Landesgrundstücksmarktbericht Inhaltsverzeichnis. 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Zielsetzung des Landesgrundstücksmarktberichtes...

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1 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Zielsetzung des Landesgrundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Wirtschaftliche Entwicklung Der niedersächsische Immobilienmarkt im bundesweiten Vergleich Wohnungsmangel oder Leerstand? Übersicht über die Umsätze Übersichtskarte Vertragsvorgänge Übersichtskarte Geldumsätze Übersichtskarte Flächenumsätze Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung Umrechnungskoeffizienten Geschosswohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung Umrechnungskoeffizienten für die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) bei Baugrundstücken für Mehrfamilienhäuser Gewerbliche Bauflächen Preisniveau Preisentwicklung Bauerwartungsland und Rohbauland Sonstiges Bauland Erbbaurechte Begründung von Erbbaurechten Verkauf von Erbbaugrundstücken Land- und forstwirtschaftliche Flächen Allgemeines Landwirtschaftliche Flächen Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung Umrechnungskoeffizienten Höfe Forstwirtschaftliche Flächen Forstwirtschaftliche Flächen mit Bestand Forstwirtschaftliche Flächen ohne Bestandswert Heide, Moor, Ödland, Unland Landwirtschaftliche Nutzflächen in siedlungsnahen Lagen und für Biogasanlagen Siedlungsnahe Lagen Biogasanlagen Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen 3

2 7 Übrige unbebaute Flächen Gartenland Abbauland Wasserflächen Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Übersicht über die Bodenrichtwerte Wohnbauland Gewerbliches Bauland Bebaute Grundstücke Allgemeines Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser Preisniveau Preisentwicklung Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren Sachwertfaktoren Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Ein- und Zweifamilienhäuser Preisniveau Vergleichsfaktoren Erbbaurecht/Volleigentum Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Reihenhäuser, Doppelhaushälften Preisniveau Preisentwicklung Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren Sachwertfaktoren Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Reihenhäuser Doppelhaushälften Preisniveau Vergleichsfaktoren Erbbaurecht/Volleigentum Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Wohnungseigentum Preisniveau Preisentwicklung Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Teileigentum Mehrfamilienhäuser Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Lagergebäude, Produktionsgebäude Preisniveau Mieten, Pachten Aufgaben des Gutachterausschusses und Oberen Gutachterausschusses Vorankündigung: Immobilienmarktbericht Deutschland Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen

3 Anhang 1: Umsatzzahlen Anhang 2: Übersichtskarte und Anschriften der Gutachterausschüsse in Niedersachsen Anhang 3: Landesgrundstücksmarktberichte in Deutschland Anhang 4: Übersichtskarte für Niedersachsen Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen 5

4 Veröffentlichung im Internet Die Bodenrichtwerte in Niedersachsen können kostenpflichtig im Internet im Abonnement oder als Einzelauskunft unter folgender Adresse abgerufen werden: Ausschnitt aus der Bodenrichtwertpräsentation im Internet: 8.2 Übersicht über die Bodenrichtwerte Für eine bessere Vergleichbarkeit haben die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Übersichten über die Bodenrichtwerte zum erstellt. Für baureifes Land sind die Angaben gegliedert nach Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau und Wohnbauflächen für den Geschosswohnungsbau. Dabei sind nach Möglichkeit für gute, mittlere und mäßige Lagen typische Grundstückswerte angegeben worden. Bei der Auswahl kam es im Wesentlichen darauf an, die Orte zu erfassen, die für die Struktur eines Gebietes maßgebend sind. Bei der Auswahl ist die zentralörtliche Gliederung, wie sie in den Raumordnungsprogrammen festgelegt ist, unterstützend herangezogen worden. Um auch einen Überblick über das Preisniveau bei gewerblich genutzten Grundstücken zu geben, werden die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelten Bodenrichtwerte in den Städten und zentralen Orten der Gemeinden für Grundstücke in zentralen und zentrumsnahen Geschäftsgebieten, Gewerbegebieten und Gebieten für Dienstleistung und Verwaltung in einer Landesübersicht zusammengestellt. Die Übersichten über die Bodenrichtwerte dienen der Markttransparenz. Sie vermitteln auf anschauliche Weise einen Überblick über das durchschnittliche Bodenpreisniveau im Land Niedersachsen. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen 65

5 Durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser Stadt / Landkreis Landeshauptstadt Hannover Stadt Osnabrück Stadt Göttingen Stadt Braunschweig Harburg Stadt Wolfsburg Stadt Oldenburg Lüneburg Region Hannover (ohne LHH) Verden Stade Osterholz Ammerland Gifhorn Osnabrück Oldenburg Vechta Wolfenbüttel Niedersachsen Stadt Salzgitter Celle Grafschaft Bentheim Peine Stadt Wilhelmshaven Stadt Emden Rotenburg(Wümme) Schaumburg Helmstedt Emsland Hildesheim Diepholz Göttingen (ohne Stadt) Stadt Delmenhorst Friesland Cloppenburg Heidekreis Hameln-Pyrmont Aurich Cuhaven Wesermarsch Leer Wittmund Northeim Nienburg/Weser Goslar Uelzen Holzminden Osterode am Harz Lüchow-Dannenberg EURO Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen 91

6 Landkreis, kreisf. Stadt, Region, lokaler Bereich Wohnungen Garagen Läden Büro Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg Landkreis Harburg Landkreis Lüchow-Dannenberg Landkreis Lüneburg Landkreis Uelzen Gutachterausschuss für Grundstückswerte Meppen Landkreis Emsland Landkreis Grafschaft Bentheim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim Stadt Göttingen Stadt Göttingen (Innenstadt 1a/1b) Stadt Göttingen (Innenstadt 2a/1b) Stadt Göttingen (übrige Lagen) Stadt Göttingen (gehobene Wohnlage) Stadt Göttingen (gute/mittlere Wohnlage) Stadt Göttingen (einfache Wohnlage) Landkreis Göttingen (ohne Stadt Göttingen) Landkreis Göttingen (Ackerland) Landkreis Göttingen (Grünland) Duderstadt (Innenstadt) Duderstadt (außerhalb der Innenstadt) Hann. Münden (Innenstadt) Hann. Münden (außerhalb der Innenstadt) Landkreis Northeim Landkreis Northeim (Ackerland) Landkreis Northeim (Grünland) Stadt Northeim (Innenstadt) Stadt Northeim (angrenzende Innenstadt) Stadt Northeim (außerhalb der Innenstadt) Stadt Einbeck (Innenstadt) Stadt Einbeck (angrenzende Innenstadt) Stadt Einbeck (außerhalb der Innenstadt) Städte Northeim, Einbeck, Bad Gandersheim 1) Kleinstädte Dörfer Landkreis Osterode am Harz Landkreis Osterode am Harz (Ackerland) Landkreis Osterode am Harz (Grünland) Städte Osterode, Bad Lauterberg und Herzberg Kleinstädte und größere Ortschaften Stadt Osterode (Innenstadt) Stadt Osterode (angrenzende Innenstadt) Stadt Osterode (außerhalb der Innenstadt) Stadt Bad Lauterberg (Innenstadt, modernisiert) Stadt Bad Lauterberg (angrenzende Innenstadt, modernisiert) sonstige gewerbliche Nutzung landwirtschaftliche Pachten Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen 131

7 Flächenumsatz mit Veränderung gegenüber Vorjahr: Landkreis kreisfreie Stadt Region Flächenumsatz insgesamt Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich Aurich Leer Wittmund Stadt Emden Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig Goslar Peine Wolfenbüttel Stadt Braunschweig Stadt Salzgitter Gutachterausschuss für Grundstückswerte Cloppenburg Cloppenburg Oldenburg Vechta Stadt Delmenhorst Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln Hameln-Pyrmont Hildesheim Holzminden Schaumburg Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hannover Region Hannover Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg Harburg Lüchow-Dannenberg Lüneburg Uelzen Gutachterausschuss für Grundstückswerte Meppen Emsland Grafschaft Bentheim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim Göttingen Northeim Osterode am Harz Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg Ammerland Friesland Wesermarsch Stadt Oldenburg (Oldb) Stadt Wilhelmshaven Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude übrige bebaute Objekte freistehende Einund Zwei- Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser Wohnhäuser familienhäuser Doppelhaushälften insgesamt ha % ha % ha % ha % ha % ha % ha % Osnabrück Stadt Osnabrück Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf Wohnhäuser Cuhaven Osterholz Stade Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen Diepholz Nienburg/Weser Gutachterausschuss für Grundstückswerte Verden Heidekreis Rotenburg (Wümme) Verden Gutachterausschuss für Grundstückswerte Wolfsburg Celle Gifhorn Helmstedt Stadt Wolfsburg Land Niedersachsen Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen 139

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