IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11) mit hochwertiger Ausstattung und Süd-Balkon

Transkript

1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11) mit hochwertiger Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2011 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 42,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 170,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Das Stadtvillenensemble Forstenried besteht aus 2 exklusiven Stadtvillen mit einer nur geringen Anzahl an Wohnungen pro Baukörper, befindlich auf einem herrlich großzügigen Grundstück in bester Lage. Das Ensemble wurde durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und 2012 fertiggestellt. Es überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die im 1. Stock des rechten Hauses (Stadtvilla B mit nur 8 Wohnungen) gelegene Wohnung Nr. 11. Als besonders großzügige 2 Zimmer-Wohnung bietet sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohnzimmer mit direkt angeschlossener Küche, welche zeitgemäß und passend zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher Balkon in Süd-Ausrichtung, der mit über 6,75m² genug Platz zum Träumen lässt. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe von ca. 15m² sehr gut einzurichten. Das geräumige Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang gelegene PKW-Stellplatz Nr. 22 im 4-fach-Parker (oben, rechts) sowie der separate Waschraum im KG mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner. Ausstattung: Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.b. über die folgenden Merkmale: - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl, die Bodenfliesen in beiger Farbe, die Wandfliesen im Bad in weiß; - Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett in beiden Zimmern; - Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen und zum Wohnzimmer hin mit Glasausschnitt (satiniert); - Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit im Design Philippe Starck, Serie Starck 3 und Armaturen von Hansgrohe im modernen Design Talis S; - Sehr umfängliche Elektroausstattung; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Kfw- Effizienzhaus, gem. Enev 2009) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer hochwertigen Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage (zur Brauchwasserunterstützung); - Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGEL-air Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima; - elektrische Rollläden an allen Fenstern; - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß Die vorhandenen Kückenelemente können vom Mieter abgelöst werden. Lage: FORSTENRIED GENIESSEN - Gewachsene Gegend - Hoher Wohnwert Der Münchner Stadtteil Forstenried zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die zentrale und bestens erschlossene Wohnlage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gute Infrastruktur im Doppelpack: Der Verkehr fließt lange vor dem Objekt über die Liesl- Karlstadt- Straße bzw. Herterichstraße ab, so dass nur geringes Verkehrsaufkommen herrscht. Der alte Ortskern des Viertels steht teilweise unter Denkmalschutz! mit verschiedensten Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt. Die stark durchgrünte Forstenrieder Allee dient hier im südlichen Bereich als Wohnstraße, charakterisiert durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und Einfamilienhäuser auf langjährig eingewachsenen Grundstücken. Die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie die rasch erreichbare Autobahn verbinden die Lage schnell & unkompliziert einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südlichen Münchner Umland (z.b. dem Starnberger See). Sonstiges: Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 7,24m²; Wohnen/Essen 29,09m²; Küche 5,90m²; Schlafen 15,19m²; Bad 7,22m²; Balkon 6,75m² (1/2=3,38m²); Kellerabteil 6,08m² (ohne Berechnung); Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Summe aller Wohnflächen der der

3 Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Rohbaumaß. Der Balkon wurde hierbei mit der Hälfte seiner Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil fand keine Berücksichtigung. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Wohnzimmer I Wohnzimmer II Hausansicht

4 Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Balkon I Balkon II

5 Balkon III Essbereich Küchen- und Essbereich I Küchen- und Essbereich II

6 Bad I Bad II Bad III Bad IV

7 Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer III Schlafzimmer IV

8 Diele I Diele II

9 Grundriss Wohnung Nr. 11

10