Büros im Museumsviertel München TürkenstraSSe 3-5
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- Edwina Käte Jaeger
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 Büros im Museumsviertel
2 Büros im Museumsviertel
3 Fotorealistische Darstellung Ihre Visitenkarte Am südlichen Ende der Türkenstraße entsteht ein neues Bürogebäude, dessen Architektur und Ausstattung die Klasse seiner Umgebung widerspiegelt. Die Münchner City, die Altstadt, das Univiertel und das Kunstareal sind von dort schnell zu Fuß erreichbar. Das macht das m.unique zu einem hervorragenden Standort für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich gut erreichbare Adresse für Ihre Geschäftspartner und Mitarbeiter suchen. 4 5
4 Marienplatz Frauenkirche 1 Strasser & Strasser Unternehmensberatung AG 2 Hypo Vereinsbank AG 3 Siemens AG 4 Noerr LLP Wirtschaftskanzlei 5 Bayerische Börse AG / Börse München 6 MEAG GmbH 7 BayernLB 8 LV SNP Schlawien Partnerschaft, DZ-Bank AG, Galerie Thomas 10 Palais am Obelisken, Kaufmann & Lutz Rechtsanwaltgesellschaft mbh, Bankhaus Lampe KG 11 Luitpoldblock Theatinerkirche Stachus Pinakothek der Moderne Karolinenplatz 6 7
5 Die Maxvorstadt wurde vor fast 200 Jahren als erste planmäßige Stadterweiterung Münchens angelegt. Erdacht wurde sie vom ersten bayerischen König Maximilian I., der auch Namenspatron für das Viertel wurde. Sein Nachfolger Ludwig I. ließ eine Vielzahl an Monumenten, Museen und Universitäten bauen, die das Viertel noch heute prägen. Zahl reiche Unternehmen, Interessenverbände, Banken und Ver sicherungen sowie die Bayerische Börse AG wissen das zentral gelegene Umfeld zu schätzen. Stuttgart A 8 A 99 A 96 Lindau Mittlerer Ring Garmisch-h- Partenkirchen München A 95 A 92 Nürnberg A9 A 99 A 99 A 8 Flughafen München A 94 Passau Salzburg Marsstraße Nymphenburger Straße Paul-Heyse-Unterführung Bayerstraße Seidlstraße Dachauer Straße Brienner Straße Bahnhofsplatz Augustenstraße Marsstraße Elisenstraße 3 Stiglmaierplatz Nymphenburger Straße Arnulfstraße ß Karlstraße München Hauptbahnhof Arnulfstraße Seidlstraße 9 Elisenstraße Luisenstraße Rottmannstraße Dachauer Straße Karlstraße Brienner Straße raße Theresienstraße Stiglmaierplatz Augustenstraße Luisenstraße Königsplatz Alter Botanischer Garten Augustenstraße 8 r 6 Königsplatz 5 4 Sonnenstraße Karlstraße Sophienstraße Elisenstraße t Arcisstraße Z Karolinenplatz Lenbachplatz Karlsplatz/Stachus Luisenstraße Luisenstraße Gabelsbergerstraße Barer Straße Maximiliansplatz Karolinenplatz q Theresienstraße Neuhauser-/Kaufingerstraße w Pacellistraße E Lenbachplatz 3 Dorint Sofi tel 4 Karlsplatz/Stachus 5 Justizpalast 6 Neues Justizgebäude 7 Marienplatz 8 Oberfi nanzdirektion 9 State Street Bank 0 E.ON ß Allianz Global Investors Bayerischer Rundfunk Volkstheater Königsplatz, Propyläen, Glyptothek Lenbachhaus Alte Pinakothek Q Neue Pina akothek w Pinakothek der Moderne e Sammlung Brandhorst r Technische Universität t Institut t für allg. Wissenschaften Z Hochschule für Musik und Theater g Oskar-von-Miller-Ring Marienplatz Theatinerstraße Brienner Straße Ottostraße Maximiliansplatz Türkenstraße Oskar-von-Miller-Ring Ein königliches Viertel 8 9
6 Inspiration durch große Vorbilder Im unteren Teil bildet die Türkenstraße die östliche Grenze des sogenannten Kunstareals innerhalb der Maxvorstadt. Die Pinakothek der Moderne und die Alte Pinakothek liegen hier sprichwörtlich um die Ecke und sind Orte der Entspannung und Inspiration zugleich. Zwischen der Gabelsbergerstraße und der Brienner Straße bietet die Türkenstraße ein zentrumsnahes und dennoch ruhiges Umfeld mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Mit dem m.unique entsteht hier ein Haus, das modern sten Ansprüchen und Umweltanforderungen gerecht wird
7 Fotorealistische Darstellung Die Fassade ist unique Klare und individuell strukturierte Formen prägen die Fassade des m.unique. Sie stammt wie das gesamte Gebäude aus der Feder des renommierten Münchner Büros Steidle Architekten, das schon zahlreiche ausgezeichnete Bürogebäude entworfen hat. Edle Materialien wie Aluminium oder die differenziert eingesetzten Natursteinarten heben das zwei Unter- und sechs Obergeschosse umfassende Gebäude aus seiner Umgebung hervor. Die zweigeschossige Eingangssituation beeindruckt durch ihre Raumwirkung. Dies setzt sich auch im Empfangsbereich und in den Büroräumen fort und sorgt für eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre
8 Fotorealistische Darstellung Ein repräsentatives Ambiente Der erste Eindruck zählt! Und vermittelt sich bereits beim Betreten des m.unique, unabhängig davon, ob man es als Mitarbeiter oder als Gast betritt. Das beginnt mit einem großzügig gestalteten Foyer im Erdgeschoss und setzt sich auf den einzelnen Etagen mit einem repräsentativen Empfangsbereich fort. Von dort geht es zu den hellen und lichtdurchflu teten Büros und Konferenzräumen
9 Fotorealistische Darstellung Struktur und Freiraum im Zusammenspiel Die hohen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Bei Bedarf sorgen formschöne Pendelleuchten mit hohem, indirektem Lichtanteil für angenehme Lichtverhältnisse. Klare Strukturen erleichtern den Überblick und ermöglichen die einfache Orientierung im m.unique. Über den Empfangsbereich und den dahinter liegenden zentralen Gebäudekern mit zwei Aufzügen und einem Treppenhaus können alle Büroräume schnell erreicht werden
10 Fotorealistische Darstellung Energie intelligent einsetzen Die Entwicklung einer schlüssigen Energieversorgung, Lüftung und Kühlung spielte von Anfang an eine wichtige Rolle bei der Planung des m.unique. So ist für das Gebäude das Nachhaltigkeitszertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Silber vorgesehen. Die Beheizung und Kühlung der Räume erfolgt über Kühlsegel mit zentraler Kompressionskälteanlage. Die Büro- und Besprechungsräume werden über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Heiz- und Kühlfunktion versorgt. Das sichert den effizienten Einsatz von Energie und ein gutes Arbeitsklima
11 Fotorealistische Darstellung Räume flexibel nutzen Die Arbeitswelt befindet sich im Wandel und die Räumlichkeiten werden sich künftig noch stärker den geänderten Bedürfnissen von Unternehmen und ihren Mitarbeitern anpassen müssen. m.unique ermöglicht die flexible Gestaltung und Anpassung der Büroräume an die Anforderungen seiner Nutzer. Insgesamt bietet das m.unique m² Bruttogrundfläche sowie 64 Tiefgaragenstellplätze
12 STG 26/18,23 20 Gartenwasseranschluß nach Abstimmung TGA / Statik VK Tiefgarage 23 STG 26/18, l 1.100l 1.100l 1. OG Großraumzone Besprechung Großraumzone N EG N TG-Zufahrt Beispielhafte Mietbereichs- und Büroraumaufteilung Option Glaswände Besprechung Lager Option Glaswände Sideboards als Trennung Grundstücksgrenze Prinz-Ludwig-Straße ELT Eingang STG 26/18,16 Beh. WC Dusche Türkenstraße Eingang ibo ibo WC Damen Zugang WC Herren Flächenübersicht* Mietbereich 1 Mietbereich 2 Mietbereich 3 Gesamt Besprechungsraum Option mobile Trennwand einfache Schrankzone Besprechungsraum Chefbüro ibo F90 Trennung Option Zugang aus Lift Empfang mit Blick ins Freie Wartebereich Gäste doppelte Schrankzone geplante Realteilung EG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG 5.OG 6.OG 283 m² 297 m² 292 m² 292 m² 292 m² 483 m² 65 m² 251 m² 282 m² 296 m² 296 m² 296 m² 435 m² 422 m² 422 m² 435 m² 435 m² 400 m² 969 m² m² m² m² m² 882 m² 65 m² gesamt m² m² m² m² * alle Angaben sind Ca.-Angaben, Planungsstand Dezember 2013 Änderungen vorbehalten
13 Fotorealistische Darstellung Mehr als Sie erwarten Dachterrasse 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG 65 m² 882 m² m² m² m² m² 969 m² Fläche gesamt: ca m² Wer ließe sich nicht gerne durch ein schönes Äußeres einnehmen? Das m.unique sieht aber nicht nur gut aus, sondern glänzt auch im Inneren mit einer Ausstattung, die dem hohen Niveau des Münchner Marktes gerecht wird. Geschickt versteckt und doch überall und einfach zugänglich und bedienbar steht eine umfangreiche Haus- und Bürotechnik zur Verfügung, damit sich die hier Tätigen auf das Wesentliche konzentrieren können die Arbeit. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Eine Hohlraumbodenkonstruktion in allen Büroraumgeschossen über die gesamte Fläche, Bauhöhe ca. 17 cm Flexibler Einbau der Flur- und Bürotrennwände Formschöne Pendelleuchten mit hohem, indirektem Lichtanteil für eine optimale Bildschirmarbeitsplatz-Beleuchtung 24 25
14 Fotorealistische Darstellung premino, Parkstadt Schwabing, München Businesspark FrankenCampus, Nürnberg Projektentwicklung: VERMARKTUNG: KIB Projekt GmbH FrankenCampus Frankenstraße Nürnberg Jones Lang LaSalle GmbH Ludwigstraße München M:UNIQUE OFFICE, Arnulfpark, München Projektbeispiele KIB Businesspark EUROCOM, Nürnberg 26 27
15 Haftungsausschluss Diese Informationsschrift bemüht sich, zum Zeitpunkt des Erscheinens weitgehend richtige und vollständige Informationen zur Verfügung zu stellen. Wir übernehmen jedoch damit keine Haftung, Zusicherung und/ oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Informationsschrift bereitgestellten Informationen. Insbesondere sind alle Angaben, Bilder, Ausführungen usw. lediglich als Anregung und/oder Beispiel für die vielfältigen Möglichkeiten zu verstehen. Eine Zusicherung von Ausstattungen, Mengen, Qualitäten, Marken und Details ist damit ausdrücklich nicht verbunden. Auch können die Informationen Wunschausstattungen zeigen, die nur aufgrund gesonderter Absprache und nur gegen Aufpreis ausgeführt werden. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit und in jeder Hinsicht frei über den Inhalt der in dieser Informationsschrift gemachten Angaben zu entscheiden, insbesondere jederzeit ohne Angabe von Gründen und ohne Information der Leser das Beschriebene zu ändern, zu ergänzen oder gänzlich zu entfernen und durch Neues zu ersetzen. Grundlage für eine Anmietung kann diese Informationsschrift daher nicht sein. Allein der Inhalt des Mietvertrages ist maßgeblich. Wir vertrauen auf Ihr Verständnis. Alle fotorealistischen Darstellungen sind nach Vorstellungen des Illustrators gestaltet. Stand: Dezember 2013
16 Projektentwicklung: VERMARKTUNG: KIB Projekt GmbH FrankenCampus Frankenstraße Nürnberg Jones Lang LaSalle GmbH Ludwigstraße München
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