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1 Mehr Stadt. Mehr Leben. Standortinformationen SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 1

2 INHALT 03 FACTBOX 04 LANDESHAUPTSTADT BREGENZ 05 BREGENZER INNENSTADT 06 EINZUGSGEBIET 07 KAUFKRAFTBINDUNG 08 KONZEPT 11 STANDORT 13 KONTAKT SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 2

3 FACTBOX STANDORT Adresse Grundstück ca m² Eigentümerin Bahnhofstraße, 6900 Bregenz Aktueller Bestand Parkplatznutzung Widmung Seestadt Bregenz Besitz- und Verwaltungsgesellschaft mbh Baufläche Kerngebiet, Einkaufszentrum KONZEPT Schwerpunkt Innenstadterweiterung mit Schwerpunkt Handel sowie modernem Arbeits- und Lebensraum. Kombination der Bereiche Einkaufen, Arbeiten, Wohnen, Freizeit und evtl. Hotellerie. Nutzflächen Handel: ca m² bis ca m² Tiefgarage Masterplan Architektur Wohnen und Arbeiten: je ca m² mit zwei Untergeschossen geplant (ca. 650 Parkplätze) Masterplan wurde unter der Leitung von Prof. Carl Fingerhuth gemeinsam mit Helmut Kuess und Peter Riepl (ARGE SEESTADT Bregenz) erstellt. Ziel war ein attraktives und nachhaltiges Stadtentwicklungskonzept mit konkreten Vorschlägen zur Nutzung, Gestaltung und Umsetzung. Wettbewerbsgewinner Architektengemeinschaft Aicher Zechner Ludescher Lutz Zeitachse geplanter Baubeginn: Herbst 2012 geplante Fertigstellung: Herbst 2014 SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 3

4 LANDESHAUPTSTADT BREGENZ RAUM Stadt Bregenz: 29,51 km² Fläche Landeshauptstadt Vorarlberg Landesweit einzigartige Lage direkt am Bodensee Bezirk Bregenz: 863,34 km² Fläche DEMOGRAPHIE Stadt Bregenz: ca Einwohner Haushalte: ca in der Stadt Bregenz Bezirk Bregenz: ca Einwohner 20 km Radius: ca Einwohner (A D CH) 30 min Radius: ca Einwohner (A D CH FL) ANBINDUNG Autobahnabfahrt (A 14) Bregenz City-Tunnel Nord-Süd-Achse: Landesstraße L 202 und L 190 Region Bregenzerwald: Landesstraße L 200 KULTUR, WIRTSCHAFT UND TOURISMUS Bregenz als bedeutende Wirtschafts- und Tourismusstadt in Vorarlberg Hochwertiger Standort für Handel, Dienstleistungen und Veranstaltungen Attraktive Lage im Dreiländereck (Österreich, Deutschland, Schweiz) Kulturhauptstadt der Bodenseeregion (Kunsthaus, Festspielhaus, etc.) Bregenzer Festspiele - größte Freilichtbühne der Welt SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 4

5 BREGENZER INNENSTADT RAHMENBEDINGUNGEN Die Stadt Bregenz ist ein Standort mit hoher Attraktivität und einzigartiger Lage direkt am Bodensee. Besondere Potenziale ergeben sich durch die große Anzahl an Touristen und Kulturinteressierten. Der Standort SEESTADT Bregenz ist ein leistungsfähiger Standort, um das Einzelhandelsangebot der Bregenzer Innenstadt weiter zu verbessern und damit den Einkaufsstandort Bregenz insgesamt deutlich aufzuwerten. Handelspotenziale bieten sich v.a. in den Bereichen Mode, Elektro, Sport und Accessoires. IMAGE Bregenz ist Vorarlbergs wichtiges Handels- und Kulturzentrum mit einem klaren Image (Bodensee, Festspiele, Kulturstadt). EINZELHANDELSSTRUKTUR Die Kernergebnisse der von der CIMA Österreich GmbH (Ried) im Jahr 2009 durchgeführten Einzelhandelsstrukturuntersuchung für Vorarlberg: Kaufkraftströme In Bregenz werden ca. 8,1 % der gesamten in Vorarlberg verfügbaren Kaufkraft gebunden. Die Einzelhandelszentralität erreicht in Bregenz einen Wert von 149. Kaufkraftvolumen Das Kaufkraftvolumen der Bregenzer Haushalte beträgt 129,5 Mio. Das Kaufkraftvolumen der Haushalte im gesamten Einzugsgebiet beträgt ca Mio. (2014, lt. Berechnung RegioPlan). SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 5

6 EINZUGSGEBIET HAUSHALTE UND KAUFKRAFT Das gesamte Einzugsgebiet umfasst ca Einwohner und Haushalte. Die Kaufkraft pro Haushalt im Einzugsgebiet in Österreich liegt etwa im Landesdurchschnitt. Im Einzugsgebiet in Deutschland liegt sie über und in der Schweiz unter dem Landesschnitt. SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 6

7 KAUFKRAFTBINDUNG ZURECHENBARES UMSATZPOTENTIAL Gemäß den Berechnungen der RegioPlan Consulting verfügt das primäre Einzugsgebiet über ein zurechenbares Umsatzpotential am Marktanteil (= tatsächliche Kaufkraftbindung) von 350 Mio. (inkl. 3-5 % Streuumsätze). Davon kommen 65 % aus dem primären Einzugsgebiet, 16 % von Touristen und nur 15 % Zufluss. SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 7

8 KONZEPT VISION Entsprechend dem Masterplan sowie dem Ergebnis des Architektenwettbewerbs wird mit der neuen SEESTADT Bregenz ein durchmischtes, lebendiges, kleinteilig strukturiertes und mit der bestehenden Stadt und dem See vernetztes Stadtquartier entstehen. Die SEESTADT Bregenz ist nicht primär Selbstzweck, sondern sie wird den innerstädtischen Bestand insgesamt stärken und die Landeshauptstadt Bregenz im urbanen Angebot kompletter, attraktiver und nicht zuletzt auch wettbewerbsfähiger machen. Durch die Belebung dieses Standortes entstehen attraktive und stadtteilübergreifende Verbindungen mit vielschichtigen Vernetzungen, die dazu beitragen, das kommunikative Kapital der Stadt zu erhöhen. In Anlehnung an das Vorbild der gewachsenen Stadt mit vielfältigen, kleinteiligen Strukturen, neuen Plätzen und öffentlichen Räumen wird die SEESTADT Bregenz zu einem modernen - mit urbanen Nutzungsformen durchmischten - Stadtquartier werden und sich verträglich in das städtische Gefüge integrieren. NUTZUNGSSCHWERPUNKTE Die geplanten Bereiche für Einkaufen, Wohnen, Arbeiten, Gastronomie sowie Freizeit mit ergänzenden Nutzungen spiegeln den urbanen Charakter des Projektes wider und werden pulsierendes Leben in das neue Stadtquartier bringen - ein attraktiver Lebens- und Arbeitsraum entsteht. ZEITACHSE Aufbauend auf dem Siegerprojekt des Architekturwettbewerbs erfolgen nunmehr die weiteren Entwicklungsschritte, nämlich die Detailplanungen zur baulichen und stadträumlichen Umsetzung und die Konkretisierung der Nutzungen. Der Beginn der baulichen Umsetzung ist für den Herbst 2012 vorgesehen. SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 8

9 SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 9

10 SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 10

11 STANDORT LAGE UND UMFELD Als zukunftsweisender und impulsgebender Handelsstandort liegt der Standort SEESTADT Bregenz in attraktiver Lage im Zentrum der Stadt Bregenz. Eingebettet zwischen den innerstädtischen Einrichtungen sowie den kulturellen und touristischen Attraktionen der Stadt Bregenz stellt der Standort eine bedeutende Weiterentwicklung der Bregenzer Innenstadt und Erweiterung der Fußgängerzone dar. E LEGENDE. A Festspielhaus Bregenz mit Seebühne A B Seestadt D F B Casino Bregenz C Bahnhof Bregenz mit Busbahnhof D Seepromenade G E Hafen Bregenz C H F Kunsthaus Bregenz J I G Innenstadt H Weiherviertel I Landhaus (Landesregierung) K J Bezirkshauptmannschaft K City-Tunnel SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 11

12 STANDORT LAGE UND UMFELD Der Standort SEESTADT Bregenz liegt direkt an der Seestraße (L 202), die mit ca täglichen Fahrbewegungen die Hauptverkehrsachse der Stadt Bregenz bildet. Die räumliche Nähe zum Bahnhof und Busterminal Bregenz bietet eine attraktive Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel. Ein umfassendes Parkplatzangebot im direkten Umfeld (ca. 395 Parkplätze), sowie Parkplätze in der geplanten Tiefgarage unterstreichen die hervorragenden infrastrukturellen Rahmenbedingungen am Standort. Seepromenade Casino Bregenz Seestadt Innenstadt Bahnhof Bregenz Busterminal Fußgängerzone SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 12

13 KONTAKT BLEIBEN SIE IM GESPRÄCH Bei Fragen rund um den Standort SEESTADT Bregenz, zu unseren anderen Standorten und aktuellen Entwicklungen kontaktieren Sie bitte: PRISMA Zentrum für Standortund Regionalentwicklung GmbH CAMPUS Dornbirn, Hintere Achmühlerstraße 1 A-6850 Dornbirn T. +43/5572/ F. +43/5572/ prisma@prisma-zentrum.com Weitere Informationen unter: (Informationen zum Standort SEESTADT Bregenz) (Landeshauptstadt Bregenz) Stand: Juni 2011, Änderungen und Irrtum vorbehalten. SEESTADT Bregenz I Standortinformationen 13

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