Am Pfannenstiel 9 / Augsburg

Transkript

1 Modern Living. Am Pfannenstiel 9 / Augsburg

2 Modernes Wohnen in Augsburg Am Pfannenstiel 9 Daten Rechenbeispiel* Kapitalanlage 110 qm DIN / ca. 130 qm Grundfläche Kaufpreis: Die Wohnung befindet sich im historischen Augsburger Stadtteil Bleich und Pfärrle, das Baujahr ca / Dachneuausbau 2013 Kaufnebenkosten 5% v. KP: ehemals hauptsächlich von Arbeitern der Firma MAN bewohnt wurde. Diese idyllische 10 Parteien-Haus plus Dach Gesamtaufwand: Gegend ist äußerst beliebt, da sie sehr ruhig ist, aber dennoch in unmittelbarer Dachspitz ca. 60 qm Nutzfläche ohne Aufpreis Eigenkapital: Nähe zum Stadtzentrum liegt. Die geschichtsträchtigen Altbauten ziehen immer Kellerabteil vorhanden Finanzierungssumme: mehr Bewohner an, die modernes Wohnen mit historischer und traditionsreicher Kaufpreis: Zinssatz aktuell v. 2,6% p.a.: Zu erwartende Miete mtl.: 990 kalt inkl. EBK Mieteinnahmen p.a. bei 990 kalt mtl.: Überschuss vor Steuer p.a.: Umgebung kombinieren wollen Bei Kapitalanlage kann der Service der Vermietung in Anspruch genommen werden Steuervorteil bei Höchststeuersatz p.a. ca.: Highlights Somit Überschuss nach Steuer p.a.: Finka-Steinwand Echter Kamin im Wohnbereich Tilgung mit ca. 2% p.a. ohne Kapitalzuschuss! Offene, moderne Markeneinbauküche von EWE mit Netto-Rendite der Anlage p.a.: 4,5% Küppersbusch-Geräten im Wert von ca inkl. Helle Wohnung mit vielen Glaselementen Modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Regendusche Weiße Jugendstilkassentüren / Glasschiebetüren * Diese Beispielrechnung ist stark vereinfacht. Sie soll lediglich aufzeigen, welche finanziellen Auswirkungen Ihnen eine Investition in diese Anlage bringen kann. Eine Gewähr für die hier angegebenen Zahlen dürfen wir nicht übernehmen. Dimmbare Lightspots Historische offene Sichtbalken Eiche Vollholzdielenboden in allen Räumen bis auf Bad und Kochbereich (grosse italienische Feinsteinfliesen) Grundriss und Flächenaufteilung (insgesamt 110,52 qm) Kochen / Essen / Wohnen Gast 9,00 qm Arbeiten 55,74 qm Bad 8,81 qm Schlafen 13,94 qm Flur 11,26 qm Kind 11,77 qm Dachspitz (Nutzfläche) ca. 60 qm

3 Modernes Wohnen in Augsburg am Pfannenstiel 9 Daten Rechenbeispiel* Kapitalanlage 110 qm DIN / ca. 130 qm Grundfläche Kaufpreis: Die Wohnung befindet sich im historischen Augsburger Stadtteil Bleich und Pfärrle, das Baujahr ca / Dachneuausbau 2013 Kaufnebenkosten 5% v. KP: ehemals hauptsächlich von Arbeitern der Firma MAN bewohnt wurde. Diese idyllische 10 Parteien-Haus plus Dach Gesamtaufwand: Gegend ist äußerst beliebt, da sie sehr ruhig ist, aber dennoch in unmittelbarer Dachspitz ca. 60 qm Nutzfläche ohne Aufpreis Eigenkapital: Nähe zum Stadtzentrum liegt. Die geschichtsträchtigen Altbauten ziehen immer Kellerabteil vorhanden Finanzierungssumme: mehr Bewohner an, die modernes Wohnen mit historischer und traditionsreicher Kaufpreis: Zinssatz aktuell v. 2,6% p.a.: Zu erwartende Miete mtl.: 990 kalt inkl. EBK Mieteinnahmen p.a. bei 990 kalt mtl.: Überschuss vor Steuer p.a.: Umgebung kombinieren wollen Bei Kapitalanlage kann der Service der Vermietung in Anspruch genommen werden Steuervorteil bei Höchststeuersatz p.a. ca.: Highlights Somit Überschuss nach Steuer p.a.: Finka-Steinwand Echter Kamin im Wohnbereich Tilgung mit ca. 2% p.a. ohne Kapitalzuschuss! Offene, moderne Markeneinbauküche von EWE mit Netto-Rendite der Anlage p.a.: 4,5% Küppersbusch-Geräten im Wert von ca inkl. Helle Wohnung mit vielen Glaselementen Modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Regendusche Weiße Jugendstilkassentüren / Glasschiebetüren * Diese Beispielrechnung ist stark vereinfacht. Sie soll lediglich aufzeigen, welche finanziellen Auswirkungen Ihnen eine Investition in diese Anlage bringen kann. Eine Gewähr für die hier angegebenen Zahlen dürfen wir nicht übernehmen. Dimmbare Lightspots Historische offene Sichtbalken Eiche Vollholzdielenboden in allen Räumen bis auf Bad und Kochbereich (grosse italienische Feinsteinfliesen) Grundriss und Flächenaufteilung (insgesamt 110,52 qm) Kochen / Essen / Wohnen Gast 9,00 qm Arbeiten 55,74 qm Bad 8,81 qm Schlafen 13,94 qm Flur 11,26 qm Kind 11,77 qm Dachspitz (Nutzfläche) ca. 60 qm

4 Modernes Wohnen in Augsburg am Pfannenstiel 9 Daten Rechenbeispiel* Kapitalanlage 110 qm DIN / ca. 130 qm Grundfläche Kaufpreis: Die Wohnung befindet sich im historischen Augsburger Stadtteil Bleich und Pfärrle, das Baujahr ca / Dachneuausbau 2013 Kaufnebenkosten 5% v. KP: ehemals hauptsächlich von Arbeitern der Firma MAN bewohnt wurde. Diese idyllische 10 Parteien-Haus plus Dach Gesamtaufwand: Gegend ist äußerst beliebt, da sie sehr ruhig ist, aber dennoch in unmittelbarer Dachspitz ca. 60 qm Nutzfläche ohne Aufpreis Eigenkapital: Nähe zum Stadtzentrum liegt. Die geschichtsträchtigen Altbauten ziehen immer Kellerabteil vorhanden Finanzierungssumme: mehr Bewohner an, die modernes Wohnen mit historischer und traditionsreicher Kaufpreis: Zinssatz aktuell v. 2,6% p.a.: Zu erwartende Miete mtl.: 990 kalt inkl. EBK Mieteinnahmen p.a. bei 990 kalt mtl.: Überschuss vor Steuer p.a.: Umgebung kombinieren wollen Bei Kapitalanlage kann der Service der Vermietung in Anspruch genommen werden Steuervorteil bei Höchststeuersatz p.a. ca.: Highlights Somit Überschuss nach Steuer p.a.: Finka-Steinwand Echter Kamin im Wohnbereich Tilgung mit ca. 2% p.a. ohne Kapitalzuschuss! Offene, moderne Markeneinbauküche von EWE mit Netto-Rendite der Anlage p.a.: 4,5% Küppersbusch-Geräten im Wert von ca inkl. Helle Wohnung mit vielen Glaselementen Modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Regendusche Weiße Jugendstilkassentüren / Glasschiebetüren * Diese Beispielrechnung ist stark vereinfacht. Sie soll lediglich aufzeigen, welche finanziellen Auswirkungen Ihnen eine Investition in diese Anlage bringen kann. Eine Gewähr für die hier angegebenen Zahlen dürfen wir nicht übernehmen. Dimmbare Lightspots Historische offene Sichtbalken Eiche Vollholzdielenboden in allen Räumen bis auf Bad und Kochbereich (grosse italienische Feinsteinfliesen) Grundriss und Flächenaufteilung (insgesamt 110,52 qm) Kochen / Essen / Wohnen Gast 9,00 qm Arbeiten 55,74 qm Bad 8,81 qm Schlafen 13,94 qm Flur 11,26 qm Kind 11,77 qm Dachspitz (Nutzfläche) ca. 60 qm

5 1,1 km Autobahn A8 (West) Sebastianstraße Autobahn A8 (Ost) 5,7 km 4,5 km Stadtbachstraße Langenmantelstraße Wertachstraße Am Pfannenstiel m Thommstraße MAN Diesel & Turbo Müllerstraße 750 m Badstraße Gesundbrunnenstrße 2,0 km 1,9 km 1,2 km Dom Unte nterer Graben 1 km Klinkerberg rg r Vo Busstation Strassenbahnstation Supermarkt Essen & Trinken Hauptbahnhof Fröhlichstraße V lkhartstraße Schaezlerstraße Theater Grottenau Annastr. Königsplatz Leonhardsberg Rathaus Pilgerhausstraße Oberer Graben Rathaus Königsplatz Theater Dom MAN Das Augsburger Rathaus Ende 2013 soll das Projekt Das Städtische Schauspiel- Der Augsburger Dom gilt MAN Diesel & Turbo ist der gehört zu den eindrucks- Augsburg City, das unter haus. Ein Theater großen neben der Basilika St. Ulrich Weltmarktführer bei großen vollsten Rathäusern anderem den Umbau des Stils, mit Auftrittsmöglichkei- und Afra gilt als bedeu- Dieselmotoren für Schiffe Deutschlands und gilt als ei- Königsplatzes umfasst, ten für renommierte Gast-En- tendster Kirchenbau und und Kraftwerke und einer ner der bedeutendsten Pro- beendet sein. Wie schon sembles. Wolfgang Amadeus eine der meistbesuchten Se der drei führenden Hersteller fanbauten der Renaissance zuvor, ist der Königsplatz Mozart besuchte das Theater henswürdigkeiten der Stadt von Turbomaschinen. nördlich der Alpen. Zusam- Dreh- und Angelpunkt für die im Oktober Augsburg. men mit dem Perlachturm öffentlichen Verkehrsmittel in ist es das Wahrzeichen der Augsburg. Stadt Augsburg. Bildquelle: (Königsplatz)

6 Wir bauen auf Werte. KABA Wohnbaukonzepte Mady Kaba Geschäftsleitung Sitz der Firma Krippackerstrasse Stadtbergen Büro Schießgrabenstrasse Augsburg M +49 (0) F +49 (0) E info@kaba-wohnbau.de W