Junges Wohnen in Wildeshausen

Transkript

1 Junges Wohnen in Wildeshausen * = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen Wohnbau Westring Wildeshausen info@muellerwohnbau.com

2 Lage der Eigentumswohnungen Die modernen Eigentumswohnungen liegen im Neubaugebiet Vor Barloy und sind ein paar Minuten vom Marktplatz/Innenstadt entfernt. In der Nähe befinden sich Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Frisör, Apotheke etc. Die Wildeshauser Landschaft besitzt außerdem ihr eigenes, warmherziges Flair Die Kreisstadt Wildeshausen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Oldenburg, sowie der Haupterholungsort im Naturpark Wildeshauser Geest". Nicht zuletzt durch die idyllisch mitten durch den Ort fließende Hunte, die angrenzenden Heidelandschaften und Naherholungsgebiete (steinzeitliche Großsteingräber, Wälder etc.) besitzt diese wunderschöne und mittlerweile mehr als Einwohner zählende Stadt ihren ganz besonderen Charme. Als komplett ausgestattetes Mittelzentrum verfügt Wildeshausen über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, wie alle allgemein- und weiterbildenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die naheliegenden BAB-Anbindungen an die A1 und A29, sowie die guten Bahnverbindungen sind größere Städte wie Oldenburg, Bremen, Osnabrück oder Hamburg ebenso wie der Bremer Flughafen in Kürze zu erreichen.

3 Der Lageplan Die Zufahrt erfolgt über den Bargloyer Weg zur Fliederstraße 11 und 13 * = Pläne ohne Gewähr

4 Der Lageplan a a * = Pläne ohne Gewähr

5 Ansicht * = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen

6 Ansicht * = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen

7 Ansicht * = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen

8 Ansicht * = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen

9 Grundriss Erdgeschoss = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.

10 Grundriss Dachgeschoss = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.

11 Grundriss Spitzboden = Die Ansichten beinhalten kostenpflichtige Mehrleistungen

12 Schnitt * = Diese Ansicht beinhaltet kostenpflichtige Mehrleistungen

13 Kurzbaubeschreibung für die schlüsselfertige Erstellung einer Eigentumswohnung Erschließung / Grundstück Voll erschlossenes Grundstück im Baugebiet B-Plan 54.1 Teil B. Anschluss des Regen- und Schmutzwasserkanals an die öffentliche Kanalisation. Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom sind enthalten. Gründung / Fundament Frostschürze und Stahlbetonsohle gemäß statischer Berechnungen. Wandaufbau / Außen- u. Innenwände Zweischalig gem. statischer Berechnung mit Außenputz im Obergeschoss. Innenwände EG und OG in Kalksandstein, im Spitzboden Brandwände aus KS. Decken Stahlbetondecke zum Dachgeschoss. Holzbalkendecke zum Spitzboden. Fenster / Terrassentüren Kunststofffenster/-türen gem. neuesten Fassung der EnEV, 3-fach verglast. Hauseingangstür mit Gegensprechanlage Dachstuhl / Dacheindeckung Dachstuhl gem. Statik, Wärmedämmung nach neuester Wärmeschutzverordnung. Tonpfannen. Elektroinstallation Umfangreiche Elektroinstallationen. Telefon- Internet- und Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen. Rauchmelder. Heizungsanlage Jede Wohnung hat eine eigene Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung Inkl. Fußbodenheizung in allen Räumen Dezentrale Lüftungsanlage in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenarbeiten Bodenfliesen: alle Flure, Garderobe, Abstellräume, Kochen und Bad Küchenfliesenspiel 60 cm bis 5 m sind enthalten. Badezimmerwandfliesen ca. 150 cm und bis Türhöhe im Duschbereich. Sanitärausstattung ebenerdiger Dusche und Waschtischanlage. Maler / Bodenbelagsarbeiten Sämtliche Malerarbeiten sind im Festpreis enthalten. Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Festpreis enthalten. Außenanlagen Zuwegung, je 2 PKW-Stellplätze sowie Terrasse sind gepflastert. Eine Stahlsickengarage als Abstellraum (ca. 3 m x 5 m) pro Haus mit 4 Einheiten ist behördlich genehmigt und im Festpreis enthalten, Gartenanlage sowie Bepflanzung sind nicht enthalten. Ausführung Die Ausführung erfolgt gemäß den genehmigten Bauunterlagen und unserer detaillierten Baubeschreibung. Festpreis Die gesamte Erstellung erfolgt zum Festpreis inkl. voll erschlossenem Grundstück, aller Baunebenkosten, Baustrom, Bauwasser und kompletter Einmessung des Gebäudes, sowie Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). = Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.

14 Kaufpreise EFH- Nr.: Straße Geschoss Zimmer Wohnfläche m² * Ausbaureserve Spitzboden * Abstellraum * Wohn- und Nutzfläche gesamt * Energiekennziffer ** Kaufpreis 1 Fliederstr. 11 EG ,25 77,25 41,63 kwh/(m²a) A ,00 2 Fliederstr. 11 DG ,25 114,25 41,63 kwh/(m²a) A ,00 3 Fliederstr. 11 a EG ,25 77,25 41,63 kwh/(m²a) A ,00 4 Fliederstr. 11 a DG ,25 114,25 41,63 kwh/(m²a) A ,00 1 Fliederstr. 13 EG ,25 77,25 41,63 kwh/(m²a) A ,00 2 Fliederstr. 13 DG ,25 114,25 41,63 kwh/(m²a) A ,00 3 Fliederstr. 13 a EG ,25 77,25 41,63 kwh/(m²a) A ,00 4 Fliederstr. 13 a DG ,25 114,25 41,63 kwh/(m²a) A ,00 *Gem. IIBV Wohnflächenberechnung Anmerkung Alle Kaufpreise sind Festpreise und beinhalten die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes, incl. Bau- und Baunebenkosten, sowie das voll erschlossene Grundstück und PKW-Stellplätzen. ** Gem. neuer Energiekennziffer ENEV 2014 Primärenergiebedarf 41,63 kwh/(m²*a)

15 Vorteile für Eigentümer und Anleger Ideale Altersvorsorge und Kapitalanlage! Der Kauf eines Hauses ist eine krisensichere und rentable Geldanlage. Vorsorgen & Steuern sparen! Eine Immobilie ist in Krisenzeiten ein sicherer Hafen, sie wird als Baustein zur Altersversorgung gekauft. Weiterhin ist diese Art der "Immobilien-Rente" vom Staat sehr stark subventioniert wodurch der schlaue Anleger viele Steuern spart! Wertsicherheit Die Immobilie bietet, trotz und gerade wegen der Finanzkrise geschwächten Wirtschaft, Wertsicherheit als Anlageobjekt. Denn während andere Anlageformen mit Kursverlusten und Renditeausfällen zu kämpfen haben, ist der Immobilienmarkt weiterhin stabil und wird es mit großer Wahrscheinlichkeit auch weiterhin bleiben.

16 Kontaktdaten Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihren Anruf. Oder besuchen Sie uns in unseren Räumlichkeiten am Westring 19, Wildeshausen Ihre Ansprechpartner: Helmut Müller & Bauteam 04431/ / Ihr Helmut Müller Bauteam Wohnbau Westring Wildeshausen