Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen. Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen.

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1 Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen

2 Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Grundstücksmarktbericht 2016 Berichtszeitraum Übersicht über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen Düsseldorf, im Juli 2016

3 Herausgeber Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Geschäftsstelle Bezirksregierung Düsseldorf Cecilienallee 2, Düsseldorf Postfach , Düsseldorf Telefon: 0211/ Telefax: 0211/ Gebühr als Download über gebührenfrei Auflage 100 Titelbilder (von oben links nach unten rechts) - Alter Flecken in Freudenberg Stadt Freudenberg - Externsteine in Horn Bad Meinberg Teutoburger Wald Tourismus/ OWL GmbH, Elert - Radfahrer am Prinzipalmarkt Ralf Emmerich, Münster Marketing - Stadt, Land, Fluss Köln Andreas Müller, Tourismus NRW e.v. - Wuppertaler Schwebebahn Bergische Entwicklungsagentur GmbH, Holger Piwowar Druck JVA Druck + Medien, Geldern Lizenz Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung Version 2.0" (dl-de/by-2-0). Sie können den Lizenztext unter einsehen. Die Inhalte des Grundstücksmarktberichts NRW 2016 können gemäß den Nutzungsbestimmungen von Datenlizenz Deutschland Namensnennung Version 2.0 unter Angabe der Quelle Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte NRW [Jahr] und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse mit anzugeben. Beispiel-Quellenvermerk: Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte NRW 2016, dl-de/by-2-0 ( Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. ISSN

4 1 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Inhaltsverzeichnis 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 3 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes 5 3. Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Aufgaben der Gutachterausschüsse Aufgaben der Geschäftsstellen Grundstücksmarkt des Jahres Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Umsatz in Städten und Kreisen Umsatz in den Regierungsbezirken Umsatz in den Regionen Erfassung von Sonderfällen in der Kaufpreissammlung Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Erbbaurechte Erbbauzinssatz Erschließungsbeiträge Bundesweiter Vergleich Geschosswohnungsbau Erschließungsbeiträge Gewerbliche Bauflächen Gewerbe und Industrie Erschließungsbeiträge Gewerbe - Tertiäre Nutzung Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Landwirtschaftlich genutzte Flächen Forstwirtschaftlich genutzte Flächen Besondere land- und forstwirtschaftliche Flächen Bauerwartungsland und Rohbauland Bauerwartungsland Rohbauland Sonstige unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Reihenmittelhäuser Mehrfamilienhäuser Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte Bebaute Grundstücke im Außenbereich Sonstige bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum Teileigentum Richtwerte Bodenrichtwerte Immobilienrichtwerte Übersicht über die Bodenrichtwerte (gebietstypische Werte)

5 2 Grundstücksmarktbericht NRW Immobilienpreisübersichten Präsentation im Internet BORISplus.NRW Erforderliche Daten Indexreihen Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze) Sachwertfaktoren Faktoren für Erbbaurechte/ Erbbaugrundstücke Landesweite Auswertungen (Rückblick) Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Strukturdaten Bauen und Wohnen Wirtschaftsdaten Mieten Sonstige Angaben Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses Immobilienmarktbericht Deutschland Anlage 1 Anschriften der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen 128 Anlage 2 Zuständigkeit und Regionszugehörigkeit der Gutachterausschüsse 131 Anlage 3 Verwaltungsbezirke des Landes Nordrhein-Westfalen 137

6 3 Grundstücksmarktbericht NRW Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Umsätze im Grundstücksverkehr Im Jahr 2015 wurden in Nordrhein-Westfalen Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Geldumsatz von 35,85 Milliarden Euro und einem Flächenumsatz von 185,4 km² mitgeteilt. Dies sind circa Kauffälle (- 8 %) weniger als im Vorjahr. Der Geldumsatz hingegen stieg gegenüber 2014 um fast 3 % an. Aus der nachfolgenden Tabelle können die Veränderungen zum Vorjahr entnommen werden. Hier ist deutlich erkennbar, dass die Anzahl der Kauffälle in allen Teilmärkten gesunken sind. Beim Geldumsatz ist jedoch der Teilmarkt der bebauten Grundstücke angestiegen. Hier spiegelt sich vor allem der hohe Anstieg des Geldumsatzes im Teilmarkt der Büro-, Verwaltungs- und Geschäftsobjekten in der Landeshauptstadt Düsseldorf wider. Die Preise sind in den jeweiligen Teilmärkten gestiegen oder konstant geblieben. Übersicht über die Umsätze und Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt 2015 in NRW Kauffälle Veränderung Geldumsatz [Mrd. ] Veränderung Preise Unbebaute Baugrundstücke ,42 - Individueller Wohnungsbau ,24 Geschosswohnungsbau 800 0,47 Gewerbe/Industrie ,38 Bebaute Grundstücke ,94 - Ein- und Zweifamilienhäuser ,74 Mehrfamilienhäuser ,85 Gewerbe/Industrieobjekte ,37 - Wohnungs- und Teileigentum ,96 Gesamtumsatz ,85 - fallend leicht fallend stagnierend leicht steigend steigend Die beiden folgenden Grafiken verdeutlichen die Entwicklung in den letzten zwanzig Jahren. Anzahl der Kauffälle Geldumsatz in Mrd.Euro Der Markt 2015 im Überblick Unbebaute Grundstücke Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke ist in ganz Nordrhein-Westfalen um 16 % gesunken, der Geldumsatz ist um 9 % gefallen. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der Kauffälle in allen Regionen gesunken, in der Region Düsseldorf mit 25 % am stärksten.

7 4 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 In allen Regionen, außer Düsseldorf, ist ein Rückgang des Geldumsatzes zu verzeichnen. Preise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus stiegen mit regionalen Unterschieden im Schnitt um 2 % an (Bandbreite: - 5 % bis 15 %). 6% 9% 8% 8% 6% 5% 4% 4% 5% 4% Preisentwicklung unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau 2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Die Preise für Gewerbe und Industrieflächen blieben nahezu konstant (+ 1 %). Dagegen sind die Preise für den Geschosswohnungsbau um 3 % gestiegen. Erneut ist ein Preisanstieg in den Kreisen bei den landwirtschaftlichen Flächen (+ 8 %) zu verzeichnen. Bei den forstwirtschaftlichen Flächen blieb der Preis in den Kreisen konstant (± 0 %). Bebaute Grundstücke Die Anzahl der Kauffälle bei den bebauten Grundstücken ist um 7 % gesunken, der Geldumsatz stieg hingegen um 7 % an. Der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäuser sank landesweit um 3 %. Jedoch stieg der durchschnittliche Preis erneut um 4 % an. Bei den Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäusern stieg der Geldumsatz um 37 % an. In den Regionen können Köln, Düsseldorf und die Bergisch/Märkische Städteregion Umsatzzuwächse verzeichnen. 7% 6% 7% 6% Preisentwicklung Ein- und Zweifamilienhäuser 4% 4% 3% 3% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% -1% -1% -1% -1% -2% -2% -2% In den kreisfreien Städten stiegen die Preise für Mehrfamilienhäuser leicht an (+ 2 %). In den Regionen Bonn, Köln, Düsseldorf sowie Sauer- und Siegerland ist die Anzahl der Kauffälle bei den Mehrfamilienhäusern weitestgehend konstant geblieben. In den weiteren Regionen fiel sie. Im Bereich der Gewerbe- und Industrieobjekte sieht es ähnlich aus. In den Regionen Köln und Ruhrgebiet sind steigende Umsatzzahlen und in den restlichen Regionen sinkende zu verzeichnen. Der Geldumsatz für Gewerbe- und Industrieobjekte variiert in den Regionen stark. Von sinkenden Umsatzzahlen in der Region Niederrhein (- 50 %) bis hin zu steigenden Zahlen in der Region Düsseldorf (+ 143 %). Zunahme des Geldumsatzes für bebaute Grundstücke in den kreisfreien Städten um 12 % und in den Kreisen um 2 %.

8 5 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Wohnungseigentum Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen sank um 7 %, ebenfalls sank der Geldumsatz um 4 %. Die Preise von Wohnungseigentum legten hingegen auch in diesem Berichtsjahr wieder landesweit um 4 % zu. 7% 7% 8% 6% Preisentwicklung Wohnungseigentum 3% 3% 3% 3% 4% 0% 0% 0% 0% 1% 1% -1% -1% -1% -1% -1% -1% -2% -2% -2% -2% Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Der Grundstücksmarktbericht gibt eine Übersicht über den Grundstücksmarkt im Land Nordrhein- Westfalen. Der Bericht wird seit nunmehr 27 Jahren vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen herausgegeben. Aufgabe des Grundstücksmarktberichtes ist es, die Umsatz- und Preisentwicklung in ihren regional unterschiedlichen Ausprägungen darzustellen und über das Preisniveau zu informieren. Der Grundstücksmarktbericht dient damit der allgemeinen Markttransparenz. Er basiert auf den Daten und Auswertungen der örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und ist als Ergänzung zu deren ortsbezogenen Marktberichten konzipiert. Dementsprechend stellt er den Grundstücksmarkt in stark generalisierter Form dar, teilweise werden auch allgemein gültige Auswertungsergebnisse einzelner Gutachterausschüsse wiedergegeben. Auszugsweise werden die von den örtlichen Gutachterausschüssen abgeleiteten, für die Wertermittlung erforderlichen Daten veröffentlicht. Die detaillierteren Daten können den örtlichen Grundstücksmarktberichten entnommen werden. Der Bericht wendet sich zum einen an die Gutachterausschüsse und die Bewertungssachverständigen, um für ihre Arbeit Hintergrundinformationen über großräumige und regionale Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt zu geben. Die bei einzelnen Gutachterausschüssen erarbeiteten Ergebnisse, die von allgemeinem Interesse sind, werden bekannt und nutzbar gemacht. Zum anderen wendet er sich an die freie Wirtschaft, die öffentliche Verwaltung sowie die Wissenschaft und Forschung, die auf Kenntnisse über den Grundstücksmarkt angewiesen sind. Dies ist zum Beispiel in der Bau-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, bei Banken, Versicherungen und öffentlichen Verwaltungen im Bereich Städtebau, Bodenordnung und Wirtschaftsförderung der Fall. Er wendet sich aber auch an die interessierte Öffentlichkeit. Im Hinblick auf die unterschiedlichen Nutzer verfolgt der Bericht ebenfalls das Ziel, allgemein über die Tätigkeit der Gutachterausschüsse zu informieren und aufzuzeigen, welches weitere detaillierte Datenmaterial dort vorliegt und für spezielle Fragestellungen nutzbar gemacht werden kann. Das Verzeichnis der Anschriften und Telefonnummern der 76 Gutachterausschüsse in Nordrhein- Westfalen ist diesem Bericht als Anlage 1 beigefügt (Stand: ). Wegen der Komplexität des behandelten Themas kann dieser Bericht nicht allen Aspekten des Grundstücksmarktes gerecht werden. Um den Marktbericht optimal dem Informationsbedarf der ver-

9 6 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 schiedenen Nutzer anpassen zu können, ist der Obere Gutachterausschuss an Anregungen interessiert, die in zukünftigen Grundstücksmarktberichten gegebenenfalls berücksichtigt werden können. 3. Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind in Nordrhein-Westfalen aufgrund des Bundesbaugesetzes (BBauG) von 1960 eingerichtet worden. Sie bestehen heute in den kreisfreien Städten, den Kreisen und den meisten Großen kreisangehörigen Städten (über Einwohner). Durch interkommunale Vereinbarungen können aber auch gemeinsame Gutachterausschüsse gebildet werden. Einige Gutachterausschüsse haben bereits einen gemeinsamen Gutachterausschuss mit einer gemeinsamen Geschäftsstelle gebildet. Die einzelnen Zusammenschlüsse können der Anlage 2 entnommen werden. Im Jahre 1981 wurde der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein- Westfalen gebildet. Seine Geschäftsstelle ist bei der Bezirksregierung Düsseldorf eingerichtet. Der Arbeit der Gutachterausschüsse liegen insbesondere das Baugesetzbuch (BauGB) vom (BGBl. Teil I 2004 S. 2414), die Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV) vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639) sowie die Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NRW GAVO NRW) vom SGV. NRW. 231 in den zurzeit geltenden Fassungen zugrunde Aufgaben der Gutachterausschüsse Die örtlichen Gutachterausschüsse und der Obere Gutachterausschuss sind Behörden des Landes. Sie sind unabhängige, an Weisungen nicht gebundene Kollegialgremien. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses werden vom Ministerium für Inneres und Kommunales bestellt; sie sollen Mitglied eines Gutachterausschusses sein. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse werden von den Bezirksregierungen jeweils für die Dauer von 5 Jahren bestellt. Die Tätigkeit in den Gutachterausschüssen ist ehrenamtlich und wird überwiegend von Sachverständigen aus den Fachgebieten Architektur, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen, Land- und Forstwirtschaft sowie Vermessungs- und Liegenschaftswesen ausgeübt. Die örtlichen Gutachterausschüsse haben im Wesentlichen folgende Aufgaben: Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung Ermittlung von Bodenrichtwerten Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (u.a. Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze), Bodenpreisindexreihen, Sachwertfaktoren) Zusammenfassung und Veröffentlichung von Feststellungen über den Grundstücksmarkt in einer Übersicht (Grundstücksmarktbericht) Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken Erstattung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteignung) und über die Höhe der Entschädigung für andere Vermögensnachteile sowie Durchführung von Zustandsfeststellungen bei vorzeitiger Besitzeinweisung Ermittlung von besonderen Bodenrichtwerten und Grundstückswerten in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen Erstattung von Gutachten über Miet- oder Pachtwerte Erstellung von Mietwertübersichten Führung der Mietdatenbank auf Antrag der zuständigen Stelle und Erstellung des Mietspiegels Erteilung von Wertauskünften und Stellungnahmen über Grundstückswerte Individuelle Auswertungen aus der Kaufpreissammlung in anonymisierter und aggregierter Form Führung weiterer Datensammlungen über Mieten und Bewirtschaftungskosten

10 7 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Der Obere Gutachterausschuss hat folgende Aufgaben: Erarbeitung einer Übersicht über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Gerichten Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Behörden in gesetzlichen Verfahren Erstattung von Obergutachten auf Antrag der sonst nach 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart wurde Führung des Informationssystems zum Immobilienmarkt (BORISplus.NRW) Datensammlung und Auswertung von Kaufpreisobjekten, die bei den Gutachterausschüssen nur vereinzelt auftreten Erarbeitung von verbindlichen Standards für die Auswertung der sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung zur Sicherstellung der Einheitlichkeit im Einvernehmen mit den vorsitzenden Mitgliedern der Gutachterausschüsse Die Erstattung von Obergutachten setzt voraus, dass bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt. Der Obere Gutachterausschuss hat keine Fachaufsicht oder Weisungsbefugnis gegenüber den örtlichen Gutachterausschüssen Aufgaben der Geschäftsstellen Zur Vorbereitung und Durchführung ihrer Tätigkeiten bedienen sich die Gutachterausschüsse ihrer Geschäftsstellen. Diese sind jeweils bei der Gebietskörperschaft eingerichtet, für deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet wurde. Eine wesentliche Aufgabe der Geschäftsstelle ist die Einrichtung und Führung einer Kaufpreissammlung. Diese bildet die Datenbasis für die meisten weiteren Aufgaben. Notare und andere Stellen sind nach 195 BauGB verpflichtet, Abschriften beurkundeter Kaufverträge und sonstige den Grundstücksmarkt betreffende Unterlagen den Gutachterausschüssen zu übersenden. Die Verträge werden durch die Geschäftsstelle nach Weisung des Gutachterausschusses ausgewertet. Die Kaufpreissammlung wird um notwendige beschreibende preis- bzw. wertrelevante Daten ergänzt, so dass der Gutachterausschuss einen bestmöglichen Einblick in den Grundstücksmarkt erhält. Die so erlangten Daten dienen sowohl als Grundlage bei der Ermittlung von Grundstückswerten als auch zur Ableitung von Grundlagendaten entsprechend den 9 bis 14 der ImmoWertV. Weitere Aufgaben sind: Vorbereitung der Bodenrichtwertermittlung Ableitung und Fortschreibung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung, wie Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze) und Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke ( ImmoWertV) Beobachtung und Analyse des Grundstücksmarktes Vorbereitung der Wertermittlungen Mitwirkung bei der Erstellung des Mietspiegels, Führung der Mietdatenbank und vorbereitende Arbeiten zur Erstellung des Mietspiegels Erteilung von Auskünften und Auswertungen aus der Kaufpreissammlung Erteilung von Auskünften über die Bodenrichtwerte Erteilung von Wertauskünften und Stellungnahmen über Grundstückswerte Erledigung der Verwaltungsaufgaben Nach den gesetzlichen Bestimmungen unterliegen sowohl der Inhalt der Kaufverträge als auch sämtliche sonstige personenbezogene Daten der Kaufpreissammlung dem Datenschutz. Die Kauf-

11 8 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 preissammlung und weitere Datensammlungen dürfen nur von den Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Aufgaben eingesehen werden. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden nur bei Vorliegen eines berechtigten Interesses erteilt, sofern der Empfänger der Daten die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen zusichert. In anonymisierter Form können Auswertungen und Auskünfte aus der Kaufpreissammlung auch ohne Darlegung eines berechtigten Interesses abgegeben werden. Die für die Grundstückswertermittlung besonders bedeutsamen marktkonformen erforderlichen Daten haben keinen Personenbezug und werden gegen Entgelt abgegeben. Diese Daten haben für andere mit der Grundstückswertermittlung befasste Stellen, insbesondere Sachverständige für Immobilienbewertung, große Bedeutung. 4. Grundstücksmarkt des Jahres 2015 Die nachstehenden Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung beruhen auf Auswertungen der bei den Gutachterausschüssen im Berichtsjahr 2015 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs. Kaufverträge, bei denen anzunehmen ist, dass sie durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst sind, werden im Grundstücksmarktbericht nicht berücksichtigt. Ebenfalls nicht berücksichtig sind der Markt von Paket-/Portfolioverkäufen sowie die innerhalb von Unternehmensverkäufen gehandelten Immobilien. Damit beinhaltet der Grundstücksmarktbericht Ergebnisse, die die tatsächliche Situation auf dem Grundstücksmarkt mit großer Sicherheit widerspiegeln. Abweichungen zu späteren Veröffentlichungen können sich dadurch ergeben, dass beurkundende Stellen Urkunden nachreichen oder dass von bereits beurkundeten Verträgen später zurückgetreten wird. Die in diesem Grundstücksmarktbericht zusammengestellten Daten geben verallgemeinert und generalisiert das Marktverhalten wieder. Zur Konkretisierung der in diesem Bericht zusammengestellten Daten sind die Berichte der örtlichen Gutachterausschüsse einzusehen oder nähere Angaben bei den Gutachterausschüssen zu erfragen. Bei Redaktionsschluss lagen in Einzelfällen unvollständige Angaben vor. Die prozentualen Vergleiche zum Vorjahr beziehen sich daher auf die vergleichbare Zahl von Gebietskörperschaften und nicht auf die absoluten Zahlen des Vorjahres. Bei den allgemeinen Aussagen wird unterschieden nach den Teilmärkten: unbebaute Baugrundstücke, bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum, land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Bauerwartungs- und Rohbauland. Der Teilmarkt unbebaute Baugrundstücke erfasst alle selbständig bebaubaren Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhausbebauung), den Geschosswohnungsbau sowie die gewerblich nutzbaren Grundstücke ( klassische Gewerbe- und Industriegrundstücke sowie Grundstücke, die sich für eine Nutzung im tertiären Bereich eignen). Der Teilmarkt bebaute Grundstücke ist gegliedert in die Kategorien Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieobjekte sowie sonstige bebaute Grundstücke.

12 9 Grundstücksmarktbericht NRW Anzahl der Kauffälle Die Zahl der Kaufverträge ist im Jahr 2015 um 8 % gesunken. Insgesamt wurden dem Oberen Gutachterausschuss für das Jahr 2015 von den örtlichen Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen Kauffälle mitgeteilt. Zusätzlich zur vorgenannten Anzahl der Kauffälle sind noch die nicht auswertbaren Kaufverträge hinzuzuzählen (siehe Kapitel 4.8). Folgende Grafik zeigt die Umsatzentwicklung ab Umsatzentwicklung nach Anzahl der Kauffälle Anzahl Nachdem die Anzahl der Kauffälle in den Jahren 2002 bis 2004 abgenommen hat, stieg sie vor dem Hintergrund der zum weggefallenen Eigenheimzulage 2005 noch einmal an, bevor sich ihre rückläufige Entwicklung in 2006 erneut verfestigte. Dieser Entwicklung stand ein leichter Anstieg in 2007 gegenüber. Der Trend zu leicht rückläufigen Umsätzen hat sich in den Jahren 2008 und 2009 fortgesetzt. Die Anzahl der Kauffälle nahm seit 2010 wieder zu und hat 2011 annähernd das Niveau aus dem Jahr 2005 erreicht. Allerdings nahm dieser Trend 2012 und 2013 wieder ab. Nachdem 2014 erneut ein Anstieg zu verzeichnen war (mögliche Vorzieheffekte aufgrund Erhöhung der Grunderwerbssteuer 2015), fiel er im Berichtsjahr wieder ab. Die nachstehende Abbildung zeigt die Umsatzanteile gemessen an der Anzahl der Kauffälle. Der Darstellung können die absoluten Zahlen sowie die prozentualen Anteile entnommen werden. Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle 2015 Unbebaute Baugrundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Land- und forstwirt. genutzte Flächen Bauerwartungs- und Rohbauland Anteil in %

13 10 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die nachfolgende Grafik zeigt, dass die Intensität des Marktgeschehens in Nordrhein-Westfalen sehr unterschiedlich ist. Kauffälle je Tsd. Einwohner 10,1 und mehr 9,1-10,0 8,1-9,0 7,1-8,0 6,1-7,0 0,1-6, Flächenumsatz Im Berichtsjahr wurde im Land Nordrhein-Westfalen insgesamt 185,4 km² Grundstücksfläche umgesetzt. Damit nahm der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um 12,5 % ab. Der Umsatz der auf das Wohnungs- und Teileigentum entfallenden anteiligen Grundstücksflächen wird nicht erhoben. Flächenumsatz 2015 ohne Wohnungs- und Teileigentum Unbebaute Baugrundstücke 17,9 km² Bebaute Grundstücke 77,8 km² Land- und forstwirt. genutzte Flächen 80,1 km² Bauerwartungs- und Rohbauland 9,6 km² Anteil in % 43 % des Flächenumsatzes entfielen auf land- und forstwirtschaftliche Flächen, nur knapp darunter mit 42 % liegen die bebauten Grundstücke.

14 11 Grundstücksmarktbericht NRW Geldumsatz Der Geldumsatz erreichte im vergangenen Jahr in Nordrhein-Westfalen 35,85 Milliarden Euro. Nachdem der Umsatz 2014 bereits um 14 % gestiegen war, nahm er im Berichtsjahr um weitere 3 % zu. Geldumsatz 2015 Unbebaute Baugrundstücke 2,42 Mrd. Euro Bebaute Grundstücke 24,94 Mrd. Euro Wohnungs- und Teileigentum 7,96 Mrd. Euro Land- und forstwirt. genutzte Flächen 0,31 Mrd. Euro Bauerwartungs- und Rohbauland 0,22 Mrd. Euro Anteil in % Folgende Grafik zeigt die Entwicklung des Geldumsatzes ab Entwicklung des Geldumsatzes Geldumsatz in Mrd.Euro Umsatz in Städten und Kreisen In den folgenden Abbildungen wird die Umsatzentwicklung der Teilmärkte unbebaute Baugrundstücke, bebaute Grundstücke sowie Wohnungs-/Teileigentum von 1995 bis 2015 in Städten und Kreisen dargestellt. Dabei ist zu beachten, dass unter dem Begriff Städte alle kreisfreien Städte und unter dem Begriff Kreise die Großen kreisangehörigen Städte und die weiteren Städte und Gemeinden zusammengefasst sind, mit Ausnahme des Kapitels 5.4 Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen.

15 12 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Umsatzentwicklung nach Anzahl der Kauffälle von 1995 bis 2015 Städte Kreise Entwicklung der prozentualen Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle Städte Kreise 100% 100% 80% 80% 60% 60% 40% 40% 20% 20% 0% % Wohnungs- und Teileigentum beb. Grundstücke unbeb. Grundstücke Während in der zweiten Hälfte der 90er-Jahre Wohnungseigentum stark nachgefragt wurde, ist in der nachfolgenden Zeit zu beobachten, dass das Marktsegment der bebauten Grundstücke eine größere Bedeutung erlangt hat. Seit 2009 hat das Wohnungseigentum seinen Marktanteil wieder vergrößert. In der nachfolgenden Tabelle wird die Verteilung der Umsatz- und Marktanteile auf die Gebietskörperschaften Städte und Kreise dargestellt. Gebietskörperschaften Städte Kreise Städte Kreise Anzahl der Kauffälle * * Geldumsatz in Mio. Euro * * unbebaute Baugrundstücke unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Wohnungs- Teileigentum Kauffälle/ Einwohner Geldumsatz/Einwohner in unbebaute Baugrundstücke unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Wohnungs- Teileigentum Flächenumsatz in km² Geldumsatz/Kauffall in unbebaute Baugrundstücke 3, ,1-9 unbeb. Baugrundstücke bebaute Grundstücke 20,8 0 57,0-15 bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geld-/Flächenumsatz ( /m²) unbebaute Baugrundstücke 292,1 92,9 * Veränderung zum Vorjahr in %

16 13 Grundstücksmarktbericht NRW Umsatz in den Regierungsbezirken Die nachstehende Tabelle und die folgende Abbildung zeigen, wie sich die Umsatz- und Marktanteile auf die einzelnen Regierungsbezirke des Landes Nordrhein-Westfalen verteilen. Regierungsbezirk Arnsberg Detmold Düsseldorf Köln Münster Anzahl der Kauffälle * * * * * unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Kauffälle/ Einwohner unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Flächenumsatz in km² unbebaute Baugrundstücke 3,0-9 2,8-22 3,4-17 5,4 2 3,3-13 bebaute Grundstücke 17,0-7 11, , , ,1-14 Geldumsatz in Mio. Euro unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Einwohner [ ] unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Kauffall in unbeb. Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geld-/Flächenumsatz ( /m²) unbebaute Baugrundstücke 96,7 82,1 250,0 131,5 103,0 * Veränderung zum Vorjahr in % Die Verteilung der Kauffälle auf die Regierungsbezirke zeigt, dass der Anteil der unbebauten Baugrundstücke in den Regierungsbezirken Münster und Detmold mit 17 % bzw. 16 % gemessen an der Gesamtzahl innerhalb des Bezirkes am höchsten und im Regierungsbezirk Düsseldorf mit rund 7 % am niedrigsten ist. In Köln liegt der Anteil bei 11 % und in Arnsberg bei 10 %. Während 2014 ein Zuwachs bei der Anzahl der Kauffälle in fast allen Teilmärkten bei den Regierungsbezirken verzeichnet werden konnte, ist im Berichtsjahr das Gegenteil zu beobachten. Lediglich beim Wohnungs- und Teileigentum im Regierungsbezirk Arnsberg ist eine Steigung von 1 % erkennbar. Beim Geldumsatz sind bei bebauten Grundstücken in den Bezirken Arnsberg und Köln, bei unbebauten Grundstücken nur im Bezirk Düsseldorf Steigungen zu verzeichnen. Umsatz- und Marktanteile differenziert nach Regierungsbezirken Anzahl der Kauffälle Geldumsatz Münster Münster Düsseldorf Detmold Düsseldorf Detmold Köln Arnsberg Köln Arnsberg Unbeb. Baugrundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs- u. Teileigentum

17 14 Grundstücksmarktbericht NRW Umsatz in den Regionen Die nachstehende Tabelle und die folgenden Abbildungen zeigen, wie sich die Umsatz- und Marktanteile auf die vom Oberen Gutachterausschuss gebildeten einzelnen Regionen des Landes Nordrhein-Westfalen verteilen. Diese Regionen wurden nach Untersuchungen des Marktverhaltens unter Beachtung funktionaler Verflechtungen und in Abstimmung mit den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte festgelegt, um den unterschiedlichen regionalen Märkten gerecht zu werden. Folgende Regionen wurden gebildet: Region Bonn (RBN), Region Köln (RKN), Region Düsseldorf (RDF), Ruhrgebiet (RGT), Bergisch/Märkische Städteregion (BMR), Eifel/Rur (ELR), Niederrhein (NRN), Münsterland (MSL), Ostwestfalen/Lippe (OWL), Sauer- und Siegerland (SSL). Die Zuordnung der Städte und Gemeinden zur jeweiligen Region können der Anlage 2 entnommen werden. Zuordnung der Regionen MSL OWL NRN RGT RDF BMR RKN SSL RBN ELR Region RBN RKN RDF RGT BMR Anzahl der Kauffälle * * * * * unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Kauffälle/ EW unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Flächenumsatz in km² unbebaute Baugrundstücke 0,8-11 2,2 5 0,9-10 2,0-9 0,7-22 bebaute Grundstücke 2,8 8 8,4-10 4, ,7-2 4,7-10 Geldumsatz in Mio. Euro unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Einwohner [ ] unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Kauffall in unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geld-/Flächenum. ( /m²) unbebaute Baugrundstücke 150,0 177,3 522,2 155,0 128,6 * Veränderung zum Vorjahr in %

18 15 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Region ELR NRN MSL OWL SSL Anzahl der Kauffälle * * * * * unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Kauffälle/ EW unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Flächenumsatz in km² unbebaute Baugrundstücke 2,4 4 1,5-12 3,5-15 2,8-22 1,1-15 bebaute Grundstücke 8,3-17 6, , ,3-16 8,1-14 Geldumsatz in Mio. Euro unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Einwohner [ ] unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Kauffall in unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geld-/Flächenum. ( /m²) unbebaute Baugrundstücke 83,3 120,0 100,0 82,1 72,7 * Veränderung zum Vorjahr in % Der positive Trend vom Vorjahr kann in diesem Berichtsjahr nicht bestätigt werden. Bei der Anzahl der Kauffälle ist lediglich für die Region Köln in den Teilmärkten der bebauten Grundstücke und des Wohnungs- und Teileigentums eine steigende Entwicklung zu sehen. In den anderen Regionen sind überall sinkende Verkaufszahlen zu verzeichnen. Auch beim Flächenumsatz wurden in den meisten Regionen fallende Werte registriert. Jedoch im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke stiegen die Werte im Bereich der Region Köln um 5 % und in der Region Eifel/Rur um 4 %. Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke konnten in der Region Bonn 8 % und in der Region Düsseldorf 30 % mehr Fläche umgesetzt werden. Der Geldumsatz fiel in den meisten Regionen ebenfalls ab. Dennoch konnten für den Teilmarkt der bebauten Grundstücke in den Regionen Bonn, Düsseldorf und Köln erhebliche Steigerungen von 23 % bzw. 48 % festgestellt werden. Zudem stieg der Geldumsatz im Bereich der unbebauten Grundstücke in der Region Düsseldorf um 74 % an. Dies liegt daran, dass in der Landeshauptstadt Düsseldorf der Geldumsatz bei den Büro- und Geschäftshausgrundstücken enorm gestiegen ist. Umsatz- und Marktanteile differenziert nach Regionen Anzahl der Kauffälle Geldumsatz Unbeb. Baugrundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs- u. Teileigentum

19 16 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Der prozentuale Anteil der Kauffälle für den Teilmarkt Wohnungs- und Teileigentum liegt in der Region Düsseldorf bei 57 %, in Köln bei 55 %, in der Bergisch/Märkischen Städteregion bei 51 % und in den Regionen Ruhrgebiet und Bonn bei 46 % bzw. 40 %. In den weiteren Regionen liegt der Anteil zwischen 25 % und 33 %. Mit 8,3 Milliarden Euro entfallen 23 % des Geldumsatzes in Nordrhein-Westfalen auf die Region Köln, mit 5,8 bzw. 5,4 Milliarden Euro auf die Regionen Ruhrgebiet und Düsseldorf (16 % bzw. 15 %) sowie mit 3,2 Milliarden Euro (9 %) auf das Münsterland Erfassung von Sonderfällen in der Kaufpreissammlung Sonderfälle (Paket-/Portfolioverkäufe) in der Kaufpreissammlung sind Kaufverträge, die den Zuständigkeitsbereich mehrerer Gutachterausschüsse betreffen und wegen fehlender Einzelpreisangaben von den Gutachterausschüssen nicht ausgewertet bzw. nicht mit einem Preisanteil zugeordnet werden können. Die Gesamtkaufpreise dieser Verträge erreichen im Einzelfall beträchtliche Größenordnungen und würden die Summenstatistik der örtlichen Berichte verfälschen. Sie sind deshalb in diesen nicht enthalten. Andererseits stellen sie ein beachtliches Umsatzvolumen des Grundstücksmarktes in NRW dar und werden seit 2005 im Grundstücksmarktbericht des Landes zusammengefasst und veröffentlicht. Im Berichtsjahr wurden von 9 Gutachterausschüssen 41 Verträge mit überregionalem Bestand mit einem Geldumsatz von 366 Mio. Euro mitgeteilt betrug der Umsatz 496 Mio. Euro. 5. Unbebaute Grundstücke Nachfolgend wird der Teilmarkt unbebaute Grundstücke differenzierter beschrieben. Dieser Teilmarkt gliedert sich in folgende fünf Kategorien: Land- und forstwirtschaftliche Flächen Neben den landwirtschaftlich (Ackerland und Grünland) und forstwirtschaftlich genutzten Flächen werden in dieser Grundstücksgruppe auch Verkäufe von Flächen erfasst, die sich, insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht. Abbau- und Abgrabungsflächen bleiben unberücksichtigt. Verkäufe von Acker- und Grünlandflächen unter m² sind bei der Ermittlung der Preisentwicklung und des durchschnittlichen Preises in /m² außer Betracht geblieben. Bauerwartungs- und Rohbauland Nach der ImmoWertV ( 5 Abs. 2) handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen ( 6 ImmoWertV), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind ( 5 Abs. 3 ImmoWertV). Individueller Wohnungsbau Voll erschlossene baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben im Wesentlichen nach den individuellen Vorstellungen privater Bauherren bebaut werden können. Dies sind zumeist Ein- oder Zweifamilienhäuser in 1- oder 2-geschossiger Bauweise, wobei jedoch - soweit ortsüblich - auch eine höhere Geschossigkeit auftreten kann (z.b. Stadthäuser in mehrgeschossigem Maisonette-Stil). Auch Baugrundstücke für eine Reihenhausbebauung werden hierunter subsumiert.

20 17 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Geschosswohnungsbau Voll erschlossene baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben mit in der Regel 3- oder mehrgeschossigen Gebäuden bebaut werden können. Eine Unterscheidung nach Geschosswohnungsbau für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen oder gemischte (teilweise gewerbliche) Nutzung findet an dieser Stelle nicht statt. Gewerbe Gewerbe und Industrie Voll erschlossene baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben einer ausschließlich gewerblichen Nutzung zugeführt werden sollen. Typisch für diese Kategorie sind z.b. Grundstücke in den klassischen Gewerbe- und Industriegebieten. Gewerbe Tertiäre Nutzung (Bereich für Dienstleistungen) Voll erschlossene baureife Grundstücke, die einer überwiegend tertiären Nutzung zugeführt werden sollen. Unter der tertiären Nutzung wird derjenige Wirtschaftsbereich verstanden, der dem Dienstleistungssektor zuzuordnen ist. Dazu zählen im Wesentlichen die Wirtschaftszweige Handel, Verkehr, Logistik, Finanzen, Versicherungen, Bildungswesen, Gesundheit, Hotel- und Gaststättengewerbe sowie sonstige Unternehmen und freie Berufe, die Dienstleistungen erbringen. Typisch für diese Kategorie sind Grundstücke in Gebieten mit nahezu ausschließlicher Büro- oder Handelsnutzung. Ebenfalls erfasst werden Büro- oder Geschäftsgrundstücke in Innenstadt- oder Unterzentrumslage sowie Grundstücke für den Einzelhandel (z.b. überörtlich agierende Handelsunternehmen). Im Teilmarkt unbebauter Grundstücke wurde im Jahr 2015 mit ein Geldumsatz von erreicht Kauffällen 2,95 Mrd. Euro Die Zahl der Verkäufe von unbebauten Grundstücken sank um 16 %, der Geldumsatz sank um 9 %. Den höchsten Marktanteil haben die Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit einem Anteil von 59,5 % der Kauffälle und einem Geldumsatz von 41,9 %. Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz in Prozent 10,6 25,9 7,4 3,0 41,9 59,5 16,0 Land- und forst. Flächen 3,9 7,7 Anzahl 24,1 Geldumsatz Bauerwartungs- und Rohbauland Individueller Wohnungsbau Geschosswohnungsbau Gewerbe

21 18 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die Marktanteile im Bereich der Kauffälle verschoben sich im Berichtsjahr nur geringfügig gegenüber dem Vorjahr. Beim Geldumsatz ist der Teilmarkt der land- und forstwirtschafltlichen Flächen gleich groß geblieben, der Anteil der Gewerbeflächen ist von 19,3 % auf 24,1 % gestiegen. Dadurch sanken die Marktanteile der übrigen Teilmärkte leicht Individueller Wohnungsbau Umsätze Aus den folgenden Tabellen ist die prozentuale Veränderung der Anzahl der Kauffälle, des Geld- sowie des Flächenumsatzes gegenüber den Vorjahren differenziert nach Städten und Kreisen sowie Regierungsbezirken ersichtlich. Städte und Kreise Anzahl der Kauffälle kreisfreie Städte -7 % +4 % -9 % Kreise +1 % +9 % -17 % Flächenumsatz kreisfreie Städte -10 % +11 % -18 % Kreise +7 % +4 % -14 % Geldumsatz kreisfreie Städte -3 % +15 % -12 % Kreise +8 % +6 % -15 % Regierungsbezirke Anzahl der Kauffälle Arnsberg Detmold Düsseldorf Köln Münster % +6 % +4 % +19 % +14 % % -7 % -18 % -10 % -12 % % +1 % ±0 % +2 % -4 % % +15 % +12 % -3 % +12 % % -16 % -18 % -12 % -20 % Nach den stagnierenden Zahlen im Jahr 2013 und den deutlichen Umsatzsteigerungen im Jahr 2014, außer dem leichten Rückgang im Bezirk Köln, ist in diesem Berichtsjahr eine deutliche Abnahme der Anzahl der Kauffälle in allen Bezirken zu erkennen. Die folgende Tabelle zeigt die prozentualen Veränderungen in den Regionen. Regionen RBN RKN RDF RGT BMR A F G A F G A F G A F G A F G ± ± ELR NRN MSL OWL SSL A F G A F G A F G A F G A F G A = Anzahl der Kauffälle, F = Flächenumsatz, G = Geldumsatz Angaben in %

22 19 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 In diesem Berichtsjahr sind deutliche Umsatzrückgänge in allen Regionen zu verzeichnen. Auffällig sind die Rückgänge in der Bergisch/Märkischen Städteregion. Hier sind die Kauffälle und die Umsätze jeweils über 25 % gesunken. Auch in der Region Düsseldorf ist bei der Anzahl der Kauffälle und beim Flächenumsatz eine deutliche Abnahme erkennbar. In der Region Bonn sind die Rückgänge am geringsten. Die Auswertung der Anzahl der Kauffälle von Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus kann der folgenden Grafik entnommen werden. Im landesweiten Mittel wurden 0,7 Bauplätze pro Einwohner veräußert. Kauffälle je Tsd. Einwohner 3,00 und mehr 2,00-2,99 1,60-1,99 1,20-1,59 0,80-1,19 0,40-0,79 unter 0,4 Die nachfolgende Grafik zeigt den Geldumsatz pro Einwohner für den Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaus. Geldumsatz je Einwohner in 501 und mehr unter 50

23 20 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle, Flächen- und Geldumsatz Individueller Wohnungsbau 22,4 20,7 18,8 16,7 18,4 13,6 9,7 9,3 9,9 8,2 8,0 11,4 3,7 3,2 6,9 3,0 2,8 3,7 7,0 7,4 4,2 7,9 7,9 12,9 16,0 16,2 11,7 5,4 6,1 6,9 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Preisentwicklung In den folgenden Abbildungen ist die Preisentwicklung in verschiedenen Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens dargestellt. Bei den Darstellungen handelt es sich um Indexreihen. Diese Angaben erlauben keine Aussage über die absolute Höhe der Grundstückswerte, die sehr unterschiedlich sind. Indexreihen weiterer Gutachterausschüsse sind in Kapitel 9.1 aufgeführt. Entwicklung der Bodenpreise Baugrundstücke für individuellen Wohnungsbau 1976 = 100 in Städten Index Bonn Düsseldorf Hagen Münster

24 21 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 in Kreisen Index Kreis Coesfeld Ennepe-Ruhr-Kreis Kreis Herford Kreis Recklinghausen Aus der folgenden Übersichtskarte geht die Preisentwicklung für das Jahr 2015 hervor. In diesem Berichtsjahr legten in 33 Gebietskörperschaften die Preise zu, in 16 um 3 % oder mehr. Im Vorjahr wurden Preissteigerungen von über 10 % festgestellt, dies ist im Berichtsjahr ebenfalls in 4 Bereichen zu verzeichnen. In Münster stiegen die Preise um 15 % an. In 13 Gebietskörperschaften stagnieren die Preise. Im Zuständigkeitsbereich von 4 Gutachterausschüssen fielen die Preise. Im Ennepe-Ruhr Kreis/Witten um 5 %. Entwicklung der Grundstückspreise Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau Berichtszeitraum Preisentwicklung in Prozent keine Angabe 3,1-15,0 0,1-3,0 0,0-5,0 - -0,1 Orientierungshilfe siehe Anlage 3

25 22 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Nachdem die Preise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus 2006 bis 2010 auf gleichem Niveau blieben, stiegen sie erstmals wieder im Berichtsjahr 2011 leicht an. Der Trend zu leicht steigenden Preisen setzte sich 2015 fort. Entwicklung der Bodenpreisveränderungen in Nordrhein-Westfalen Baugrundstücke für individuellen Wohnungsbau 9% 8% 8% 6% 6% 5% 5% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Die Aufteilung der Preisentwicklung nach den Verwaltungseinheiten und den Regierungsbezirken sowie nach den Regionen zeigt die nachstehende Tabelle. Preisentwicklung in % Städte und Kreise Kreisfreie Städte Kreise +1 ± Regierungsbezirke Reg.-Bez. Arnsberg +1 ± Reg.-Bez. Detmold ± Reg.-Bez. Düsseldorf ± Reg.-Bez. Köln ±0 ± Reg.-Bez. Münster +1 ± Regionen Region Bonn (RBN) ±0 ±0 ± Region Köln (RKN) ±0 ± Region Düsseldorf (RDF) +3 k.a. +3 k.a. +3 Ruhrgebiet (RGT) +1 ± Bergisch/Märkische Städteregion (BMR) ±0 ± ±0 Eifel/Rur (ELR) ±0 ±0 k.a. k.a. ±0 Niederrhein (NRN) ±0 ±0 ±0 +2 ±0 Münsterland (MSL) ± ±0 Ostwestfalen/Lippe (OWL) ±0 ±0 ± Sauer- und Siegerland (SSL) ±0 ±0 ±0 +2 ±0 k.a. = keine Angabe möglich

26 23 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Preisniveau Einen Überblick über das Bodenpreisniveau in Nordrhein-Westfalen gibt die folgende Übersichtskarte. Dargestellt sind Durchschnittswerte erschließungsbeitragsfreier Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen. Die dargestellten Werte geben die von den örtlichen Gutachterausschüssen gemeldeten charakteristischen Bodenwerte für das jeweilige Gemeindegebiet an. Die Bodenpreise weisen in Nordrhein- Westfalen aufgrund der regional unterschiedlichen Bevölkerungsdichte und Wirtschaftsstruktur ein breites Spektrum auf. Die höchsten Bodenpreise in mittleren Wohnlagen werden in Düsseldorf mit 620 /m² erzielt. Bodenpreise ab 390 /m² werden in Köln (480 /m²), Hilden (400 /m²), Ratingen (400 /m²), Münster (400 /m²), Bonn (390 /m²) und Langenfeld Rhld. (390 /m²) erreicht. Dagegen kann in einzelnen rein ländlich strukturierten Gebieten, wie z.b. in der Eifel oder in Ostwestfalen, der Quadratmeter erschlossenes Bauland in mittleren Wohnlagen noch für einen Preis unter 50 Euro erworben werden. Preisniveau 2015 Gemeindegliederung Preisniveau 2015 in Euro/m² unter 50 Orientierungshilfe siehe Anlage 3 In der folgenden Grafik werden die typischen Baulandpreise für den individuellen Wohnungsbau in mittlerer des Jahres 2015 mit den Preisen des Jahres 2010 verglichen. Bei dem Vergleich zeigt sich insbesondere entlang der Rheinschiene sowie vereinzelt im Kreis Heinsberg, in der Region um Münster, in Ostwestfalen/Lippe und im Ruhrgebiet eine Tendenz zu steigenden Preisen.