tilgung u. alle Kosten) p.a Zuzahlung mit klassischer Bankfinanzierung (inkl. Tilgung u. alle Kosten) p.m ** Garantierte Ablaufleistung ; Lfz.: 320 Jahre 5/ 7

6 Kapitalentwicklung : Geldwerte verlieren durch die Inflation Startinvestition GW 1,50 % GW 2,00 % GW 2,50 % GW 3,00 % GW 3,50 % 0 Kapitalentwicklung : Betongold / Sachwerte gewinnen mit Hilfe der Inflation Startinvestition SW 1,50 % SW 2,00 % SW 2,50 % SW 3,00 % SW 3,50 % 0 6/ 7

7 klassische Bankfinanzierung für Ihre Immobilien-Investition Mietpreisentwicklung Annuität Mieterhöhung 2,00 % p.a. 7/ 7

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