EXKLUSIVES NEUBAUVORHABEN. modern durchdacht individuell. Alt-Rahlstedt. Energieeffi zienzhaus + 7 Wohneinheiten

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1 I EXKLUSIVES NEUBAUVORHABEN modern durchdacht individuell Alt-Rahlstedt Energieeffi zienzhaus + 7 Wohneinheiten Visualisierung der Nord-West-Ansicht aus Sicht des Illustrators

2 2 EXKLUSIVES NEUBAUVORHABEN modern durchdacht individuell Alt-Rahlstedt Eimsbüttel Nord Wandsbek Altona Mitte Harburg Bergedorf

3 3 Eimsbüttel Nord Wandsbek Altona Mitte Harburg Bergedorf Lage Das Grundstück liegt in einer gewachsenen ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Alt-Rah lstedt befi ndet sich im Nordosten der Hansestadt und ver fügt über gepfl egte Ein- und Mehrfamilienhaus. Durch Rahlstedt fl ießen die Wandse, die Rahlau sowie die Stellau und bieten an den Uferläufen schöne Spazierwege. Insgesamt 18 staatliche allgemeinbildende Schulen stehen hier zur Auswahl. Diverse Kitas sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Rahlstedt-Center lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Seit 1986 hat sich im Stadtteil die Alt-Rahlstedt-Theatergruppe etabliert, die vorwiegend Klassiker aufführt. Das nicht weit entfernte Naturschutzgebiet Stell moorer Tunneltal bietet Radfahrern, Wanderern und Spaziergängern Erholung. Der Stadtteil ist an den HVV mit vielen Buslinien und der Regionalbahn R10 Hamburg-Lübeck angeschlossen. Die Regionalzüge halten direkt am Rahlstedter Bahnhof und sind in kurzer Zeit in der Hamburger Innenstadt.

4 4 Objekt Das gewachsene gepfl egte Baugrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von circa m 2. Adresse Am Hegen Hamburg Nicht alle Wohneinheiten erhalten ein Gartensegment.

5 5 BARGTEHEIDER STR. RAHLSTEDT 4 STAPELFELDER STRASSE 3 8 BROCKDORFSTRASSE 5 AM HEGEN 57 1 KUEHNEST R. SCHÖNEBERGER STRASSE 2 JENFELDER ALLEE A 1 A A 24 A 1 Alt-Rahlstedt Umgebungsplan 1 Grundstück Am Hagen 57 2 Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor 3 Richtung: Stapelfeld 4 Regionalbahn R 10 5 Bahn, Richtung: Tonndorf 6 Öjendorfer Park 7 Autobahnkreuz Hamburg-Ost 8 Freibad Rahlstedt

6 6 Erdgeschoss Bruttogrundfl äche 250 m 2 Wohnflächen (Terassen sind zur Hälfte angerechnet) 3 Zimmer Wohnung 2 (EG) 92,3 qm (ohne Terrasse) 104,1 qm (mit 0,5x Terrasse) Terrasse 23,6 qm Wohnung 1 Gesamt 81,80 m 2 davon Terasse 8,00 m 2 Gartenfl äche 83,75 m 2 Wohnung 2 Gesamt 104,10 m 2 davon Terasse 11,80 m 2 Gartenfl äche 233,20 m 2 Wohnung 3 Gesamt 76,50 m 2 davon Terasse 6,50 m 2 Terrasse 13,0 qm 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung 3 (EG + OG) 70 qm (ohne Terrasse) 76,5 qm (mit 0,5x Terrasse) Terrasse 13,0 qm 3 Zimmer Wohnung 1 (EG) 73,8 qm (ohne Terrasse) 81,8 qm (mit 0,5x Terrasse) Terrasse 16,0 qm

7 7 Obergeschoss Bruttogrundfl äche 250 m 2 Wohnflächen (Balkone sind zur Hälfte angerechnet) Wohnung 4 Gesamt 92,20 m 2 davon Balkon 2,50 m 2 Wohnung 5 Gesamt 94,80 m 2 davon Balkon 2,50 m 2 Balkon 5 qm 3 Zimmer Wohnung 5 (OG) 92,3 qm (ohne Balkon) 94,8 qm (mit 0,5x Balkon) 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung 3 (OG) 3 Zimmer Wohnung 4 (OG) 89,7 qm (ohne Balkon) Balkon 5 qm 92,2 qm (mit 0,5x Balkon)

8 8 Dachgeschoss Bruttogrundfl äche 250 m 2 Wohnflächen (Balkone sind zur Hälfte angerechnet) 2 Zimmer Wohnung 7 (DG) 66,0 qm (ohne Terrasse) 81,0 qm (mit 0,5x Terrasse) Wohnung 6 Gesamt 83,50 m 2 davon Balkon 12,50 m 2 Wohnung 7 Gesamt 81,00 m 2 davon Balkon 15,00 m 2 Balkon 30,0 qm Dach ü. OG Balkon 25 qm 2 Zimmer Wohnung 6 (DG) 71,0 qm (ohne Terrasse) 83,5 qm (mit 0,5x Terrasse)

9 9 Dachgeschoss (Alternative) Bruttogrundfl äche 250 m 2 Wohnflächen (Balkone sind zur Hälfte angerechnet) 2 Zimmer Wohnung 7 (DG) 66,0 qm (ohne Terrasse) 81,0 qm (mit 0,5x Terrasse) Wohnung 6 Gesamt 81,50 m 2 davon Balkon 11,50 m 2 Wohnung 7 Gesamt 78,80 m 2 davon Balkon 12,80 m 2 Balkon 30,0 qm Dach ü. OG Balkon 25 qm 2,5 Zimmer Wohnung 6 (DG) 71,0 qm (ohne Terrasse) 83,5 qm (mit 0,5x Terrasse)

10 10 Keller Bruttogrundfl äche 156,2 m 2 Kellerräume

11 11 PROJEKTMANAGEMENT HIPE Hamburger Immobilien Projekt- & Entwicklungsgesellschaft mbh Peter Karshüning Neuer Wall Hamburg Der Erfolg eines Projektes hängt von vielen Faktoren ab, vor allem von vertiefter Fachkenntnis, genauer Marktkenntnis und strikter Objektivität. Voraussetzungen, die wir seit vielen Jahren erfüllen und bei der Planung und Realisierung Ihrer und unsere Vorhaben einbringen. Als engagierter Baupartner, Entwickler und Bauträger stehen wir Ihnen dabei in jeder Projektphase zur Seite, bei den ersten Planungs schritten genauso wie bei der Suche nach geeigneten Investoren. Individuelle Betreuung durch hochmotivierte, erfahrene und fachlich spezifi sch ausgebildete Mit arbeiter ist uns eine Selbstverständlichkeit. Dies ist der Schlüssel zur Kundenzufriedenheit, wie ein Blick auf unsere Referenzen zeigt. DIN-zertifi ziert beim Institut für Bau- Immobilien und Versicherungsanalytik

12 I IHR ANSPRECHPARTNER Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine detaillierte Beratung wünschen. HFH Immobilien GmbH Großer Burstah 31 Rufen Sie uns an: 040 / oder schreiben Sie uns unter: info@hfh-immobilien.de Visualisierung der Süd-Ost-Ansicht aus Sicht des Illustrators