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Hermann Böhmer
vor 7 Jahren
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1 !"#$"%&'()*+,%-.(')*"#"-*/-$%0-10%')%/"2*+3)(/4 5*/%-6%"0'+,"(/4-'(7-8%07+,*%$%/%/-6)*+32*/3%)/ Stefanie Winter Juni 2014 Betreuung Prof. Dr. Adrienne Grêt-Regamey (PLUS) Toralf May (Losinger Marazzi AG) Gustav Nussbaumer (PLUS) Madeleine Manyoky (PLUS)

2 Kurzfassung Städtebau!ist!mehr!als!Gebäude!und!deren!sinnvolle!Anordnung.!Eine!ebenso!grosse!BeR deutung!fallen!sozialen!faktoren!zu,!die!sich!im!physischen!grundgerüst!einer!stadt!or der! eines! Quartiers! entwickeln! müssen.! So! spielen! auch! in! der! Arealentwicklung! diese! beiden!ebenen!des!städtebaus!eine!rolle.!auf!der!baulichen!ebene!sind!unter!anderem! die! Typologie! der! Bebauung,! die! bauliche! Dichte! und! die! verkehrliche! Anbindung! des! Areals! an! seine! Umgebung! von! Bedeutung.! Je! nach! Ausprägung! dieser! physischen! AsR pekte! werden! das! Schaffen! einer! Identität! für! die! Bewohner! mit! ihrem! Umfeld,! eine! funktionale!und!soziale!durchmischung,!sowie!eine!nachbarschaftliche!kommunikation! ermöglicht!oder!erschwert.!! Zur!Untersuchung!der!Fragen,!was!guter!Städtebau!allgemein!und!im!Bezug!auf!die!AreR alentwicklung! ausmacht,! welchen! Stellenwert! städtebauliche! Überlegung! in! der! ArealR entwicklung! haben! und! worauf! die! Bewohner! solcher! Areale! besonderen! Wert! legen,! wurden!neun! Interviews! mit! Prozessbeteiligten! und! eine! Bewohnerbefragung! mit! BeR wohnern!des!maaghofs!west!durchgeführt.!!als!grundlage!für!die!erarbeitung!der!interr viewr!resp.!schriftlichen!fragen!für!die!bewohnerbefragung!diente!die!analyse!von!zwei! Casestudy! Projekten.! City! West! und! GreenCity! sind! gegenwärtige! Arealentwicklungen! und!befinden!sich!beide!in!der!stadt!zürich.!city!west!im!kreis!5!ist!weitgehend!gebaut,! die!ausführung!von!greencity!bei!wollishofen!wird!dieses!jahr!beginnen.!! Die! Ergebnisse! aus! den! Gesprächen! mit! beteiligten! Akteuren! und! die! BewohnerbefraR gung!lieferten!die!grundlage!für!die!formulierung!von!allgemeinen!faktoren,!die!bei!der! Erarbeitung!von!Arealentwicklungsprozessen!im!Hinblick!auf!das!Erreichen!eines!qualiR tativen!städtebaus!von!bedeutung!sind.!die!gewonnenen!erkenntnisse!umfassen!neben! Aussagen! zum! Städtebau! auch! zwischenmenschliche! Aspekte! des! EntwicklungsprozesR ses,!den!umgang!mit!dem!kontext!und!gesichtspunkte!des!betriebs!nach!fertigstellung! der! Umnutzungsprojekte.! Zusammenfassend! kann! gesagt! werden,! dass! der! physische! Städtebau!das!Grundgerüst!für!das!Entstehen!eines!sozialen!Quartierlebens!bildet,!ebenR falls!wird!solches!durch!eine!soziale!durchmischung!unterstützt.!jeder!arealentwicklung! muss! eine! umfassende! Analyse! des! Kontexts! vorhergehen! und! während! des! Prozesses! sollte!wert!auf!eine!umfassende!kommunikation!unter!den!akteuren!gelegt!werden.!das! Einfliessen!der!Ergebnisse!in!den! Leitfaden) Quartierentwicklung! der! Losinger! Marazzi! AG!soll!einen!Beitrag!an!zukünftige!Arealentwicklungsprojekte!leisten.!! III

3 Inhaltsverzeichnis. 1! Einleitung... 1! 1.1! Ausgangslage... 1! 1.2! Zielsetzung und Fragestellung... 1! 1.3! Methodisches Vorgehen und Aufbau der Arbeit... 2! 1.4! Persönliche Motivation... 2! 1.5! Leseanleitung... 3! 2! Theoretische Grundlagen... 4! 2.1! Qualitativer Städtebau: Annäherung an eine Definition... 4! 2.1.1! Städtebau... 4! 2.1.2! Grundsätzliche Aufgaben des Städtebaus... 5! 2.1.3! Die physische Ebene des Städtebaus... 5! 2.1.4! Die soziale Ebene des Städtebaus... 13! 2.1.5! Übersicht... 16! 2.2! Rolle des Städtebaus in der Arealentwicklung... 17! 2.2.1! Arealentwicklung... 17! 2.2.2! Potentiale und Chancen der Arealentwicklung... 19! 2.2.3! Beitrag des Städtebaus an die Gesamtqualität der Arealentwicklung... 21! 3! Casestudy Projekte... 22! 3.1! Casestudy Projekte... 22! 3.1.2! City West... 24! 3.1.3! GreenCity... 33! 4! Interviews und Bewohnerbefragung... 43! 4.1! Interviews mit Prozessbeteiligten... 44! 4.1.1! Methodik... 44! 4.1.2! Interviewpartner... 45! 4.1.3! Interviewfragen... 48! 4.1.4! Ergebnisse der Interviews... 49! 4.2! Bewohnerbefragung... 62! IV

4 4.2.1! Zielgruppe... 62! 4.2.2! Methodik... 63! 4.2.3! Die Fragen... 64! 4.2.4! Ergebnisse der Bewohnerbefragung... 65! 4.3! Allgemeine Aussagen und Empfehlungen... 73! 4.3.2! Beitrag Leitfaden Quartierentwicklung... 75! 5! Synthese... 80! 5.1! Fazit... 80! 5.1.1! Resultate... 80! 5.1.2! Reflektion der Methodik... 83! 5.2! Weiterführende Forschungsfragen... 84! 6! Quellenverzeichnis... 85! 6.1! Gedruckte Literatur... 85! 6.2! Internetquellen... 87! 6.3! Graphikquellen... 88! 6.4! Interviews... 89! 7! Glossar... 90! 8! Anhang... A-1! "! V

5 Tabellenverzeichnis. Tabelle 1! Ganzer Prozess... 76! Tabelle 2! Phase 1: Areal Analyse... 77! Tabelle 3! Phase 2: Areal Vision, Programm... 77! Tabelle 4! Phase 4: Planung... 78! Tabelle 5! Phase 5: Bewirtschaftung... 79! Tabelle 6! Anzahl und Flächen der Brachen in der Schweiz (Übersicht 2008)... A-1! Abbildungsverzeichnis. Abbildung 1! Bebauungs-Typologien... 7! Abbildung 2! Übergänge zwischen privatem und öffentlichem Raum... 11! Abbildung 3! Übersicht physische und soziale Faktoren... 16! Abbildung 4! Räumliche Verteilung der Brachflächen in der Schweiz... 19! Abbildung 5! Casestudy Areale im Kontext der Stadt Zürich... 23! Abbildung 6! Zürich West in Jahr ! Abbildung 7! Übersicht Gebäude City West... 27! Abbildung 8! Zeitstrahl Entwicklung City West... 30! Abbildung 9! Diagramm City West... 31! Abbildung 10! Erklärende Diagramme City West... 33! Abbildung 11! Luftaufnahme Manegg... 35! Abbildung 12! Übersicht Gebäude GreenCity... 37! Abbildung 13! Historische Ansicht des Spinnereigebäudes... 38! VI

6 Abbildung 14! Zeitstrahl GreenCity... 40! Abbildung 15! Diagramm GreenCity... 41! Abbildung 16! Erklärende Diagramme GreenCity... 42! Abbildung 17! Einzugsmonat der teilnehmenden Bewohner des Maaghof West... 64! Abbildung 18! Zufriedenheit mit der Umgebung... 65! Abbildung 19! Aussenraum City West... 66! Abbildung 20! Zeit, die der Anwohner wöchentlich im Aussenraum verbringt... 69! Abbildung 21! Quartierleben... 70! Abbildung 22! Zufriedenheit, die das Angebot betrifft... 71! Abbildung 23! Abbildung 24! Abbildung 25! Abbildung 26! Abbildung 27! Ergänzender Plan zu Sonderbauvorschriften Maag-Areal Plus... A-2! Privater Gestaltungplan Manegg... A-3! Aushang Maaghof West... A-72! Fragebogen Bewohnerbefragung (Seite 1)... A-73! Fragebogen Bewohnerbefragung (Seite 2)... A-74! VII

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