Impetus. traubenberg

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1 Impetus traubenberg

2 The sweet heights of the Pfannenstiel hills, widespread vineyards, a fascinating mountain panorama view and proximity to the business and finance center Zurich - all that makes the right (sun-facing) shore of Lake Zurich one of the most privileged places to live in Switzerland. On the so-called Gold Coast prominent figures from business, sports, politics and culture enjoy the melding of urban sophistication and country idyll. The luxury residence Traubenberg is ideally situated in a typical winemaking village in this remarkable region on the upper part of Lake Zurich. The immediate neighborhood presents numerous opportunities for leisure time, sport and culture - any sort of active pursuits or quiet hours of enjoyment. Or do as the poet Goethe did, and simply soothe your soul gazing from any of the many lovely outlook points. Die lieblichen Anhöhen des Pfannenstiels, ausgedehnte Rebberge, ein faszinierendes Bergpanorama sowie die Nähe zur Wirtschafts- und Finanzmetropole Zürich machen das rechte Zürichseeufer zu einer der privilegiertesten Wohngegenden der Schweiz. An der so genannten Goldküste geniessen Grössen aus Wirtschaft, Sport, Politik und Kultur die Verbindung aus Urbanität und ländlicher Idylle. In dieser prominenten Region steht die Luxusresidenz «Traubenberg», in einem charakteristischen Winzerdorf am oberen Zürichsee. In unmittelbarer Nachbarschaft laden vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur zu aktiver Betätigung und Mussestunden. Oder aber Sie tun es dem Dichter Goethe gleich und lassen an einem der zahlreichen Aussichtsplätze die Seele baumeln. Impetus

3 Traubenberg

4 The noble property Traubenberg captivates as much from its unobstructed site and successful integration in the topography as from its distinctive architecture. The residence rests on a sunny bluff high above Lake Zurich; the view of deep blue water and the snow-capped mountains of the Glarner Alps is completely unique. The clearly styled elements and the interplay between the main residence and the annex structure lying below endow the composition with light, austerity and quiet. Generous glass front walls in all living areas allow for a completely free view of the extraordinary panorama. The residence offers abundant space and freedom for exquisite living ideas. The main house offers 391 square meters of net space for living, dining, sleeping, fitness and guests. The annex lying below, with its 229 square meters of net living space, has been created for a private gallery, a library, a wellness oasis, or a special business office. Generous terrace facilities and secondary rooms complete this exclusive offering. At this time, the renovation and expansion of the residence s elegantly finished outer structure are completed. Now, you can design the interior and outside features according to your personal needs, establishing a completely individual tone. The experts from Impetus Exclusive Residences stand ready to give professional consulting on any aspect of the plan. Das noble Anwesen «Traubenberg» besticht sowohl durch seine unverbaubare Lage und die gelungene Einbettung in die Topografie als auch durch seine Architektur. Die Residenz ruht am sonnigen Steilhang hoch über dem Zürichsee; die Aussicht auf das tiefblaue Wasser und die schneebedeckten Bergspitzen der Glarner Alpen ist einzigartig. Die klare Formensprache und das Wechselspiel zwischen Haupthaus und darunter liegendem Annexbau verleihen der Komposition Leichtigkeit, Strenge und Ruhe. Grosszügige Glasfronten in allen Wohnräumen geben den Blick auf das herrliche Panorama frei. Die Residenz bietet viel Raum für exquisite Wohnideen. Im Haupthaus stehen 391 Quadtratmeter Nettonutzfläche für Wohnen, Essen, Schlafen, Fitness und Gäste zur Verfügung. Der darunter liegende Annexbau mit seinen 229 Quadtratmetern Wohnraum ist wie geschaffen für eine private Galerie, eine Bibliothek, eine Wellnessoase oder einen repräsentativen Geschäftssitz. Grosszügige Terrassenanlagen und Nebenräume vervollständigen das exklusive Angebot. Inzwischen sind die Umbau- und Ausbauarbeiten an der Gebäudehülle der neuwertigen Residenz abgeschlossen. Gestalten Sie nun Innenbereiche und Aussenanlagen nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen und setzen Sie eine unverwechselbare Note. Die Experten von Impetus Exclusive Residences stehen Ihnen dabei mit professioneller Beratung zur Seite. Site 413 meters above sea level, overlooking Lake Zurich with a Spectacular view Lage 413 Meter über Meer, oberhalb des Zürichsees mit grandioser Aussicht Property area 1,152-m 2 Grundstück 1152 m 2 Main house Annex house Parking Construction and room description 391-m 2 total net space in living area 472-m 2 total net space in overall interior 229-m 2 total net space in living area 331-m 2 total net space in overall interior four garage parking places and four extra parking places outside Available in separate brochure Haupthaus Annexhaus Parkplatzsituation 391 m 2 Nettonutzfläche im Wohnbereich 472 m 2 Nettonutzfläche im ganzen Innenbereich 229 m 2 Nettonutzfläche im Wohnbereich 331 m 2 Nettonutzfläche im ganzen Innenbereich Vier Garagenplätze sowie vier zusätzliche Parkmöglichkeiten im Aussenbereich Bau- und Als Separatdruck erhältlich Raumbeschrieb Impetus

5 Architectural Gems with Abundant Freedom of Design Wohnperle mit viel Gestaltungsfreiraum

6 Impetus Stäfa Typical Zurich Vineyard Village

7 Winemaking has a long tradition on Lake Zurich. Räuschling, Blauburgunder, Riesling/Sylvaner, Sauvignon Blanc and Pinot Gris vines border the hillsides of the Pfannenstiel and thrive in the mild climate. Stäfa is truly the most original Zurich lake village of all. The Sternenhalde and the Lattenberg, two of the most beautiful vineyards in the region, lie within the village s borders. Winemaking also shapes cultural life; growers and vintners display their craft and knowledge on an open house day. On the first Sunday in October, the freshly-pressed new wine is served. The 13,000 people living here cherish the high quality of life and the amenities of the modern village center. Cozy corners, historically fascinating buildings, and the agreeable central area make Stäfa a small jewel. The village is very proud of its history; in 1794, farsighted citizens composed the Stäfner Memorial, a cornerstone document for the emerging idea of equality between city and country. Der Weinbau geniesst am Zürichsee eine lange Tradition. Räuschling, Blauburgunder, Riesling/Sylvaner, Sauvignon Blanc und Pinot Gris säumen die Hänge des Pfannenstiels und gedeihen dank dem milden Klima prächtig. Stäfa ist das wohl ursprünglichste Zürichseedorf überhaupt. Mit der Sternenhalde und dem Lattenberg besitzt die Gemeinde die beiden schönsten Rebberge der Region. Zudem prägt der Weinbau das kulturelle Leben: Winzer und Kellermeister zeigen an Tagen der offenen Tür ihr Können, und am ersten Sonntag im Oktober wird junger Sauser ausgeschenkt. Rund 13'000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität und die Vorzüge des modernen Zentrums. Lauschige Ecken, historisch wertvolle Bauten und der gefällige Ortskern machen aus Stäfa ein kleines Juwel. Stolz ist das Dorf auf seine Vergangenheit: 1794 legten weitsichtige Bürger mit dem «Stäfner Memorial» den Grundstein für die Gleichberechtigung von Stadt und Land. Modern Center with a Rich History Modernes Zentrum mit reicher Vergangenheit

8 Nach Basel, Deutschland Luzern Nach Schaffhausen, Deutschland Zürich Stäfa Nach Liechtenstein, ÖSTERREICH Nach Genf, Frankreich Nach Lugano, ITALIEN Impetus

9 Attractive Tax Domicile with an Optimal Location Attraktives Steuerdomizil an bester Lage Stäfa is a productive and progressive community. Over 4,000 specialists from industry, services, and trade find an exciting work environment with internationally active technology firms and an active local business network. The numerous local retailers present a select assortment of regional specialties, and the Stäfa wine cellars allow you to sample excellent vintages. The village is also very privileged fiscally; the community is among the most attractive in Switzerland from a tax standpoint. Additionally, in the canton Zurich, there is no direct inheritance and gift tax levied on first-generation heirs. Stäfa is very accessible. The center of Zurich and the international Zurich-Kloten airport can be reached in less than a half hour, and the vibrant small city of Rapperswil is practically at your doorstep. Stäfa ist eine leistungsfähige und fortschrittliche Gemeinde. Über 4'000 Fachkräfte aus Industrie, Dienstleistung und Handel finden in international ausgerichteten Technologiekonzernen und in der lokalen Wirtschaft ein spannendes Betätigungsfeld. Die zahlreichen Fachgeschäfte halten ein erlesenes Sortiment an regionalen Spezialitäten für Sie bereit, und in den Weinkellern der Stäfner Eigenkelterer degustieren Sie manch edlen Tropfen. Privilegiert ist Stäfa bezüglich seiner fiskalischen Situation. Die Gemeinde zählt landesweit zu den attraktivsten Steuerdomizilen. Zudem sind im Kanton Zürich direkte Nachkommen sowohl von der Erbschafts- als auch von der Schenkungssteuer befreit. Verkehrstechnisch ist Stäfa optimal gelegen. Zürich und der internationale Flughafen Zürich-Kloten sind in weniger als einer halben Stunde erreicht; die pittoreske Stadt Rapperswil liegt praktisch vor der Haustüre.

10 The region around Lake Zurich is especially rich in enjoyment and relaxation opportunities. Within an hour s drive, you ll find seven golf courses for every skill level. Established and well-maintained hiking and walking trails and riding paths along the Pfannenstiel invite you to an extensive range of pleasurable tours through vineyards and woods. Rapperswil, very close by, tempts with its wonderful castle and lovely old city, protected as a historic landmark. Bike paths, tennis courts, charming lake beaches in summer - and winter beckons with a variety of activities: ice rinks, ski slopes, and cross-country ski courses. Zurich awaits you with a practically unlimited array of culture and leisure time offerings. The concert hall, the opera house, the theatre and the exciting multi-cultural area in the renovated shipbuilding factory ( Schiffsbau ) are all internationally renowned. The zoo, the Masoala Rain Forest Hall and the famous Bahnhofstrasse with its elegant designer boutiques are always marvelous to visit. The celebrated tourist mecca Lucerne with its famous art and music center, and the extraordinary Kapellbrücke bridge, is only an hour away. Delights for Leisure Time and Culture Leckerbissen für Freizeit und Kultur Impetus

11 Die Region Zürichsee ist ausgesprochen reich an Erholungsmöglichkeiten. Im Umkreis einer Stunde Fahrt finden Sie sieben Golfplätze für jede Spielstärke. Schön angelegte Wanderwege und Reitpfade entlang des Pfannenstiels laden zu ausgedehnten Genusstouren durch Rebberge und Wälder. Das nahe Rapperswil lockt mit seinem Schloss und der denkmalgeschützten Altstadt. Velowege, Tennisplätze, gemütliche Seebäder sowie im Winter Kunsteisbahnen, Skipisten und Langlaufloipen sorgen für viel Abwechslung. Zürich erwartet Sie mit einem nahezu unbegrenzten Angebot für Kultur und Freizeit. Die Tonhalle, das Opernhaus, das Schauspielhaus und der Schiffsbau gehören zu den international bekanntesten Bühnen. Der Zoo, die Masoala-Regenwaldhalle und die Bahnhofstrasse mit ihren edlen Boutiquen sind immer einen Besuch wert. Die bekannte Tourismusdestination Luzern mit dem Kunst- und Kongresshaus und der berühmten Kapellbrücke ist nur eine Stunde entfernt. Zürich Pfäffikon Greifensee Uster Küsnacht (ZH) Thalwil Zürichsee Meilen Stäfa Sightseeing / Sehenswürdigkeiten Restaurant / Restaurant Swimming bath / Badeanstalt Train station / Bahnhof Shipping pier / Schiffsanlegestelle Casino / Casino Golf / Golfplatz Hiking trails / Wanderwege Wollerau Ufenau Rapperswil (SG) Lützelau Obersee Lachen

12 Impetus Eagle s Aerie with Panorama View

13

14 In the Heart of the Vineyards Im Herzen des Rebbergs Impetus

15 Impetus The luxury home Traubenberg is enthroned high over Lake Zurich on a bluff between Stäfa and the neighboring village, Uerikon. The property is easily reachable on an excellent network of local roads; the village center, the main connecting arteries to Zurich and Rapperswil and the efficient highway network are all reached very quickly. The 1,151-m 2 estate on the Torlenstrasse is settled in a vineyard and surrounded by trees. No question: the site is certainly one of the most extraordinary on the entire Gold Coast - quiet, privacy, and an elegant neighborhood are yours. The southern orientation brings sun from morning until evening. Enjoy the unobstructed panorama view of the village, the lake and the Uetliberg and Etzel hills, as well as the Glarner Alps. You ll be enchanted by the spectacle of fire-red sunsets. Das Luxusdomizil «Traubenberg» thront hoch über dem Zürichsee, am Steilhang zwischen Stäfa und der Nachbargemeinde Uerikon. Über Quartierstrassen ist die Liegenschaft gut erschlossen das Ortszentrum, die Hauptverbindungsstrasse nach Zürich und Rapperswil sowie das dichte Autobahnnetz sind innerhalb kurzer Zeit erreicht. Das 1'151 Quadratmeter grosse Grundstück an der Torlenstrasse ist in den Weinberg eingebettet und von Bäumen umgeben. Keine Frage: Die Lage gehört weitum zu den besten; hier erwarten Sie Ruhe, Privatsphäre und eine prominente Nachbarschaft. Durch die Ausrichtung nach Süden ist das Anwesen von Morgen bis Abend ideal besonnt. Geniessen Sie den unverbaubaren Panoramablick auf das Dorf, den See, die Hügelketten von Uetliberg und Etzel sowie die Glarner Alpen. Und lassen Sie sich verzaubern, wenn die Sonne feuerrot am Horizont untergeht.

16 The Traubenberg residence is a new interpretation of a modern Lake Zurich villa with subtle Oriental tone - and with its curving lines, the architecture also evokes the atmosphere of the Mediterranean. The ensemble is composed of the main house and the annex house situated underneath - each spreads itself out over two levels. A lift connects the four living floors and the parking deck. The central attribute of the residence is the strong statement of the outside materials: deep black glass in the main house, and snow-white color of the annex. Especially striking is the interplay of the two autonomous entities. The straight form of the main house upper story accentuates the powerful geometry of the annex structure. On the other hand, the lower living level as well as both terrace landscapes and the swimming pool elegantly echo the line of Lake Zurich. Extraordinary generous glass fronts allow an unrestricted view of a magical panorama from every room. Die Residenz «Traubenberg» ist eine Neuinterpretation einer modernen Zürichseevilla mit leicht orientalischen Anklängen mit ihren geschwungenen Formen strahlt die gelungene Architektur Mittelmeeratmosphäre aus. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus und dem darunter liegenden Annexhaus beide erstrecken sich über je zwei Ebenen. Ein Aufzug verbindet die vier Wohngeschosse sowie das Parkplatzdeck miteinander. Zentrales Merkmal der Residenz ist die stringente Materialsprache im Aussenbereich: tiefschwarzes Glas beim Haupthaus, schneeweisse Farbgebung beim Annex. Auffallend ist das Wechselspiel zwischen den beiden unabhängigen Einheiten. Das obere Geschoss des Haupthauses nimmt mit seiner geraden Form die strenge Geometrie des Annexbaus auf. Die untere Wohnebene wie auch die beiden Terrassenlandschaften und der Swimmingpool hingegen zeichnen elegant die Linie des Zürichsees nach. Äusserst grosszügige Glasfronten geben aus jedem Wohnraum den uneingeschränkten Blick auf das zauberhafte Panorama frei. Impetus

17 Interplay of Austerity and Playful Joy strenge UND spielfreude SPANNUNGSVOLL INSZENIERT

18 Impetus

19 The Interaction of Lake and Mountains Im Wechselspiel mit See und Bergen The exterior design of Traubenberg is simultaneously gracious and exclusive. The deep black glass facades of the main house mirror the lake, the mountains and the sky; this fascinating color play is recognizable from some distance and endows the building with a venerable character. The annex house presents a marked contrast; with its snow-white walls, it generates an enticing tension with the main house above. Silver garage doors and light gray exposed concrete elements in the terrace area perfectly round out the overall color concept. The extensive terraces are oases of quiet and repose - the unobtrusive glass balustrades give them a light, open feeling. On hot days, the swimming pool - elevated and airy, with a magical panorama view - beckons for a refreshing dip. Screens provide plenty of shade as well as privacy throughout the whole living area. Die Aussengestaltung der Residenz «Traubenberg» ist anmutig und exklusiv zugleich. In der tiefschwarzen Glasfassade des Haupthauses spiegeln sich der See, die Berge und der Himmel; das Farbenspiel ist von weit her erkennbar und verleiht dem Bau einen ehrwürdigen Charakter. Im Kontrast dazu steht das Annexhaus; mit seinem schneeweissen Mauerwerk erzeugt es eine gelungene Spannung zum darüber liegenden Haupthaus. Silberfarbene Garagentore und hellgraue Sichtbetonelemente im Terrassenbereich runden das edle Farbkonzept ab. Die ausgedehnten Terrassenanlagen sind Oasen der Ruhe und Erholung, dank unauffälliger Glasbrüstungen erscheinen sie leicht und offen. An heissen Tagen lädt der Swimmingpool zum erfrischenden Bad; in luftiger Höhe und mit bezauberndem Panoramablick. Screens gewähren ausreichende Beschattung und Sichtschutz in sämtlichen Wohnräumen.

20 The interior of the Traubenberg residence fulfills every wish, in form and functionality as well as execution. The entrance area is particularly representative, with the large, three-dimensional street number 1 - one emphasizing the noble impression of the house and property. The elongated, curved windows in the living areas of the main house contribute to an impressive living atmosphere, embellished by the screens mounted outside. On long winter evenings, the inviting fireplace will create a cozy and delightful ambience. The finest design and best quality materials, accessories and fixtures are planned for the house. On the terrace area, sun sails provide generous shade. The separate construction and room description gives a first impression of the exquisite design. Luxury cars will find sufficient space in the four extra-large garage parking places and in the four outside parking spots. Im Innenausbau lässt die Residenz «Traubenberg» keine Wünsche offen, sowohl in der Form und Funktionalität als auch in der Ausführung. Der Eingangsbereich ist ausgesprochen repräsentativ, die übergrosse, dreidimensionale Hausbeschriftung «1 one» unterstreicht die noble Erscheinung des Anwesens. Die langgezogene, geschwungene Fensterfront im Wohnbereich des Haupthauses schafft ein beeindruckendes Wohnerlebnis, das durch die aussenseitig angebrachten Screens noch verstärkt wird. An langen Winterabenden sorgt die raffinierte Cheminéeanlage für wohlige Atmosphäre. Bei sämtlichen Materialien, Accessoires und Apparaturen sind feinstes Design und beste Qualität vorgesehen. Auf den Terrassenanlagen spenden Sonnensegel ausreichend Schatten. Der separate Bau- und Raumbeschrieb gibt einen ersten Eindruck der exquisiten Gestaltung. Luxuslimousinen finden auf den vier grosszügig bemessenen Garagenplätzen sowie auf vier weiteren Parkmöglichkeiten im Aussenbereich Platz. Impetus

21 Elegance in all its Perfection eleganz in ihrer Vollendung

22 Impetus As Much Exclusivity as You Want

23 More Than a Luxury Residence Mehr als eine Luxusresidenz Let your imagination run free, and then make all your personal wishes come true in the design of the outer areas and the interior. You can decide on the size and number of rooms, for example, as well as the appearance and outfitting of the kitchen, the bath areas, all surfaces and the terrace space. How about a free-standing bathtub with a view of lake and mountains, or a cooking island as central element in a top-modern kitchen, a separate dressing room, or a fitness and wellness center? The annex house, with its 229-m 2 of net living area, is perfect for implementing special ideas and solutions. Set up your own business headquarters, a wellness oasis, a library, or a private gallery. Or, set up your own private stage for concerts and entertainment. Your new home gives you the opportunity to strike your own personal chord. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und verwirklichen Sie in der Gestaltung von Aussenanlagen und Innenbereichen Ihre eigenen Wünsche. Die Grösse und Zahl der Zimmer beispielsweise können Sie selbst festlegen, ebenso das Aussehen von Küche, Badelandschaften, sämtlichen Oberflächen sowie der Terrassenanlagen. Wie wäre es mit einer frei stehenden Badewanne mit Blick auf See und Berge, einer Kochinsel als zentrales Element der topmodernen Küche, einer separaten Ankleide oder einem Fitness- und Wellnesscenter? Im Annexhaus mit seinen 229 Quadratmetern Nettowohnfläche lassen sich exklusive Ideen umsetzen. Richten Sie hier Ihren Geschäftssitz, eine Wellnessoase, eine Bibliothek oder eine Privatgalerie ein. Oder eröffnen Sie Ihre eigene Bühne für Konzerte und Entertainment. Ihr neuer Wohnsitz erhält so eine ganz persönliche Note.

24 Ivan Marty dipl. Architekt HTL Urs Wenger lic. oec. HSG impetus exclusive residences Alisbachweg 22 CH-6315 Oberägeri T +41 (0) F +41 (0) Impetus

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